1、免费居住权。在了解了产权式酒店的概念之后，下面就要看其具有哪些方面的优势。北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们的追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。其二，提供包租，收益稳定。不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有年年，甚至年不等。以第城为例，其承诺的年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得的现金回报为元。基于此，业界普遍认为，产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的，并。

2、行的，这种方式契合了产权式酒店的本质，又迎合了消费者的投资利益。对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买的房间度假屋的经营利益。具体分析，产权式酒店的客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力的个人，他们的角色介于投资者和消费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施的日常管理逐渐成为单位的负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些包袱其三是分时度假公司，其购买动机纯粹是业务需要。这三类群体所关注的利益各不相同，分时度假公司最关注的是产权式酒店可供休闲度假的利益点，侧重于酒店消费功能的体现个人消费者关。

3、各种资源优势，为消费者提供额外的利益和优惠。如海航集团康乐园大酒店推出其产权概念时，实行规模化经营，结合空中优势飞机航线与地面优势海南的景点酒店，并在其国内通航城市建立全国性的连锁酒店，形成整合优势，为客户提供机票折连锁店使用权交换康乐设施优惠等多种附加价值，加之海航的强，与产品本身的优势也是分不开的。那么，在了解产权式酒店投资的优势之前，首先应了解下什么是产权式酒店业界普遍认为，所谓的产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成产权出售给投资者，这种酒店的每个客房都各有的产权，投资者般不在酒店居住，而大多是用来投资，将客房委托给酒店经营获取投资回报，从经营利润中分红。有的还可获得酒店赠送的定期限。

4、界审慎思考。产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性，作为面向消费者的酒店，它是旅游业的配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目而作为面向投资者的产权开发商，又具有房地产商的众多个性，提供产权服务物业管理委托经营等。因此，从产权式酒店的开发商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。目前国内的产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务的终极目标，而是把其作为培养企业竞争力发展稳定的客源关系的重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般的洗礼，现在的产权式酒店开发商多是有良好的经营业绩成熟的酒店经营管理经验和良好形象及较强实力的企业，因此短期行为的痕迹少得多。从开发商的属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产的些运作思路和模式来运。

5、足够的体现。发展出路要使国内产权式酒店的再次起步走得更稳更远，需要开发商客户和市场环境三方面共同努力。从开发商角度看，由于这市场是靠卖方推动而非市场需求拉动的，因此首要的点是切忌哄而上，不能只看中产权式酒店项目资金回笼快收益稳定的好处，更要认清这项目存在需求有待引导消费观念有待激发的问题。开发商要下大力气培育市场培育消费者，要运用好的促销手段示范方式，通过有切身体会的消费先行者口碑传播吸引大批的跟进消费者。第二，酒店方面要积极加入分时度假交换体系，另方面应与同业进行广泛的横向联合，以增强产权式酒店的连锁优势。第三，开发商应建立良好的企业形象完善的企业管理制度，加强企业的经营获利能力，同时增强企业运作的透明度，为投资者提供安全可靠的投资保障，增强其投资的信心。第四，开发商应综合自身和社会。

6、且风险相对也小些。另外，很多产权式酒店的开发商每年都会提供给业主定时间的免费入住权，天不等，对于异地置业者而言，这条件相当具有吸引力。四总结综合以上资料显示，产权酒店在我国有很大的发展空间，只要是后期的经营管理得当，对于开发商和投资者都有很大的益处。特别是开发商，将酒店以产权形式分割出售，然后交由专业的酒店经营管理公司全程管理，不但可以成倍的收回投资成本，而且还可以长期利用已出售的物业进行收益。这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期的丰厚的利润。只要选择家有实力有经验的酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘的数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值的摇钱树。从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古的呼和浩特都已经十分盛行。

7、注的重点在于前期投入的比重投资升值的保障酒店经营能力附加的优惠和功能与居住地区的风光差异可交换性等而机构投资者关注酒店的服务和管理能力财务监控的透明度企业文化的契合和业务的需要等。不管是哪类客户，酒店的可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资的安全性指标是决定性的影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店的消费者多是具有较高素质的白领人士，这些人般都具备良好的教育背景，有成功的经营管理经验，有良好的分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报的开发商很难取得他们的信任。分析目前国内产权式酒店业的市场环境其，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，方面造就了批具有消费能力的白领阶层，另方面培育了这批白领阶层的超前消费观念其二，市场氛围已经形。

8、国内沿海及大城市比较盛行，也是中等收入家庭及小投资人非常理想的种投资方式，这是基于投资人低投入低风险回报稳定长期收益的特点。但产权式酒店在湖北地区操作案例比较少，老百姓对产权式酒店的认识比较模糊，甚至很多人不明白什么是产权式酒店，更何谈产权式酒店的投资回报，故针对本项目这特性，在销售方案的执行方面要整合，传播方面更要整合。项目投资收益分析客户投资收益分析实行年托管服务，每年固定回报总房款的的收益包括现金回报的代金卡每年天免费入住权。最长收益期限年。以套面积单价元，总价万元的标准间为例首付万元次性返还两年收益现金元。的折代金卡元。实际首付元贷款万十年还款每月还款元以下每年还款元第二年返还收益为每年天免费居住回报第三年开始到第十年每年返还收益现金元折代金卡元该卡可在开发商旗下任何场所进行折。

9、，方面旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另方面分时度假概念逐步被人们接受其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上是取决于制度法规和秩序的，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此其四，国外分时度假体系比较完善，分时度假酒店联盟可以为产权式酒店的客户提供极具吸引力的度假交换，而我国产权式酒店分时度假消费均不同于国外的先有需求后有市场，在国内酒店客房平均出租率仅出头闲置客房很多的背景下，要由卖方推动市场需求而且国内分时度假体系还很不成熟，即便全球最大的分时度假交换公司在中国的成员酒店也不足家。此外，我国目前分时度假消费中存在的最大问题恐怕就是强迫性销售和欺骗性销售了，这使得分时度假交换体系赋予产权式酒店的魅力没有得到。

10、行业来分析首先鄂州没有几家上档次的酒店，并不是鄂州的消费实力不够，鄂州的消费水平在餐饮服饰方面已经紧逼武汉，甚至较高。证明鄂州居民消费实力已经达到了中等城市的水平。全国三星级以上的酒店含三星级标间的价格天都在元以上，平均每年的入住率在左右，即每年天中国的法定节假日是天。这样计算，每间标间年的收益是元，除开人员工资税收水电开资等等，最少盈利元。以上计算均不包括餐饮娱乐超市商场等利润。以丰润园大酒店为例标间面积售价元总价元首付元，贷款元，月供年元月以下。以间计算，销售房款万每年给客户返利总房款的其中为现金元代金卡元，此卡仅在开发商旗下或指定的营业场所消费结算。每年每位客户享受酒店安排的天免费居住权旺季不得入住，价值元，约。其中每年有天为全体业主嘉年华活动日。五投资收益分析产权式酒店在国外及。

11、消费结算价值元的天免费居住权，客户每年除去应交银行还款元还可赢利元，按此计算客户最多年时间就能收回所有投资，而且酒店最长使用年限为年，可以长期受益。最高回报率。投资收益表收益时间收益支出尽收益尽收益率第年第年后年总计年总总结客户只须首付元，就可获得套价值元的产权星级酒店标间套，然后交由开发商进行专业的经营管理，自己无须操心，每年稳定收益相当于购买时全价的的投资回报。银行贷款由开发公司负责代理偿还，只须年时间收回全部投资。年委托期满后，如愿意可与开发商和酒店管理公司继续签约，最长收益时间达年，最高收益率为，最高收益金额元„„„„付出元收益元开发商投资收益分析销售房款万套套万已收回投资成本按市场三星级酒店标间市场价元日，按每年的入住率计算每间总收入元天天元每年返业主现金元代金卡元天免费入住。

12、了，其销售的情况可以说是供不应求。由此证明产权酒店在湖北市场有很大的发展空间和市场潜力。产权酒店不同于传统的住宅，不存在有竞争力，产权酒店越多越有利，个城市产权酒店越多，证明其位置越重要，而且产权酒店已经发展成了个国际化连锁的行业。具个大城市统计，三星级以上酒店的入住率远高于其他般酒店，越是高级的酒店入住率就越满。武汉市九省通衢，是全国大型的商品集散地，每年南来北往的游客商客多达几百万，鄂州作为武汉的东大门，又是武汉城市圈的卫星城市，其客流量每年也有几十万，鄂州是历史文化古城，莲花山洋澜湖梁子湖都是远近皆知的旅游景点，每年到鄂州来吃武昌鱼的游客就不少，而且随着湖北省政府对二三类城市的关注和投资，带动了许多产业的发展，来此经商的人也越来越多。所以在鄂州建产权酒店，其前景不言而喻。从酒店经。

参考资料：

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