2009年湖北隆客多商贸有限公司玉沙路店建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

先后安置下岗失业人员转型就业余人次，向社会捐赠各类善款近万元，销售收入每年以的速度递增，成为本市流通领域的支柱型企业，为全面建设小康洪湖作出了应有贡献。

公司多次被省市授予计量价格信得过企业文明诚信超市金融系统级信誉企业和湖北省食品安全示范点，年月被国家商务部定为万村千乡市场工程试点企业。

公司总经理吴永善先后当选为洪湖市荆州市人大代表，洪湖市荆州市劳动模范，湖北省再就业明星。

公司坚持内引外联协调发展的经营方针和诚实守信的营销理念，其主导超市产业涉足了大卖场配送中心和便利店三种业态，网络中等以上实力供应商余家，经营商品品种余种，经济效益明显上升，发展态势稳中求进，进中求快，迅速成为全市商品零售行业的龙头企业。

如今隆客多超市对于市民来讲已是耳熟能详，家喻户晓。

最全的商品最低的价格最好的服务，使隆客多不断受到消费者的亲睐和厚爱，隆客多人也真正感受到了辛勤付出的最好回报。

第四章项目选址与建设条件项目选址洪湖市地处湖北省中南部腹地，江汉平原东南端，东接武汉，南临岳阳，位于我国长江经济开放开发战略的重点区段，也是我国第四个区域经济中心武汉市的卫星城市。

本建设项目所在地洪湖市位于湖北省中南部，地处江汉平源腹地，地处东经，北纬。

东南临长江与嘉鱼县，赤壁市和湖南省临湘县隔江相望，西与监利县接壤，北与仙桃市和武汉市相毗邻。

洪湖市目前建成区面积为，市府所在地为新堤。

客流量的大小直接影响商业项目的成败，而地理位置居住人口交通状况等则是决定客流量大小的关键因素。

本项目经反复论证，决定定址于洪湖市新堤办事处玉沙路号原市检察院综合大院。

本项目地理位置位于本市城区主街道，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集，消费群体集中，周围半径米范围内没有同等规模的大型超市，其联接带有大型商业设施承接，形成对中心商圈的互补，迅速溶入主商圈，形成次商圈。

工程地质与水文地质地层由更新世未至晚新世中期沉积的套冲积冲洪积湖积的粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。

地下水类型为孔隙水。

水文地质场地内地下水类型为孔隙水。

层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。

水位埋深，般埋深在左右。

水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。

场地土覆盖层为套松散稍密的砂土层，厚度约左右。

用标贯击数判别为不可液化砂土。

经验判别，场地土类型中软弱土，属Ⅱ类地层。

气象条件洪湖市属亚热带过渡性季风气候区。

四季特征明显，光照充足，雨量充沛，温和湿润。

无霜期较长，具有严寒酷暑短的气候特征。

全市历年平均风速，风向随季节交替而变换，各月都有大风发生，以月份为最多，般夏季盛行南风和西南偏南风，春秋冬季盛行北风和东北风。

全市平均每天日照系数在左右，年日照率为，以月份日照最高。

洪湖市天气指标详见表。

洪湖市天气指标览表表序号项目单位指标备注年平均气温度绝对最高温度度绝对最低温度度年最大积雪深度厘米年平均降水量毫米年最多雷暴气候天年最小雷暴气候天全年无霜期天常年主导风向东南风交通条件洪湖交通便利，水路以长江黄金水道为依托，溯江而上，绕洞庭，穿三峡，直抵巴蜀，顺江东下，经武汉，过南京，畅达沪杭，陆路可直通国道和宜黄高速公路及京广京九铁路。

市内公路四通八达，连接所有乡镇和村庄，仅长江西岸就有多个港口和码头，装卸总量就达万吨。

十五以来，洪湖市紧紧抓住国家实行积极的财政政策，加大基础设施建设投资的战略机遇期，进步加速公路发展，投资规模快速增长，建设速度持续提速，公路通达深度进步提高，路网规模迅速扩展，结构水平明显提高。

据统计，截止年底，洪湖公路通车总里程达到公里。

建设有利条件市政府为推动产业经济的发展和对本项目的扶持，推出了多项税收配套政府，为隆客多的快速扩张创造了良好的外部条件。

隆客多系国家商务部指定的万村千乡市场工程试点企业，有固定的消费品购销网络，为进入市场奠定了基础。

市民对隆客多品牌的认知度高，成为本标的项目建设的契机和竞争优势。

隆客多近八年的商业运作积累的经验，可以直接运作本项目，成为新项目动作的技术保障。

本项目规模较大起点较高，较易形成轰动效应，领引洪湖商业趋势。

表第五章经营规模和货源采购经营规模本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，以崭新的经营方式取得成功。

营业面积超市营业区。

经营品种超市入选商品余种，经营品种分类详见表。

经营品种分类表序号分类序号分类生鲜商品四非食品非技术奶制品家用五金面包工具糕点像制品肉类游戏及玩具鱼类体育用品冷冻食品厨房与餐桌用品蔬果学习办公用品干果南北货清洁整理用品二非食品非技术五大众消费品照相成品音像洗涤菜家具美容美发大家电清洁护理小家电小吃早餐通讯饼干三纺织品饮料烟酒男装团购品儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品消费对象中低高收入群体服务区域以洪湖玉沙路周边和市区为基础，扩展至全市范围及周边地区。

经营规模项目建成后，年预计达到零售额万元，年达到万元，年达到万元，整体零售额呈良性增长态势。

货源采购及配送湖北隆客多商贸有限公司在洪湖专门设立了采购部负责为超市组织货源。

随着公司的发展，该部门将负责隆客多在整个洪湖地区及其它地区的商品采购及配送。

隆客多公司详见表。

经营品种分类表序号分类序号分类生鲜商品四非食品非技术奶制品家用五金面包工具糕点像制品肉类游戏及玩具鱼类体育用品冷冻食品厨房与餐桌用品蔬果学习办公用品干果南北货清洁整理用品二非食品非技术五大众消费品照相成品音像洗涤菜家具美容美发大家电清洁护理小家电小吃早餐通讯饼干三纺织品饮料烟酒男装团购品儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品消费对象中低高收入群体服务区域以洪湖玉沙路周边和市区为基础，扩展至全市范围及周边地区。

经营规模项目建成后，年预计达到零售额万元，年达到万元，年达到万元，整体零售额呈良性增长态势。

货源采购及配送湖北隆客多商贸有限公司在洪湖专门设立了采购部负责为超市组织货源。

随着公司的发展，该部门将负责隆客多在整个洪湖地区及其它地区的商品采购及配送。

隆客多公司采购部的主要任务是分析消费者的需求完成超市品种系列的构成与供应商协商并签署协议监督商业合同的实施超市内的促销活动。

从隆客多采购部的任务来看，该部门已不仅仅是负责商品的采购，同时更重要的根据市场变化进行消费者需求分析及商品供给分析，并在此基础上确定其合理的商品品种构成及规模，从而有效地提高其市场竞争能力。

第六章项目建设方案总平面布置总平面设计原则全面规划，利于实施功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理维修方便与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，道路保持顺畅便捷满足项目在朝向光线安全防护通讯照明等方面的要求符合并充分利用自然条件，包括地形地质水文气象和天然资源如绿地等，并尽可能增加绿地面积考虑项目所在地段的总体景观，场地布置与建设能够美化城市便于利用城市已有的上下水煤气供热供电等基础设施符合城市规划交通消防绿化园林环保卫生等方面有关规定的规范要求。

总平面布局项目选址位于洪湖市新堤办事处玉沙路号。

本项目地理位置位于洪湖市城区主街道，其东临金洪宾馆，西接新堤派出所，南对玉沙路，街道两侧建有豪华住宅小区座金融机构及小区家，居民住宅密集。

项目总占地面积平方米，计划建筑面积为平方米，已经办妥土地使用权证和建设用地手续，待项目启动后即可正式使用。

本项目的建设主体为座层的超市，同时建设相应的配套设施。

本项目总建筑面积为，水电煤气通讯停车绿化等配套设施与超市建筑物同步设计施工建设。

建筑方案设计依据本工程结构设计依据为国家现行规范规程，洪湖市政府的有关规定等。

主要规范规程包括建筑结构载荷规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程钢结构设计规范建筑地基基础设计规范其它有关结构设施规范及规程建筑设计建筑立面设计建筑立面以简洁明快为指导思想，力图用现代的装饰材料绿色全反射玻璃墙，与大面积的实墙进行对比，体现现货建筑简洁，细致而又大气的艺术风格。

在细部设施上，将超市的交通空间暴露在外，通过来来往往川流不息的人流，暗喻了现代人快节奏的生活，同时，大量的人流流动也可以引起过往人的好奇心，吸引潜在的顾客进入超市购物。

在建筑的转角部设施巨型的公司标志，由于位于街区转角处，所以特别醒目，有利于热闹的商业气氛。

建筑内部空间设计建筑内部主要有生鲜区食品区百货区等三个商品零售营业区域，此外还有综合区客服区等两个辅助营业区域。

内部不舍库房，超市营业所需商品全部由公司配送部门及时供应。

抗震设计根据中国地震烈度区划图年超越概率，年，洪湖地区属Ⅵ度区，并被列为全国重点抗震城市。

按照建筑抗震设防分类标准，本工程为乙类抗震设防建筑。

因此，本工程抗震设计按度计算，按度抗震设防。

结构样式结构形式为砖混结构，填充砖墙体系。

土建工程本项目的土建工程超市商业用房及有关配套辅助设施。

建筑占地面积，总建筑面积为，其中超市营业区域建筑面积为，配套辅助设施用房为。

配套工程给排水给水洪湖市位于长江北岸，水资源丰富，城市自来水供应充足，玉沙路有自来水主水管，从玉沙路主供水管可接入自来水管，满足隆客多玉沙路店生产经营及消防的用水需要。

城市自来水水压较高，不需单独加压。

设计消防用水量为。

排水中心排水体制为雨污分流制，生活污水经化粪池隔油池等处理后排入玉沙路污水收集管网。

隆客多玉沙路店范围内雨水均为有组织排放，雨水经屋面雨水管，地面排水沟，道路雨水口收集后纳入市政雨水管。

排水管网采用防堵塞防渗漏防腐蚀措施，设置管道井，主要管道沟渠应便于维修和通风，并采取防水措施。

消防消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。

消防水量根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动喷淋系统。

消火栓系统系统设二台加压泵用备水泵直接从管网抽水，不另设水池，消火栓布置保证有二股充实水柱同时到达室内任何部位。

系统设二套消防结合器。

自动喷淋系统室内全面积喷淋，喷淋系统和消防栓系统分开，设喷淋泵二台用备水泵直接从管网抽水，其启动由报警阀处的压力形状控制。

系统设二套湿式报警阀，其信号传至消防控制中心，自动喷淋系统设消防结合器二套。

室外消