卫辉市天和小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

实施棚户区改造，有利于加快卫辉市解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。

该区域内棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

三该工业用地变更和棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

项目建设是卫辉城市发展的需要本项目建设是进步拉大卫辉城市框架，完善卫辉城市功能的需要，改善人民居住环境的需要，项目直接关系到广大人民群众的健康。

切实做好居者有其屋，是维护最广大人民群众根本利益落实科学发展观的基本要求，是实现全面建设小康社会目标构建社会主义和谐社会的重要内容，是把以人为本真正落到实处的紧迫任务。

所以说意义重大，任务紧迫。

项目建设符合卫辉市总体规划，卫辉市城市建设用地的发展方向为向西南发展，同时适当考虑在城市西北部发展。

空间布局结构卫辉市中心城区的城市空间布局结构为轴双心三区。

轴卫辉大道。

双心卫辉大道和健康路形成的商业旅游中心卫辉大道和卫州路形成的行政文化中心。

三区北部工业区中部老城区南部新城区。

规划至年中心城区人口为万人，人均建设用地面积平方米，城区规模达到平方公里，净增用地平方公里。

该项目符合卫辉城镇化进程。

项目建设对稳步推进旧城有机更新，完善城镇功能，促进城镇和谐发展，具有积极的意义。

第三章市场销售预测随着卫辉市经济建设速度的加快，卫辉作为河南省县级市，发展的速度明显快于其他地区。

房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。

而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。

如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。

本项目用地位于卫辉市规划中的北部区域。

该宗地共亩，为了拓展新城区的发展空间，彻底改变该地区老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造城区商业氛围的理念，努力将该项目建设成为城区的房地产旗帜，营造出与整个城区发展相融合的国际化人文舒适而充满活力的社区居住环境。

当前卫辉市房地产市场现状卫辉房地产市场整体情况市场发展处于初级阶段，呈现出竞争少不规范不专业等特点。

小区还停留在建筑公司开发阶段，操作极其不正规，缺乏专业化，户型设计陈旧，建筑施工不规范即使丽湖花园友谊新村等高档小区，园林景观规划几乎没有什么亮点，仅仅是绿化多些，有些健身器材等。

深蓝房地整体市场供不应求，特别是三层以下住宅更明显。

购房人群主要集中有三块各乡镇富裕家庭在县城经商人士和部分未赶上福利分房的公务员。

房地产的专业营销推广尚未开展，销售手段原始。

房地产项目在形象包装广告推广及销售现场的氛围营造等方面，缺乏专业化的操作手法，不足以表现房地产项目的居住品味。

在现场营造方面，不能给消费者以可体验的居家享受，无法引起目标客户群体的购房冲动，知名度最高的小区如亿隆花园和谐花园等，销售部也显得小气，销售人员不专业，售楼现场脏乱差。

深蓝房地社区规模小无特色，还停留在解决居住问题阶段，产品设计落后。

缺乏专业优质的物业管理服务及其他配套服务。

卫辉市房地产市场现状卫辉市总人口万，城区常住人口万，城镇化率居新乡八县市之首。

房地产开发起步较晚，于年开始建设，现有水晶城美景花城盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。

房地产销售情况十分理想，房价也由年的飙升到现在的。

由于方面开发规模相对较小，另方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。

目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。

多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。

年年月，开发房产套，已销售套。

作为发展中的城市，经至，北纬至之间，河南省北部太行山东麓古黄河北岸，地势西高东低。

南北长约公里，东西宽约公里，总面积平方公里，山区丘陵平原面积分别为平方公里，其中耕地面积公顷，城市建成区面积平方公里。

规划区面积平方公里。

总人口万人，其中农村人口万人。

卫辉市地处中原腹地，西依太行，南临黄河。

卫辉是中国财神之乡河南省历史文化名城省级文明城市先进市，素有南通十省，北拱神京之称。

卫辉历史文化厚重。

有比干庙望京楼姜太公故里战国古长城战国古墓群孔子击磬处等国家省市级文物保护单位文化古迹处。

国家级重点文物保护单位殷太师比干庙，被称为天下林氏根国家级重点文物保护单位望京楼是全国最大的石构无梁殿建筑香泉寺被誉为豫北最早的佛教寺院小店河建筑群是河南省现存规模最大原有风貌最完整的清代寨民居建筑群。

比干林园跑马岭休闲生态园现为国家级级景区。

卫辉市属暖带大陆性季风气候，年均气温，年均日照时数小时，年均降水量毫米，无霜期天。

气候温和，光照充足，雨热同步，寒暑适中。

卫辉市是河南省历史文化名城。

自西汉高祖二年公元前年设置汲县，先后为州治路治府治和道治，距今已有多年的历史。

现辖个乡镇个行政村个居委会。

自然资源及能源丰富。

已探明水泥灰岩储量亿吨煤储量亿吨白云岩储量亿吨。

有四条大中型河流和四座中小型水库。

全市水面面积亩，其中市区估量的护城河人工湖水面面积近亩，局豫北之首，素有北方水城之美称。

西气东输南水北调工程为卫辉市经济社会发展提供了充足的燃气和水源。

区位交通优势明显。

卫辉市是新乡市地缘最近的卫星城，距省会郑州公里。

京广铁路京港澳高速公路纵贯南北，济东高速公路公路横穿东西。

贯通全市乡村的交通公路网络初步形成。

工业经济基础和发展势头良好。

初步形成建材机械化工纺织农副产品深加工四个支柱产业和现代纸品异型水箱制造两个特色产业。

四个支柱产业增加值占工业增加值的比重达以上。

现有市工业园区个产业聚集区个，限额以上工业企业家，其中家企业进入新乡市重点企业行列。

销售收入超亿元的企业由年的家发展到家纳税超千万元的企业从无到有，发展到家。

农业和农村经济稳步发展。

是全国小麦商品粮基地中原地区最大的禽蛋生产基地和林果蔬菜基地。

高效农业和畜牧养殖业健康发展，个基地通过农业部无公害农产品产地认定，个产品通过绿色食品和无公害农产品认证，无公害企业小区家，被评为省畜牧强县和十大无公害畜产品示范基地。

畜牧业总产值占农业总产值的比重达以上。

上乐村镇的凯特杏基地孙杏村镇的禽蛋批发市场唐庄镇的万亩桃花园名扬省内外，李源屯生猪交易市场被誉为全国最大的生猪交易市场。

自然人文景观交相辉映。

以苍峪山跑马岭等为代表的山水景观和以比干庙望京楼香泉寺等为代表的人文景观独具特色。

比干林园跑马岭休闲生态园成为国家级级景区。

有比干庙望京楼姜太公故里战国古长城镇国塔战国古墓群孔子击磬处等国家省市级文物保护单位文化古迹处。

国家级重点文物保护单位殷太师比干庙，被称为天下林氏根国家级重点文物保护单位望京楼是全国最大的石构无梁殿建筑香泉寺被誉为豫北最早的佛教寺院民国总统徐世昌家祠保存完好小店河建筑群是河南省现存规模最大原有风貌最完整的清代寨民居建筑群。

人力资源丰富充足。

是全国科技先进县市，拥有各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人。

首批省级示范性高中卫辉市中先后培养出嵇文甫李春昱高为炳崔俊芝等六位院士学部委员。

典型群体闪耀牧野。

新中国成立以来，曾先后涌现出著名画家卢光照著名作家刘知侠当代中华诗神王绶青和人民的好公仆全国乡镇党委书记的好榜样吴金印等杰出人物。

教育卫生事业发达。

卫辉是河南省著名的文化教育中心之。

市内有新乡医学院新乡幼儿师范学校等所大中专院校，中等职业培训学校所，医疗卫生机构处，多张病床，教授专家多名，医疗设备先进，医疗技术高超，在中原地区享有盛名。

去年，卫辉市共实施千万元以上项目个，完成年度投资亿元。

共引进重大项目个，签约金额亿元实际利用市外资金亿元，实际利用境外资金超过万美元。

自然条件气象条件该项目地处黄河中下游冲积平原，属暖温带大陆季风性半干旱气候区，四季分明，冷暖适中，无霜期长，常年无极端恶劣天气，适合项目建设的需要。

风向常年主导风向南北风夏季主导风向南风冬季主导风向北风风速年平均风速高处瞬时最大风速高处气温历年平均气温绝对最高气温绝对最低气温最热月平均气温低于零度寒冷期天左右湿度历年平均相对湿度最大月平均相对湿度最小月平均相对湿度降水量年平均降水量年最大降水量年最小降水量蒸发量年平均蒸发量年最大蒸发量日照年平均日照小时其它最大积雪厚度最大冻土厚度。

水文工程地质工程场地地震安全性评价场地地震安全性评价主要关注以下指标地震引起地面运动的物理参数，包括加速度反应谱等。

主要进行以下工作地震危险性的概率分析和确定性分析能动断层鉴定场地地震动参数确定和地震地质灾害评价。

进行现场勘察内容包括现场调查，收集整理和分析工程地质水文地质地形地貌和地质构造资料，编制钻孔分布图钻孔柱状图工程地质分区图。

测定土动力性能，包括下列内容剪切波速初始剪切模量剪切模量比与剪应变关系曲线阻尼比与剪应变关系曲线根据地震构造法历史地震法确定地震危险性。

地质状况卫辉市地处太行山东麓，古黄河北岸，地貌类型复杂，土地利用类型多样。

自西北向东南分为低山丘陵山前倾斜平原和冲积平原三部分。

其中，山区面积为平方公里，占卫辉市土地总面积的丘陵面积为平方公里，占卫辉市土地总面积的平原面积为平方公里，占卫辉市土地总面积的。

在卫辉市各类用地中，耕地所占比重最大，卫辉市耕地面积公顷，占土地总面积的。

耕地中，水浇地占耕地总面积的，旱地仅占。

城乡用地结构和布局不尽合理，集约利用水平低。

是城镇用地内部结构和布局不合理，建筑密度与容积率低，土地利用效率较低，卫辉市人均城镇工矿用地面积平方米，人均城镇用地面积平方米。

而河南省人均城镇工矿用地面积为平