房地产综合课程设计项目投资立项申报材料

项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。

项目与规划中的地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。

周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。

规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线。

二土地使用强度建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。

地块现状项目用地所在区域为武汉市高素质人群聚集地，高校高科技产业园等云集，文化氛围浓郁，生态环境良好，又有经济开发区的优惠政策。

在众多良好因素刺激下，随之而来的金融商业休闲服务居住愈加迫切。

地块现状如图所示图地块实物图如下图所示图地块价值分析按照城市地理学的相关理论，任何地段的发展潜力不在地段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。

因此，任何个地产项目的成败，必须放在城市发展的大背景中进行考虑。

从城市结构及其发展的脉络来研究个地段空间，只有对地段的价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中的最佳功能定位。

武汉市武汉概览武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江汉江分隔为武昌汉口汉阳隔水相望的三部分，素有武汉三镇之称，其中，各区域大体有如下特征汉口商业繁华之地武昌高校行政集中区域汉阳工业与科技旅游区武汉具有突出的区位优势，它位于中国经济地理的中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安，均在公里左右行程，有水陆空交通相连。

在中国东部中部西部三大经济带中，武汉具有承东启西的特殊区位。

武汉与其周边地区具有更为密切的经济联系，这个范围涉及四个省份的十多个城市。

包括煤铁石油等重要资源的供应基地，以及与之共同构建的汽车冶金建材纺织石油化工工业走廊。

武汉是湖北省会城市，我国中部重要的中心城市，全国重要的工业基础地和交通通信枢纽。

武汉是长江中游的特大城市，今后的发展应抓住长江沿岸经济走廊开放开发的有利机遇，加强与全省和我国中部地区的联系，更好地发挥经济增长的聚合功能体制改革的示范功能对外开放的先导功能商贸金融的辐射功能交通通信的枢纽功能高新技术的扩散功能。

武汉城市定位城市综合竞争力排名根据中国经济社会发展研究中心年月日发布的年中国城市竞争力排名可知，武汉在全国城市综合竞争力排名位。

其中，城市经济竞争力涵盖总量，增速，人均，人均可支配收入，职工平均工资水平，经济和产业结构，全社会固定资产总投资额，社会消费品零售总额，金融机构存贷款总额以及经济发展潜力等方面。

具体的排名情况见表武汉市城市综合竞争力排名如表所示指标城市综合竞争力城市经济竞争力城市文化竞争力城市排名表二武汉城市圈武汉城市圈是指武汉及其周边公里范围以内的黄石鄂州黄冈孝感咸宁仙桃潜江天门市，又称武汉城市圈。

该区域占全省的土地和的人口以及的。

城市密集度较高，经济基础较好，环境及自然条件优越，是湖北省乃至长江中游最大的城市圈域。

武汉城市圈的定位如图所示。

武汉城市圈三武汉城市总体规划根据武汉市城市总体规划，武汉市的城市建设与发展要坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，把武汉市建设成为经济实力雄厚科学教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良好社会高度文明并具有滨江滨湖城市特色的现代城市，为把武汉建成为城乡体化开放型多功能的现代化国际性城市奠定坚实的基础。

武汉市市域城镇体系市由四级构成。

其中，第级主城三镇规划结构职能分工和人口分布如表所示。

主城三镇规划结构职能分工和人口分布三镇划分规划片区城市定位汉口地区江北核心区，二七三阳新华宝丰个中心片区古田常青后湖个综合组团金融贸易商业服务和市级行政中心汉阳地区晴川片和十升四新沌口个综合组团汽车工业港口和旅游等职能武昌地区江南核心区，首义晒湖中南徐东杨园个中心片区青山光谷白沙南湖个综合组团金融贸易省级行政中心教育科研钢铁机电高科技产业及旅游等职能表四武汉市交通规划对外交通武汉火车站武汉广州高速客运专线同时，结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这两条铁路都将途经武汉，预计在十五后期至下个五年计划期间实施。

加上京广线武汉市土壤种类繁多，共有个土类个亚类个土属个土种，其中水稻土地面积占总面积的其次为黄棕壤占，潮土占，红壤占其他有石灰土紫色土草甸土沼泽土等共占。

建筑设计户型设计根据消费者调查并对比本区域同类产品，确定本项目户型配比如下表所示。

户型单位面积平面形式面积比例二房二房厅卫小两房平面二房二厅卫平面三房小三房二厅二卫房平面三房二厅二卫平面四房四房二厅二卫跃层平面复式顶层复式复式建筑造型现代建筑要有时代的气息。

要简洁，明快，清清爽爽。

通过体块变化达到和谐统。

材质的对比统，门窗墙面的虚实，建筑的色彩搭配等等都为整体体块服务。

线条只是辅助增强作用。

近处看还有定效果，远处看就模糊不清了。

要使设计出色，就要求设计时始终从整体到局部，再回到整体来考虑设计时功能划分和体块同时考虑，养成起考虑的良好习惯。

只有这样，才能使建筑功能和形式有机地结合在起。

景观设计人性化原则追求环境的多样性舒适性，提倡居民参与意识，满足居民的不同需要。

二协调性原则塑造个性居住区环境，构筑布局合理结构清晰的小区环境。

三整体性原则通过整个小区的空间组织住宅建筑群体布置小区的整体色彩绿化布局等，构造小区的整体形象。

结构设计结构体系设计应满足安全性耐久性经济性和施工简便的规定与要求。

结构设计使用年限不少于年。

高层住宅建筑采用剪力墙结构。

为住户提供安全舒适的生活空间。

建筑抗震烈度为度，安全等级为二级。

墙身及楼板隔音减噪设计，标准为二级。

围护结构采用新型节能墙体，达到国家标准规定的节能要求。

地下室防水等级为级，采用卷材防水。

屋面防水等级为二级。

多层建筑采用钢筋混凝土框架结构，安全等级为二级。

普通住宅层高米。

顶层住宅层高米。

其他建筑物层高由设计确定给水设计设计依据建筑给排水设计规范室外给水设计规范二给水部分用水量本项目最大用水量为。

其中居民用水以人商业及公建用水以。

绿化洒水以。

不可预见用水量按以上用水量的计。

共计。

三水源本项目供水主要是住宅生活用水绿化及消防用水。

给水管线由配套市政给水管引入，经小区规划路输送至小区布设的蓄水池，经加压后再送往各用水点使用。

四主要设备选择为保证项目用水的均衡供应，项目中需新建座立方米贮水池，配套下分式枝状管网，给水管材料采用新型塑料管，热熔连接，以满足项目供水要求。

五消防给水及应急设施说明建筑室内消火栓用水量为升秒。

室外消火栓给水量为升秒。

按同时火灾次数次，火灾延续时间小时计算，最大消防用水量为。

水喷淋用水量按中危险级Ⅱ级，用水量升秒，火灾延续时间小时，用水量。

消防水喷淋总用水量。

室外建消防水池座，消防水池设两条供水管给水池供水。

排水工程设计依据建筑给排水设计规范室外排水设计规范污水量按给水量的计算，污水量为。

排水系统分为排污水系统和排雨水系统。

排污水系统排污水系统室内洗涤污水和粪便污水采用合流制系统，污水管采用双壁波纹管接口采用承插橡胶圈接口管道基础原土夯实后铺毛砂垫层，沟槽回填土时，管道管腔到管顶部分回填物均应采用毛砂回填。

压实系数不应小于排污水管道设置在规划用地内道路下面，呈枝网状通向各建筑物，污水管线经楼前规划位置布设的管线收集后排至污水处理站，经二次生化处理达标后，经院内污水管道排入城市污水管网统处理。

室外室内排水系统由卫生器具存水弯管道系统检查口清扫口室内检查井及地漏组成。

排雨水系统屋面雨水经落水管流经地面与地面雨水汇集到排雨水管沟，地面坡度为，雨水沿地面坡度排入生活区雨水系统，统排放。

雨水口设置间距米。

雨水量计算雨水量计算公式采用式中雨水设计流量暴雨强度汇水面积径流系数，取暴雨强度依据总体规划采用武汉市暴雨强度公式式中设计重现期取年降雨历时起点集水时间，取管内雨水流行时间管渠延缓数，取排雨水管网采用隔声塑料管和钢筋砼预制管。

供电工程设计依据民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版低压配电设计规范负荷等级及容量消防用电负荷为级电梯排水泵生活泵等重要用电负荷为二级其余用电负荷等级为三级。

用电负荷计算住宅负荷为面积，商业及公建用电负荷为面积。

经计算住宅用电负荷为，商业及公建用电负荷为。

供电负荷。

供电系统具体设置方式和开关站电压等级与供电所商定。

在高层住宅商业等层或地下层设置配电间，配电间出线引至强电管井，电源沿强电管井引上，管井内设明装电表箱，电源引出表箱后送至住户配电箱。

对重要负荷由二路电源供电，末端自动切换。

每个用户的住户配电箱配出回路至照明空调插座等负荷。

高层配电干线采用分支电缆，多层采用铜导线。

室内配电分支线采用导线穿管或金属管暗敷。

电信有线电视电信工程本项目电信由市通信公司就近引入，由通信公司布线并设分线箱，根据用户需要安装电话。

住宅每户配置部电话，商业公建按配部。

有线电视有线电视由武汉市有线电视台提供，就近引入，经光电转换送至各户。

传输频率为兆，双向传输，每户设两个终端，收视电平，收视标准为四级以上。

采暖通风工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用设计防火规范年版住宅设计规范年版民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分二采暖系统建筑室内采暖系统分区设计，除门厅系统为水平串联外，其余采用双管上供下回同程系统。

采暖系统供回水干管分别敷设在建筑物顶层和地下室内，沿墙敷设。

各层均装设三通调节阀。

并根据使用情况，自行调节温度。

室内干管尽量沿墙布置，系统布置应力求各环路压力平衡，干管宜按先北后南的水流方向进行设置。

住宅采暖系统采用分户计量，分室控制，采暖方式为散热器采暖三通风系统建筑内设置机械排风系统，防烟楼梯间设置机械加压防烟系统。

燃气工程本项目生活燃料为天然气。

管网送至小区内调压站，经管道送至各用户。

燃气用户用量按户台煤气灶考虑。

环境影响评价项目建设过程中的环境影响建设项目般都会引起所在地的自然环境社会环境和生态环境的变化，对环境状况环境质量产生不同程度的影响。

环境评价是在研究技术方案