1、多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照的中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。干两支重要港航运体系。十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之的港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量的土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料的进场水电气供应充足，能够满足前期施工的要求。因此，整个项目的施工条件较为有利。环境保护条件项目对。

2、创新模式，心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益的借鉴和启示。四是社会安定团结的需要长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工。

3、度，多年平均年降水量毫米。境内的东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照的中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。干两支重要港向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。境内的东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云。

4、，交通组织杂乱，严重阻碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象，阻碍城市发展。该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而使走上可持续发展的道路。三是缓解政府拆迁压力的需要该片区占地面积亩，但居民楼办公楼汽修厂加油站食堂等建筑物总面积将近万平米其中职工宿舍约多平米。由于拆迁量大，投资额高，般开发商不敢问津，原市政府曾给予该片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解的难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，。

5、两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区地震烈度为度。气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显的季节性变化。其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。境内的南屏沙坪东渡等乡镇为境内的高温中心华蓥山区因海拔高度的升高和山谷冷暖空气交替的结果，气温随之下降，成为境内的低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。境内的风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为。

6、周边的环境及社会影响不大。项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生的废水废气噪声等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。综上所述，该项目拟建地的地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设的需要，建设的配套条件良好。二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。随着开发进度的加大，消费者对该区域接受程度越来越高。区域市场接受高本项目定位的购房消费主体是收入处于中下层的消费人群。该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定的社会基础，市场接受度高。区位优势区域市场接受度。

7、面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展的态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。按照定位为国内重大城市的规划目标，到年底城镇化率将达到的城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过万平米。同时旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此，市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用。

8、庆特色的城乡统筹发展新路子，是重庆最重要的统筹城乡发展举措。全力打造小时经济圈，做强主城，做大区域性中心城市，做活小城市，打造个强有力的统筹城乡的支撑和承载平台。属经济圈内，加快县城中心镇建设，形成自我加压，主动跟进的发展态势。区城市化进程加快，给项目带来较多的潜在客户区城区人口发展目标为万人，现在城市人口每年正以万人的速度递，而且私营，民营企业今年来不但增加，收入水平也不断增加，加之正阳新城舟白新城的快速发展，必然会带动主城区的发展速度。四项目威胁分析未来市场供应量较大区经济发展速度较快，房地产业也逐步进入稳定增长阶段，随着该区约城市化进程的加快，房地产市场将迎来更多的竞争者，市场竞争激烈。为此，开发时应注重项目本身的设计，以加强竞争力。企业自筹资金，存在定财务风险该项目投资额达。

9、地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向的环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷的交接地带。以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余的大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔米。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵。

10、配套设施较差,是项目开发的大劣势。周围环境条件差项目北侧为水库，常年污水横流，整治不力，影响居住环境同时城市建筑物陈旧，影响城市形象。项目辐射区域有限本项目离属于旧城拆迁，不利于做高端市场，对项目的市场定位造成影响。如果项目市场定位不好开发不科学，则会引起市场风险。三项目机会分析重庆房地产住宅市场健康发展需求旺盛,大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡的，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个特区，也无疑为重庆房地产市场的发展带来光明前景。圈两翼发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好的经济环境重庆市党代会提出的圈两翼发展新格局，是极富有重。

11、亿元左右，全部为自有资金，且投资回收期为年，项目税后利润约万元，稍有盈利，若项目营销销售稍不到位，就存在定的财务风险，应该做好各种准备应对可能出现的状况。第五章建设内容及规模建设内容拆除项目地块范围内所有建筑物，构筑物在拆除项目地块范围内建设住宅公共配套包括广场商业道路等建筑物构筑物，环境绿化及水电气综合管网等全部工作内容。包括以下各内容项目区域内的场地平整二基础工程三房屋主体工程四安装工程五项目区域内的道路建设六项目区域内的管网建设七项目区域内的环境和绿化建设。二建设规模拆迁规模本项目拆迁面积约平米，其中住宅平米，非住宅平米。二新建规模总建设工程方案综合技术经济指标序号项目计量单位规划要求指标数值所占比重备注规划建设用地二居住户套数户套三居住人数每户按人计四总建筑面积其中计容积率。

12、高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时机成熟成为重庆市小时经济圈的重要组成部分，其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为的北大门，是面向外界的个重要窗口，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，使得多数承包商望而却步，是政府亟待解决的个难题。这时江城公司自愿组织资金进行旧城改造，无疑为城市的建设起到积极的推动作用。二项目劣势分析周边生活配套设施不够齐全地块周边商业网点和金融机构交齐全的区位离本地块较远黑山大桥以下沿线主要为小的商业铺面，无酒吧网吧等娱乐设施教育机构不健全,与城区教学基地匀较远医疗设施缺乏，主要为小的门诊部。总的来说,人文环境几生活。

参考资料：

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[2]重庆晓威房地产有限公司十八号项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第41页，发表于2022-06-24）

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[4]重庆市酉阳全民创业园(小坝组团)基础设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第48页，发表于2022-06-24）

[5]重庆市沙坪坝区拆迁安置房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第65页，发表于2022-06-24）

[6]重庆市江北区铁山坪项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第45页，发表于2022-06-24）

[7]重庆市北部新区高新园人和街道H9地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第52页，发表于2022-06-24）

[8]重庆市全民健身活动中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第64页，发表于2022-06-24）

[9]重庆市亨嘉现代农业园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第61页，发表于2022-06-24）

[10]重庆备厂搬迁项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第33页，发表于2022-06-24）

[11]重庆双福国际农贸城冻库项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第30页，发表于2022-06-24）

[12]重庆两江国际配件物流商城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第71页，发表于2022-06-24）

[13]重庆万州中恒江南第一城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第47页，发表于2022-06-24）

[14]重型钢结构生产基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第31页，发表于2022-06-24）

[15]重型设备公司申报国家火炬计划项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第40页，发表于2022-06-24）

[16]重型汽车排气管总成模块生产线扩容技改项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第69页，发表于2022-06-24）

[17]重型汽车4S店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第49页，发表于2022-06-24）

[18]重型机械厂职工医院项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第76页，发表于2022-06-24）

[19]重型数控装备及大型金属成型设备项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第50页，发表于2022-06-24）

[20]重型半挂车厢总成生产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第45页，发表于2022-06-24）