房地产购物中心项目投资立项申报材料

根据年重庆市城市总体规划，将通过努力建设，将重庆这座年轻的直辖市打造成国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。

年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出经过十年的发展，重庆已站在个新的发展起点上。

希望重庆市坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略的宝贵机遇，进步完善思路，真抓实干，把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的发展迎来不可多得的机会。

胡锦涛同时强调，重庆是中西部地区惟的直辖市，定要规划好建设好管理好，真正使重庆城区的综合服务功能和辐射带动作用得到充分的发挥。

要努力实现城市规划的科学化，把保持城市原有的特色和展示城市发展前景有机地结合起来，真正使城市规划经得起实践和历史的检验要努力实现城市建设的集约化，充分考虑本地经济社会发展水平和资源环境的承载能力，有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。

项目建设的必要性项目的实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展的重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。

胡总书记高屋建瓴地对个城市的发展和建设提出如此明确而具体的指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。

同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展的方向。

这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面的更准确的定位，使重庆市的房地产业发展迎来不可多得的机会。

重庆作为西部大开发的龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施的投入，已先后完成八小时重庆和半小时主城工程为主的基础设施建设。

年重庆市城市总体规划确定的城市发展目标是力争在年把重庆建设成为经济发达社会文明生活富裕环境优美富有历史传统文化和山水城市特色的现代化城市。

按照总体规划重庆将建设国家级历史文化名城，我国重要的工业城市交通通讯枢纽和贸易口岸是西南地区和长江上游的经济中心城市和科技文化教育事业中心城市。

这切必然有力地推动城市房地产的高速发展。

新届市委市政府提出了建设五个重庆的宏伟目标，其中宜居重庆建设当首，目前旧城改造正如火如荼，减量增绿留白整容城市建设目标稳步推进，重庆城市面貌得到极大改观。

南坪商圈主要以会展商务为龙头特色。

依托会展中心，通过在周边陆续新建个五星级酒店，形成个酒店集群，有特定的消费群体，不会冲击解放碑或江北商圈。

商圈内建五大森林广场，依托森林重庆建设，将在商圈条步行街内建个大型的森林绿化广场。

其中，在黄葛渡将依托地形条件，从下而上，建成朵盛开鲜花的大型公园广场。

花面将是万平方米的城市阳台，可远眺江景。

南岸区委区政府将整体搬迁到茶园新区。

留下万平方米原址，南岸区有了举三得的安排，商圈内的珊瑚中学只有万平方米，仅容纳多学生。

区委区政府已计划将珊瑚中学搬到政府原址，便能招收多学生。

多出的地盘留给学校建个标准体育场，周末和假日向市民开放健身。

针对商圈喜气的特点，将建筑外墙色彩定位为暖色基调。

南岸区计划在商圈的南坪转盘中心设立个标志性雕塑，将公开征集代表商圈风格的中心雕塑方案。

商圈周围都是居民楼，有万人口。

虽然南岸区整体绿化率高，但说实话，小区绿化率并不高。

为此，政府已计划在商圈周围居民区内大量增设小游园和绿地。

保证出门分钟就能找到活动场所。

项目实施是顺应重庆市未来城市发展的需要重庆由于历史形成的关系，城市的人口密度已经达到香港的港岛九龙这样的水平，但是目前重庆的市政环境和经济条件不足以支撑这样高人口密度的高品质生活。

从生活的角度来讲，人们永远是向往更加休闲更加舒适，充满人，或按设备专业提供的荷载取值结构体系结构总体设计建筑结构安全等级均为二级，设计基准期为年建筑抗震设防类别为丙类建筑地基基础设计本工程主楼柱基础拟采用嵌岩桩基础，或浅基础，条形基础桩端持力层为中风化岩层，核心筒采用板筏式基础裙楼柱拟采用嵌岩桩基础，基础持力层均为中风化岩层。

本工程中地基基础设计等级为甲级，桩基础安全等级为级。

结构设计本工程结构形式如下高的超高层公寓结构高度为，层，为类高度高层建筑，采用钢筋混凝土框架核心筒结构，框架抗震等级为三级，核心筒抗震等级为二级。

高层住宅楼高度为，层，为类高度高层建筑，采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级。

结构材料混凝土框架柱墙梁板钢筋级级级其中楼板配筋采用冷轧扭钢筋填充墙采用混合砂浆砌筑厚页岩空心砖砌块。

电气设计设计范围供电部分变配电所的设计配电部分低压配电线路的设计安全保护部分建筑防雷与安全保护系统电话通信及宽带网系统电缆电视系统火灾广播及背景音乐系统电视监视系统可视对讲保安系统家居智能系统火灾自动报警及消防联动控制系统请见消防专篇本设计不包括城市区域变配电所至本工程红线范围内的高压电源线路的设计对公建住宅等部分的内部照明系统均考虑由二次精装修完成设计，本次设计仅作至终端照明配电箱为止本设计不包括建筑景观照明及广告灯箱照明设计，该部分须由景观设计公司和广告设计公司进行二次设计，本设计仅为其预留用电容量。

有关智能建筑的设计内容的相关部分，不在本设计的范围之内，如果需要设计，应另行委托。

本设计仅考虑其功能存在，并提供实施的基础条件。

变配电系统本工程的建筑由购物中心超过米的类高层民用建筑不超过米的类高层住宅地下车库等部分组成，其消防用电负荷为级负荷，其余用电负荷为二三级负荷。

负荷估算功能组成户数安装功率同期系数需要系数功率因数总安装功率有功功率无功功率视在功率住宅户公建配套用房车库合计预计本工程用电设备的安装功率为千瓦，再取总同期系数，则计算负荷为千瓦，变压器的安装容量为千伏安。

电源市电电源由附近的变电站千伏引来四回路千伏电源。

其线路经由市政道路上的管网引来，进线的具体位置待与当地供电部门协商后决定。

自备电源拟在本工程的公建住宅等处分别设置多组自备柴油发电机房，在外电源发生故障的情况下对重要负荷供电。

开闭所及变配电所拟在本工程的公建住宅等处分别设置开闭所，为各变配电所千伏提供千伏电源。

为满足运行管理及供电半径的要求，在本工程内设若干组变配电所千伏。

变配电所的布局容量分配设备布置留待下设计阶段解决。

高低压配电均采用户内式配电装置。

应急电源系统在本工程购物中心配套用房各塔楼的走廊楼梯间及其前室各出入口等处都设置应急照明和疏散指示照明，在变配电所自备柴油发电机房消防电梯机房消防风机房地下车库等处均设置应急照明，这部分灯具正常时由外电源供电，外电源无电时由自备电源供电，自备电源无电时则由集中供电式应急照明电源供电。

需要设置应急照明和疏散指示照明灯具的位置待下设计阶段决定。

线路敷设本工程所有室外电力线路均采用铜芯交联电力电缆，全部入地敷设。

千伏供电主干电缆敷设在电力电缆沟内，其余分支电缆采用电力电缆沟或者穿管直接埋地的方式进行敷设。

电力电缆沟或直埋地线路的走向与人行道相同。

道路照明及光彩工程本工程道路照明的方式取决于道路的宽度，对于主干道，采用路两排杆灯的方式进行照明对于次干道，则采用单排杆灯的方式进行照明。

道路的照明电源由变配电所的专用回路引来。

在变配电所内为光彩工程预留专用回路。

防雷接地及安全系统利用各建筑钢筋混凝土基础中的钢筋作为接地装置，联合接地电阻不大于欧姆。

本工程的购物中心超过米的类高层民用建筑不超过米的类高层民用建筑均按二类防雷建筑物的保护措施设避雷保护。

本工程的建筑采用系统，设总等电位联结，在卫生间等处设局部等电位联结。

本工程内的所有建筑要作均压处理。

所有插座回路用漏电断路器进行保护。

火灾自动报警及消防联动控制系统本建筑设置消防控制中心，小区的地下室及规范要求的其他部位设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统功能如下接收感烟感温探测器手动报警按钮消火栓按钮水流指示器压力开关等设备的动作信号，发出火灾报警信号及安全疏散指令联动控制室内消火栓系统自动喷水灭火系统防排烟系统设备，控制防火卷帘垂落紧急启动火灾事故广播切断非消防电源记录和显示各种联动设备的运行状态并联动控制本建筑设置的其他相关电气系统按规定在各部位设置手动报警按钮，警铃及消防广播系统消防控制中心设有消防对讲电话主机，在消防水泵房通风机房变配电室电梯机房等重要站房设消防对讲电话分机，各手动按钮处均设消防对讲电话插孔，消防控制室内设有市内直通报警电话。

楼宇综合布线系统本建筑设综合布线系统，以支持电话数据图文图像等多媒体业务的要求设置信息插座，每户按个终端考虑，物业用房及设备用房处适当预留干线系统设备间系统管理系统按建筑的功能分区及相应规范的要求设置。

有线电视电话背景音乐及紧急广播系统本工程设电缆电视系统，其信号从城市有线电视网引来，线路为视频电缆或光纤。

电缆电视的接入点待与当地管理部门协商后决定。

电缆电视系统的室外干线敷设在电信排管的预留管孔内。

购物中心配套用房住宅等部分均设置电缆电视系统，亦可接自办节目。

在购物中心配套用房地下车库住宅走廊等处设背景音乐系统，本系统和火灾自动报警系统共用套设备。

发生火灾时强切到紧急状态。

综合保安监控系统在购物中心配套用房地下车库住宅走廊等处设置电视监视系统。

在住宅部分设置可视对