桂林创业孵化中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

因此，为能使创业孵化中心智创天地项目能够快速发挥社会经济效益，政府就要有超前思维，全力推进项目建设，就要制定或出台符合本项目发展系列优惠政策。

如根据本项目建设需要，就要改变项目地块的土地用途本项目拟建地址为桂林英才科技园号地块，对项目地块规划做出相应的调整，并对入住的企业实行税收奖励扶持政策，政府为孵化中心出台系列配套扶持政策，以加快项目开发。

第二章项目概况项目简述项目名称桂林创业孵化中心智创天地项目项目性质作为企业创业孵化器项目，并为创业者和中小科技企业提供的商住配套服务设施。

规划用地总面积平方米约亩建筑用地总面积平方米项目投资单位桂林高星臵业有限公司项目地点桂林高新区英才科技园号地块投资总额亿元人民币资金来源企业自筹建设周期个月年年主要功能以集聚中小型科技企业人才技术等为主要手段，作为科研企业的孵化基地，为中小企业提供更低成本的营运环境产学研结合的共享平台及以交流培训机会为主要目的孵化中心。

主要是致力服务于科技创业者科技型中小企业青年微小创业企业孵化培育，通过为创业者和创业企业提供物理空间配套设施和创业扶持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，加快科技成果转化，培育科技型企业和企业家。

二项目用地描述土地规划使用性质用地规划使用性质为工业用地。

主要用于建设工业厂房孵化楼及园区配套设施食堂宿舍等。

项目用地进展情况目前土地已交付英才科技园，原用地内沟渠已改，场平部分工作已完成，已具备开发建设条件。

三项目选址合理性分析选址桂林高新区，是因为目前该区发展潜力最大，受选率最高。

区域正处于经济文化快速发展上升期并面临着无限商机。

由于项目位于英才科技园区内，因此，园区内科技创新效应和极易形才项目资金的聚集效应使其成为发展的新亮点。

交通方便水电供应充足通讯设施先进金融保险单位齐全，各项基础设施也逐步完善。

作为桂林市唯的创新科技走廊正以它朝气蓬勃的发展趋势吸引入孵企业和教育产业的进驻。

逐渐向着集产学研资于体的高科技产业聚集区稳步快速地发展。

四项目投资单位简介苏州科赛投资发展集团有限公司以下简称科赛集团。

科赛集团是由自然人股东发起组成的浙商民营股份制企业，中国高层经济论坛成员单位，集团下辖十余家全资和控股企业。

遵循产业投资联盟的经营理念，在科赛集团周围已经形成了批由江浙企业组成的联合投资开发的企业团队。

科赛集团是我国较早以城镇运营商身份，将经营城市理念用于城镇成片土地综合建设开发实践的民营企业集团，致力于中国城镇化发展模式的理论探索与实践，整合优化和提升城市资源。

科赛集团正是依靠了自己的战略胆识及资源整合和市场运作能力，在国内开发建设了包括桂林高新区英才科技园项目江西资溪新城湖南桑植新城桂林平乐县桂江二桥建设及南洲开发项目等。

科赛集团正支持中小高科技企业发展的需要桂林高新区是广西最大的信息产业基地，汇聚了广西师范大学桂林电子工业学院等所高等院校，区内有桂林激光通信研究所桂林电器科学研究所等个国家和省级科研院所和个国家级产品检测中心，数百家高新技术企业，每个城市居民中就有名在校大学生，可以说是中国智力最密集的地区之，具有创建规模大功能全环境优服务好的全国流创业中心的基本条件。

大量的中小高新技术企业和才智人才，需要系列量身定制的创业服务体系。

包括孵化管理服务创业管理咨询创业投资服务信息网络服务等等，形成个适宜创新与创业活动的共享环境和空间。

推进孵化器产业化进程的需要桂林高新区创业中心从年成立至今，企业孵化器面积不足万平方米，无论从规模机制，还是创业服务都已经无法满足入孵企业的要求。

随着各种投资主体各种类型的孵化器兴建，入孵企业对孵化器的服务水平服务内容要求越来越高，过去那种简单的物业管理加初级服务的功能已远不能满足要求。

产权式科技企业孵化器是种新型的支持区域性创新和创业活动的孵化系统，该系统通过对孵化器投资结构的重新设计，吸引社会资本参与孵化器建设，全面提升孵化器的孵化能力与管理水平，加速孵化企业成长，使投资者分享孵化器服务和孵化企业成长之收益。

保护创新精神营造创业氛围的需要创新是个民族进步的灵魂，是国家兴旺发达的不竭动力。

创业孵化中心智创天地项目的建立可以极大地激发人们的创新和创业热情在富有现代气息的设施完备的共享空间里，上万名前途无量的年轻创业者共同拥有个家，将营造出浓烈的创业氛围由此而形成的充足的智力资源和人气的集聚，将最终成为桂林高新区经济社会发展的持久动力。

同时，全方位的孵化管理服务支持，使创业者可低成本获得所必需的各项创业资源，有利于创新的思想与意识切实地转化为行动和实业。

土地集约化利用的需要土地是不可再生资源。

从桂林这样著名的山水旅游城市和特殊的地形地貌，以及桂林高新区的土地储备现状来看，合理地规划高新技术企业的布局，最大限度地集约化利用有限的土地资源，最终实现城市土地增值，是始终必须遵循的土地开发原则。

创业孵化中心智创天地项目的建设与土地集约化利用异曲同工。

桂林要以建设国家知识产权试点城市和争创国家科技进步示范市为契机，全面实施科教兴市战略，建设创新型桂林。

充分发挥我市国家高新技术产业开发区在自主创新中的作用，以项目为载体，推动自主创新成果产业化。

而在知识经济时代，人才是决定性因素。

要想增强行业的创新能力，实现行业跨越式发展，就必须加快科技创新，加速培养和集聚创新人才。

因此桂林要大力培育引进更多的高新技术人才和企业，强化高新技术产业创业服务中心研发机构留学人员创业园博士后科研工作站和企业孵化器的建设。

力争把桂林建成东盟科技产业基地，打造广西重要的人力资源开发中心科技人才小高地和科技研发中心。

在如此背景下，桂林需要科技创新，需要创业家园。

然而纵观桂林市域，目前桂林的创业环境不活跃，也没有个良好的科技企业孵化中心，因此在桂林建设个科技孵化器必要性十分必要。

第四章项目分析优势桂林市工业园区发展核心地带圈项目位臵桂林高新区是桂林市城市的第二层次地带和经济发展的第产业圈。

桂林高新区是桂林市工业经济的增长，是全市发展电子生物制药信息产业的重要基地，在发展工业上区域优势突出。

国家级开发区优势入驻企业可享受国家级开发区享有的政策税收优惠等，可享受开发区工业基础配套生活配套管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势。

孵化中心优势创业孵化中心智创天地项目实际是开发区的园中园，入驻企业不仅享受开发区的资源优势同时可享受科技园独特的孵化中心功能优势。

拿地成本低，可办理产权证。

丰富招商经验科赛集团及武汉东湖具有成功招商的经验，有定的招商网络和渠道。

经营理念优势科赛集团与武汉东湖实力雄厚，有着强劲项目整合能力和项目操作经验。

地块优势地理位臵上地处于高新技术产业园核心地带英才科技园区内，高新区政府新行政中心多家大中学校遍布周围周边道路路网科学合理，宽广开阔，到达市区不超过十分钟地块周边环境污染少，空气清新孵化中心新的生活配套设施便于规划与管理。

二劣势企业孵化能力弱从园区内部来看，孵化中心建设的规模已经成为衡量高新区科技创新能力的重要标志，目前国内些高新区孵化中心面积般都在万平方米以上，南京苏州无锡常州四市孵化中心面积正在以每年的速度递增，而桂林高新区的孵化中心面积仅为万平方米，孵化面积非常有限。

相关优惠政策缺乏整个产业园区政策环境投资氛围及相应配套存在缺定优越性，企业进驻造成障碍。

项目的建设需要出台和制定系列配套的优惠政策，如税收奖励优惠政策，支持入驻企业发展。

目录第章前言第二章项目概况项目简述二项目用地描述土地规划使用性质项目用地进展情况三项目选址合理性分析四项目投资单位简介五项目合作单位简介第三章项目建设背景及必要性分析项目背景二项目建设必要性分析加快桂林国家高新区建设的需要完善区域科技创新系统建设的需要支持中小高科技企业发展的需要推进孵化器产业化进程的需要保护创新精神营造创业氛围的需要土地集约化利用的需要第四章项目分析优势桂林市工业园区发展核心地带圈核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家级开发区优势孵化中心优势丰富招商经验经营理念优势地块优势二劣势企业孵化能力弱相关优惠政策缺乏融资难的矛盾突出配套服务设施不完善三机遇四挑战五分析结论第五章项目前景分析市场分析及预测科技企业孵化中心创业的集聚效应创业的经济效应创业的示范效应二风险及对策政策及经营环境风险经营管理风险投资风险招商引资风险第六章项目实施方案项目实施内容二项目开发目标及策略项目开发总体目标项目开发策略三项目定位功能定位市场定位目标客户定位四项目方案设计孵化商务区中心管理区产业孵化区生活配套区五组织机构设计技术服务中心企业孵化服务中心园区服务中心六建设宗旨七运营模式创立民营企业孵化中心有限公司政府孵化中心和风险投资三位体的经营模式政府的职能民营企业的职能经营收入模式八建设地址与条件地理位臵拆迁安臵供电条件供水条件通讯条件雨污水排放条件九创业孵化中心智创天地项目主要经济指标创业孵化中心智创天地项目主要技术经济指标表配套工程说明第七章环境影响评价和保护项目环境现状空气环境水质达标情况噪声环境质量状况二项目实施期间对环境的影响与对策对环境影响项目实施中环境影响的对策三项目建成后的环境保护四环境影响评价五节能措施第八章投资估算及效益分析投资估算依据二投资分析三效益分析第九章结论第章前言当今世界，全球性科技革命蓬勃发展，高新技术成果向现实生产力的转化越来越快，高新技术越来越成为经济社会发展的决定性力量，成为国家综合国力得以形成和发挥的重要基础和关键。

企业孵化器是以促进最活跃的技术创新主体科技型中小企业的成长为使命。

企业孵化器作为科技成果商品化和产业化的基础性服务机构，面临着巨大的社会需求，肩负着重要的历史责任。

目前，我国拥有各类科技企业孵化中心多家，随着环渤海经济圈的崛起和经济全球化的发展，科技企业孵化中心正面临着个快迅发展的良好时机。

孵化器对促进相关技术领域的技术转移成果转化企业培育产业发展发挥了重要作用，因而建立市场化运行的专业企业孵化器是符合孵化器行业发展趋势的，有良好的市场