1、离广州最远的楼盘，价格的确是超过了其产品的真实价值。六项目综合投资分析地块占地，容积率可建总建筑面积是商业，住宅地下室面积汽车位个。项目总投资估算与销售总收入预测分析以理想销售状态销售率，忽略市场较大变化地影响为前提，按以下三个方案做预算方案商铺元车位均价万元个住宅元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入的记取资本化利息每月万记取财务税费总收入的记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案二商铺元车位均价万元个住。

2、里水，成为撬动当地房地产市场发展的主要因素，同时也释放了里水镇长久以来的积压的市场需要。板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广佛双城的客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年的供应量。高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。由于本身资源优势，以及政府舆论导向，该区。

3、方便洋房布局优越，层以上可看湖景户型赠送面积对，户户南北向项目外围就是大冲村，外围配套齐全，生活成本低。劣势合拼户型，销售抗性大价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大周边村落环境较差，项目内没有商业配套物业管理质量令人担忧，区内无人车分道。时代糖果二期个盘分析项目概况项目地址金沙洲里横路占地面积万平方米总建筑面积万平方米总户数户项目规模二期由栋层的小高层组成开盘时间年月小区配套网球场私家后山公园休闲情景泳池周边配套幼儿园旗峰小学里水小学洲村肉菜市场等开发商广东时代胜誉房地产开发有限公司时代糖果二期产品销售均价元平方米虽说户型和产品作了相应的升级，但是对比之前的字头均价，几乎是翻了番，甚至还贵过年月出售的期联排别墅元平方米价格。在工业厂房民宅包围金沙洲位置最角落。

4、同比增幅达到，可见房价并未受到遏制，增幅明显。南海区住宅供应情况东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐供应近套，占据本区域近。中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年基本持平，批出集中度较高。中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年的倍。西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同期持平。北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比上升。西南区域的九江西樵，供应环比上升，本年批出量为套，其中为西樵项目。住宅成交状况南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅度达。镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素的高端房地产项目进驻。

5、项目总户数洋房户开盘时间者及产品需求有充分认识，开发及销售有丰富经验。环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户的心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。海逸锦绣蓝湾个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学旗峰中学等核心竞争力自然资源甘鹭度假村人工湖销售概况产品定位平方米销售状况现在在售览胜座与座，目前为止仍有接近套洋房存货，别墅仍有套，存货以为主次之。项目综合分析优势自然环境优越，兼有万后山公园和万湖域周边路网发达，临近佛山环华南快线三期桂和路等路网，往返广州或佛山禅桂中心区都比。

6、元来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入的记取资本化利息每月万记取财务税费总收入的记取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计方案三商铺元车位均价万元个住宅元精装修来预算投资估算项目折合露面预计成本元投资总额万元备注土地成本开发前期准备含土地税费土建建筑工程费含建安费楼层地下室等及其他工程费设计费监理费等精装修安装工程费园区建造成本配套设施费前期成本合计项目管理费营销费总收入的记取资本化利息每月万记取财务税费总收入的。

7、热地效应已呈现，后续关注持续提升。板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实现了不同客户群体的梳分，回避了因货量较大带来的竞争风险，较为合理地保证了板块的竞争力和社会认可度。五个盘分析合生君景湾个盘分析项目概况地理位置南海区黄岐北村大道名雅花园旁发展商合生创展集团项目规模占地面积达万平方米，总建筑面积超过万平方米，规划入住多户。容积率绿化率交通状况毗邻佛山环出入口，分钟畅达佛山全程。毗邻广佛高速沙涌出口，邻近黄岐广佛路，分钟顺达芳村荔湾各区。在售户型分析主力户型以三房和四房为主，没有其它户型装修标准精装修约元平方米价格分析均价元平方米配套欧洲风情园林风情商业街大型会所推售分析项目定位广佛核心首席水岸欧洲城客。

8、通现状地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目配套周边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。但镇街配套档次不高。二里水社会经济运行状态研判地理资源环境地理位置佛山前庭，广州后院。佛山市南海区里水镇位置佛山市东北部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近多公里，坐拥两大中心城市的资源辐射。全镇总面积平方公里。镇内拥有交通路发达。广佛高速公里佛山环快速干线珠二环高速公路广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错的公路干线构筑了完善的交通网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。资源环境里水拥有招商引资亮点纷呈。年里水共引进超千万以上项目个，超亿元项目个，计划总投资达亿元，以第三产业投资增。

9、特征主要为广州客户，约占，本地及周边约。本地客户主要购买大面积单位。推售范围合生君景湾在售三期领郡组团帝泓廷中顶层的少量得几套单位，面积全部为平方米，设计两房多功能房，售价在左右，带价值元平方米的简单装修。项目综合分析优势项目是占地万平方米的规模大盘，且有线江景稀缺资源广佛日益融合，各项基础设施建设日益完善，前景无可限量项目强势的品牌效应劣势周边现时环境较杂乱，配套欠缺产品中规中矩，没有较有力的产品卖点。总结该项目有强大的品牌做先锋，占据了有利的地理位置，在广佛大融合的背景下，促进了广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售的主要原因。珠江峰景湾个盘分析项目概况项目地址南海里水大道南号项目占地万平方米项目总结万平方。

10、方面看，其所处地理位置及面向消费人群不同，对商品房销售影响对大。从投资角度来看，目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资的可能性较小，但有很大的发展潜力。八项目建议应结合良好的生态环境，借势南海东部黄金三角居住片区价值，利用产品创新亮点，确立广佛优居板块市场站位。针对项目临主干道但居二线使项目昭示性差这问题，可在沿盐南路建造销售中心，增强项目的昭示性。以板块带动项目，以项目带动品牌，利用项目特殊地理位置造势，迅速完成品牌落地。项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。简要规划控制要点土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层绿地率多层高层建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则的规定。。

11、迅速，包括旅游地产和物流业为主的产业，将对未来里水城市发展起到重要作用。舒适宜人的里水。为吸引更多广佛人到里水消费，里水除了承接广州商贸溢出，还通过三旧改造，引入高档次的商贸房地产等第三产业。宽阔通畅的盐南路。里水近两年就投入近亿元，兴建和改造镇内外多条主干道。里水地理资源环境总结深厚的资源优势为里水的经济发展奠定坚实基础。地缘优势和完善的交通运输网络使得里水有着广阔的发展前景。良好的区域品牌和合理的城市规划为里水的经济运行增添了无限动力。人口分析人口数量及密度里水镇的人口总数达到万，占南海区总人口的。其中，里水镇的户籍人口为万，外来人口万。从人口密度中，里水人口密度为人平方公里，比整个南海区的人均密度人平方公里，多平方公里。从人口数量方面分析，里水的流动人口比户籍人口。

12、取其他不可预见费用建安费与其他工程费之和记取税后开发成本总计销售总收入销售名称销售工程量平方或个销售单价元或元个销售收入万元商铺车位住宅合计投资回报分析方案名称总销售收入万元总投资万元税后净利万元项目回报率方案方案二方案三市场总结从需求方面来看，作为佛山南海区的个工业强镇，里水的人均收入其实相当可观，消费潜力十分庞大，特别是群企业的中坚力量人员多为外来人口，在本地无房公务员和商人，他们的收入可观，迫切需要改善居住环境，因此是群不可忽视的购买力，市场的刚性需求很大。从供给方面来看，里水镇缺乏中等规模以上的项目，这对我们项目来说是最好的个市场因素。从行业政策方面看，二套房限购令对房地产影响很大。但是还是存在有定市场需求。关键在于对销售时机市场形势的把握。从政府推出的廉租房限价。

参考资料：

[1]文化艺术产业基地工程项目投资立项申报材料（第130页，发表于2022-06-24）

[2]文化旅游综合开发项目投资立项申报材料（第123页，发表于2022-06-24）

[3]文化旅游综合开发建设项目投资立项申报材料（第116页，发表于2022-06-24）

[4]文化园项目投资立项申报材料（第55页，发表于2022-06-24）

[5]文化园建设项目投资立项申报材料（第49页，发表于2022-06-24）

[6]文化创意大厦项目投资立项申报材料（第72页，发表于2022-06-24）

[7]文化体育活动中心工程项目投资立项申报材料（第45页，发表于2022-06-24）

[8]文化传播影视基地项目投资立项申报材料（第143页，发表于2022-06-24）

[9]文化传播影视基地建设项目投资立项申报材料（第45页，发表于2022-06-24）

[10]文化传播影视基地工程项目投资立项申报材料（第148页，发表于2022-06-24）

[11]文化产业园项目投资立项申报材料（第166页，发表于2022-06-24）

[12]文化产业园区项目投资立项申报材料（第103页，发表于2022-06-24）

[13]整村连片环境综合整治项目投资立项申报材料（第131页，发表于2022-06-24）

[14]整合实施农田水利设施建设项目投资立项申报材料（第83页，发表于2022-06-24）

[15]数控装备科技有限公司大型精密高速数控装备生产项目投资立项申报材料（第97页，发表于2022-06-24）

[16]数控机床及机床零部件生产加工厂建设工程项目投资立项申报材料（第72页，发表于2022-06-24）

[17]数字社区工程项目投资立项申报材料（第62页，发表于2022-06-24）

[18]数字电视用户管理系统及条件接收系统项目投资立项申报材料（第89页，发表于2022-06-24）

[19]数字标牌告示系统项目投资立项申报材料（第61页，发表于2022-06-24）

[20]数字标牌告示系统及其终端产品研发与生产项目投资立项申报材料（第60页，发表于2022-06-24）