中心商务区商务中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

三是县域经济产业结构调整的需要县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。

其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行连锁经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费的服务业。

按照集散地信息商孵化器的目标，规范和壮大市场规模。

县中心商务区商务中心项目的兴建，适应了这产业结构调整的需求。

四是商务业态向更广阔地域开拓繁荣区域大市场的需要各地区购物广场的成功运作，证明了齐鲁大地的深厚消费潜力。

县第三产业和民营经济现正处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。

与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产生不可估量的影响。

第三章市场分析商务业态市场所在地县简介古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为距今多年前的大汶口文化。

全县总人口约万人。

该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口万人，面积平方公里。

县所处的黄河三角洲是国家三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果，国务院已批准市为沿海经济开放区农业综合开发区和国家级生态示范区，并将黄河三角洲地区资源开发与环境保护列入中国世纪议程优先项目，具有巨大的开发建设潜力，人才需求和就业潜力巨大。

十五期间，县经济和社会发展取得显著成就，并举跨入全省强和全国百强县行列。

年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。

从体现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿元，具有很大的发展潜力。

综合实力在全省强和全国县域经济基本竞争力百强的位次稳步前移，并连续进入全国最具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百强全国最具区域带动力中小城市百强。

农民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。

全县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中国企业强，家企业进入中国最大家企业集团，家企业进入中国制造业强。

全年规模以上工业实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和，工业主导地位日益突出。

大力发展高新技术产业，全县省级以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。

加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作物喜获丰收，新培育国家级农业产业化重点龙头企业家省级家，县级以上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区处，农业基础地位不断巩固。

按照生产性服务业抓物流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项目开工建设，孙子文化旅游区初具规模，预计去年全县服务业完成固定资产投资亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，增长，服务业对经济发展的贡献开始提升。

年县城区新开工建筑面积万平方米，竣工面积万平方米。

园林绿化提升工程全面完成，县城区新增绿地万平方米。

城区骨干道路两侧改造整治有序推进，共完成拆迁万平方米，建筑物立面改造万平方米。

市政配套城区道路修建等工程全面完成。

顺利通过了省节水型城市考核验收。

大力加强基础设施建设，新建改造县乡公路公里，兴广铁路主体工程基本完成，荣乌高速公路段竣工通车，河辛路南段改建石大路修建等工程全面完工。

农田水利土地开发整理电力设施建设等工程顺利实施。

新农村建设步伐加快，新建新农村示范村个市县级小康文明村个。

投资亿元，完成了三网绿化年度任务，共植树万株，林木覆盖率达到。

二商务辐射区市市场分析市位于省北部黄河三角洲地区，黄河在市境流入渤海。

市东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。

南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。

市自然资源丰富。

其中最著名的是石油天然气资源。

胜利油田从世纪年代在这里进续发展。

规划还在十五期间，将在该地区规划投资亿元左右，占全省总投入的。

从长远看，在这区域布局决策的指导下，市的市场有希望形成面向京津冀和环渤海地区乃至东北亚的区域市场。

这难得的历史机遇将为县中心商务区商务中心项目建设提供市场培育和扩张的重要契机。

综上所述，目前市建设商务中心潜力很大，态势良好，本项目的建设具有广阔的市场前景。

三商贸流通项目相关政策分析该项目符合产业结构调整目录年本鼓励类第二十五条第款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态。

年月，县发改局发布的关于组织申报年省级服务业发展引导资金扶持项目的通知表明，要大力扶持大型商贸流通企业改造升级新型业态扩张示范项目。

充分发挥商贸流通企业在扩内需保就业促民生方面所具有的重要作用，重点扶持省内大型知名品牌流通企业迈向现代化目标的大规模升级改造和依托网络化信息化条件的跨地域的新型商贸业态扩张示范项目，推动传统商贸服务业上层次上水平。

扶持项目主要包括基础设施建设机械设备购臵网络及信息系统建设等。

该项目属大型商贸流通新型业态示范项目，符合该项通知的精神。

第四章项目区环境条件地理位臵县位于省北部，市南部，小清河下游。

北连市区，南靠淄博市临淄区，东与寿光市接壤，东南与青州市相接，西面和博兴县毗邻，东北部濒临渤海莱州湾，海岸线长公里。

该项目地处县城，对面路北规划为县委县政府办公大楼，向东已建成或已规划的有县政府有关部门宿舍小区酒店中学小商品市场等，广场南边已规划，并与近期开工的驰扬房地产项目。

应该说，该项目距县中心商业区较近，尽管目前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的建设和县城的东拓，预计在年内该项目将与佳乐购物广场同形成的新的商业中心，商业中心由现在的兵圣路将向辛河路以东发展。

二气象项目区位属我国东部温带大陆性季风气候区，基本气候特征是冬寒夏热，四季分明。

春季干旱多风，早春冷暖无常，常有倒春寒出现，晚春回暖迅速，常发生春旱夏季，炎热多雨，温高湿大，有时受台风侵袭秋季，气温下降，雨水骤减，天高气爽冬季，天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少，多刮北风西北风。

因地处平原，境内气候南北差异不很明显。

全年和夏季主导风向为南偏东风冬季主导风向为西北风。

历年平均气温，月为全年最冷月，平均气温为，月最热，平均气温为。

春季升温迅速，秋季降温幅度大。

气温年较差为，比同纬度内陆偏小极端最高气温多出现在月间，极端为极端最低气温多出现在月间，极端为。

绝对湿度各月份分布特点与气温相同，高温月份绝对湿度大，低温月份绝对湿度小历年平均绝对湿度为百帕，最大平均绝对湿度出现在月，平均值为百帕，最小平均绝对湿度出现在月，平均值为百帕。

相对湿度，夏季受东南季风控制，相对湿度月出现最大值，平均为，春季气候干燥，相对湿度月最小，平均为，全年平均。

历年平均降水量，历年最大年降水量年，历年最小年降水量年，多年平均最大日降水量。

夏季降水量最多，占全年。

历年最大积雪深度，土壤最大冻结深度。

历年平均蒸发量为。

季节分布是春大冬小，最大出现在月，平均为，最小出现在月，平均为。

三地形地貌及地下水项目区地处鲁西隆起东北部，济阳坳陷东端，沂沭断裂带北端西侧。

地貌为黄河下游冲积平原。

场地地形平坦，地面标高介于米米，高差为米。

地下水类型为第四系孔隙潜水。

含水层为第层到第层粉土和其中所夹粉细砂层，具弱富水性。

区域内河床相冲积层巨厚，具有定的贮水能力，但因受海水的侵入影响，地下水质矿化度较高。

据有关部门物探表明，市大部无浅层淡水资源，个别地区拥有淡水资源，但水量不大，属于非资源性淡水。

深层淡水埋深约以上，近海滩地淡水埋深可达。

由于境内地势平坦，地表坡降小，使地下潜水的水平运动受到迟滞，其排泄方式以蒸发为主受区域大气降水和地表河流的影响，潜水埋深变化十分活跃。

项目区中深层淡水丰富，含水层厚度，单井出水量大于，主要矿化度小于的重碳酸盐型和重碳酸硫酸盐型水。

该区地下水类型为壤中潜水型，深大约平均，标高，地下水就主要受大气降水补给，并受地表灌溉水的影响，水位随季节变化而变化，地下水位随年内降水量的大小而呈现出升降变化，变化幅度般约为。

由于受地形和海水的双重影响，其地下水含盐量较高，且排泄不畅，地下水水平运移缓慢。

因此，在项目设计与施工时应注意地下水对混凝土的侵蚀性。

四工程地质条件勘察报告表明，在勘察深度范围内，县中心商务区商务中心项目建设工程岩土工程拟建场地地基土可划分为五层，分别叙述如下耕植土褐黄色，松散，可塑，稍湿，含粉土及植物根系。

该层场区普遍分布。

本次厚度米米，平均米，层低标高米米，平均米。

粉质粘土褐黄色黑褐色，可塑，湿饱和。

含铁锰氧化物及生物碎屑。

局部粉粒含量较高而相变为粉土，或粘粒含量较高，相变为粘土，偶见姜石。

无摇振反应，稍有光泽，干强度中等，韧性中等。

该层厚度米米，平均米，层低标高米米，平均米，层低埋深米米，平均米。

该层土为中等压缩性土。

粉土黄褐色褐黄色，很湿饱和，中密。

含铁锰氧化物姜石及生物残骸，局部粘粒含量较高。

无摇振反应，无光泽，干强度低，韧性低。

该层场区普遍分布，部分钻孔未揭穿底板，钻孔揭露厚度米米，平均米，层底标高米米，平均米层底埋深米米，平均米。

该层土为中等压缩性土。

粉细砂黄褐色灰白色，饱和，中密密实。

矿物成为为长石石英，颗粒级配较好，含少量泥质成分，局部为中砂。

该层主要在高层公寓处揭露，钻孔揭露厚度米米，平均米。

部分钻孔未揭穿底板，层低标高为米米，平均米层低埋深为米米，平均米。

该层土为低压缩性土。

粉土黄褐色褐黄色，饱和，中密密实，含铁锰氧化物，可见姜石无摇振反应，无光泽，干强度低，韧性低。

该层主要在高层公寓处揭露，未揭穿底板，揭露的厚度米米，平均米，层低标高米米，平均米，层底埋深米米，平均米。

该层土为中等压缩性土。

五工程地质条件和建筑适宜性表项目区的工程地质条件和建筑适宜性表主要工程地质要素和评价项目区天然地基承载力砂土液化不液化软土厚度无环境水侵蚀性无侵蚀盐渍