成都金堂弗雷花园项目投资立项申报材料(1)

第二章项目建设的背景成都市金堂县概况行政区位金堂县位于成都市东北部，距成都市区公里。

东靠龙泉驿区，南接眉山乐山，西邻成都市青白江区，北界德阳市，面积平方公里，总人口万。

发展规划年月底开始，金堂计划投资亿对北河水环境进行整治改造，以彻底解决金堂水患和洪水对成都的影响，全力打造天府花园水城。

今后，这里又将成为金堂的个集休闲旅游生态人居等于体的重要区域。

金堂通过打造滨河绿化带主题公园等工程，城市绿地面积年末达到了公顷，绿化覆盖率达，人均拥有绿地平方米，到建成生态型天府花园水城时，人均拥有绿地将达到平方米。

整治后的金堂成为了西部绝佳的亲水公园，三面绿波环绕县城，水域面积达平方公里，占城区总面积的。

即将开建的第二机场成巴高速轻轨再加上原来的达成铁路城南高速成绵高速成青金快速通道，使区域的物流条件将获得高速提升。

更令人惊喜的是西部铁路物流中心落户本项目附近，将有利于工贸互补产业的形成。

这其中，尤其以现代物流业和房地产业为最。

城市经济总体经济年全县亿元，增长。

第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

二三产业的比例关系为。

按常住人口计算，全县人均达元。

如图所示图及其增长速度二工业金堂的工业在成都的各大区县中，处于相对落后的地位，但近年来，随着地方政府开拓力度的加大和城市基础设施的改善，增长迅速，年到达，显示出强劲的发展势头。

在产业上，金堂的产业发展，除了应继续做大做强目前已经确立的电力能源食品机械制造金属制品纺织服装制鞋新型建材五大产业集群基础上，还应积极拓展新的产业发展方向。

年全年规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长工业中机械制造业食品制造业纺织服装制鞋业建材业等四大主导产业实现总产值亿元，增长，占全县规模以上工业总产值的比重。

如图所示图年规模工业增加值及其增速三固定资产投资年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

其中基本建设完成投资亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。

如图所示图全社会固定资产投资总额及其增长速度四社会消费品零售总额年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。

其中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额亿元，增长，如图所示图年社会消费品零售总额及其增长速度五城镇居民收入水平全县户籍总人口万人。

城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。

城镇居民恩格尔系数。

如图所示图城镇居民人均可支配收入及其增速六旅游全年接待国内游客万人次，比上年增长年末全县三星级酒店家，三星级农家乐饭店家。

七农村居民收入水平全年农村居民人均纯收入元，比上年增加元，增长。

农村居民人均生活消费支出元，增加元，增长。

农村居民恩格尔系数。

如图所示图农村居民人均纯收入及其增速城市房地产及土地交易市场商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在，元以上，周边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等，转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域商铺处于供不应求状况。

新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在元左右，月租在元平方米。

目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多的成都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成金路的开通和金堂城市生态环境的优越性，加上较低的房价和良好的发展空间，越来越多的外地人成都市区也加入到了金堂臵业的队伍中。

年金堂县拍卖的每亩商住用地均价达到为万元，年上半年拍卖的每亩商住用地均价达到万元，年下半年至今因整个房地产市场的调整，金堂的土地拍卖价平均每亩在万以上。

可以预计，随着西区的顺利开发建设城乡综合配套改革区的实施本地经济水平的快速提升交通条件的巨大改善周边北部区域房地产开发的火热势头，金堂的土价还将继续快速提升。

综上所述，我们可以得出结论在未来年内，随着金堂城市化进程的加快和石化项目的建设，金堂县西区开发将成为全市发展的重点，土地的开发利用基础设施的完善人们对美好生活的憧憬，使新城的投资开发前景充满了无限机遇。

成金产业新城目前成金发展公司旗下大型复合工业产业项目成金产业新城，地处全域成都东部大物流大工业腹地成都东大门天府水城金堂市区。

项目总投资亿元，规模近十平方公里，在新经济及新型工业化背景下，以大工业大物流大农业为服务对象，以产业为依托以城市综合运营为载体，打造国际化产业化集约化的多功能综合型产业园区。

包括商务商业商贸中心区综合物流产业基地总部基，防止扬尘产生开挖出的土石方应加强围栏，表面用毡布覆盖，土石方堆场尽量远离居民住户与景区现场。

三噪声环境保护方案对于施工噪，在建设中应严格控制工地噪音，把噪音控制在符合建设部国家环保局规定的范围之内，夜间施工噪音控制在分贝以内，不影响周围居民休息，白天应尽量控制在分贝以内，不影响周围单位的工作和居民的生活。

钢管模板等构件装卸搬运应该轻拿轻放，严禁抛掷木工棚使用前应完全封闭。

如果工程要求必须连续作业的强噪声施工，应首先征得当地环保城管等主管部门的同意，并及时公告周围的居民和单位，以免发生噪声扰民纠纷。

四固体废弃物环境保护方案施工期会产生弃土建筑垃圾生活垃圾。

建筑垃圾主要来自施工作业，包括砂石碎砖瓦废木料废金属废钢筋等杂物。

废金属废钢筋等回收利用，废建筑材料运至指定的建筑垃圾堆放场。

五施工范围内不允许乱砍原有树木践踏草地，除有碍施工的树木确需砍伐，必须先办理有关手续再砍伐。

对于因施工造成的既有管网和植被的破坏，要恢复，如果造成景点损坏，应尽快修复。

环境保护设施建设要求要求出水水质均执行•城镇污水处理厂污染物排放标准‣的级标准，在金堂污水处理厂未建投运之前，污水须自行处理达•污水综合排放标准‣级标准或相应行业排放标准级方可外排。

环境保护管理按国家环境保护管理的有关规定，本工程建设单位在施工期和工程运行期设臵环保管理机构，其具体任务是组织落实管理和监督本工程的环境保护工作。

建设期的环境管理根据环境保护目标和建设期环境监测需要，在建设期设环境保护管理小组。

建设期的环保管理人员全为兼职，由相关专业技术人员组成，人员名，负责协调和处理工程建设期的环境保护问题。

二运行期的环境管理工程运行期环境保护管理设专职人员名，负责工程运行期环保日常事务，处理与工程相关的环境问题。

人员及费用列入管理机构总编制及运行费用中。

第七章劳动安全卫生消防编制依据•劳动防护用品管理规定‣劳动部年月日颁布•劳动防护用品配备标准‣试行国经贸安全号•民用建筑工程室内环境污染控制标准‣•城市污水处理工程项目建设标准‣建设部国家发展计划委员会年月日发布，年月日起施行•城市生活垃圾卫生填埋‣建设部国家发展计划委员会年月日发布，年月日起施行•建筑设计防火规范‣•建筑灭火器配臵设计规范‣劳动安全主要危害因素与危害程度主要危害因素及危害程度建筑行业常出现的高空坠落，物体打击，机械伤害和触电伤害四大不安全隐患。

施工阶段产生的粉尘和扬尘。

施工机械产生的振动和噪声。

施工现场的火灾隐患，如电焊时产生的火花等。

装饰材料的有毒气体二甲笨甲笨和甲醛等。

项目建设中的主要安全卫生危害因素及危害程度分析详表施工阶段施工工序危害因素危害程度主体施工阶段高空作业施工用电施工机械物料搅拌人员物体坠落击打电击伤害机械伤害噪声粉尘噪声严重伤亡严重伤亡严重伤亡般伤害装饰施工阶段高处作业内墙装饰油漆人员物体坠落击打噪声有毒气体严重伤亡较大伤害噪声危害因素噪声污染源主要有施工期间的噪音主要是施工机械设备运输车辆经营期间的噪音主要是来往停车的车辆。

建筑物内配套安装的机械传动设备。

如电动机等。

劳动安全防范措施认真贯彻安全第，预防为主的安全生产方针。

严格执行从业人员的三级安全教育制度，提高从业人员的安全意识和自我防范意识。

牢固树立安全第的思想，遵守安全生产制度和安全生产规范，正确使用安全防护用品。

严格执行国家安全生产规范规程和强制性标准，安全生产设施设备必须规范齐全。

加大安全生产费用投入，保证安全生产硬件设施到位，按规定为从业人员提供安全防护用品。

为从业人员提供安全的生产工作环境。

加强施工过程的安全生产检查工作，及时发现生产中的不安全因素，消除安全隐患。

对危险部位和危险作业应提出防护措施及安全检测设施。

建立健全保健救护人员的职责制度以及日常监测检查制度。

严格执行建筑安全评价制度，接受质安部门的监察。

加强文明施工现场建设施工现场临时用电严格执行接电型式。

防火防爆作为人员密集的旅游公共场所，无论在建设期间还是建成投入使用后，均应注意防火防爆工作，应健全组织机构，建立巡查制度，同时对重点区域实行重点管理，杜绝切危险隐患。

卫生危害因素流行病的危害尤其是当前甲型流感扩张的情况下，更应注意卫生的防护，经常消毒，做到尽可能切断传染途径。

卫生防范措施排水卫生防护所有污废水均应用管道收集，经过污水站生化处理和消毒，达到•污水排污标准‣后方可排入自然水体或市政污水管道。

地面上未经处理的污水管道，应有防漏和防护措施。

二垃圾卫生防护每米设臵生活垃圾箱，生活垃圾由专人收集集中运至城市垃圾站处理。

结论本工程从劳动安全的角度充分考虑，在坚持预防为主防治结合安全第的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，采用了相应的卫生防护措施，以及劳动安全措施，免除对内部工作人员以及周边地区的影响，保证施工人员设备的安全。

因此，该项目建设卫生防护和劳动安全方面是可行的。

消防火灾危险性分析因为项目为居民集中居住区，旦火灾，将对人民生命财产带来严重危胁，本项目的火灾危险性属于较大。

火灾隐患程度评价因为人多，可能会因为各种原因导致火灾，火灾隐患程度属于般。

消防措施安全疏散本方案在平面布局中，考虑了相邻建筑物的间距和建筑物内的楼道宽度等满足疏散要求，在院内各建筑的外围和内庭，设臵足够数量的消火栓，防患于未然。

灭火器在建筑物楼道内设臵手提磷酸铵盐干粉灭火器。

第八章组织机构与人力资源配置领导协调机构为提高该建设项目的规划设计施工建设水平加强对项目建设的科学决策和科学管理，保证项目的建设顺利实施，项目业主应建立专门的项目建设领导机构，施工图设计，项目招投标以施工期的领导和管理以及项目建