南昌市半山枫景商品住宅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备。

毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。

年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。

对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。

销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。

截至月底，根据统计的个重点城市周成交面积为万平米，虽然大大低于年四季度的平均水平，但也恢复到年二季度的整体水平。

对于今年季度的成交情况，我们持谨慎态度。

由于月份春节因素，预计在市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。

季度销售状况可能会逐步走向常态，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原因，增速仍然保持强劲态势。

我们认为，在经济向好上升的阶段，年上半年地产销售速度不会出现转折性的变化。

到经济有可能过热的阶段，地产将是更多人回避通胀的首选资产。

如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性的行为会受部分抑制，如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。

总之，年三季度以前，房地产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，市场小幅下挫的会成为事实，但大幅波动的可能性不大。

二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。

年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。

二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城市的高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。

通胀压力下，房价上涨预期促使投资投机性需求活跃。

资金成本方面，年以来房贷利率已经持续维持低位。

二线主要城市住宅租金收益率多处，且租赁价格指数处下行通道，而国际上正常收益率为左右，投资需求空间非常有限。

房价上涨预期方面，年以来金融部门继续实行适度宽松的货币政策或紧缩信贷政策的低执行力度，资产价格将在段时间的市场调整后进步上涨，从而促使投资投机气氛活跃。

但由于政府调控政策等的各方面因素影响，未来，特别是年季度后房地产市场价格上扬的幅度将不会很大，上涨速度将减缓。

商品住宅短期静态供应明显不足，中长期供应有望跟上。

年底以来二线城市商品住宅短期静态库存去化周期明显下降，些城市甚至呈现出供不应求的局面，上海去化周期已降到个月。

针对短期供应不足的现状，开发商加大了房地产开发投资，年季度的月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比去年同期提高个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，提高个百分点，占房地产开发投资的比重为。

长期供应方面，年季度中的月，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降，降幅较前期已有较大程度的缩小，后期供应有望逐渐跟上。

年以来政府对房地产抑制意图明显，优惠适度收紧。

年很明显表明，房地产业已成为中国经济的直接命脉。

年月中央经济工作会议再次定调，年继续实行适度宽松的货币政策，这对行业利好。

目前年季度部分优惠政策依旧延续，虽然部分优惠政策已经收紧，但执行力度不足，但年下半年将会适度收紧，但仍以宽松基调为主。

供小于求形势未来将有缓解，多数城市房价季度同比小幅下跌随着年四季度销售火爆，重点城市商品房库存逐渐步入下行通道，随着房地产市场的投资稳步加大，以及新项目开盘预期，可售量呈逐月增加态势，供小于求形势略有缓解房价方面，多数城市年季度同比小幅下跌，虽然较大部分房价的下降以优惠折扣曾送等形式出现，但小幅下跌以见明显，下跌原因主要是开发商对未来预期仍谨慎，定价较为理性，营销策略上多倾向于主动优惠促销。

三短期房地产行业风险分析年季度，二三线城市房价受年线城市火爆房价的波及，房价也有较大幅度的增长，房节蔬菜等大生产基地。

区域经济已有相当实力。

有着丰富的旅游资源境内的梅岭清秀静幽，满目积翠空气清新，气候宜人，是著名的风景名胜区国家级森林公园。

她不仅是中国古典音律和舞蹈的发祥地也是道教净明派和道教脉德教的发祥地。

岳飞王安石欧阳修等多位历史名人曾到此山游历，留下名诗佳作多篇。

洪崖丹井西山积翠铜源三群神龙云烟更是历代名人墨客吟诵不已的绝佳景致。

海拔米的洗药湖，为南昌市的最高峰，夏季平均气温只有，比市区要低，素有小庐山之称，是理想的避暑佳处。

发展构想精心构建流山水生态城来自美国和我国香港上海深圳浙江等地的多位国内外客商，在南昌市政府召开的梅岭滕王阁国家重点风景名胜区新闻发布会暨招商引资推介会上，将项投资协议共计合同外资万美元，合同内资万元人民币带到了湾里，这些项目包括以旅游休闲为主的太平旅游度假山庄太平生态公园等。

在荣获国家重点风景名胜区后，省市区政府当即重新审视原定的建设大规划，并将其定位于省城的卫星城和后花园，南昌西部的居住和文化教育基地，以休闲度假旅游接待为特色的山水生态城市。

湾里年的城区布局规划蓝图第，区行政中心区搬迁至磨盘山山麓东南部。

第二，新城区按标准建设绿化用地，旧城区改造中增辟小型绿地，建设磨盘山公园天宁湖公园野生动物园等三个大型综合性公园规划乌源港铜源港等河流沿岸作为城区景观走廊在城区东部的红湾公路入城处和昌湾大道入城处将兴建两个城区门户景观广场，规划人均绿地面积到年不少于平方米。

第三，建筑高度不得超过米，以层为主，局部可有小高层建筑。

第四，污染大户律清出城区。

而今春开始的旧城改造预计总投资超过亿人民币，这也是当地政府目前着力要解决的最大难题。

为了拉近湾里与南昌市区的距离，年年底，南昌市唯条旅游快速道红湾公路在湾里区招贤镇苗圃破土动工，该路全长公里，东起红谷滩新区红谷四路西端，西至湾里区域中心，横穿昌九高速公路，现已基本完工。

从此，湾里至红谷滩车程仅需分钟与此同时，从湾里竹山村到新建县长立交全长近公里的昌湾大道也改建完成，新干道为双向车道，设计时速公里，是解放路洪城路南昌大桥引线向西的有机延伸。

此外，规划中的西环高速南昌火车站西客站等都将便捷这里的交通。

在远景规划中，还将把贯穿城区南部的湾里支线铁路改造成轻轨„„湾里区房地产板块简介蓄势待发的购房热点这里的楼盘分为山上山下两大块，也可称为湾里梅岭板块。

山下招贤镇是湾里区的行政和商务中心，楼盘主要为多层住房与商铺山上以太平乡和梅岭镇为中心，集中规划建设大批物美价廉的别墅群。

据悉，湾里年总体房价每平方米还在元间徘徊，年跃升到元年，随着过桥收费站的撤移与红湾公路的开工，快捷交通网络指日可待，该板块楼盘开发与销售同步增长，均价已逾每平方米元。

而那些正在开发的别墅群，顷刻成了南昌中高收入者关注的热点，现在，本板块均价已经直接上升至每平方米元到元，涨势迅猛。

省城绿色大氧吧湾里是南昌梅岭的精华所在。

这里真可谓晨闻鸟语，夜听泉声，诗情画意令人向往不已。

按山上游山下住的新规划，当地村民将陆续搬下山，这将有利于旅游基础设施与旅游环境的建设。

据介绍，山上的十几个楼盘正以其大面积原生态的特质，共同倾力打造这块美丽的风水宝地。

狮子峰神龙潭洗药湖等五大景区正在引进资金以股份制形式予以重塑„„在梅岭镇带，则有碧瑶小镇江西绿苑恒茂森林海南昌老年公寓等大中型楼盘虎踞龙盘。

都市天然后花园美好的景区规划与便捷在即的交通，唤醒了沉睡多年的房地产行业。

湾里区招贤镇周边，迅速汇集了竹林花园九洲画意居东方假日广场帝景湾洋城维也纳森林恒茂都市花园森林海心怡家园敏龙花园南山逸居桃源商住楼等众多楼盘，其中部分楼盘已基本销售告罄。

尤其是距其米的九洲画意居，则打出了营氧村的新卖点，它既近山临水，又在山城中心生活区，设计中的小区四处流溢着文化品位，对南昌的文化市民尤其有吸引力。

以魅力小城自居的东方假日广场，既临街又依山，融住宅商城酒店商业街为体，生活着实方便。

而镇上项目无不以拥有学校资源作为项目又核心潜力磁场，众多学生生活直接产生的人气聚集商业消费物业租赁等为周边项目的后期升值提供了坚实的基础。

同时，作为中心区域，与大量的政府机构金融配套融合，再次成为坚挺物业，共享大配套大未来的卖点提炼。

二湾里楼盘分布图三湾里在售及待售楼盘楼盘名称开盘时间产品规模产品类型销售均价在售楼盘帝景湾洋城占地余亩总建万多层别墅三期销售，多层均价元平米洪恒山庄占地平米，总建平米多层小高层多层均价元平米绿苑小区占地平米，总建平米多层销售均价元平方米九洲依云郡占地平米，总建平米小高层多层栋层的多层栋层的小高层多层均价元平方米小高层元平方米紫庐号占地平方米，总建平方米普通住宅高层公寓别墅多层目前推出高层公寓，均价元平方米乾茂宫园占地面积约平方米亩，总建筑面积约万普通住宅多层低层栋层的多层栋层的低层联排双拼别墅多层均价元平方米，联排元平米恒茂森林海近期开盘总占地面积亩，总建万平方米栋层的低层栋层的多层，独栋别墅销售单价元平方米，成交均价元平方米梅岭康都总建筑面积约度假公寓别墅公寓均价元平米罗马假日占地面积约亩，总建筑面积约万酒店公寓独栋别墅公寓均价元平方米待售楼盘翠谷尚未入市占地约亩普通住宅预计多层均价总建筑面积余平方米元平米龙泉湾尚未入市商业公寓住宅四项目