1、。廉租房配套基础设施要与小区体化考虑环境总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系统。主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的安宁。在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。本实施方案对该小区廉租房的建筑总体布局及配套基础设施进行了综合分析比较优化，从实用经济美观出发，精心设计。第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书阳光居小区保障性住房住宅小区配建廉租房项目位于伊川县城市建成区。小区坐。

2、计及报批等。项目建设期需完成土建施工设备订货安装调试人员培训及各项准备工作，直至投入使用。项目实施计划表月数项目前期工作土建施工设备订货及安装调试工程交付使用第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况地理位置本项目为伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目位于伊川县城区范围。具体地理位置见下图伊川县年廉租房项目直接相关配套基础设施建设地理位置图阳光居小区廉租房项目地理位置图现状概况伊川县保障性住房小区配建廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，地形较平坦,地表现状基本实现场地平整。工程拟建设位置在伊川县城市建成区，伊川县所在位置为伊河冲积平原。地层构造为风洪积冲洪积形成的黄土状粉土及粉质粘土粉土及粉质粘土卵砾石。地基承载力为吨左右。地质条件适宜进行开发建设。项目规划选址位于已经获。

3、水合流，排至城市污水管网。雨水采用雨水暗管和地面组织径流相结合的方法。供电低压引自小区箱变。电信工程根据预测电话数量及规划布局，统接自小区电话交接箱。燃气小区由伊川县管道燃气直接供气小区配建廉租房建设基本情况保障性住房建设小区基本情况保障性住房小区建设项目基本情况表项目名称建设地点占地面积总建筑面积配建廉租房套数套廉租房占地面积配建廉租房总面积廉租房建设投资万元备注阳光居小区伊川县城区多层基础设施专项设计范围道路广场设计该小区总平面布局，配套基础设施设计方案道路交通及景观绿化设计配套给排水系统设计配套电气系统设计配套弱电系统设计配套燃气系统设计。设计指导思想和设计特点根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求，伊川县保障性住房小区配建廉租住房在已获批的保障性住房住宅小区内配。

4、项目于年开工建设，本次计划在该小区建设幢廉租房，建筑面积平方米，容纳户困难家庭。在户型设计上下足了功夫，真正实现了廉租房项目小面积大功能高水平的建筑标准。本次计划在该小区配建套廉租房，容纳户困难家庭。廉租房建筑面积平方米。该项目位于伊川县文化北路西侧，廉租房建设用地是通过划拨取得。该小区占地平方米，规划配建廉租房多层住宅幢,总建筑面积万平方米，小区容积率，绿化率。建设用地东邻文化北路，附近完善的配套环境及周边居住的大批固定人群为该项目营造出个较为成熟的生活圈。该保障性住房小区配建廉租房建设项目在配套设施设计上下足了功夫，配套设施齐全，真正实现了廉租房项目小面积大功能高水平的建筑标准。项目进度计划安排项目前期工作约个月，建设及安装期个月。项目前期工作主要包括项目可行性研究初步设计施工图设。

5、川县城市总体规划伊川县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要伊川县土地规划管理局关于项目建筑用地规划许可设计委托书气象资料洛阳市属暖温带大陆性半干旱气候，季风盛行，四季分明，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷。各项指标如下极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设极端最高气温极端最低气温年平均气温年平均相对湿度年平均降雨量最高气压最低气压年日照最高年日照最低平均年日照日照率年主导风向西风最大风速能源供应及公共设施条件供水伊川县年度廉租房建设项目位于伊川县城市建成区，所有项目利用市政给水管作为小区供水水源。排水室外排水采用雨污分流制，室内粪便和生活废。

6、图总平面图管网布置图，配建的廉租房在小区的具体位置见后附图。廉租房建设用地均为承建单位通过划拨获得土地使用权。总体布局该小区主要出入口和道路交通根据人流车流方向，小区临主要城市道路设置主出入口。小区内道路网络清晰，顺而不乱，有效地防止机动车在小区内的穿行部分机动车沿楼间路边停车位停放,道路两侧具有良好的绿化环境。群体布置空间组织及景观特色配建廉租房与所在小区住宅具有统而富有变化的建筑形式，多层建筑以传统而富有现代特色的坡屋顶为主,增强了住宅小区的特色和个性。廉租房配套基础设施总平面布局配建廉租房基础设施与所在保障性住房小区有机融合，共享绿地及交通等配套设施，具体位置分布布局见小区总图管网布置图。公建配套设施该小区内均设置箱式变电站煤调站垃圾收集点停车位等小型公用设施。公共配套设施齐全，。

7、的保障性住房小区内。项目项目所在位置周边环境状况良好，没有明显污染源。拟建位置符合城市规划，且环境优美，为未来伊川县发展的重要地段。项目的建设将大大提高伊川县低收入居民居住条件，同时改善项目周边环境状况，是个利国利民的项目，得到当地居民的欢迎和政府的支持，有良好的社会基础和条件。拟建项目位于伊川县城市建成区。项目附近的交通条件都很好，分别与城市交通干道相临，位于城市建成区，电力给排水条件已完备，已具备了开工建设的配套条件。项目建设用地是项目开发商通过划拨所得，地块拆迁准备工作已完成。项目建设用地位于保障性住房开发小区内。利用已获批的住宅小区内地块实施城市廉租房开发，符合伊川县城市总体规划及国家相关政策，项目提供的廉租住房为缓解城市低收入家庭住房困难具有重要意义。设计依据国家现行有关规范。

8、低压配电设计规范低压配电装置及线路设计规范电力装置的继电保护和自动装置设计规范及以下变电所设计规范电力工程电缆设计规范甲方提供的设计文件及要求本院建筑结构给排水暖通专业提供的资料设计范围供配电系统设计动力设备供电控制设计正常照明事故照明设计电话设计宽带网系统设计防雷接地及保护接地设计用电负荷估算小区内住宅每户按，路灯按节能灯计算。供电电源及供配电系统住宅供电等级为三级，由小区就近箱变引路电源供给，线路采用型交联聚乙烯绝缘电缆沿电缆沟引入。每栋建筑的电源引入处作重复接地，并进行等电位连接。建筑内设正常照明，按照廉租房建设要求和节能原则选择光源和灯具，建筑物内光源为节能荧光灯。路灯使用节能灯，路灯单设个配电柜。全小区设四个变压器，六台箱式变电站，配电箱十八台。目录第章项目建设的必要性项目业。

9、规定国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号国家发改委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租房项目的支持办法的通知发改委投资号建设部关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知建住部号财政部建设部国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知财综号建设部国家发改委监察部民政部财政部国土资源部中国人民银行国家税务总局国家统计局廉租住房保障办法建设部令第号河南省人民政府关于贯彻国办发号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见豫政办号河南省人民政府办公厅关于贯彻国发号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政号洛阳市人民政府关于印发洛阳市廉租住房管理办法的通知洛政„‟号年月日。

10、建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于的坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往小区路的雨水管道。该小区道路规划宽度米，宅前路米。道路横坡均为的双面坡。道路转弯半径，进入小区的入口处小区路交叉口处的缘石半径为米，其它为米，入户路缘石半径可设为米。混凝土路面。道路采用厚灰土垫层厚粗砂厚混凝土路面，道路两侧为路缘石干硬性水泥砂浆道牙。路两侧种植乔木。第五章室外电气管网设计说明概述本工程为年度伊川县区保障性住房小区配建廉租房项目直接相关配套基础设施建设，项目建设用地位于伊川县城市建成区。设计依据国家现行有关电气设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范供配电系统设计规范。

11、单位项目建设的必要性项目概况项目进度计划安排第二章基础设施专项实施方案设计总说明现状概况设计依据小区配建廉租房建设基本情况设计指导思想和设计特点第三章总平面布置阳光居小区廉租房项目配套基础设施专项实施方案设计说明书公建配套设施第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向规划第五章室外电气管网设计说明概述核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,设计依据设计范围用电负荷估算供电电源及供配电系统防雷与接地电话系统宽带网系统信息管理系统安全技术防范系统第六章室外给排水管网设计设计依据设计范围和工程概况市政条件给水部分排水部分第七章供热工程设计供热工程设计第八章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措及资金来源第九章项目招标初步方案建设内容及规模项目总投资及资金来源招标范围招标方式招标组织形式评标专家库及。

12、满足居民要求，方便居民使用。工程管线全部地下埋设，次建成，并便于管理和维修。第四章道路广场设计设计依据及设计要求竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化成图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设的高程要求有利于建筑物布置竖向规划该小区建设用地均位于城市建成区，小区紧邻城市道路设出入口。该小区在做小区室外设计时，应对小区出口标高进行核实，根据周围道路最终标高，进行施工图设计。小区道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至小区道路，道路雨水排往雨水管道。场区总的排水坡向同现状地势，排向院区内的排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本小区规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路。

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