1、外部赞助等。生态保护与土地资源必须统规划整合开发，以本风景区的规划建设为契机，引导景区内产业结构与空间形态的发展，建立以土地经营性开发为导向的景区生态资源保护形态。经营好景区生态资源与土地资产，为景区开发保护筹集资金，促进本风景区与运营的主体多元化与运作商业化，实现社会经济环境的协同发展。生态与商业生态环境不仅能为经营性商业者提供景观效应中获利，也是商业地产开发的重要商机，将生态理念发展成为种赢利性的商业投资方式。景观园林水系小品绿地成树和基础设施都将成为升级商业区域的必备条件。当然，在此基础上，还必须有优秀的物业管理升级客户服务和完善的商业区配套等多样多功能的公共设施，使经营性商家均共享聚集经济效益。开发模式是项目管理集约经营的开发模式，就是通过土地开发可行性研究和经营策划，确定开发模。

2、护区，有效控制遗址的游客数量同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量的表演节目，提高游览价值。区域环境区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展示明朝文化，使游客从下马坊步行到大金门的过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致的了解，培养游历情绪从下马坊至宝顶的整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割断的地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。主体线路表走向主要节点经营方式历史作用功能属性现状要点备注北南宝顶遗址保护区地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修。

3、游览，通过营造植物景观隔离带和处理空间关系来控制各片区的视觉效果，使游客进入每个片区时都是在不经意之间，在心里上形成与现实生活的巨大反差。设计原则与方向整体风格古朴简单。项目由若干节点组成，疏密有致。不安排大体量建筑。注重与周边环境的融合，如由植物制成的公园围墙与景观隔离带。逐步与明孝陵发展成为捆绑式的旅游产品。主要项目设置区域名称项目明遗村第印象区大型生态时钟大明庄园科举考试编钟表演蹴鞠兵器博览作坊片区钱庄织布作坊陶瓷作坊打铁作坊民居片区院落展示耕种展示及体验酒肆明艺院民间歌舞表演宫廷歌舞表演游线描述在园外通过精心设置植物景观隔离带将使游客不能看到园内景观，门口处的大型资金，在保护生态环境尊重文化的前提下，本风景区利用自身资源从事商业开发，其途径主要有设立经营场所场地出租以及。

4、中穿插其他项目加深这世界遗产的磅礴气势和丰富项目内容通过明遗村以别样鲜活的主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严的明朝旅游旅游景点的补充，使整个明代文化旅游更为完整通过利用明城墙这经历了沧桑巨变的见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其中的游客细细品味曾为六朝古都的辉煌与沧桑在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔的开放空间，既为西部入口打造良好景致的第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。总体项目布置图项目分区详解明孝陵区域主题与功能这是条以明孝陵为核心吸引物的观光路线，兼有少量的参与性项目。全力恢复和保护明孝陵线的历史空间肌理，重现神圣庄严的历史氛围，从而改变目前游线被切割的状况，永葆明孝陵恢弘气势重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上的历史遗存，形成个封闭的主线清晰的遗产保。

5、目城墙旧事休闲带怀旧茶馆酒吧古今戏台明史长廊主题客栈马棚街头表演秀街边小摊水中食舫水上表演大型明代艺术博览仿古书亭明遗村区域功能与主题这是个作为本景区明朝遗址的配套项目，以明朝民间文化和孝陵卫生活为背景的主题游览项目。除般的展示功能外，注重整体的氛围营造并增加参与性项目，因为来到本景区游客在通常情况下只能通过明陵来感受明朝的文化，感觉较为凝重不能生动鲜活的展示昔日明朝人们的普通生活，因此，能够体会身临其境的感觉将成为该项目最大的卖点。明遗村顾名思义，该主题公园应该有种隔世之感，所有项目设置均紧密围绕明朝文化，通过特殊的项目关系安排使游客深刻体会到这是个从明朝遗留下来从未与外世接触过的区域。区域风格与环境整体为明代村落风格，同时也可建造官吏的深宅大院，进入该村落的游客将按照种离奇的游线进行。

6、式和经营技术路线，经专家评审，并报市政府批准后，组建项目管理班子，按照滚动开发分期出租封闭经营的原则组织实施征地拆迁土地整理公建配套设施建设和土地出租，严格控制成本工期质量和重要工作节点，土地开发资金来源采取以银行借贷为主和部分财政支持的方式，通过滚动经营逐步完成开发及成本收益平衡。二是重点建设项目和基础设施先行，推行以重点建设项目和基础设施提升土地价值的土地开发模式。整个项目将采用分期投资循序渐进方式进行规划和建设。分期发展计划得以降低项目开发风险长期地投资本风景区。以保持景区商业区商务区的活力吸引要求环境品质低租金多重弹性使用的经营性机构进入不论开发者或经营主体部门的开发行动应保持弹性及计划目标导向。按照谁受益谁维护的原则进行的生态环境可持续性发展。生态环境的维护费用的绝大部分由商业。

7、复和保护点文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧的生态景点神道神兽观光雄浑神圣保护神道及两侧生态环境四方城圣德碑碑厅观光沧桑在室内成列些文物古迹大金门孝陵园大门售票服务气势犹在需要修复入口将设置个小型的游客集散地，增加服务设施英雄走廊公共空间新增项目观光娱乐目前尚无游乐项目摆放刘基等明代开国将臣的塑像，形成个主题游乐走廊下马坊孝陵入口的标志性建筑表演服务破坏严重需要重整石雕牌坊为标志物，形成广场休闲区，用表演活动吸引游客城墙旧事休闲带区域功能与主题借助明城墙这绝佳的景观体系，通过提供餐饮住宿为本地市民国内外背包族和有较高旅游需求的游客提供片能够深刻体味的休闲场所，围绕明城墙这实体展开，以明文化为主线，同时通过其他包涵作为六朝古都元素的单体将其丰富。区域风。

8、馆另行收费外，其余为公益期共和传奇统论坛永久会址大型会议会展中心超五星酒店，个床位酒店会议二期台湾风情街游客服务中心特色酒吧建筑酒吧原住民风情吧演艺酒吧等水岸茶座青年客栈简洁明快的小旅馆主题购物店迷你剧院小吃街引进金车西餐阿宗面线等台北特色餐饮。主题商业街形式期名城园中外历史文化名城博览会永久会址类似园博园二期金陵家园地产不超过层，多层少，以小高层别墅为主地产三期其他绿地及开放空间道路停车场草坪绿化水景广场等绿化景观公共开放期总计区域分区占地亩容积率项目性质开发时序时尚运动区室外运动场于常规项目的运动场所低收费期运动中心与马术学校提供室内的服务运动医疗专业培训集散区服务中心部分收费二二期汽车营地专为自驾车爱好者提供自助的休闲度假区主题度假区营位收费期骑马场提供娱乐性骑术项目专用场地高档收。

9、格与环境明城墙作为人的个骄傲在该休闲带的氛围营造上起着支撑性的作用，整体氛围应较为古朴安静闲散，避免高密度和刺激性较强的项目活动设置，遵循返朴归真的简约风格。此外无论身处于该休闲带的本地市民和外地游客需能够体会到种浓重的文化气息，让人们通过城墙读懂明朝文化及历史。设计原则与方向依托利用原有规划对该区域的景观设计。所有的项目设置均需依托明城墙的景观体系而建。从各个层面体现作为六朝古都的沧桑与辉煌，着重突出明朝文化元素。配合明遗村，从入口处起通过些隐约的线索和递进将游人引导至明遗村注重设施整体和细部设计的艺术性，充分传达文化内涵的厚重。通过本体资源的优势和相关文化活动的烘托，逐步提升该区的文化氛围。逐步发展成为国内外明朝或文化爱好者的个沟通与交流的集散地。主要项目设置区域名称项。

10、资等方式，最终形成项目效益，实现生态效益经济效益及社会效益共赢目标。项目建设规模估算项目建设规模区域分区占地亩容积率项目性质开发时序明代文化区明孝陵保护区下马坊广场英雄列传大金门入口景观桥四方城神道明孝陵太子陵孙权墓梅花山绿化隔离带世界文化遗产，封闭管理门票收费期城墙旧事休闲带文化博览表演客栈餐饮购物主题街区以游客消费收入为主期明遗村第印象区集散地景观营造主题娱乐园，封闭管理门票收费二期大明庄园参与性项目表演蹴鞠兵器博览作坊片区体验式购物钱庄民居片区耕种体验酒肆院落展示其他绿地及开放空间道路停车场草坪绿化水景广场等绿化景观公共开放期总计区域分区占地亩容积率项目性质开发时序民国文化区走向共和长廊景观步行长廊，以各种展览为主，公益为主，少量精致项目收费期统山统基石统广场统博物馆新人堂除统博物。

11、费二期极限运动营极限运动的表演舞台运动与娱乐相结合部分收费二期水上运动区水上娱乐运动休闲区中低收费二期背包客营地背包客及散客的集中露营区公共开放收租赁服务费期越野俱乐部小型的多功能赛车场主题运动区中档收费期营地拓展区拓展类运动的区域公共开放部分收费期公共小花园公共的休憩场所公共开放期其它用地道路停车场水景广场等公共开放期总计其他区域占地亩容积率项目性质开发时序区域第印象区景观营造，绿化带公共开放休憩区期生态度假区温泉疗养度假酒店度假住宿生态疗养三三期生态商务区商务办公区生态广场信息中心出租办公区二期总计项目开发时序本风景区项目是个庞大的系统工程，要出精品，就应该精雕细琢，细化工程的各项工作。本风景区在规划上采取堡垒推进，步步为营的策略，共分三个阶段第阶段首先启动部分金陵地产项目靠近国道和。

12、区所负担，面积约为商业区面积倍的商业区周边地区被划入生态维护地区。商业区域内的生态环境的使用权归周围经营性机构以及宾馆所有。般市民或游客只有成为宾馆的顾客才有可能利用商业效益公园中的设施。商业地产利用生态资源升值，并未占用公共资源，相反为景区整体提供了更多的绿色空间，无论这些空间是否被其它市民所利用。而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视。所带动的区域内商铺的开发以及受益者负担金的征收，休闲娱乐场所的增加和风景区整体生态环境质量的提高适合于本风景区开发建设的种模式。在市场化运作的今天，本风景区必须采取市场项目开发模式和分期分段实施进度。在总体规划的指导下，实施市场项目建设开发模式，采取吸引项目融资受益投资效益投。

参考资料：

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[8]大型室内主题乐园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第49页，发表于2022-06-24）

[9]大型实景演出印象大海项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第61页，发表于2022-06-24）

[10]大型城市综合体项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第207页，发表于2022-06-24）

[11]大型国际汽车贸易城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第101页，发表于2022-06-24）

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[13]大型四星级酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第56页，发表于2022-06-24）

[14]大型商贸城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第128页，发表于2022-06-24）

[15]大型商贸会展中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第68页，发表于2022-06-24）

[16]大型商用楼盘项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第45页，发表于2022-06-24）

[17]大型商业物流配送中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第41页，发表于2022-06-24）

[18]大型商业地产项目（餐饮、娱乐和购物服务的休闲娱乐型购物中心）项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第54页，发表于2022-06-24）

[19]大型发电设备制造基地扩建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第74页，发表于2022-06-24）

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