青龙右白虎的总体布局。在左边的用地上，把员工宿舍安排在项目用地最后面来形成靠山，将企业研发中心总部基地大楼企业家公寓别墅组成龙身与龙尾，将凤巢休闲大酒店安排前边作为龙头，来强化左青龙右白虎的总体布局。在项目用地左边区域，运用道路系统和绿化织造技术，将打造成凤凰图案，形成潜龙真凤景观。在项目用地右边区域，运用凤凰湖水体构建水财文化，同时在农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心及所形成的中心广场区域的建筑物，运用地面色彩交差构成凤巢图案，形成凤巢景观。在整个项目上，形成个良好的风水空间环境，通过左右项目景观的完美结合，形成个筑巢引凤的景观与空间布局。二功能分区项目因势分布因地制宜进行规划布局，划分两大板块三大区两大板块总部经济板块包括凤巢大酒店凤巢总部办公大厦多栋单体总部楼企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心等。休闲度假板块包括休闲会所企业家公寓员工宿舍等。三大区潜龙真凤区项目的左片区域凤巢休闲大酒店安排前边作为龙头，企业研发中心总部基地大楼企业家公寓别墅组成龙身与龙尾，员工宿舍安排在项目用地最后面来形成靠山，同时运用道路系统和绿化织造技术，将打造成凤凰图案，形成潜龙真凤景观。实现左青龙右白虎的项目设计布局。水财区项目的右中心片区域由凤凰湖水体构建水财文化凤巢区项目的右前片区域农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心及所形成的中心广场区域的建筑物和地面色彩交差构成凤巢图案，形成凤巢景观。三分区布局总部经济板块占地面积约公顷亩，建筑面积万平方米，建筑密度，容积率为。区内设有，区内还将建设大型广场，利用开放空间的理念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相结合，营造现代化的公园式办公环境。本板块主要由凤巢大酒店凤巢总部办公大厦多栋单体总部楼企业研发中心农产品信息中心绿色产品会展中心凤巢创业培训中心，入口集散区组成。休闲度假板块运用现代欧式建筑风格辅以中国园林的清逸风骨，打造人文经典院落式居住办公大宅，构建理想的宜居生活空间。包括休闲会所企业家公寓员工宿舍等。七项目实施进度安排八投资估算及资金筹措项目投资估算项目总投资万元，其中，项目建设投资万元，流动资金万元，项目资金贷款利息万元。二资金筹措资金主要来源为公司自筹万元人民币，银行贷款万元人民币。九经济效益及社会效益评价项目建成后，正常年销售收入为万元，年利润总额万元，年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率，项目总投资收益率，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好的经济效益。鉴于项目建设的各项条件已基本落实，而且项目具有较好的经济效益和良好的社会效益，建议项目尽快付诸实施。十主要技术经济指标该项目的技术经济综合指标详见表项目主要技术经济指标表序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元投资回收期所得税前年资本金收益率资产负债率经营期第期利息备付率偿还期内平均偿债备付率偿还期内平均总投资收益率项目资本金净利润率十结论本项目是国内首个集产品研发技术培训农产品电子商务办公农业观光绿博会展休闲度假于体的农业产业休闲生态旅游综合体。是国内首个农商旅相结合的农业产业化企业总部基地，产品策划具有首创性，其产品开发的前景好，市场价值可观。本项目符合国家产业政策和省市县关于切实加强旅游产业服务产业农业产业化产业的要求及旅游产业发展规划，有利于促进地方经济的发展。项目建成后，将对当地经济产生巨大的影响，逐步拉长相关产业链条，促进当地农业产业化进程，经济效益和社会效益十分显著。本项目建设对调整农业结构解决农村剩余劳动力就业，增加农民收入等方面成效明显，并具有较强辐射带动作用。该项目符合社会新农村建设要求和现代城乡居民生活方式转移的需要，且投资见效快，对环境无污染，生态效益明显。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观的经济效益，为当地旅游业增添新的亮点。综上所述，该项目从政策层面建设条件时机层面环保层面财务效益层面社会效益等层面综合分析，项目建设是可行的。建议江西凤凰山庄休闲农业有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名饭店管理集团管理，以取得预期效益。建议有关部门和单位，加强对项目实施的协调，在政策上资金上给予大力扶助，力争使本项目早实施早经营早见效。第三章项目单位基本情况单位名称江西凤凰山庄生态农业发展有限公司二法人代表万腊到影响，这种情况在中西部地区表现得更明显。如，湖北省鄂州市虽有家市级以上龙头企业，但规模都不大，集约化程度也较低，对农业产业化发展所起的促进作用有限。对龙头企业的发展缺乏统规划，没有形成有效的合作机制。我国各级政府对农业产业化龙头企业的发展给予了大力支持，在政策和措施上都给予充分重视。但由于各地的实际情况不同，各地对农业产业化龙头企业的支持力度也有所不同。有些地区没有统规划，任龙头企业自由发展，致使农业产业化的合作体系难以形成，这在定程度上阻碍了农业资源利用效率的提高。对资源利用的低效率反过来也会阻碍农业产业化龙头企业的发展和合作机制的形成。对发展中存在问题的认识不够，致使农产品加工龙头企业及其它企业的发展存在定隐患，这些隐患妨碍了合作的进步发展，给龙头企业的发展带来了不良影响。二项目建设的必要性是城市经济快速增长和产业结构优化升级的需要总部基地为企业总部提供的是个沟通的平台,进驻总部基地的企业不仅有更多的机会与其他国内外知名品牌企业自发沟通交流,更有充分便利的环境互通有无,共享资源,主动制造企业交流生财的机会,其中可能产生的商机是不可估量的。企业不但找到了稳定高效运作的家,更是为合作生财创造了无限的机会。总部基地在自身发展的同时为区域经济注入了新鲜的血液,表现在为区域创造直接收益与间接收益。直接效益指总部自身形成的产值和税收,即总部的产值增加值和纳税额。间接效益指总部通过产业关联和波及效应促进相关产业发展带来的收益与促进产业内部分工和专业化程度产生的收益。可以说总部经济正在发展成为整个城市强劲的经济增长点和产业结构优化升级的引擎。与传统的项目区模式相比,总部基地倡导的经济发展模式在北京乃至全国都是项大胆的创新。总部基地充分引进外资机制民营企业机制和市场运作机制,不再单纯依赖政府出资管理,而是市场机制为政府所用,使政府借力去开发项目区,发展产业,同时采用市场化运作,更加灵活有效。二服务企业，壮大企业产业链价值链的需要总部基地为企业提供科学有效的社会化管理,在为进驻企业提供全面优质的物业服务的基础上更针对商务项目区特殊功能提供专业化商务服务。除物业增值和客户日常服务内容外,还将定期策划系列的企业文化交流活动。总部基地将以内部杂志快报网站等形式通过媒体和物业的作用联系各个企业总部,使总部基地用软环境搭建起企业总部信息交流平台。总部经济可以大量辐射产业链,可以通过信息的快速获取而掌握市场的先机，再加上其技术转移平台的能力,总部基地还会衍生出其他的生产基地,这是传统意义上的房地产开发所不能涵盖的。总部基地如引进百余家企业总部入驻,进驻总部基地的企业不仅有更多的机会与其他国内外知名品牌企业自发沟通交流,更有充分便利的环境互通有无,共享资源,主动制造企业交流生财的机会,其中可能产生的商机是不可估量的。三是农业产业化发展的需要近年在农业国际化和农业产业化支持政策影响逐步显现的环境条件下，随着我国农业与食品产业生产力发展水平的不断提高，农业产业化经营开始步入持续发展和提高的新阶段。这阶段的标志性特征是，国家对重点龙头企业加大了扶持力度，重点龙头企业逐步发展壮大，发挥出典型示范作用。目前，农业产业化呈现四个转变特征是龙头企业向规模化集团化，提高国际竞争力的发展方向转变。适应我国农业和食品产业日趋激烈的市场竞争的需要，我国农业诸多领域已经出现产业集中度提高的态势，企业的重组兼并联合不断发生，龙头企业实施资本经营战略，在做大做强上下功夫。以奶业为例，在经过段时期激烈的市场竞争和优胜劣汰，几家大型龙头企业垄断竞争的市场结构基本形成。年，光明蒙牛伊利三鹿等几家大型龙头企业产值共计多亿元，占奶业总产值的半。二是产业化经营向为消费者提供绿色食品和实施产业链全过程质量标准控制转变。在年由有关部门共同认定的第二批个国家重点龙头企业中，主导产品为绿色产品的有家，占总数的。龙头企业和基地农户的农产品质量意识普遍提高，绿色食品标识管理规范化，物流配送供应链管理的出现进步提高了农业产业化经营水平，许多食品农产品在些大中城市率先实现了全过程质量标准控制。三是农业产业化经营领域和发展空间进步拓展，带动农村产业结构调整向区域规模种植和精深加工增值转变。在农业产业化龙头企业布局市场资金技术带动下，目前我国基本形成各具特色的农产品区域优势产业带，同农业产业化经营的区域特点相呼应。即东部沿海以出口外向型农业产业化为重点，积极发展附加值高瞄准国际市场的创汇农业中部以粮棉油深加工为重点，大力推动大宗农产品转化增值西部地区当地特色，培育优势主导产业。内蒙古的奶业新疆的红色产业陕西的苹果产业等竞争力逐步显现。四是各类合作经济组织和农产品行业协会日趋活跃，在产业化经营中发挥了积极作用，引导农户家庭经营从小规模大群体向规模化企业化方向转变。合作经济组织和农产品行业协会不仅仅是农业产业化经营的组织载体，起领办或桥梁作用，而且逐步显现出从机制上改造我国农业小规模农户经营结构的作用。这种现象在沿海发达地区大城市郊区十分突出。以土地承包经营权入股的方式建立农民土地股份合作社，参与农业产业化经营是其主要表现。在这过程中，土地集中流转，形成规模化基地，培育出规模化企业化经营农户，同时，原农户的利益从保底收入和经营权股份化两方面得到保障。农产品行业协会的发展，则为专业大户农牧场和