1、促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽的步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社会形态变城市经济社会形态三大历史性转变的有效途径。各级党委政府和相关职能部门要从践行三个代表重要思想和科学发展观坚持理政为民的高度，把推进三旧改造作为项重要的民心工程，作为转变政府职能建设责任政府和服务型政府的重要措施，作为构建和谐社会的重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。完善三水商业圈的需要三水恒福广场，打响了三水旧城改造第炮，也是继三水广场后三水中心区域出现的第二个大型商业项目。据了解，三水恒福广场是文峰东片区旧城改造项目，旧改完成后将是个综合商住区，由于文峰东片区是三水历史最悠久发展最成熟的商业。

2、况且,由于地理位置和定位等方面的原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前还面临文锋东路拆迁的影响。因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区的整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过去,积淀着很多三水人的情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设的个亮点。这样来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展的自我完善般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完善城市的城市。

3、力。推进三旧改造的过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程，也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡跨越式发展的客观需要。推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进三旧改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽的步伐，是加快实现农民变现成倍增长，同时也可以。

4、，三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建的恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展的大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活水平得到了很大的改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商业圈，必将满足不了三水人们的需求。纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型的商业中心,整体的城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都市更是相去甚远。。

5、。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。推进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞。

6、区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进的局面。有恒福广场这个鲜明的例子，加之商业城所处的优越的地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城的定位是面向中档消费者群体，相对于三水广场和横幅广场相对高的消费要求改造后的商业城将更贴近普通平民百姓的生活，填补了三水商业圈中档商业片区的空白，可见商业城旧楼改造招商招租项目的开发是完善三水中心城区商业圈的需要。第三章建设条件建设条件区域自然条件地理位置项目位于佛山市三水区西南镇，西南镇是三水区政治文化经济等交流的中心城区，商业城旧楼面向三水主干道广海大道中,是三水来往南海禅城广州等地班车的必经之路,也是各班车进入三水中心城区的第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商。

7、更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。城市逐渐成为社会经济发展的焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力的体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源的能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业的能力。城市更新无疑是提升城市竞争力的有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市的自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善的重要途径。加快推进三旧改造的意义根据佛山市加快推进三旧改造的文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居的改造。

8、规费和税金安装工程建安工程费用第二部分为建设其他费用包括建设单位管理费工程监理费设计费招标代理费预算编制费项目建议书编制费等第三部分预备费，本概算只计列基本预备费用贷款利息。编制依据及费用标准中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文。中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程投资概算编制办法版。主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息年二季度计算。本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文的相关规定执行。其中建设单位管理费按财建号文计算并参考市场行情调整工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文计算并参考市场行情调整工程设计费按国家计委及建设部计价格号文计算并。

9、程，本项目是推进三旧改造的又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大的要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山的宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市的迫切需要。三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效的改造得以提升并增长。

10、面，如三区进出口的处里面的商铺。块料楼梯面层主要是三区的所有楼梯间和区螺旋台阶的面层还有区大门口进入的大楼梯的地面。块料踢脚线主要是柱子下面和所有的内墙面下面贴有高的块料踢脚线。栏杆所有楼梯间采用不锈钢栏杆区采光井四周和去内圆盘采用玻璃栏杆所有的玻璃幕墙内面采用不锈钢栏杆。墙面抹灰主要是区和区与区相连的内墙面的抹灰。柱面抹灰是所有柱面抹灰区区区没有和墙体相连接的柱面抹灰。全玻璃幕墙区区区最外围所有的墙体。天棚都是采用木龙骨防火板饰面，其他还有脚手架墙体拆除楼面拆除等。安装部分拆除原来的电气部分给排水部分消防部分空调部分电梯，重做中央空调消防消防栓自动报警系统喷淋防排烟低压配电高压配电改造给排水电梯区台区台自动扶梯区台。其他本概算第部分建筑装饰工程费用包括装饰工程建安工程费用已包括。

11、参考市场行情调整招标代理管理费按按国家计委计价格号文执行分段计算并参考市场行情进行调整项目建议书编制费国家计委计价格号文计算并参考市场行情调整造价咨询费按照市场行情计算施工图审查费按设计费的计算，竣工图编制费按设计费的计算工程质监费按按国家计委计价格号文执行分段计算并参考市场行情调整。第三部分不可预备费计算基本预备费，基本预备费按第二部分费用之和的计算,银行贷款万的利息，利率为。商业城整改工程概算表序号项目单位数量单价费率元合价万元备注直接工程费装饰部分墙体拆除运砖渣楼地面铲拆除墙面铲拆除块料楼地面块料踢脚线块料楼梯面层不锈钢扶手带栏杆楼梯间不锈钢镶夹玻璃栏板区内圆盘区采光井不锈钢扶手带栏杆玻璃幕墙墙面般抹灰柱面般抹灰全玻幕墙天棚木龙骨面饰防火板天面防水综合脚手架里脚手架二安装工。

12、北街，四面临街，交通便利。施工条件交通设施三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通的大动脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。水电设施条件给水区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的给水设施端口。排水本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的排水端口和排水体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水处理厂座。供电目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常使用。第四章项目投资概算概算编制范围及内容装饰部分块料地面原来所有的地面全部凿掉，地面全部重铺的瓷质砖，位置是区区区除楼梯间外所有的地。

参考资料：

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