农民安居住宅区及配套设施区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

三项目的提出在尊重农民生产和生活习惯的同时，以提高农村生产力为目的的新农村科技开发示范园的建立是适时的，在改善当地农民生活条件的同时，以高新农业技术带动农业生产力的发展，实现农民增收，并且以此为试点，能够在逐步摸索中引领社会主义新农村的发展方向。

第二节项目建设的必要性中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目由山东聊城农业科技有限公司负责运作，项目通过与聊城大学农学院进行技术合作，吸纳基金会资金注入，以探索农业发展提升农业生产力建设社会主义新农村为使命，实现农民收入提升和公司长远发展的双赢。

本项目新农业科技示范园的运作模式项目主要建设内容分为五个部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品加工园世界高新农业科技园生态农业养生园和与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区等。

以上五个部分在整个项目中发挥着各自的作用，并且互为依托，形成个有机的新农村运行系统。

整个项目运行机制如下山东聊城农业科技有限公司农民安居住宅区及配套设施区通过农村的合村并点，让农民住入宽敞明亮的楼房，并且居住区配套社区医疗服务商业等设施，并且为尊重农民的生产生活习惯，设置农具集中存放区和牲畜集中养殖区，不会因为农民居住条件的改善，造成农民生产生活的不便，强制改变农民的生活习惯。

农民安居住宅区的建设解决了生产改善农村落后的居住条件，有利于进步农村基础设施的建设，推进农村的城市化进程。

有机农产品加工园有机农产品加工园的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的环。

通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式，让农民在亩配套的农业生产区的土地上，按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植，保证农产品的绿色无污染。

有机农产品加工园的建立在解决农民农产品的销路问题的同时，进步提高农产品的附加值，让农民获得更高的收益，同时也让承担项目开发的公司获取定经济效益，逐步收回投资成本。

世界高新农业科技园作为世界农业技术的展示区，实现农业高新技术研发引进示范应用科普教育农业观光多功能为体，使之成为高新科技高效益多功能的生态园区通过农业高新技术的示范，带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用高新技术，实现农业高产高效绿色等并且通过世界高新农业科技示范园区的设立，提高聊城市新农业科技示范园在全国的知名度，为今后打造品牌创造条件。

生态农业养生园生态农业养生园包括徒骇河水系生态农业公园和生态养生院两部分。

根据社会老龄化的发展趋势和政府提出依靠社会化养老的模式，针对老年人的康复疗养中心和老年公寓成为个新型的行业，通过与山东聊城农业科技有限公司聊城市中医院联合建立生态农业养生园基本解决当地及周边老年人的养老问题，实现老有所养老有所乐并且通过生态农业养生园的建设，提高周边区域的景观效果，营造环境优美的氛围。

与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地，农民仍在自己的土地上耕种，首先保证农民生存和增收的基本物资条件。

农业生产区种植的农作物与加工区加工产品致，由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单，根据市场需求，安排农业生产，引导并逐步实现规模化标准化和品牌效应。

以上五个部分作为整个新农业科技示范园的分项，对整个项目的成果运作都起着至关重要的作用项目运营公司通过绿色农产的深加工高新农业的科技示范园和康复疗养院获取定的经济效益农民住进安居住宅区，生活居住条件获得极大改善而且在农业生产方面，借助项目运行公司对市场的准确分析，可以种植迎合市场的农产品从而获得较好的收益，实现增收而且农民可以选择将自己的土地承包给种田大户，由项目运营公司吸纳进农产品加工厂农业示范园或康复疗养院工作，解决农村剩余劳动力的问题由此可以看出，项目的开发运作，以服务农民农村农业的目的，进而合理解决三农问题。

二项目建设的现实意义社会主义新农村建设的任务是解决生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的问题。

本项目建设的目标是建成当代中国城郊新农村建设与发展示范基地，项目建设内容中涵盖了农村社区建设农业高新技术推广维护和提升原有农业生产力等多个方面，可以直接解决生产发展生活宽裕村容整洁这些物质层面上的问题。

农民安居住宅区及配套设施区的建设，极大改善了农村原山东聊城农业科技有限公司来的面貌，农民的各项生活条件能够得到提高通过高新农业技术的推广和绿色农产品的深加工，增加农产品的附加值，实现农民增收，同时也进步提高了农业的生产力水平，合理解决了农村生产和农民生活的问题。

随着农村物质文明得到发展，进步推进农村的精神文明和政治文明的建设。

项目综合解决了社会主义新农村实质上的问题，符合社会主义新农村建设的基本要求。

由以上项目的运作模式和意义可以看出，中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业开发示范园项目，在新农村建设过程中，能够围绕生产发展，推进现代农业建设，积极调整农业和农村的产业结构，构建农村发展新格局，所以项目的建设是十分必要的。

山东聊城农业科技有限公司第三章建设条件及建设规模第节建米，预测储量亿吨。

石油和天然气据勘察，油气储集地段分布在莘县高唐大部，聊城临清中部，茌平西部和冠县东部。

中原油田三部油区，探明石油储量万吨，天然气储量万亿立方米莘县凹陷生油区，面积约平方公里，生油岩体约亿立方米冠县凹陷生油区，面积约平方公里，顶板埋深米，生油岩体厚度米左右，山东聊城农业科技有限公司体积亿立方米。

四地震及烈度根据中华人民共和国国家标准建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

五交通运输条件聊城市是山东交通比较发达的城市，京九铁路邯济铁路济馆高速公路在此交汇，是连接东西南北的重要交通枢纽。

聊城铁路编组站是京九线上的大编组站之。

从聊城出发，沿济聊馆济青高速小时可达济南国际机场，小时可达青岛海港，沿京九线小时可到达北京。

火车平均运行速度公里小时。

六外部水电供应条件聊城市供水供热供气治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利交通能源道路等基础设施建设正在逐步加强。

给水主要是生活用水，消防用水和其他用水等，供水水源为聊城市自来水公司，供水普及率将达到。

根据聊城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，配给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水的安全性和可行性。

排水本项目排水实行雨污水分流体系。

为减少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周围市政雨水管道污水达到国家和当地有关排放标准后接入市政污水管道。

供电本项目用电由城市供电部门统解决本项目用电。

山东聊城农业科技有限公司第二节建设内容及规模中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目是山东聊城农业科技有限公司通过充分研究当地中国农业发展趋势提出的个综合性的农业开发项目，主要建设内容分五大部分农民安居住宅区及配套设施区有机农产品加工园世界高新农业科技园生态农业养生园和与加工区相应的蔬菜果树杂粮等农业生产区等。

本报告内容仅对农民安居住宅区及配套设施区项目进行可行性研究阐述。

农民安居住宅区及配套设施区计划占地亩，项目计划总建筑面积平方米，主要建设内容包括安居住宅楼按照社会主义新农村改善农民居住条件的要求，项目建设标准住宅楼栋，总建筑面积平方米，力求户型合理，宽敞明亮，彻底改善当地的村容村貌，营造美丽和谐的乡村新氛围。

二社区服务中心作为村民安居住宅区的配套管理服务设施，包括社区办公室社区医疗中心文化阅览室文体休闲区等，满足日常社区办公社区医疗中老年康乐服务青少年服务等需要，计划建筑面积平方米。

三小商业聚集区本项目小商业聚集区作为居住区居民日常消费场所，建筑面积平方米。

商业是住宅配套设施必不可少，商业业态以日常生活用品农资为主，满足居住区村民日常生产生活的需要，给广大农民提供便利。

四学校山东聊城农业科技有限公司包括五班幼儿园和六班小学各所，主要解决居住区村民适龄儿童的上学问题，拟建幼儿园建筑面积平方米，小学平方米。

五农具集中存放区农具集中存放区的设置合理地解决了农业生产必备的农业生产资料的存放问题，通过实现农民农具的集中存放集约用地面积，由专人负责直接管理。

农具集中存放区建设成轻钢结构，建筑面积平方米，能够完全解决农具存放问题。

六牲畜集中养殖区农民居住环境改善不以放弃原来的生活习惯为代价，农民可以继续开展原有牲畜的养殖副业，在项目区规划建设牲畜集中养殖区，建筑面积平方米。

七农业技术培训中心在项目开发的同时注重，加强对农民进行必须要的农业技术培训，设立农业技术培训中心处，建筑面积平方米。

通过开展农业技术培训，提高农民素质和农户的组织化程度，对于我国粮食安全菜篮子工程质量安全建设新农村和现代农业发挥越来越重要的作用。

山东聊城农业科技有限公司第四章工程设计方案第节总体规划方案土地现状与评价本项目从实际情况出发，在充分考察论证的基础上，根据用地面积和建筑面积测算，项目规划居住规模约为人。

根据城市居住区规划设计规划为个居住小区的规模。

该地区工业少，空气清新，环境幽静，具有得天独厚的建设条件。

场地分析项目规划用地亩，规划用地范围内的地势较平坦，无障碍建筑物，适宜居住小区的建设。

环境分析规划用地地块毗邻徒骇河风景区，周边为拟规划的农业科技示范园区，环境优美。

技术分析项目竣工后可为农民提供住宅万平方米及农民生产生活必备的配套设施。

二项目规划依据及理念规划依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范中华人民共和国城市规划法规划设计理念采用现代的设计理想，突出人性化的设计，创造即满足现代生活方式的功能要求，同时也满足现代人文需求的精神空间。

从住宅的规山东聊城农业科技有限公司划设计入手，满足居民对居住。

休闲交流娱乐教育等多种需求，把居住小区看作是个多元化的以人为本的依托自然生态人居环境的综合体，特别关注以下几个方面空间环境提供充分的空间环境，丰富的空间组织，明确的功能分区，优化的流线设计，这是营造优质居住氛围的基本条件。

生态环境注重人工与自然环境的综合与协调，构景互动的共生环境条件，做到住宅公建运河小品与绿化融为有机整体。

文化环境融合居住文化运河文化教