新城社区服务中心项目投资立项申报材料

本项目为东北组团期的社区服务中心，项目建设符合市新城总体规划，是新城建设的需要。

项目建设是新城公共服务发展的迫切需要新城总占地平方公里，北到秦淮新河，东抵马高速，西达长江，南临江河，由宝钢集团地开发区约平方公里绿色市森林公园大型居住区区域商业中心组成。

至年前后，在现有的集镇基础上建设起来的新城将是容纳万人口，城市建设用地达到平方公里左右新城镇。

年以后，新城将按万人口规模平方公里的城市用地面积建设，快速发展成市西南的座新城。

公共服务主要是指政府以及其他各方面力量直接为辖区成员提供的公共服务和其他物质文化生活等方面的服务。

当前要重点开展好的服务内容是面向群众的便民利民服务，面向特殊群体的社会救助社会福利和优抚保障服务，面向下岗失业人员的再就业服务和社会保障服务。

公共服务是我国改革开放以来探索的条贴近基层服务居民的社会化服务新路子。

当前，随着我国经济成份生活方式社会组织形式和就业形式的日益多样化，越来越多的单位人转为社会人，大量退休人员下岗失业人员和流动人员进入社区，社区居民群众的物质文化生活需求日益呈现出多样化多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给公共服务提出了新的更高的要求。

加强和改进公共服务工作有利于扩大党的执政基础体现政府的施政宗旨有利于扩大就业解决社会问题化解社会矛盾促进社会和谐有利于不断满足居民群众需求提高人民生活质量促进人的全面发展。

随着市新城建设工作的不断展开，新城入住人口增多，公共服务工作量随之不断增加，公共服务工作面临着新的形势和挑战。

目前区域内区级公共服务设施少，全区的社区公共服务项目的数量规模及服务内容都未能满足现在尤其是将来的实际需要。

本项目的建设可以进步扩大新城公共服务范围提高质量和服务水平，使新城公共服务迈上个新台阶，项目建设十分必要。

项目建设是提高新城居民生活质量的需要随着区域建设的完善，居民的逐渐增多，当地居民对高质量社区服务场所的需求也随之增大。

本项目建成后，可以满足周边地区居民高品位的社区服务需要。

项目建设从卫生保健教育培训体育健身文化艺术等多方面为属地居民提供了具有定水平的服务，并以公益性服务为主，受众面广泛。

建成后的社区服务中心，将为当地居民提供良好的社区服务环境，有利于提高社区服务质量，从而丰富区域的社区服务内涵，满足当地人民物质文明和精神文明建设的要求，从而改变新城目前社区服务发展相对滞后社区服务设施欠缺的问题。

本项目建成后，是新城为所辖区内的市民提供公共服务健身休闲文体娱乐和协作协调的中心，也是区级文化事业发展的重要标志。

公共服务具备办理公共事务开展社区服务组织居民活动三大功能，为地区开展保障救助公益服务医疗卫生社区服务文化体育教育科技等方面工作提供载体。

本项目的建成将满足新城居民的物质生活精神生活需要，并显著提高居民的生活质量。

第章项目选址项目范围本项目为新城社区服务中心建设，位于东北组团，石闸湖东南，四号路以东，八号路以北，湖景路以南，占地面积亩，东面为未开发的社区中心用地。

选址条件自然条件地形地貌本项目临近石闸湖，水面开阔，是市市区南部面积较大的天然湖泊，景观优美。

四周有断续起伏的低丘陵围绕，区内大部分地势低平，平均海拔米之间，坡度以下。

土壤以黄棕壤，乌沙土，夹砂土为主。

主地区大部分地区耐力为，部分地区超过，部分地区下有流沙层，地震烈度为度。

气象条件本项目位于市市新城，属北亚热带湿润气候，处于西风环流控制之下，季风显著，四季分明，冬季受欧亚大陆气团影响较深，天气晴朗寒冷干燥。

夏季受欧亚大陆低压区影响，天气炎热，雨水充沛。

春秋两季是冬夏交替过程中的季节，多以干燥凉爽天气为主。

年平均气温年平均气温最高气温年月日，最低气温年月日，最热月平均温度，最冷月平均温度。

降水市市年平均降雨量毫米，相对湿度。

市以六七月黄梅季节雨量最多，全年约有的降水集中在月。

在季节分配上，夏季最多，冬季最少，春季的降水大于秋季。

历年平均相对湿度，最大月均相对湿度为，最小月平均相对湿度为，年内变化月大，月小。

霜冻期全年无霜期达天。

年日照时数市市的日照数量介于小时之间，年日照百分率在左右。

太阳总辐射量千卡平方厘米年。

日照时数在季节分配上，以夏季月餐厅厨房，厕所廊道照度为社区卫生服务中心治疗室诊室护士站办公室照度，药房，厕所廊道照度为邮电设施照度为菜市场照度为公共厕所照度为，再生资源便民回收站照度为社区商业金融服务设施照度为幼儿园教室和办公室照度为，餐厅厨房，厕所廊道照度为地下车库照度为。

光源及灯具各功能用房及公共走道般照明采用高效节能型三基色荧光灯节能型吸顶灯电子镇流器及蝙蝠式高效灯具黑板照明选用专用灯具体育馆灯具采用金属卤化物灯食堂根据需要安装紫外线消毒灯。

应急照明在各建筑封闭楼梯间出入口及疏散通道上将设置应急照明装置及疏散指示标志灯，这部分灯具选用自带镉镍电池作备用电源的应急灯具。

建筑物防雷本项目防雷按三类防雷建筑要求设置。

屋顶设置避雷带，避雷带网格不大于或。

利用建筑物四周平均间距小于米的框架柱内的主钢筋作防雷引下线。

利用建筑物全部基础钢筋作接地体。

按规范要求采用防雷电感应及雷电波侵入措施，防护等级为级。

所有进出建筑物的弱电系统均设相适应的防雷装置，预防电子设备遭雷害。

接地及安全本项目配电系统接地形式采用制。

本项目接地种类有工作接地保护接地雷电保护接地信息系统接地等，采用联合接地装置，接地电阻要求小于欧姆。

弱电设计本项目根据需要，进行网络闭路电视城网有线电视广播音响电话通讯防盗监控等的综合布线。

满足居民文化生活需求。

公共图书馆布置保安监控网络通讯和火灾自动报警，保安监控和火灾自动报警约点，网络和通讯约点。

文化活动中心布置网络通讯闭路电视和火灾自动报警，火灾自动报警约点，网络和通讯约点，闭路电视约。

体育活动中心布置通讯和火灾自动报警，火灾自动报警约点，通讯约点。

街政管理中心布置网络通讯和火灾自动报警系统，火灾自动报警约点，网络和通讯约点。

便民服务中心布置网络通讯和火灾自动报警系统，火灾自动报警约点，网络和通讯约点。

养老院布置网络通讯闭路电视和火灾自动报警，火灾自动报警约点，网络和通讯约点，闭路电视约。

社区卫生服务中心布置保安监控网络通讯闭路电视和火灾自动报警，保安监控和火灾自动报警约点，网络和通讯约点，闭路电视约。

邮电设施布置通讯和火灾自动报警，火灾自动报警约点，通讯约点。

再生资源便民回收站布置网络通讯和闭路电视，网络和通讯约点，闭路电视约。

社区商业金融服务设施布置网络通讯闭路电视广播音响和火灾自动报警，火灾自动报警约点，网络和通讯约点，闭路电视约，广播音响系统约点。

幼儿园布置网络通讯闭路电视广播音响和火灾自动报警，火灾自动报警约点，网络和通讯约点，闭路电视约，广播音响系统约点。

燃气设计本项目幼儿园和养老院设食堂，食堂燃料由瓶装液化气提供。

耗用液化气量根据就餐人数按人次估算。

养老院按人，日三餐测算幼儿园按师生共人，在校餐测算。

日用管道液化气量为人次人次人次。

本项目用气近期由市场采购瓶装液化气，远期由新城规划的天然气调压站提供天然气。

通风空调本项目不设置中央空调系统，各功能区根据需要设置分体式空调，空调室外机放置位置将根据不影响建筑外立面总体风格的原则具体确定。

地下室设送风及排风系统，排风系统与防排烟系统合二为，平时排风，火灾时切换成排烟工况，均为机械通风。

地下室的排烟量按换气次数计算风机排烟量按最大的防烟分区计算送风量不小于排烟量的计算。

幼儿园和养老院食堂设置机械排风系统。

厨房设竖向排风烟管井，有组织地排放油烟。

通风管道材料采用镀锌钢板，风管制作参照通风与空调工程施工质量验收规范。

消防设计建筑消防本项目建筑为多层建筑，耐火等级为二级，建筑物四周有环形道路及硬地广场环通，宽度大于米，满足消防通道要求。

每幢单体建筑的每层为防火分区，每个防火分区面积符合建筑设计防火规范。

根据需要设置疏散楼梯，确保满足人的疏散要求。

任意房间疏散门至最近安全出口的最大距离小于米，以满足防火规范要求。

自动喷水灭火系统本项目设自动喷水灭火装置，采用湿式系统，整个系统按中危险级Ⅰ设计设计喷水强度，作用面积平方米。

自动喷洒灭火系统的启动采用电信号连动控制方式。

消火栓设置本项目设个室外消火栓，设计间距不大于米。

消防用水量。

分别布置在建筑物外的环形消防通道旁，确保建筑物的每个点都在保护半径以内。

室外消防给水管网布置成环状，并有条进水管向环状管网输水。

确保当其中条进水管发生故障时，另外条进水管能满足消防用水总量的供给要求。

灭火器配置按危险等级场所的配置基准和灭火器的最大保护距离配置磷酸铵盐干粉灭火器。

人防工程设计依据人民防空地下室设计规范人防工程战时按六级人防二等人员掩蔽所设计，平时按汽车库设计。

防火分区与防护单元协调致，保证战时需要。

平时采用机械通风，满足清洁通风过滤通风隔绝通风的要求。

使用密闭阀门的开启完成通风方式的切换。

战时人员新风量清洁通风按人时取值，滤毒式通风量按人时取值，隔绝防护时间性大于，容许含量。

第章环境保护与职业安全卫生环境保护本项目建设十分重视环境保护与管理工作，坚持环境建设经济建设城市建设同步规划同步实施同步发展的环境管理的工作方针，促进环境经济和社会的可持续发展，拟采用环境管理体系来做好新城社区服务中心的环境保护管理工作。

环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。

本项目根据建设地点的不同环境保护工作接受市市环保部门的监督，采用的环境保护标准为建设项目环境保护管理条例国务院号令环境空气质量标准大气污染物综合排放标准污水排入城市下水道水质标准城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声标准项目建成后的环境影响及对策项目在建筑设计及设备选用时应考虑能降低其运营环境影响的方案，投入使用后，也应注重环境保护措施的实施。

噪声项目建成使用后将通过加强管理，相关设备均采用低噪音设备，对可能产生震动的设备设置