内蒙商务酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善，提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区域中心城市的辐射力和带动力。

同时，坚持大中小协调发展的方针，依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化水平不断提高。

呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊优惠政策。

呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环境已经基本形成。

根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面，重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。

房地产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。

同时加速产业重组，引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼市房地产企业的品牌效应。

另方面，适应居民住房需求多样化的要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力度。

高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和批标志性高层建筑。

为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需要。

良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。

项目所在区赛罕区市场分析赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口万人。

共有个乡镇，个街道办事处，个行政村，个社区居委会，是个以蒙古族为主体，汉族占多数的多民族聚居地。

交通状况赛罕区地理位置优越，交通便利，东距首都北京公里，北距二连浩特内陆口岸公里，西至草原钢城包头公里，西南至天然气和煤炭储量丰富的鄂尔多斯市公里，京包铁路，京包高速公路，国道穿境而过，呼和浩特白塔国际机场坐落境内，是沟通北京，连接西北，通往各省的重要通道。

服务设施文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。

目前，全区颇具定规模的超市和百货商场众多，拥有较大规模的宾馆酒店多家，区内拥有多个公园及文化广场，网络有线电视信号覆盖全区范围，小区文化设施齐全，生活质量正日渐提高。

发展思路当今及今后的个时期的发展思路是，积极融入首府核双圈战略，稳步实施发展战略，即建设个中心，发展四个组团，打造两个卫星镇。

赛罕区投资导向项目发挥优势，建设菜奶基地筑巢引凤，发展高新工业全面布局，繁荣第三产业统筹推进，实现城乡体改善民生，共享发展成果经济发展成就在城市建设方面，近年来，赛罕区在市委市政府的正确领导下，以科学发展观统揽经济社会发展全局，以奋力打造自治区第区为目标，以产业发展城市建设和提高人民生活水平为核心，大力推进工业化城市化和农牧业产业化进程，经济和社会各项事业又好又快发展，实现了城郊型经济向城市型经济的转变，现代时尚充满活力的现代化首府新型城区正在逐步形成。

赛罕区各项建设均取得了显著成绩，先后荣获全国先进文化区县全国科技进步示范区全国双拥模范区全国残疾人工作先进区全国社会治安综合治理工作先进地区等多项荣誉称号。

年，全区地区生产总值达到亿元，同比增长财政总收入突破亿元大关，达到亿元，比市政府下达任务超收亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入达到元，同比增长固定资产投资完成亿元，同比增长引进国内资金亿元，同比增长引进外资万美元，同比增长社会消费品零售总额达到亿元，同比增长酒店概念即将酒店的整体产权以客房为单位划分为小产权出售给业主，业主再以委托经营的形式在定期限内将客房交由酒店管理方继续经营管理，并收取投资回报的方式。

优势能以市场价格快速回笼大量资金能保持对酒店的经营管理能促进酒店经营管理水平的提高。

劣势操作方式较为复杂存在后续经营回报的风险。

小结基于以上分析，酒店的产权化销售不仅能次性回笼大量资金，在很大程度上解决资金利息问题，而且能够满足我们对酒店经营管理权的要求，因此，此种方式符合对酒店最佳出路的要求。

项目定位内蒙古商务酒店项目为内蒙古凯基置业有限公司全资拥有，是为改善投资环境而兴建起来的。

该酒店楼高层，总投资万元。

内蒙古商务酒店项目是家豪华商务旅游酒店。

位于呼和浩特市昭乌达路。

酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

因此，项目应该定位为呼和浩特市首个商务产权式酒店。

方案评估意见综合项目评估三种方案的比较分析，我们认为产权式酒店模式符合对本项目最佳出路的要求，对于酒店而言，具有四大战略性意义快速回笼大量资金，缓解资金压力由市场决定价格，实现项目的增值产权自主分配，保证对项目的经营管理权促进酒店管理水平的全面提高，保证酒店的高效可持续发展本项目经营管理模式本项目将采用酒店式模式进行日常的经营和管理，本项目建成后将委托有丰富酒店管理经验的酒店管理公司经营管理，以确保本项目的高效高品质经营管理。

酒店管理公司按照与业主的委托经营约定，对本项目进行酒店式标准化经营，保证在良好经营业绩的前提下不断增值，并维护和保障业主的经营收益。

呼和浩特酒店委托管理第个时段签约期限为年。

第委托时段期满后，酒店管理公司可与甲方重新确认不同类型的委托经营管理方式，并签署下时段的委托经营管理合同书。

综上所述，内蒙古商务酒店的建设有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置，此地块用于建设度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的块宝地。

这都是本项目面对的市场基础。

从长远来看，在呼和浩特地区经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。

在此背景下，为适应时代发展的要求，内蒙古置业有限公司投资建设内蒙古商务酒店项目，能够实现公司所追求的自身经济利益。

第三章项目选址建设条件及建设标准项目的选址及用地项目选址呼和浩特市赛罕区的核心位置，地处赛罕区满都海公园南部。

酒店地处内蒙古农业大学旁，邻近内蒙古师范大学满都海公园，环境幽雅，交通便利。

设施舒适，性价比高。

是客人观光旅游，商务洽谈的理想去处。

酒店将拥有各式客房，内设冷暖中央空调国际国内长途电话互联网络卫星电视迷你酒吧等。

拥有先进的电子投影仪，电子字幕电子白板同步录音，可接洽各类会议。

楼高层，客房总数间套。

酒店毗邻满都海公园，步行可至内蒙古农业大学，交通便利。

距离内蒙古农业大学米，步行约分钟至内蒙古师范大学，步行约分钟距离满都海公园公里，乘坐出租车约分钟距离新华广场公里，乘坐出租车约分钟距离呼和浩特白塔机场公里，乘坐出租车约分钟距离呼和浩特火车站公里，乘坐出租车约分钟。

项目规划总用地面积平方米，规划总建筑面积平方米。

项目建设条件及配套资源项目所在地基础设施配套功能完善，高标准的路网通讯水电气暖等公用设施齐全。

供电呼和浩特电力是内蒙西部网供，并同京津唐电网相连。

每年除满足自治区外，向北京供电约万千瓦，电力供应充足。

目前东河已建成供配电压等级的输电线路和等级的变电站，形成了三级电压供电网，现有的供点电能力可以满足项目的用电要求。

供水呼和浩特现有供水能力为万立方米日，最大供水能力万立方米日。

共有水源井眼，配水厂座，清水池总容量万立方米，输水管道公里，配水管公里，供应全市平方公里范围内的生产和生活用水。

目前引黄入呼供水，期工程万立方米日可满足全市用水需要。

因此本项目的供水完全有保障。

供热项目附近已建成保证几百万平方米供热的金桥热源厂，本项目的供热可就近接入。

供气呼和浩特于年开始连片供应天然气，年供应能力达到立方米日，项目周边主干道建设有天然气中压管道，可就近接入项目，对项目规划用气有保证。

交通项目地理位置优越，附近有公交总站，搭乘非常便利。

项目道路进出有序，道路体量大，出入方便。

通讯呼和浩特邮电通讯事业已进入现代化阶段，数字交换程控电话移动通讯有线电视卫星电视终端因特网接入应有尽有。

程控交换机总量达到万门以上，现有资源完全可满足项目要求。

第四章工程建设方案本项目用房建设标准及依据本项目用房建设依据根据国家相关规定，住宅及公建的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

本项目总体规划规划依据中华人民共和国规划法城市居住规划设计规划用地地形图呼和浩特土地出让宗地简介本项目规划指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数量规划总用地总建筑面积不包括地下层酒店客房建筑面积本项目规划布局规划布局应考虑商务配套客房餐饮组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的有机整体建筑风格特色鲜明，具备地标感，群体建筑与空间层次在协调中求变。

楼座布置上要力争寻求天际线的变化本项目地块空间有限，因此要适当增加楼座的高度，降低建筑密度，以为居住景观打造留够充足的空间建筑外观设计主体建筑平面简洁，屋顶轻盈，造型新颖朴实大方注重功能形式结构