华平综合楼、厂区及给排水等配套设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

工业在国民经济中的主导地位已经凸显，农业的基础地位继续加强，传统服务业繁荣兴旺，旅游通讯房地产等新兴服务业迅速发展。

城市化步伐加快，推进旧城改造，拓展中心城区规模。

年全市主要经济指标均位居江西省第二位，其中国民生产总值达亿元，比上年增长财政总收入达到亿元，地方财政收入达到亿元，同比分别增长全市财政支出突破亿元，达到亿元，增长。

社会消费品零售总额亿元，增长。

全年实际利用外资亿美元，增长，占全省总量的。

实际引进内资亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增，农民人均纯收入元，增长。

规模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。

至年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为。

赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

区内设有国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性适应新时代发展的需要根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。

第章建设规模建设规模测算依据及建设规模的确定本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定，并兼顾企业的长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用房和附属用房。

各类用房的内容如下办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓等。

设备用房，包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房，包括厂房仓库等。

附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。

项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，所需建设用地面积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合当地城市有关基地绿化面积指标的规定。

根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为平方米。

建设规模方案必选建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面的专家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案的技术及经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方案。

推荐建设方案建设理念设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并具备定的前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条龙管理，为客户提供满意的服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。

第章场址选择场址现状场址地点根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地，具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇处，目前已完成征地拆迁工作。

场址土地权属及占地面积该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无争议。

申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及厂房基结构荷载设计规范城市规划基本术语标准建筑工程建筑面积计算规范民用建筑热土设计规范设计原则本项目的建设应符合赣州市经济技术开发区规划的要求，综合考虑建筑性质建筑造型建筑立面特征等与周围环境的关系，并应符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。

本项目建设应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务设施。

公共服务和附属设施，应统规划集中管理共同使用。

本项目的建设应满足使用单位对建筑功能整体建筑效果等的要求。

本项目建设应从严执行国家有关建筑设计的标准规范的规定。

功能划分与总体布置功能划分为满足使用单位的功能要求，做到分区合理流线通畅，方便来访人员咨询办事，又便于企业内部沟通管理。

华平综合楼及厂房布置应按照基地地块特征和周边道路布局沿基地地形顺势布置，力求做到与周边环境相协调，建筑物座向尽量采用南北相布置，以利于建筑物市内通风采光，节约能源。

根据企业自身内部管理和对外贸易及交流的功能要求，申华平厂区分为办公用房及公共服务用房办公室会议室接待室卫生间警卫用房公寓设备用房电梯机房变配电房生产及仓储用房和附属用房汽车库人防设施消防设施等。

项目总体布置总平面布置平面设计立面设计坡面设计垂直交通设计建筑单体根据不同功能特点和办公人员人数外来办事人员人数的估算，运用楼梯及电梯组织人流物流。

大楼设电梯二部部客梯，另部客梯兼消防电梯，电梯设置在建筑物右侧靠产品展示厅，电梯出口设置在首层。

无障碍设计各层平面功能布置层为产品展示厅，接待室，大堂，值班室，消防控制室等二至三层为贸易部，销售部四至七层为办公八至十层为公寓十二层屋面为办公各层均设置公共卫生间电梯出入口紧急疏散楼梯和共用消防前室等。

结构方案设计工程设计采用的规程规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础规范自然条件风荷载基本风压基本雪压建设场地类为Ⅱ类，场地地质稳定，适宜进行本项目的建设。

结构选型基础选型本工程基础拟采用桩基础，地下车库底板采用梁板式底板，地基基础设计等级为乙级，本工程桩基拟采用机械钻孔灌注桩。

抗侧力体系本工程地上层，地下层。

采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，建筑结构安全等级为二级，设计结构合理使用年限为年。

结构抗震设防烈度为度，抗震设防类别为乙类框架，剪力墙的抗震等级为三级。

楼盖体系地下车库顶板及地上楼盖采用主次梁楼盖体系。

沉降缝主要建筑材料和强度等级混凝土构建混凝土强度等级见下表序号构建名称及范围砼强度等级砼抗渗等级基础垫层地下室底板地下室顶板六层以下梁柱七至十二层梁柱各层板构造柱过梁钢材钢筋直径，钢，直径，钢，型钢钢板等钢。

焊条钢筋，钢焊条系列刚劲焊条系列砌块和砂浆加气混凝土砌块，容重不大于，强度等级不小于，砂浆强度等级不小于。

辅助工程辅助工程包括停车场公测绿地及景观等。

厂区内部绿化系统主要为开放绿地以及道路行道树，建筑周边零散用地绿化设计进行植物的选择及搭配时充分考虑各种自然芳香的特色及融合，形成点线面结合，草坪灌木乔木相间的绿化系统。

使来办事人员能更真实深切地体会到安详的欢乐地亲切的气息。

停车场设计地面停车场在综合楼与厂方间的空地上用草坪砖铺设既满足车辆停放要求又能起到美化绿化环境的效果。

地下停车场在地下层满足大楼设备用房的基础上，考虑尽可能多的布置地下停车位和地下车道，节省地上停车场空地面积，达到节约宝贵的土地资源提高土地利用率的目的。

第章环境影响评价采用环境保护保护标准环境空气质量标准污水综合排放标准大气污染物综合排放标准城市区域环境噪声标准主要防护措施主要污染项目建设期间的主要污染噪声污染主要是施工机械设备运行时发出的噪声，主要是夜间施工对周边居民产生定的影响。

建筑垃圾施工时产生的建材废弃物，对手边环境可能造成定的影响。

粉尘土石方施工时可能产生少量的粉尘，对周边环境可能造成定的影响。

项目运营期间的主要污染生活污废水本项目运营期间主要污染是生活污废水。

根据环保要求，生活污水先进入化粪池处理，而后排入区内污水管网。

生活固体垃圾及办公废纸等杂物公寓生活及生产办公产生的生活固体垃圾由大楼卫生员负责分类收集，或回收，或交垃圾中转站处理。

环境保护防治措施项目建设过程中的环境保护项目建设时应根据环保有关规定要求，结合项目所在地地理因素，制定相应的环保措施，以防止或减轻粉尘噪声建筑垃圾等对周围环境的污染和危害。

项目竣工后，应立即修复在建设过程中受到破坏的环境。

项目运营时的环境保护污废水治理措施本项目废水主要为办公生活产生的生活污废水，生活污废水通过化粪池处理后排入城市污水管网，污废水应与雨水分流。

固体废弃物的防治措施固体废弃物包括各种生活办公垃圾，首先应尽量不用次性餐盒塑料袋等垃圾，产生的生活垃圾由卫生保洁人员随时进行分类清理，回收利用或由环卫部门清运。

在本项目建筑间的空地上拟建设绿地，改善周边空气的质量，营造舒适的办公环境。

本项目为营造以个优美轻松的办公环境，在建筑物周边进行绿化设计，用以美化环境和净化空气。

本项目华平综合楼及厂房设有专职的环卫打扫人员，负责综合楼及厂房的环境保护和垃圾处理的实施和监督工作。

对周边环境的影响拟建项目的建设不会造成地下水位下降地面沉降等地质水文影响。

拟建项目位于经济技术开发区内，不存在森林和植被破坏影响野生动植物生存和繁殖的问题。

拟建项目周边无自然保护区风景旅游区，故不存在对自然景观的影响。

拟建项目不会污染突然，也不会造成水源枯竭等问题。

环保设施和投资在华平综合楼及厂房建设的同时，必须考虑生活污废水的处理和排放措施。

要充分考虑大楼办公人员，来访人员密集的特点，满足设计要求，并做好与经济技术开发区排水管道的衔接工程。

第章节能减排我国节能现状能源短缺已成为当今世界的重大问题之，各国对能源问题都给予了极大的关注，合理利用能源，降低能耗被列为经济发展的重大课题。

我国目前能源的利用水