农资农贸市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣的战略要求。

项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快实施。

六主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据建设规模占地面积平方米营业厅及库房平方米建设方案精品屋间摊位个展位个劳动定员人燃料动力消耗水立方米总资金万元固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元项目总投资万元项目计算期年含建设期年总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率财务内部收益率税后序号项目单位指标备注财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期年财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期年资本金财务内部收益率盈亏平衡点正常年资产负债率第五年第二章项目背景及建设的必要性建设背景发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农业和农村经济结构战略性调整的重要途径，具有十分重要的意义。

农贸农贸市场，是和人民生活息息相关的时刻紧密联系的重要是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要的组成部分。

但是，现在的农贸市场除了满足人们购物的基本要求以外，留给人的印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。

市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优势。

具体分析，有以下六方面不利现状是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商品的经营大户四是交易方式落伍。

随着电子商务连锁经营特别是可以经营生鲜果蔬的超市大卖场这些新的经营业态的产生和发展给传统交易的农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未雨绸缪，会在不久的将来里会失去应有的市场份额五是市场中心规模优势不能发挥。

市场中心虽有遍布全县各主要集镇的农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成群体物流效益了，这种于自我区域的市场形态与日趋发展的社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战略受到束缚。

可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设的市场自产自销区矛盾更为突出，不断涌现的种植大户享受的摊位免租费税费等优惠政策让市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检测的空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场十分混乱。

此外，马路市场的屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛盾加剧的个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市场行政管理职能的市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确保市场安定。

以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难以集中精力向市场商品经营领域进军。

农贸市场总体上经历了自发形成的露天集中场所占街为市和政府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发展趋势。

农贸市场超市化，是指通过政府政策的鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消费要求的原城市农贸市场，按照超市的经营业态经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化经营产品标准化经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主的超市。

通辽市土质肥沃，是典型的农牧类型区，是国家重要的商品粮生产基地和蔬菜基地，内蒙古的重点产粮区，粮食产量占全区近三分之，商品粮占全区二分之。

素有内蒙古粮仓的美称。

全市现有耕地万公顷，农作物种植以玉米小麦水稻杂粮为主。

境内有西辽河新开河教来河等条河流及多座水库，具有发展农牧业蔬菜林果业水产业等得天独厚的自然条件，发展潜力非常大。

为此，通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司提出通辽市金桥农资农贸市场建设项目。

项目的实施后，通过新网工程民生工程的实施，对于解决三农问题推进新农村建设具有特别重要的现实意义。

依靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。

发展农贸市场，促进农产品升值，大幅度地增加农民收入，加快农村经济的发展和农民生活的改善。

市场中心走摊位制为特点的物业管理型向商贸制为特点的经营型转变之路已是顺应形势变化的必然。

二项目建设的必要性发挥区位优势的客观要求通辽华北地区的交汇处，既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中的东部地区，具有优越的地理优势。

通辽市大力调整农村产业结构，逐年增加效益较高的蔬菜种植面积，年蔬菜播种面积达万亩，比去年增加万亩，产量达亿斤，同比增长年达到亿公斤，在蔬菜作物中效益较高的瓜类菜茄果类菜葱蒜类菜的产量有大幅度增加，使通辽市的蔬菜品种向着精细经济方向发展。

通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。

这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要的商品粮基地。

几十年形成的精耕细作生产方式和以水利为中心的农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。

这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产无公害蔬菜亿公斤。

全市种植红干椒万亩，其中开鲁县东风镇集中连片种植红干椒面积已达到万亩以上，成为全国最大的红干椒种植基地。

由于新品种的引进推广以及椒农通过多年种植摸索出成熟的种植管理经验，红干椒长势明显好于往年。

预计亩产量公斤以上，亩产值可达元。

仅红干椒项农民纯收入达亿元。

蔬菜种植方兴未艾。

通辽市种植蔬菜已有多年的历史，随着新技术的应用和名特优品种的引进，种植规模逐年扩大。

全市蔬菜种植万亩，比去年增加万亩。

其中露地蔬菜种植面积万亩，亩纯收入元设施农业面积发展到万亩，亩平均效益在元以上。

蔬菜种植创纯效益亿元以上。

食用菌为农民开辟增收路。

自年引进食用菌种植项目到现在，通过政策扶持，招商引资和组建协会等积极措施，食用菌已在全市范围内种植。

其中库伦开鲁经济技术开发区等地已形成定种植规模，成为农民致富的好项目。

今年全市种植食用菌达万盘棒，产值可达万元，农民纯收入万元。

圆葱圆了农民增收梦。

在年葱价格走低的情况下，具有多年种植经验和市场经验的农户毅然选择了种植圆葱。

全市种植面积万亩以上，平均收购价为每公斤元，亩产值高达元，仅圆葱种植农民纯收入即可达万元以上。

西瓜种植增收效益显著。

今年全市种植西瓜万亩，种植效益和产品质量均有所提高。

由于采用了瓜菜复种技术，亩纯收入平均为元以上。

药材种植悄然兴起。

今年全市种植药材万亩，比年增加万亩，亩纯收入在元元之间。

药材种植可为农民创收亿元。

农贸农贸市场建设具有广阔的市场空间。

二拟建规模项目占地面积平方米。

建设平方米农资农贸市场三层包括营业厅配送区及仓库。

生产资料质检中心电子大屏幕信息发布系统闭路电视监控防盗报警周界防护报警系统智能化系统及相应配套的市场公用设施等。

第四章建设条件与场址建设条件投资环境优越优越的地理环境通辽市位于内蒙古自治区东部，地处风光秀丽的科尔沁草原腹地，松辽平原西端。

在北纬至东经至之间，南北长约公里，东西宽约公里，总面积万平方公里。

总人口万人，其中蒙古族人口万人，是全国和自治区蒙古族人口最集中的少数民族地区。

年月，撤销地级哲里木盟建制，成立地级通辽市，辖科尔沁区霍林郭勒市科尔沁左翼中旗科尔沁左翼后旗开鲁县库伦旗奈曼旗扎鲁特旗和通辽经济技术开发区。

市政府所在地科尔沁区是全市政治经济文化的中心。

通辽市设有通辽经济技术开发区和霍林河新型能源化工高新技术工业园区两个自治区级开发区，以及科尔沁区东郊工业园区木里图工业园区奈曼旗工业园区甘旗卡工业园区宝龙山工业园区扎鲁特旗工业园区库伦旗工业园区等工业园区。

通辽市南与辽宁省接壤，距东北最大的中心城市沈阳公里东与吉林省相邻，距吉林省会长春市公里。

距大连营口锦州天津等港口城市至公里，处东北和华北地区的交汇处，既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中的东部地区，优越的地理位置为开放的通辽市提供了得天独厚的便利条件。

便利的交通环境公路通辽市公路四通八达，国道线线线线纵横而过，与沈阳长春锦州等中心城市和天津大连营口秦皇岛等出口海岸形成纵横交错的网络。

国家西部开发八条省际通道规划的集宁赤峰通辽乌兰浩特阿荣旗并连接国道线甘南界海拉尔满洲里高等级公路，是贯通自治区东西部的主通道，已于年开工建设。

年月，省际通道支线通辽至下洼高速公路通辽至鲁北级公路全线开工建设。

该工程计划工期为三年，年月交付使用。

该工程是内蒙古自治区三横九纵十二出口的组成部分，是连接国道线和线即通辽和自治区北部赤峰市东北部地区的重要干线，是华北和东北进京的第二条通道。

该工程的建设对振兴东北老工业基地落实三农政策改善内蒙古地区交通状况促进生态建设加强自治区与其它地区的政治经济文化交流，促进自治区经济发展具有重要意义。

自治区将加快铁路通道建设。

公路要构筑西起阿拉善东至呼伦贝尔的东西大通道，贯通乌海至北京高速公路，建设承载能力强的专用公路通道，加快县乡公路建设，提高路网的通达广度和深度。

配合我区化工产业的发展，提前谋划产品外送通道，优先发展安全环保低成本的管道运输。

铁路通辽火车站是全国个铁路重点枢纽和个编组大站之，铁路交通发达，京通集通通让大郑平齐通霍六条铁路纵贯全境。

十五期间，将对通辽枢纽进行改造，提高站场解编能力和货运周转速度对通辽霍林河铁路进行扩能改造规划建设西乌旗阜新铁路经奈曼旗，增加出区下海通道。

自治区将加快铁路通道建设。

铁路要构筑西起额济纳东至满洲里贯通自治区东西的大通道。

年要续建新建条铁路，并对条铁路进行扩能改造，铁路建设总里程达到公里。

民航民航通辽站是我国华北北部东北与内蒙古东部区的空中交通枢纽。

通辽机场可起降大型客机，运营通辽北京通辽呼和浩特通辽大连等航线。

优惠的政策环境通辽市是国家实施西部大开发地区中的少数民族地区，既可享受西部大开发的鼓励政策，又可享受少数民族地区的特殊政策。

同时