农民安置区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

预计到年，园区内就业人口将达到万人。

随着南陵经济开发区的发展，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心休闲中心娱乐中心居住小区建设十分迫切。

城市新区建设，正适应了满足南陵经济开发区发展的需要，规划建设配套服务区，提升南陵经济开发区的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。

本项目建设是城市副中心建设的需要十五期间，是县经济黄金发展期，到年，地区生产总值达到亿元，年均增长工业销售收入亿元，年均增长财政总收入亿元，年均增长固定资产投资亿元，年均增长。

市国民经济和社会发展十五规划纲要提出，芜湖繁昌南陵三县按照市域副中心城市要求，加快基础设施建设，建成区面积分别扩大到平方公里，人口万人。

县城需要快速扩张，建成区面积将由现在的平方公里扩大到平方公里。

从县城周边的地理条件看，向北是水网地区，地形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书有青弋江阻隔，城市交通很难组织。

向东发展向南扩张，是县城发展的唯选择。

县农民安置小区是县构建市域副中心发展迈出的坚实的步。

本项目建设是满足人民群众日益增长文化生活需求的需要随着市域副中心建设的推进，年，中心人口将达到万人，对文化教育卫生体育等社会事业的需求提出了更高的要求。

现有的中小学校图书馆医院体育场馆普遍存在场地狭小设备落后发展空间不足等问题，难以满足人民群众日益增长的文化生活需求，只有城市东扩南进，再集中建设批具有流水平的学校医院体育场馆及标志性文化设施，打造新的文化中心，才满足人民群众日益增长的文化生活需求。

本项目建设是稳定房地产价格，构建和谐社会的需要当前房地产价格过快上涨，已经成为影响经济发展，影响社会稳定的不利因素。

今年以来，国家推出的系列措施，稳定商品房价格，虽起到了定的作用，但建立稳定房价的长效机制，关键是合理有序地推出房地产开发用地。

作为市的市域副中心，年前后，县常住人口将要达到万人，需要新增商品房面积万平方米，新增长开发用地平方公里。

本项目的建设有效的缓解了日益增长的住房需求，切实起到稳定商品房价格的作用。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第三章项目建设条件分析及需求分析第节项目建设条件分析县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第期。

三个地块均位于县东部。

县域概述县城古称青阳城，始建于南朝梁武帝末，由晋置南陵而来，距今已有多年的历史。

隋唐时，南陵属宣州，北宋元明属宁国府和宁国道。

清顺治二年年，属江南省徽宁道，康熙六年年，属安徽省徽宁池太广道分辖。

民国元年年月，裁府，直属安徽省。

民国三年六月，划属安徽省芜湖道。

民国十七年八月，废道，直属安徽省。

民国二十年十月，划属安徽省第二行政督察区。

民国二十七年十月二十五日，划属安徽省第九行政区。

民国二十九年八月六日，划属安徽省第六行政督察区。

民国三十九年年四月二十二日，南陵解放。

同年月日，属皖南行署芜当专区。

年月日，划属皖南行署宣城专区。

年月日，划属皖南行署芜湖专区，是年月日，改属安徽省芜湖专区。

年月日，属安徽省芜湖地区。

年月日，属安徽省宣城地区，年安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书月日，划归市至今。

地形地貌县城地处县中部，为漳河后港河相汇的河谷盆地。

县城规划范围内地形起伏不大，地面标高般在之间。

县城有史以来未发生过大的地震灾害，但根据有关抗震防灾规范，建筑物均需作六度抗震设防。

气候县属北亚热带湿润季风气候，雨量充沛，气候宜人，年平均温度为，冬季月平均气温为，夏季月平均气温为。

年均降水量为，最大日暴雨量为年月日数据。

年平均日照时数小时，无霜期平均为天。

常年主导风向为东北风，夏季为西南风，平均风速，最大风速为年月日数据。

第二节县域经济基础分析年全县实现国内生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入元。

农业上，已基本形成了优质米蔬菜畜禽水产果林五大主导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜土鸡獭兔河蟹等农产品生产基地。

工业上，现有规模以上工业企业家完成产值亿元规模以下工业企业总产值达亿元。

非金属矿加工服装农机汽配建材农副产品加工等主导产业已初具规模。

年芜湖民拆迁安置房项目建议书第四章项目建设目的与功能定位第节项目建设目的县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分组成，项目建设的目的是使之成为老城区的拆迁居民安置区，同时也适度考虑其它拆迁项目安置需要和城市其它居民需求。

第二节项目建设的功能定位县农民安置区项目首先是个拆迁户安置小区，是居民聚集的地区其次，它又是县城路网相对集中的小区，梅园路等城市干道都交汇于此，因此，它同时又是个城市新区。

第三节项目建设主要规划规划指导思想与原则规划指导思想县农民安置区项目是县建设投资公司代表政府实施的居住小区，既要满足拆迁居民的安置，又要面向市场既要满足居民的实际居住要求，又要体现政府建设城市的水平，因此，本规划确立的指导思想是运用现代城规划理念与手法，精心设计合理安排，兼顾经济社会和环境效益的统，创造个经济适用设施完善功能齐全安全卫生环境优美舒适怡人的现代化居住小区，成安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书为居民安居乐业的理想家园，最大限度地体现县现代人居环境建设水平。

规划原则以人为本的原则居住区规划设计要以满足居民日常生活需要为根本出发点，要满足居民生理心理的现代生活需求，避免哗众取宠的形象工程和脱离实际的铺张浪费，以创造舒适的人居环境作为规划的根本目标。

市场民向原则居住小区要面向市场进行开发，以市场需要为引导进行规划设计，取得经济效益和社会效益环境效益的统。

系统规划原则规划要与整体环境相协调，要在上层次规划的指导下进行，满足城市规划的整体要求同时，小区内部各系统要统协调与完善。

特色原则特色是切创造性工作的灵魂和生命，居住小区规划设计要满足基本功能需要的前提下，力求体现自身特色。

因地制宜地进行布局，设施配套和房型设计要满足当地居民的传统生活习惯，建筑风格和环境设计要与当地自然环境和文化背景相融合。

规划设计构思规划在小区道路布置时充分考虑现状地形地貌特点，采取各种技术手段，使道路的设置有利于建筑的布置，尽量减少地势南安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书高北低对住宅布置带来的不利影响，并减少工程的土方量，做到土方就地平衡。

考虑到居住对象的特点，住宅建筑底层架空作为住户的停车及储藏空间。

路网结构与功能布局规划结合地块特点周围环境及小区的规模，采取组团路宅间小路的两级路网结构，组团路呈内环布置，与梅园路相通，形成小区主出入口。

组团路宽度为米，为人车混行道路宅间小路宽度为米，以步行道路为主。

小区北部正对入口处布置幼托，南部结合保留的竹林布置小区的会所。

小区被组团路以及保留的竹林划分为西部中部及东南部三块。

预留公共建筑用地，在计算小区技术经济指标时，该地块不纳入用地总体平衡。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第五章项目建设内容与规模本次规划兼顾了经济环境社会效益三者之间的关系，用地开发强度适中，既保证了环境与景观，又充分利用了土地。

根据拆迁安置及工程建设进度的实际情况，县农民安置区项目由东方地块阳光地块麒麟地块三部分组成，项目建设分两期进行，本报告仅针对第期。

项目期工程建设当中，在布置了少量联立式低层住宅的情况下，容积率仍达到约绿地率达。

主要技术经济指标如下总建筑面积其中总住宅面积公共建筑面积总户数户建筑密度容积率绿地率日照间距停车位含架空层停车辆农民安置区项目期工程中，主要建设东方地块与阳光地块期项目中的部分多层住宅及相关配套设施，工程占地面积，总建筑面积，其中阳光地块期占地面积，建筑面积，东方地块期占地面积安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建筑面积。

用地平衡表项目面积比例规划总用地其中住宅用地公建用地公共绿地道路用地安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书第六章项目工程与建设方案本项目系由县建设投资有限公司投资建设的安置房土建公建基础配套设施绿地系统及无经济收益的公益性工程。

所有建设项目必须严格执行有关文件和规范，并符合县新调整的城市总体规划并与其它规划相衔接。

第节道路工程道路系统规划在设置个主入口，主入口中间为人行景观步行系统，两侧为车行道路，西部新麒麟路上设置次要入口，以车行为主。

小区以内环路连接南部和西部的主次入口，构成小区级道路系统枝状组团路上连小区路，下接宅前小路。

小区级道路主入口道路为三块板形式，宽米，中间布置米绿化景观步行带，两侧为米车行道，车道两侧为米的人行道内部小区级道路，车行道宽度为米，两侧为不小于米的人行道。

组团级道路枝状组团级道路使得居民顺利到达小区级道路系统，道路宽度控制为米。

宅间道路道路宽度控制为米。

步行休闲系统安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书为将小区规划成为安全优美舒适的人居环境，规划在小区南北两部分，三个居住组团的中心部位分别布置了专门的休闲景观和步行系统，供居民休闲活动和步行出入小区，其中南部两个组团的步行休闲系统相互对应和贯穿。

步行系统与幼儿园小卖部等公共设施和水面小广场铺地绿地等绿化休闲景观设施结合布置，形成居住小区和组团和休闲活动中心和景观视觉中心。

另外，规划还沿小河并在宅间布置了专门的休闲步道。

停车场地规划小区主要采取地面停车的方式，停车泊位主要布置在组团级道路沿线，宅间也适当布置了停车泊位。

另外，规划将部分住宅底层架空，作为停车场地。

小区停车泊位总数为个，占总居住户数的。

小区的非机动车停放主要采用住宅底层停放的方式，即每幢住宅楼底层都设非机动车停车库。

第二节住宅建筑布局本项目为农民安置区的期工程，主要为多层安置房，考虑到南陵当地的经济发展水平城市化水平当地的居住生活习惯和市场认可程度，住宅建筑多为六层，顶上为跃层，即六跃七形式。

另外，根据建设方要求，规划在用地东南部布置了少部分五层住宅，即五跃六形式。

多层住宅建筑多为单元板式拼接，根据用地地形情况，少