农资大厦新建工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

几年来，倍丰农民技术学场共计免费培训农民，多人次开展新品种试验示范项目余项次，设立示范田，亩以上开展田间巡诊余次，组织各类农化培训多场次，通过免费电话回答农民的技术咨询，多人次，发放测土宣传资料多万份。

政府与企业共同努力，积极建立支高素质农资队伍在政府有关部门的大力支持下，经过几年来的培养和历练，公司已经形成了支能征善战敢打敢拼想干事能干事的干部员工队伍，在企兴我荣人企共进的共同愿景下，为大家提供和谐的工作环境，切实做到人尽其才，大家深感作为倍丰人的荣誉和自豪，这正是促进企业快速持续健康发展的基础。

十五期间我们的目标就是要坚持改革创新，继续做大做强，进而打造百亿规模龙头企业，使倍丰农资集团成为民族农资企业的骨干力量。

我们愿为保障我省农业与国家粮食安全，增进龙江乃至全国人民的福祉而不懈努力。

企业发展目标倍丰集团始终坚持搞好农资流通主业思想不动摇，并在做大做强农资流通主业的同时，积极延伸产业链条，不断探索新的效益增长点，以谋求企业的多元化发展倍丰集团以连锁经营理念为指导，积极发展分销连锁网络，树立良好企业形象，已在全省发展，余家直营和加盟连锁店，市县乡网络覆盖面达，在黑龙江省成功打造农资放心工程倍丰农资连锁倍丰集团始终坚持为三农服务的宗旨，以诚实守信的经营理念，以提高化肥有效利用率降低农业投入成本为目的，开展以测土配方施肥为重点的农化技术服务，促进农业生产节本增效，实现企业与社会的协调发展。

以保真无假的商品质量，完备通畅的营销网络，专业优质的服务水平，打造国内流农资企业品牌。

企业管理目标在体制方面，公司建立符合现代企业制度的股本结构法人治理结构，严格按公司法及企业章程规范运作在制度建设方面。

公司先后出台了系列规章制度，并强化审计监察，使业务经营流程安全规范有序，实现了有效监管。

项目使用功能与建设规模使用功能本项目主要使用功能为办公楼，是黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司在哈尔滨总部办公地点。

建筑应能满足办公人员的切使用要求，包括餐饮娱乐健身后勤服务等，为使用本建筑的名本公司职工和外来办事人员创造个良好的工作和生活环境。

同时，考虑到现代办公方式的发展，使用功能空间应具可变性和灵活性。

也应考虑建筑内部使用功能与外部功能空间的联系，布置好室外活动场地停车场和绿化等。

本项目的建筑功能空间组成包括办公空间附属用房空间服务用房空间。

各功能空间组成见表。

表附属面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计阳光大厅含仓库个多功能厅报告厅中会议室展览室洽谈室图书室监控室卫生间走廊电梯楼梯休闲厅表生活楼面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计厨房个休息间库房食堂人，个单间健身洗浴洗衣间表其他面积统计表类别数量拟需单位面积合计面积备注合计收发室运动场地下车库车位建设规模项目建设用地面积为平方米，总建筑面积平方米。

其中地上平方米，地下平方米。

场址选择场址现状地点与地理位置图倍丰农资大厦新建工程选址图倍丰农资大厦新建工程选址在哈尔滨市松北区规划路与哈黑公路交叉口处，松北新区号地块，该项目地理位置优越市政基础设施齐全交通方便，环境优美。

附近有哈尔滨市人民政府哈尔滨市松北区人民政府中国移动哈尔滨分公司大唐公司哈尔滨商业大学世茂花园等住宅小区。

图为倍丰农资大厦新建工程选址图。

中国移动哈尔滨分公司办公楼位于本场址的西侧，可与倍丰农资大厦新建工程形成了个现代办公区域，增加了建筑的可识别性，便于外来办事人员寻找。

该场址也便于车辆的到达，从哈尔滨市区驱车过松花江大桥，到松北路与哈黑路交叉口回车，往回走米即到。

参见附图。

根据规划，场址东侧建设用地边线距哈黑公路中心线米，北侧距松北规划路路中心线米，西侧距松北规划路道路中心线米，南侧无道路。

场址土地权属类别倍丰农资大厦新建工程场址属哈尔滨市松北区，编号为松北新区号地块，类别为建筑用地，场地内无需要动迁的住户和需拆迁的建筑。

场地选址符合城市总体规划要求以及相应的国家法律法规。

是由哈尔滨市人民政府通过国有土地使用权招标拍卖的方式出让给黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司使用。

宗地编号为地籍图号为。

见附录哈尔滨市人民政府建设用地审批件。

场址自然条件哈尔滨属温带大陆性季风气候，四季分明，多年平均气温，极端最高温度，极端最低温度气温，平均降水量，全年日照时数，年均无霜期，最大冻结深度，夏季主导风向为向，冬季主导风向为向，全年主导风向为南向，夏季平均风速，冬季平均风速。

地质条件经有关部门对拟建场区工程建设用地进行地质灾程施工作业要求。

但在施工建设时，本着保护环境的原则，尽量减少对环境的不利影响，及时清运施工过程中排出的残废料，降低噪声污染，并尽量保护场地上原有的植物。

工程建设方案指导思想与原则项目建设不仅应满足当前各方面的需要，而且应具有现代意识和前瞻性，要为公司将来的发展留有充分余地图倍丰农资大厦新建工程总平面布置图场区的整体构思和功能分区应在技术上可行经济上合理，应反映出二十世纪新型企业的整体风貌场区规划与建设应与哈尔滨市城市整体规划要求相适应场区功能分区应避免设施重复，同时也应注意办公生活等之间的内在联系，优化场区规划方案建设方案应充分考虑现代化企业的特点，合理地采用新材料新技术建设规模与建设标准要考虑国家当地政府和企业的实际财政能力，项目建设应切合实际。

总平面布置基地概况倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路与哈黑公路交叉口处，基地呈平行四边形，南北长米，东西长米。

基地地形较平坦，均为回填土填平。

总体布局设计及功能分区在倍丰农资大厦新建工程总体布局设计方案中，结合周边城市主要道路和建筑情况，合理地处理建筑与周边广场建筑群体的关系，解决场地入口与松北大道的交通联系，创造现代办公建筑与自然景观融合的特殊气质。

结合寒地城市的特点，考虑建筑形态的适风适雪适寒设计，总体布局以建筑各功能空间均能获得良好的朝向作为内外空间组织的出发点，顺应寒地城市人群的行为特性，使建筑入口活动场地主要使用空间均能获得充足的采光，避免西北风的侵袭和雪灾带来的结构破坏。

办公楼主体为层，裙房为层。

主体采用南北朝向，垂直于松北大道布置。

裙房为东西朝向，平行于松北大道布置。

建筑入口前广场位于场地的东侧，活动广场位于场地的西侧。

进入场地的入口在松北区规划号路上。

图为倍丰农资大厦新建工程总平面布置图。

规划方案与城市的关系考虑到城市的景观要求，本建筑形体应顺应城市群体空间的秩序，尊重周边建筑的整体风格，尤其是与其相邻的中国移动哈尔滨分公司办公楼应尽量协调。

由于都是办公楼，使用功能上的致使其形式风格协调的致性存在。

因此，本建筑的风格确定为现代简洁形式，以求与中国移动哈尔滨分公司办公楼相协调在建筑外表面上突出绿色科技主题，用以与其相区别。

本规划方案设置了两个场地入口，主入口在松北区规划号路上，距松北大道道路中心线米，距道路边线大于米，满足民用建筑设计通则中对场地开口的要求。

次入口设在松北规划路上，距松北区规划号路米。

规划设计基本理念与原则避免重复建设，达到整体规划合理节约用地，留有可持续发展的余地场区构架简洁清晰，达到功能分区明确合理路网成环，人车分流，创造宁静安全的环境营造绿色园区创建绿色空间创造适合的建筑风格，不盲目求异严格控制投资创新与节约相统。

经济技术指标总用地面积总建筑面积容积率总绿地面积道路广场面积停车泊位数辆建筑设计方案建筑风格本项目建筑基本性格应是朴实大方有文化气息，不过分追求华丽。

基于此观点，场区建筑整体风格应协调统。

由于周边已有建筑形成的近代灰白色建筑为主的基调，则采取与之协调为主的对策，并有所变化。

主要是在灰白色调上增加些暖色调，以增加清新活泼的感觉。

规划后场区建筑造型风格，其主体均统为浅灰色，适当增添协调颜色的局部装饰，既有协调的面，又有传统文化的内涵。

建筑造型着重放在比例尺度的推敲与细部的精心设计，也不用过多昂贵的新材料，以适应实际情况，落实可操作性，有利于控制建设投资。

处理手法上力求创新，建筑的风格形式与功能吻合，内容与形式统，以体现时代感。

建筑规模与内容地下层地下车库及设备用房，总计平方米层餐厅厨房共平方米，娱乐室平方米，健身房平方米，阳光大厅平方米，办公接待用房平方米，展览室平方米，多媒体室平方米。

二层多功能厅平方米，会议室平方米，图书馆平方米，休息厅平方米，办公室平方米。

三层报告厅平方米，休息厅平方米，办公室平方米，会议室平方米。

四到十八层普通办公室及会议室，每层有普通办公室平方米，大办公室平方米，会议室平方米。

十九层领导办公室平方米，普通办公室平方米，会议室平方米。

二十层董事长总经理办公室平方米，领导办公室平方米，普通办公室平方米，会议室平方米。

根据建筑功能要求和设计的优化，安排办公楼坐北朝南，占据场区最佳位置。

与附属楼呈形布置。

建筑整体造型设计简捷大方，风格协调致，具有现代建筑风格的文化底蕴。

结构设计方案本建筑的主体为层，层高米，裙房层，层高米。

根据建筑的平面和剖面的关系，确定该建筑主体结构方案为钢筋混凝土框架结构，裙房入口大厅局部采用桁架结构。

高层主体柱地下室和至层为方柱，至层为方柱，至层为。

楼主梁为，次梁，板厚。

裙房部分钢桁架采用钢管桁架，地下室采用厚防渗钢筋混凝土墙，基础采用现浇超流态桩基础。

给排水设计方案给水工程规划基本现状场区给水由市政水厂水源供给。

规划依据室外给水设计规范建筑给水排水设计规范给水排水设计手册高层民用建筑设计防火规范给水水源生活给水本工程生活用水为市政给水管网提供，由城市给水管网穿墙管引入地下室，生活水箱间设于地上层，水泵房放在地下室内，生活水箱为不锈钢制作，水箱除供给楼内生活水外，还提供给地段内浇花草用水，给水管采用涂塑钢管，卡箍连接，支管采用管，融接。

消防给水消防泵房内设的消火栓泵两台，室外消火栓泵两台，自动喷淋灭火泵两台。

室内消火栓系统不分区。

消防给水设地下室消防水池和