五星级酒店建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

随着年海南成功定位为国际旅游岛，并且旅游资源十分丰富，自然风光特色明显，历史文化积淀深厚，宗教文化源远流长，生态环境保护完好，是全国的重要的旅游区域。

结合福山镇市场环境特征构成和窬量，经分析认为福山镇域及周边地区，进行适应市场需求的旅游业商业服务业项目建设如建设高档酒店等尚有很大的空间区位。

因此，项目单位审时度势把握机会根据目标市场三星级酒店为空缺特点，决定实施该项目建设，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。

项目建设必要性建设天福假日酒店是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。

关注第三产业已经成为经济增长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。

县区要进步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三产业的贡献达到三分天下有其。

第三产业的兴旺发达是现代化经济个重要特征。

在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。

年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。

很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。

澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。

福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动澄迈第三产业的发展。

福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海峡，北面与东面同海口市接壤。

海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。

合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能。

鉴于澄迈县福山镇良好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有客观必要性。

本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。

占地面积平方米。

是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。

其它配套设施尚未完善。

随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。

本项目建设，正适当的满足福山镇的经济发展的需求，规划建设配套服务。

为发展澄迈县的旅游事业创造良好的硬件条件。

第三章市场分析与预测澄迈县旅游市场简析澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。

自西汉元封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。

人文炽盛。

因古县城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。

全县辖个镇，个村居委会，个自然村。

个国营农场，个省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。

全县陆地面积平方公里。

海域面积平方公里，总人口万。

澄迈地属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候温和。

全年无霜。

年均日照小时，年均降雨量毫米。

全县海岸线长公里含内湾线。

内外海湾处海洋面积达平方公里，属琼州海峡和北部湾的部分，北部有海南最大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。

在海南省省委省政府的领导下，澄迈县县委县政府，十分重视旅游事业。

年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅游收入万元，增长。

全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新的突破。

项目周边市场环境分析区域特点本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。

该地位于北纬和北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛从上世纪的年开始就有种植加工消费咖啡的历史传统。

该地理位置是海南西部旅游长廊的第站，那么这也是旅客数量的个保障。

市场分析通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒店，根本不能满足增长的旅游商务住宿条件，所以有着很大的市场空间。

随着澄迈县的发展，各种基础设施和旅游环境南省经济发展的重要组成部分。

北邻琼州海峡，并且有海南最大的港口群，是连接中西部地区和通往祖国大陆的交通要地。

随着澄迈县经济建设步伐的加快，在十五规划建设中，澄迈县定将会做大做强城镇经济。

交通优势澄迈县交通发达。

海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵横穿越境内，是海南最大的港口群聚集地。

澄迈县福山镇，位于澄迈县西北部，地处西线高速公路和环岛高速公路交汇处，交通十分便捷。

距海口美兰机场约公里。

其他资源优势澄迈县城工业企业发展基础良好，现已形成以发电建筑材料天然原油及农业热带作物等主导产业。

经济发展水平速度高于全省的平均水平，具有较好的产业发展基础。

第五章建设内容与规模建设内容与规模建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米，主楼地上层，地下层，裙楼层。

建设内容客房部分客房总数套。

其中标准豪华套间套，标准单人间间。

餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。

娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人的具有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美容美发中心行李存放处和旅游精品商场等设施。

总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设及购置相关的配套物品。

天福假日酒店设计构思酒店布局合理，外观具有定的特色。

酒店内公共信息图形符号符合。

有空调设施，各区域通风良好。

有与酒店星级相适应的计算机管理系统。

前厅有与接待能力相适应的前厅，内装修美观别致。

有与酒店规模星级相适应的总服务台总服务台有中英文标志，分区段设置接待问讯结账，有工作人员在岗提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品除外提供信用卡服务提供外币兑换服务总服务台提供酒店服务项目宣传品，酒店价目表，中英文本市交通图，全国旅游交通图，本省和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表与住店客人相适应的报刊有完整的预订系统，可接受国内和国际客房及国内餐饮预订有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱。

保险箱位置安全隐蔽，能够保护客人的隐私设门卫应接员，迎送客人设专职行李员，有专用行李车，为客人提供行李服务。

有小件行李存放处设值班经理，接待客人设大堂经理，在前厅服务在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务提供代客预订和安排出租汽车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅。

有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务能用英语服务。

各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示总机话务员至少能用种外语英语为必备语种为客人提供电话服务。

客房天福假日酒店客房效果图有间套客房房间面积宽敞装修良好美观，有软垫床梳妆台或写字台衣橱及衣架座椅或简易沙发床头柜床头灯及行李架等配套家具。

室内满铺地毯，或为木地板。

室内采用区域照明且目的物照明度良好有卫生间，装有抽水恭桶梳妆台配备面盆梳妆镜浴缸并带淋浴喷头有单独淋浴间的可不带淋浴喷头，配有浴帘晾衣绳。

采取有效的防滑措施。

卫生间采用较高级建筑材料装修地面墙面，色调柔和，目的物照明度良好。

有良好的排风系统或排风器电源插座。

供应冷热水有可直接拨通国内和国际长途的电话。

电话机旁备有使用说明及市内电话簿有彩色电视机，并配有数字电视演播系统，有自办节目，备有频道指示说明和节目单。

播放内容应符合中国政府规定。

自办节目至少有个频道，每日不少于次播放，晚间结束播放时间不早于时具备有效的防噪音及隔音措施有遮光窗帘有单人间有套房有残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的般要求有与酒店本身星级相适应的文具用品。

有酒店服务指南价目表住宿规章本省旅游景点介绍本省旅游交通图与住店客人相适应的报刊客房卫生间每天全面整理次，每日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全提供开夜床服务，放置晚安卡提供冷热饮用水及冰块及免费提供茶叶或咖啡客房内般要有微型酒吧包括小冰箱，提供适量饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒器具和酒单客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务提供叫醒服务提供留言服务提供衣装干洗湿洗和熨烫服务有送餐菜单和饮料单，提供中西式早餐或便餐送餐服务，有可挂置门外的送餐牌提供擦鞋服务。

餐厅及酒吧天福假日酒店餐厅效果图总餐位数与客房接待能力相适应有中餐厅。

晚餐结束客人点菜时间不早于时有咖啡厅简易西餐厅，能提供自助早餐西式正餐。

咖啡厅或有餐厅营业时间不少于并有明确的营业时间有适量的宴会单间或小宴会厅。

能提供中西式宴会服务有封闭式的酒吧餐厅及酒吧的主管领班和服务员能用流利的英语提供服务。

厨房位置合理墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶冷菜间面点间分隔，有足够的冷气设备。

冷菜间内有空气消毒设施粗加工间与操作间隔离，操作间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足有足够的冷库洗碗间位置合理有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭厨房与餐厅之间，有起隔音隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门采取有效的消杀蚊绳蟑螂等虫害措施。

公共区域提供回车线或停车场层以上的楼房有足够的客用电梯有公用电话，并配备市内电话簿有男女分设的公共卫生间有小商场，出售旅行日常用品旅游纪念品工艺品等商品代售邮票代发信件，办理电报传真复印国际长途电话国内行李托运及电子商务等必要时为客人提供就医方便有应急供电专用线和应急照明灯。

第六章工程设计方案设计依据规划用地红线图。

国家和地方颁发的有关规范和标准。

洋浦天创实业有限公司对天福假日酒店的设计要求。

工程概况天福假日酒店位于澄迈县福山镇环岛高速公路与西线高速公路交叉处，东临福山咖啡文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，占地面积平方米，酒店按三星级标准设计，主楼层，裙楼层，地下室层。

总建筑面积。

建筑设计总体布局与环境设计天福假日酒店位于澄迈县福山镇，东临福山咖啡文化风情镇，西临候臣咖啡文化村，环境优美，交通方便，是建造星级酒店的理想位置。

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