农副产品国际物流中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

而不断发展壮大的餐饮业饮食需求的来自级农副产品批发市场。

洛阳是历史悠久的古都，也是新兴的现代化工业城市，更是农业强市。

随着经济的发展及社会的进步，洛阳市城市面貌也在发生着日新月异的变化。

几年来，洛阳市在加快洛南新区建设步伐的同时，对旧城改造力度也进步加强，带动相关产业快速发展。

本项目建设地点位于洛阳市老城区的北部，经济不太发达，王城大道的打通及机场路的建设，给该地区带来了机遇。

但是，市区内王城大道两侧经济开发突飞猛进，而作为王城大道的延伸地段营庄及后洞村却没有太大的发展。

由于多种原因，老城区产业发展在定程度上存在地域失衡业态失衡结构失衡等问题，产业集聚效应不强。

目前，区域内以民营企业和摊点为主，呈各自为战态势，企业管理水平低，硬件设施档次低，盈利能力低区内缺少带动性强规模大效益好的龙头企业，产业集聚效应难以发挥。

近年来，老城区区委区政府根据市委提出的中心开花在老城体现老城要在全省争取名次的要求，树立大产业大文化大发展的理念，抓住市委毛万春书记担任老城区首席服务官的机遇，突出抓好文化旅游楼宇地产现代物流商贸服务生态农业和民生民利六大重点工作，强化项目建设招商引资民营经济三个支撑，推动老城区经济社会快速发展，并取得了很大的成绩。

洛阳宏进农副产品国际物流中心项目，就是老城区政府引进的以农业为主体的现代物流配送产业项目，产业集聚效应较强，项目建成后，依托豫西地区极具竞争力的农副产品特色产品产地优势，大力推进现代化物流中心的建设，并通过整合周边的中小型专业市场，形成以覆盖山西陕西山东湖北等地的中部最具特色的农副产品集散中心信息交易中心。

该项目投资方有经营农副产品批发的多年经验，在全国有个市场在经营，辐射面是全国性的。

洛阳地处中原，将会是宏进全国市场网络的中心枢纽，对平稳农产品价格，改善农产品的物价信息的时效性，提高农民的收入有积极性的作用。

该项目可实现南菜北调北菜南调的功能，再加上市场现代化中央结算管理，高清的监控系统，外资企业先进的管理模式，对衔接国际化的经营农产品市场有着非常好的示范带头作用。

该项目由洛阳宏进农副产品批发市场有限公司自筹资金建设，打破了老城区经济快速发展中的资金瓶颈，加快了老城区城市基础设施建设的步伐，改善了老城区经济建设的投资环境，提升了老城区城市整体形象，为老城区农业产业化发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百姓的物质文化生活水平。

在洛阳形成个完整的农产品产业链，在调控我市农产品价格，适时发布农产品行情信息，促进我市农业经济发展，实现农民增收农业增效等方面都将发挥重要作用。

同时也将带动我市乃至全省的农产品批发业和相关产业的进步发展，具有明显的社会效益和经济效益。

因此，该项目的确立利国利民，该项目的建设迫在眉睫。

研究工作概况我单位在接受洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的委托后，即组织有关专家及技术人员对洛阳宏进农副产品批发市场有限公司进行了考察和了解，对项目用地及周边环境进行了实地考察，重点了解该项目建设条件。

在充分细致调查的基础上，就编制本可行性研究报告的有关问题与洛阳宏进农副产品批发市场有限公司的领导及相关人员进行了深入交流，充分征询了项目承办单位及有关专家意见。

经过反复论证研究，依据国家有关部门对建设项目可研阶段工作范围和深度的规定，结合老城区邙山镇现状和发展规划建设用地的自然条件和其周边环境等因素，对本项目的背景及概况建设的必要性建设内容及方案环境保护与劳动安全及节能措施项目管理及实施计划安排投资估算与资金筹措等方面进行了综合研究和分析，重点研究和论述了项目建设的必要性建设内容及方案投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了参考依据。

建设条件拟建项目位于洛阳市老城区邙山镇营庄村。

东至洛吉快速通道南至国道西部隔已建成的工业生产企业与机场路相望北接拟建中电产业洛阳基地。

总占地面积约亩。

建设区域交通通讯方便，给排水管网需进步完善，用电由市供电部门双回路供应，项目建设对自然环境不会造成污染和破坏。

洛阳市老城区水电路环保和建设等政府管理部门都给予大力支持，项目建设各方面条件已经成熟。

结论及建议结论通过对本项目各项设计内容进行分析研究，本报告认为此项目是可行的，其中主要理由如下项目建设非常必要且具有重要意义。

实行集中发展战略，走集约化发展之路，能在空间上加快生产方式的转变。

有利于集约利用土地资源，促使道路排水供电通信居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。

农副产品批发市场物流中心的建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升。

民以食为天，煤老板转型做农业，开发商投资亿元养猪，浙商改当浙农，外资进军农业，工商资本进军农业，东方集团进军农业，联想控股进军农业„„近年来，关于农业的字眼越来越多越来越频繁的出现在我们眼里，年至年中央政府年来连续个中央号文件剑指三农问题。

从中央文件的字眼里我们可以看到如下变化从加强农业基础地位变为把农业放在国民经济发展的首位，再变成现在的全党工作的重中之重，所以，这些资本巨人纷纷瞄准农业领域。

而作为农业流通领域的农副产品批发市场可以说是整个农业流转的血脉大动脉，据统计，老百姓所有的饮食消费品中的产品都是来自于农副产品级批发市场。

因此，进入农业领域，最简单的渠道就是参与农副产品批发市场的投资。

河南是农业大省，洛阳位于河南省西部，地理位置位于北纬，东经海拔在左右，古称豫州，因地处洛河之北而得名，是中国著名的历史文化名城和兵家必争之地。

洛阳地处豫西中部，西依秦岭，出函谷是关中秦川，东临嵩岳越虎牢为中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是举世闻名的丝绸之路东起点，是我国东西南北的交通要冲。

具备了人流物流信息流条件有建立农副产品国际物流中心得天独厚的优势。

中国自古都有着非常发达的饮食文化，我们对食物的要求很高，中国的恩格尔系数也就是饮食消费占家庭总消费的比重，要远高于西方国家，所以在中国，别说是农副产品的批发市场，就是街道的菜市场，每个摊位的租金都是相当高的，加之河南省是人口大省粮食和农业生产大省，改革开放特别是实施促进中部地区崛起战略以来，河南省经济社会发展取得巨大成就，进入了工业化城镇化加速推进的新阶段，既面临着跨越发展的重大机遇，也面临着粮食增产难度大经济结构不合理城镇化发展滞后公共服务水平低等挑战和问题。

积极探索不以牺牲农业和粮食生态和环境为代价的三化协调发展的路子，是中原经济区建设的核心任务。

加快建设中原经济区，是巩固提升农业基础地位，保障国家粮食安全的需要是破除城乡二元结构，加快新型工业化城镇化进程的需要是促进三化协调发展，为全国同类地区创造经验的需要是加快河南发展，与全国同步实现全面建设小康社会目标的需要是带动中部地区崛起，促进区域协调发展的需要。

项目幅射全国，可实现南菜北调，北菜南调的功能，而洛阳将会是宏进全国市场网络的中心枢纽，对平稳农产品价格，改善农民的物价信息获取渠道，提高农民收入有积极性的作用，加之市场现代化中央结算管理系统，高清的监控系统，外资企业先进的管理模式，对衔接国际化的经营农产品市场有非常好的示范带头作用。

同时，项目资金全部为企业自筹，打破了老城区经济快速发展中的资金瓶颈，加快了老城区城市基础设施建设的步伐，改善了老城区经济建设的投资环境，提升了老城区城市整体形象，为老城区产业发展起到了示范带头作用，提高了该地区老百姓的物质文化生活水平，带动区域经济发展，增加居民就业，改善周边群众生产生活条件具有十分重要意义。

第三章建设条件地理位置概况地理概况洛阳位于河南省西部，地理位置位于北纬，东经海拔在左右。

古称豫州，因地处洛河之北而得名，是中国著名的历史文化名城和重点旅游城市，有多年的文明史。

城市的兴起距今有四千多年的历史，从公元前二十世纪中国第个王朝夏朝的建立起，先后有个朝代在此建都。

自古以来，这里墨客骚人云集，因此有诗都之称，牡丹香气四溢，又有花都的美誉。

洛阳也是中华民族文化的摇篮，道德经汉书资治通鉴等无不在此著成。

龙门石窟为中国三大石刻艺术宝库之。

洛阳地处豫西中部，西依秦岭，出函谷是关中秦川，东临嵩岳越虎牢为中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是举世闻名的丝绸之路东起点，是我国东西南北的交通要冲。

白马寺镇因白马寺得名。

洛阳白马寺为中国第古刹，世界著名伽蓝，乃佛教传入我国后官办的第座寺院，被中外佛教界誉为释源祖庭。

关林镇，位于洛阳市东南部，紧邻市中心行政区，因埋葬三国时期蜀国名将关羽首级而得名。

镇域内有全国三大关帝庙之首的洛阳关帝庙，有占地平方公里，辐射全国个省市自治区个县的关林小商品及百货批发市场，是驰名中外的旅游圣地和历史文化名镇。

老城区位于洛阳市区中东部，是洛阳市经济文化中心和商业繁华地带，全区总面积平方公里，总人口万，现辖个街道办事处和个建制镇。

区域经济华夏文明，根在河洛，古都神韵，尽在老城。

老城区始建于金朝正大元年公元年，老城区古城面积平方公里，其中重点保护面积平方公里，区域内现存文物古迹处，有始建于东汉时期的董公祠妥灵宫，隋唐时期的周公庙应天门，宋代的文峰塔，元朝的文庙城隍庙，明清时期的钟鼓楼山陕会馆等。

深厚的历史积淀璀璨的历史文化为老城区发展旅游业提供了得天独厚的条件。

老城工业经济发展迅速。

依托洛阳雄厚的工业和科研基础，以科技进步为动力，形成了以机械加工纺织化工钼铁精深加工为主的四大支柱产业和批在国内外市场具有定竞争力的拳头产品。

老城区服务业保持了长期的繁荣。

老城区是传统的商贸区，商业批发零售业门类繁多，长期以来直是豫西地区的物流中心，近年来兴建了批百货纺织钢材五金交电糖烟酒果品副食粮油蔬菜批发市场，引进了肯德基八方电器丹尼斯量贩华联超市大张量贩金业家具欧陆新世纪家具等数十家大型商业企业，初具现代化商贸区规模。

洛阳地脉花最宜，牡丹尤为天下奇。

老城区邙山镇以其独特的人文地理优势，于年被国家首批命名为中国牡丹之乡，独特的气候地理环境是发展牡丹产业的优势，牡丹经济