养生馆项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

综上所述，本项目的建设是必要的可行的。

第二章项目背景及提出的理由与过程第节项目提出的背景品位住房呼声高涨无论个人，还是个家庭，总要有最起码的遮风挡雨的空间和面积，这是满足人们生理需求的起码条件，也是解决温饱的必要条件。

随着人们物质生活水平的提高，购买能力也水涨船高，大多数人们在购买房屋时，已将注意力转移到对住房品位的需求。

追求尽善尽美的人生是人类永恒的理想，住房既体现个人和家庭的物质文明，也体现其精神文明。

因此，住房品位综合反映出个人和家庭的生活品位文化品位艺术品位。

随着人们对住房品位的要求越来越高，房地产产品不断花样翻新，位置户型等因素已经不能完全左右消费者的判断，景观自然而然地成为了人们购房时的决定性参考因素之。

住宅与各种天然人工景观的结合，正使得景观住宅日渐成为名副其实的地产风景线。

根据景观的形成方式进行划分，景观住宅大体包括三种类型天然或者现存景观型即借景类景观住宅，这种类型往往位居自然风景条件非常优越的区域，与大自然充分融合，常被认为是更加纯粹更加天然更加典型的景观住宅。

对这种类型的景观住宅进行细分，通常包括水景住宅绿景住宅和公园住宅等等几种常见形式。

水景住宅是指在河湖旁边的物业项目，即借河流之景，此河流可能是天然的江河湖泊，也有可能是人工挖凿引导的。

绿景住宅是指以城市中的森林草地景观为主要卖点的楼盘，换句话说是借助了处绿化带的生态美学功能而兴建的住宅。

公园住宅是指临近公园的物业，这种借助公园的集成环境优势的项目。

人工景观型即造景类景观住宅，所谓造景类景观住宅即为了营造良好的生活环境满足业主对于舒适的居住环境的心理诉求，精心设计人工打造出各种景观的小区。

兼用类景观住宅顾名思义，这类景观住宅既有天然景色可以借用，又在社区内精心营造出了特定风格的与个性特征明显的人工景观。

在广大消费者对居住环境的要求越来越高的时候，景观住宅的发展已经进入了新的时期，拥有双景观或者多重景观的住宅自然越发受到购房者青睐。

二县房地产发展概况县大部分地区居民都居住在自建的房屋里，只有县城分布着较为集中的居民住宅楼。

长岛拥有得天独厚的自然环境，是休闲度假居住养生的好地方。

不过受房地产热的影响，县房地产开发较呈现较强的势头，近几年，新建不少的住宅小区璀海茗居长岛水岸迎宾泉小区凌云小区望海园。

随着长岛旅游业的发展，更多的人们青睐于来此投资房产。

本项目的建设将极大的提升了县地产业的档次，将成为县较为标志性的建筑，为长岛房地产业注入了新鲜的建筑理念及其开发思路。

第二节项目提出的理由与过程本项目符合国家和地方产业政策和发展规划要求保持房地产市场持续健康发展对全省经济发展具有重大意义。

符合房地产市场发展的指导思想。

符合完善住房供应政策。

符合增加普通商品住房供应政策。

二县政府政策导向二十世纪的旅游主题是人与自然的和谐统，二十世纪的理想圣景是回归自然，野趣浓郁，环境幽静，空气清新。

人们的旅游观念更加成熟，已不再满足于走马观花式的观光游，而是更注重于亲身体验，度假旅游已逐渐为人们所喜爱并接受。

众所周知，长岛海域辽阔，碧波环抱，岩礁争奇斗险，风光旖旎秀丽，景致奇特，气候温和，自然环境十分优越，旅游资源潜力巨大。

随着长岛旅游向深度广度发展，也逐渐暴露出些问题，在以往旅游资源开发利用上，只注意观光型旅游项目的建设，而在度假旅游项目房产开发项目上投入不够，严重影响了旅游市场的进步开拓，使长岛旅游业的快速全面发展受到限制。

从改善产品结构提高经济收入的角度出发，应该着重把发展度假产品提到战略位置，逐渐实现长岛由观光型旅游地发展为具有观光与度假养生多重功能的圣地。

三项目建设将促进当地旅游业的发展本项目建设将极大的促进县旅游业的发展利益比较直观，容易招商引资周边房地产开发最直观的是其地价，如从零地价到市场价的半，这点对于招商引资具有定的吸引力，地价实质是政府基本地价报批费用附着物处理费用征地费用等的成本价格。

以项目为龙头，带动起片生地变胜地随着旅游方式逐渐从传统的观光游览型向更高层次的休闲度假型过渡，旅游生地找到了再生的机会。

将旅游与房产联姻，资源与资金相结合，开辟出块新的房地产细分市场。

四本项目建设重在建设高质量住房，符合现阶段购买力的需求随着人民生活水平的提高，我国现有商品房市场中购买力的需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平的阶段。

现阶段社会经济的发展和人类文明程度的提高，人们更多地关注人本身生存条件的改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注的生存大事之。

本项目实施的高层住宅建设，面向中高等收入家庭，项目实施后，将满足白领及更多注重养生人们的住房需求，引领当地住的矛盾，对于个城市来说，高层及小高层住宅的兴起应是其发展的必然结果。

因为高层及小高层住宅可以降低城市的建筑密度，提高城市绿地率，对于适合人居住的城市来说，住宅的高层化应是个趋势。

所以无论是纽约还是香港，都有批颇具特色功能完善的高层住宅得到购房者的青睐，成为楼市的个新亮点。

从这个意义上讲，城市的发展需要有批高层及小高层建筑的点缀，以增添城市的景观和建筑风格。

三建设项目的区位优势本项目所具备的值得开发的条件是它位于现存在的旅游资源地环境是它最大的卖点二是它有较好的可进入性，通过山路水路可以进入，新奇而独特三是就房产归属而言，它属于远郊房产范畴。

旅游景观长岛素有海上仙山之称，是理想的旅游休闲避暑胜地，是国家级重点风景名胜区国家级自然保护区和国家森林公园，建有距今多年历史的北方最大的妈祖庙，有半月湾九丈崖黄渤海分界线万鸟岛等多处美丽的旅游景区，其中级景区处。

本项目建设地址在县城区东部王沟村的高地，基地毗邻长岛望夫礁和仙境源两处著名景区，是居住观光的良好地段。

望夫礁坐落在南长山岛脚下的望夫礁公园，园中有礁石形状极像妇女头戴围巾，怀抱婴儿迎风而立，好像在等丈夫归来，故此人称此礁为望夫礁。

这里有个动人的传说，有年腊月二十八，位渔夫被迫出海打渔，突遇风浪而去不返，他结婚年多的妻子悲痛欲绝，整天抱着不满月的孩子站在海边，希望有天奇迹出现，她的丈夫能够平安归来。

但是过了很多年，亲人没有归来，她变成了不动的石像伫立在那里。

望夫石是块天然形成的石头，没有经过人工雕刻，由页岩与石英岩石交替叠压形成的。

仙境源仙境源位于县城东部，景区占地面积为平方公里，自然景观和人文景观相结合。

二十世纪八十年代，考古学家在此地出土了颗距今有两万五千年人类头盖骨化石属国宝级文物，还出土东周墓葬近百座，其中有七鼎诸侯墓座，之后的历朝历代遗存遗物均有发现，因此，这里也可谓是长岛乃至胶东半岛人类起源的第村了。

仙境源内主要人文景观有城墙高阁秀亭瑶池钓鱼台九龙洞海上游乐场唐王征东浮雕群等五十余处。

主要自然景观有海水浴场珠玑沙滩海上日出日落渤黄二海三神山及奇礁异石涵洞山泉峻峰岭崖等百余处。

在这里有幸还能观赏到海市蜃楼海滋平流雾和过龙兵鲸鱼群海上四大千古奇观。

这里可以让人与外界的喧嚣隔离，真正体现人与人人与自然的相互联系。

环境绿化全县森林覆盖率达，大气环境质量达到国家级标准，空气中每立方厘米负氧离子含量高达万个，是天然的氧吧。

大气环境质量达到国家级标准，辖区海域水质达到国家类海水标准，区划环境噪声平均值控制在分贝以内。

城区新增绿地面积达万平方米，城区绿化覆盖率达到，城市人均绿地平方米。

项目建设地环境幽静闲舒能够沉淀人的心绪，净化人的心灵，是养生的好去处。

特色产业长岛海产品品种多质量好，特别是海参鲍鱼海胆虾夷扇贝等海珍品，在国内外享有盛誉，是我国重要的海珍品出口基地，盛产多种经济鱼类和多种贝藻类水产品，被命名为中国鲍鱼之乡，中国扇贝之乡，中国海带之乡。

在这里居住能够常年饱尝海味。

项目所在地房产信息比较序号项目名称商业网点售价居民住宅售价璀海茗居元平方米元平方米长岛水岸元平方米迎宾泉小区元平方米凌云小区元平方米海景源元平方米以上表格内显示的信息是当前的房价，而就在年间，长岛当地的房价均在元平方米。

由此可见，长岛的房产极具有升值潜力。

四购买群体分析现今，人们购房对居住品质的要求，已经从单纯对户型功能的要求逐渐升级到对配套环境等综合品质的要求，而景观型的住宅也逐步升温，更多的人将注意力转移到具备自然景致的房产上。

这类房产包含多个基本条件声光水质地质绿化率抗灾能力等自然环境，通风换气日照采光空气清洁度温度相对湿度建材饰材及施工技术等室内空间环境。

长岛平均气温为，平均相对湿度为，年日照率为，是纯自然纯天然的生态居所。

白领阶层滨海度假休闲已经成为当今城市之中流行趋势。

白领阶层平常工作中压力较大，会在周末及其假期，选个环境优美的地方放松心情，并且这种趋势正在逐步转变，由游牧式的过渡到定居式。

他们会选个相当满意的地方，购买房产。

特别是，当前，我国些沿海发达地区的人均已经越过所谓的休闲临界点美元，其中有些地方已经超越了度假门槛美元。

很多购房者把目光投向景观型住宅物业，方面是居住期间的视野享受另方面则是对都市自然生活的种社区向往和弥补，他们购买住宅的本质实际上也就是购买个轻松舒适放松的环境。

本项目拥有阳光海浪沙滩，空气又好，确确实实是白领休闲放松的好地方。

希望这里成为个能够欣赏大自然，远离喧嚣的避难所。

周边地区的居民基地养老，是在我国毗邻大城市的周边两小时车程的地域，选择若干生态环境优越依山傍水空气清新而经济相对不够发展适于养老的地域。

由于，城市节奏快物质生活水平较高，年轻的子女在郊外购置房产用于养老，不失为良策。

长岛依山傍水环境优越是个养老的好去处。

长岛东临烟台威海，南有青岛，近靠蓬莱，北临大连旅顺，西临北京天津等开放城市，这些城区将会对长岛旅游业产生巨大的辐射作用。

同时，长岛以其奇特的海蚀地貌美丽的神话传说，独特的风土人情丰富的海产和生物资源，每年吸引着大量的崇尚自然的人们。

第二节建设规模本项目根据县统规划，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况房型结构，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为规划占地面积为平方米，建筑面积平方米，建筑物总计层，高度为米，停车泊位总计车位地上停车车位地下停车车位，容积率，建筑密度。

主要建设商铺住宅停车场公用建