南昌住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

近几年来，我市紧紧围绕拼争全国百强市文明城两大目标，坚持以大开放为主战略，以工业化为核心战略，以开发区为主战场，坚持开发区建设与市城建设双轮驱动，工业化城镇化农业产业化齐头并进，市域经济呈现出速度加快质量提升结构优化的良好发展态势。

年，全市总人口万人，其中男性万人，女性万人非农业人口万人。

年，出生人，出生率死亡人，死亡率自然增长人口人，自然增长率。

年，全市实现亿元，增长财政收入完成亿元，增长，地方财政般预算收入完成亿元，增长市域经济综合实力位居全国级全省第。

经中国社科院等三家权威机构联合评审，我市位居全国最具投资潜力中小城市第位。

年，第三产业实现增加值亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

房地产业快速成长，年新开工商品房建筑面积万平方米，占全市强，涌现了梦里水乡大湖之都绿地山庄九里象湖城等大批精品楼盘。

新洪客隆南昌百货大楼等大型商贸企业进驻莲塘，洁惠花园宾馆桂花村大酒店等餐饮服务企业品位提升，洪城汽配江南饲料原料等专业市场功能增强。

社会消费品零售总额亿元，比上年增长，十五期间年均递增。

年末金融机构存款余额亿元，贷款余额亿元，中介保险物管信息等服务业成为新亮点。

年，全市实际利用外资亿美元，实际利用内资亿元，分别比上年增长和。

十五期间累计利用外资亿美元，利用内资亿元，引进内外资项目个，其中世界强国内强项目个，知名品牌项目个，投资超亿元项目个。

年完成出口创汇万美元，比上年增长，自营进出口企业发展到家。

外经工作取得新进展，被确定为全省外派劳务输出基地市。

个私民营企业完成总产值亿元，实现增加值亿元，利税亿元。

承办了全国性市域经济发展论坛，先后与全国个市市区建立友好合作关系。

二市场分析宏观经济分析年房地产市场全年维持衰退态势，始于年第季度，由珠三角区域逐步向全国范围蔓延，是各种调控政策作用经济周期性下行房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。

当前房地产市场已经出现供大于求的状况，大中城市房价自月份开始出现环比下跌，其中超过半的城市房价出现下降。

年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在季度宏观经济出现回暖的预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。

年房地产市场运行状况呈现以下四个特征房屋交易量持续下降年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。

月，商品房销售面积万平方米，同比减少，增幅减少个百分点。

其中，现房销售面积为万平方米，同比减少期房销售面积为万平方米，同比减少。

商品房销售面积降幅逐月增加，由月份的降为月份的。

四十个重点城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。

同时，商品房空置面积较快增加。

年月，商品房空置面积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面积为万平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加，增幅比月底增加个百分点。

房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长。

年月房地产开发企业购置土地面积为万平方米，同比减少，增幅比去年同期减少个百分点房地产开发企业完成开发土地面积万平方米，同比减少。

年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。

月，商品房新开工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房施工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点商品房竣工面积为万平方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点。

房价出现近年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。

年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。

其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。

从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。

月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。

年房地产市场衰退程度逐季增加。

其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。

各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。

④加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。

月，别墅认可的电梯。

防雷措施，高层建筑屋顶除设避雷针外，设备按规范采取防雷措施。

安全保卫总平面上考虑小区总体保卫工作，设有围墙门卫等设施。

每栋住宅首层入口设有防盗总门，每套住宅均采用防盗功能的分户门，分门户上不开气窗。

底层对外廊的外窗加防护栅栏，沿道路的阳台做封闭式。

建筑外墙装饰物的设置避免有利于窗外攀爬。

访客对讲系统电视监控系统防盗报警系统手动报警系统煤气泄漏报警系统等设施采用住宅智能化设计。

无障碍设计本项目的总体及各类建筑的以下范围按无障碍原则进行设计小区内各级人行道，各级中心绿地，儿童及老年人活动场地，设置电梯的住宅的首层路口，入口平台，侯梯厅，电梯轿箱，公共走道，营业或服务区域。

五交通及停车系统本小区沿迎宾大道设三个出入口，车行系统呈环状，并与造币厂生活区现状道路连接，米宽的车道环绕小区，最大限度地减少车行道路对小区居住秩序和居住环境氛围的干扰，紧扣以人为本，健康生活的设计主旨进行设计。

小区内停车采用宅前停放与集中地下停放相结合，地面机动车停车位个，地下停车位个。

地下车库结合人防工程设计布置在地块北端。

六绿化景观设计本小区中心绿轴系统是以条自南向北的道路为主干，组团道路为树枝组团绿叶，形成株会呼吸生长的大树，勾起人们对原先场地上茂密植被的集体回忆。

该小区的绿化绿地率。

绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气侯。

采用点线面相结合的方式，合理搭配树种建筑小品草坪，小径，建筑等，形成优美的整体居住环境，提供居民良好的活动场地，让家家户户都有良好的室外景观。

具体的设计原则是在各建筑出入口适当位置中心区域等处设置观赏类树木，中心绿地作为居民休息活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪，铺地，水景与丰富的观赏植物。

道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具有遮阳降温的作用，建筑东西北侧，适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风。

建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气侯。

四工程设计方案建设标准项目方案设计引用的标准及依据城市居住区规划设计规范商业建筑设计规范住宅设计规范住宅建筑规范建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范江西省城市规划管理技术导则各工种工程设计的国家规范及地方规定建设单位提供的设计任务书南昌市城乡规划管理局提供的规划红线图及规划设计条件二主要建设内容及规模开发城市商品房平方米，用地平方米。

项目主要建设内容见下表幢住宅楼，住宅层高，地上有层高架空层，标准层层。

幢住宅楼，住宅层高，地上有层高架空层，标准层层。

幢住宅楼，地上有层米高架空层，标准层层，地下有米高地下室。

④沿街设两层商业服务网点，共两层，层层高米，二层层高米，内有楼梯和厕所。

幼儿园两个，面积平方米医务所个，面积平方米社区用房面积平方米。

已建垃圾站，污水处理站。

小区出入口个小区步行出入口个小区车行出入口个地下车库出口和地下车库入口各个配套供水供电排水通讯等公共基础设施及小区智能化系统小区绿化及景观工程三工程方案主要建筑设计本工程结构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级地基基础设计等级和建筑桩基设计等级均为乙级，地下工程防水等级为二级据规定，本项目按级耐火等级设计④据规定，本建筑抗震基本设防烈度为度。

本建筑为丙类建筑，按度采用抗震构造措施本项目地下层布置战时级二等人员掩蔽所，防护单元按甲类防空地下室进行设计，人防工程抗力等级为核级常级。

总图规划设计规划设计宗旨以人为本，健康生活，自然而安静的居住生活是人们追求和向往的，把大自然的绿叶成荫鸟语花香带入千家万户，融入人们的日常生活是本规划建筑设计最显著的特色。

规划设计特点设计以人为本社区为了创造个和谐和睦愉快其乐融融的社区，让现代都市的人回到社区回到家就能感受到舒服轻松。

邻里之间愉快的交流聚会。

出入口设计公设三个出入口，人车分流，安全科学。

在生态设计方面，本设计在尊重人性化居家的同时，将生态的规划理念融入到整个设计当中，本小区中心绿轴系统是以条自南向北的道路为主干，组团道路为树枝组团绿叶，形成株会呼吸生长的大树，勾起人们对原先场地上茂密植被的集体回忆。

绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气侯。

采用点线面相结合的方式，合理搭配树种建筑小品草坪，小径，建筑等，形成优美的整体居住环境，提供居民良好的活动场地，让家家户户都有良好的室外景观。

在交通及停车系统方面，本小区沿迎宾大道设三个出入口，车行系统呈环状，并与造币厂生活区现状道路连接，米宽的车道环绕小区，最大限度地减少车行道路对小区居住秩序和居住环境氛围的干扰，紧扣以人为本，健康生活的设计主旨进行设计。

小区内停车采用宅前停放与集中地下停放相结合，地面机动车停车位个，地下停车位个。

结构清晰，布局合理以人为核心最大程度的关怀居民的各项生活需求，运营现代规划设计手法，创造结构清晰功能完善布局合理道路顺畅的规划结构。

规划设计总体框架强调全区建设的整体性，包括功能布局分期开发住宅分布道路系统绿化系统水系活动空间分布与市政基础设施，统规划，形成统整体。

在整体布局的基础上开发，使得中心绿化与各景观节点紧密的联合在起，包括功能规模与景观。

本项目采用新的居住区设计思路，综合运用了生态学和城市设计理论的优秀概念，以建立独具特制和与自然亲和的人文环境，并注重居住文化氛围的设计，把绿化空间引入小区设计中。

④住宅建筑汽配