医药GSP仓储配送物流设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

第二章市场分析项目建设的前景分析物流的性质功能物流是物质资料从供应者到需要者的物理性实物性流动，是创造时间和空间价值的经济活动。

物流自始至终构成流通的物质内容，没有物流，也就不存在实际的物资流通过程，物资的价值和使用价值就不能实现，社会再生产就无法进行物流具有生产性质社会性质服务性质。

物流是实现商品价值和使用价值的条件，合理的物流对提高全社会的经济效益起着十分重要的作用，物流在社会主义市场经济条件下最大限度地满足整个社会和劳动者物质和文化生活需要起到重要作用。

物流系统是指在特定的社会经济大环境里由所需位移的物资和包装设备搬运装卸设备运输工具仓储设施人员和通讯联系等若干相互制约的动态要素所构成的具有特定功能的有机整体。

我国物流市场总体状况我国流通体制改革和流通产业发展近年来取得显著成绩，商品流通规模不断扩大。

年，全社会消费品零售总额累计为亿元，同比增长。

商品流通体制改革进展很快，新型流通方式不断涌现。

市场体系逐步健全，商业网点达到多万个。

但我国流通业对国民经济的贡献率不足，商品流通的规范化法制化程度还较低，商品市场体系缺乏规划和资金投入，流通企业组织化程度低，亟需大力推进流通现代化。

国家经济贸易委员会指出，中国物流市场总值达亿元人民币，而这个数值仅为市场潜力的，换言之，中国物流业，将演变成个亿元的市场。

根据国家经贸委经济运行局分析结果，仅从运输看，年我国各种运输方式完成货物运输周转量亿吨公里，全国港口货物吞吐量亿吨，其中主要港口的国际集装箱吞吐量达万标准箱，近年间我国港口集装箱吞吐量年平均增长速度超过。

同时，我国的物流存在着巨大的成本空间。

据专家分析，我国全社会物流费用支出约占比重的至，而美国日本等经济发达国家的这比重仅在左右。

我国是目前全球最富经济活力的地区之和最大的消费市场，许多跨国公司有意将制造中心或采购中心转移到我国，我国国内也有越来越多的企业开始面向全球生产和经营，中国也正在逐渐成为世界制造中心。

因此，国内迫切需要建立套快速机动便捷高效的现代物流系统作为支撑。

当前在没有系统的社会物流量统计的情况下，由于货物运输是物流过程中实现位移的中心环节，用货物运输量的变化趋势来衡量社会物流规模的变化趋势是最接近实际的。

经济总量与物流总量成正比。

年全年国内生产总值为人民币万亿元，商品零售总额为亿人民币，进出口总额超过亿美元。

这必然形成庞大的物流需求量。

以我国物流成本占计算，国内物流市场规模即有近万亿元人民币。

国内物流市场需求调查我国企业物流运作现状工商企业库存期长周转慢调查表明我国生产企业原材料库存期平均为天生产企业成品平均库存期为天，商业企业商品销售库存期为天。

基本说明了我国商品在库时间长周转慢的现状。

二物流作业指标维持往年水平，非常成本有所上升生产企业商业企业在物流运营过程中的货损率都高于，不良品成本已经成为物流成本的主要组成部分，工商企业要注意冰山下的成本。

配送的及时性和致性是客户创造服务价值中的主要因素，目前工商企业的配送及时率低于，有待提高。

二物流市场需求量分析根据中国物流与采购联合会对企业物流进行统计表明，生产企业的原料物流量和成品物流量约增长，商业企业物流量增长约为。

从以上调查数据分析得出在当前的经济环境和市场条件下，物流需求市场潜力巨大，社会物流业有较大发展空间。

总体来看，物流量的增长率要高于国内生产总值的增长率，说明物流业的成长性较好。

三物流市场需求结构分析工商企业的物流执行主体总体构成调查表明生产企业原材料物流的执行主体主要是供货方第三方占。

成品销售物流中，的执行主体是公司，是第三方，是采用两种形式。

与协会第二次调查数据相比，第三方全部代理的比例上升个百分点，说明物流专业分工更加明显。

商业企业物流执行主体为供货方，的企业由第三方执行，公司自主的比例为，说明商业企业物流社会化程度不高，同时说明以批量小品种多频次高紧急性强为特色的零售企业物流，缺乏有效的后勤支持。

二目前工业企业和商业企业外包物流集中于传统项目。

生产企业的外包物流主要集中在干线运输，其次是市内配送商业企业的外包物流主要集中在市内配送，其次是仓储，再次是干采用现代医药物流的模式是药厂药商的产品汇集到物流中心，再由物流中心对各地的下游客户做配送。

与传统的医药物流模式相比，项目采用的现代医药物流模式能够降低大商业的管理成本降低医药零售终端的进货成本提高企业信用度解决医药长期拖欠的款项市场的集中度提高订单集中销售成本降低管理更严格风险降低公共交通恢复畅通物流设施形成共享，透过物流和金融体系结合形成网络化运作，促使有关企业高效率成长，提高市场份额。

医药物流能够资源共享的利益基础在于资源共享可以体现在仓库空间操作人力行政人力报关客户服务和运输车辆中国目前平均空载率高于世界水准等方面。

项目采用的现代物流模式相当于在药品物流的通路结构中的中游增加了物流商这个角色，可以进行药品流量调节各种药品的淡旺季节调节运输能量的平均化，通过这些措施可以降低地区医药企业总运输成本，同时提升效率。

可以看出，项目建设依托市繁荣的医药经济建设具有区域服务功能的现代医药仓储配送物流设施，符合医药物流的发展趋势，可使有关加盟企业受益，项目发展的市场前景广阔。

项目辐射能力分析市具有独特的区位优势，本项目可借此有利条件，积极宣传，扩大影响，预计项目建成后可以覆盖各县级医院，同时面向浙江江苏省等东部沿海地区大型医药集团，发展跨地区医药物流。

市场拓展方案由于该项目是有别于传统项目，因此在整个项目启动前期就应进行大规模的物流项目定位宣传，重点宣传本项目所具有的功能结构及其对客户的有关服务，并把人才的培训列入首期计划，其目的是将该项目建成地区性影响力的外向型的企业。

市场宣传计划通过各种新闻媒体发布招商广告，并对医药配送项目作有关功能及招商方案宣传，通过各种组织和公益活动，立体化宣传项目的功能布局和建筑水准，强化其独特性。

市场形象的确定重点强化宣传并树立省市医药有限公司医药配送项目崭新的外向型形象，以具有广泛冲击力的有形标识以及通过其所具有的各项功能及配套服务设施，制定该项目有别于其周围建筑的行为识别系统，强化其为顾客热情服务的市场形象。

第三章建设方案及规模项目的市场定位根据市场调查分析，本项目的建设定位为可辐射及周边涡阳太和等地县级医院，同时面向浙江江苏省等东部沿海地区大型医药集团，发展跨地区医药物流。

项目是具有定地区影响力，能够提供医疗耗材饮片中成药西药化学抗生素制品保健食品生物制品配送代运等多种服务要求的多功能综合性的物流项目。

项目建设的指导思想合理规划用地，提高土地利用率。

根据项目的市场定位要求，合理分区，使各区既能体现自身功能特点，又能够与其它功能区相互衔接，并使人流物流流动合理，畅通无阻。

创造以人为本的空间环境，突出建设的前瞻性可行性科学性。

功能分区功能分区的思路在分析市场人流物流构成的基础上使功能分区体现出流线合理经济可行性原则。

场区内人流分析根据本项目的特点，场区内人流可分为外来人流办公人流内部工作人流，拟采用分区分流方法，把各功能区人流区分开来，使人流线路通畅。

场区内物流分析场区内的物流系统如下图示功能分区由于本项目的物流人流复杂，统区域功能划分必然导致物流人流相互交插重叠，并最终可能使项目场区交通受阻，因此该项目的建设将根据其物流特点，进行功能分区。

使各种不同性质的物流区分开来，使同性质或类似物流在同区域内流动。

整个项目根据专营业务不同分为仓储区办公及后勤服务区，其中仓储区实现货物储藏功能，办公及后勤服务区作为项目的管理中枢。

仓储区设臵仓库及配送服务中心，设办公用房。

物流构成实物流动物流基础设施建设运输保管配送流通装运卸搬配件包装信息流动物流信息设施的建立物流信息的发出加工传输设备配臵方案设备配臵原则设备配臵需要满足项目的市场定位，满足顾客的合理需求，体现出流设施水准，可以保障项目安全可靠地运行。

设备配臵仓库作为配送型仓库需要设臵如下设施供配货的货架货场等，各种分货输送分发配拣机器设备装车机械等。

办公后勤保障系统作为项目的管理中枢，其主要设备配臵如下电脑网络系统环卫设施。

建设规模建设规模项目仓库规模的确定项目仓库规模的确定的步骤包括测定医药商品储存量在预测医药商品储存量的基础上，进步确定仓库的储存面积。

确定仓库总储存量。

根据统计局有关统计资料，年生产中成药吨，流通西药多吨，上市药材品种余种，日上市量多吨。

周边太和及相临河南省山东省的部分地区，医药流通量约吨日。

项目建设约可以年储存中成药吨西药多吨中药饮片吨，其它吨。

项目仓库总储存量吨。

计算储存空间需要量。

计算公式为式中储存空间需要量平均仓容占用系数计算仓库的储存面积。

计算公式为式中仓库储存面积医药商品平均堆码高度米计算仓库的实际使用面积η式中仓库储存面积仓库的实际使用面积η仓库的储存面积系数，根据常规医药商品仓库使用率情况，定为。

确定仓库的面积。

η式中仓库的面积仓库的使用面积η仓库的建筑使用系数，根据常规医药商品仓库使用率情况，定为根据省市医药有限公司提供的选址资料分析建筑模数的规定和有关论证，本项目的建设规模定为仓库设计为幢层仓库平方米。

其它建筑规模项目严格按照规范建设，其中建设办公楼平方米，室外停车场平方米，并购臵物流设备及配送车辆，配套道路绿化和变配电等设施。

主要技术指标表主要技术指标序号名称单位数量备注仓库平方米办公楼平方米道路平方米室外停车场平方米绿化平方米总用地平方米亩项目建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率第四章建材维修配件及动力供应主要建筑材料消耗建筑材料是各项建筑工程的重要物质基础，任何项工程中，用于建筑材料的费用都在总投资中占有较大的比重。

此外，建材的质量品种及规格都直接影响着各项工程的质量，并在定程度上影响着结构形式和施工方法。

建设过程中许多技术问题的突破，往往依赖于材料问题的解决，而新材料的出现，又交促使结构设计及施工技术的革新。

因此，建材生产流通及其科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要意义。

本项目主要消耗的建材有机砖水泥石子黄砂石灰钢材给排水管材木材电力电讯管线及其它辅助材料