1、地形地貌格局奠定了基础。总体上，县境北部群山巍峨高耸，南端峻岭连绵，而东部略低于西部，由西北向东南倾斜，形成东西向分水岭。西北属越城岭余脉，最高峰广福顶海拔，高山深谷，山岭险峻西南属架桥岭山地，海拔，多山间谷地东南为岩溶峰林平原峰丛洼地，石山林立，山水秀丽，海拔多在以下。地形地貌对于旅游资源的分布有着重要的制约作用。本项目建设用地具备以下特征是该地起伏不大，能满足项目建设要求二是不受洪水威胁三是环境优美，造景方便，自然条件成熟，适宜进行居住及良好的环境营造。二地震因素据区域地质资料，场区内无大的活动断裂通过，所属的场区稳定性较好，根据建筑设计抗震规范判定，场区土层以中软土组成，场地抗震级类别为Ⅱ类，地震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，特征周期为。广西工程防震研究院按照工程场地地震。

2、源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位数量比例规划总用地其中商业住宅用地公建。

3、挥的作用日益明显。本项目应势所趋，期望促成桂林房地产开发品质的提升与突破。桂林市临桂时代枫林建设项目区域位置上风上水，便利的交通道路的以及临桂县的新轮的开发建设为本项目的开发带来了极大的利好。第三章建设场地及建设条件建设场地项目建设点位于临桂县新区规划住宅区，占地面积平方米。本规划场地呈平行长四边形。东侧为滨江路，西侧为西城大道，北侧为项目业主开发的另楼盘时代香耕苑，南侧临时代枫林。基地现状为临桂镇岩塘村村民菜地荒地。根据临桂县城市规划，项目建设地块为居住用地。时代枫林期项目的建设符合城市规划要求。二建设条件地质地貌临桂县境内以泥盆系砂岩石灰岩分布最为广泛，其次是寒武系奥陶系石炭系白垩系等碎屑岩白云质灰岩等出露此外也有少量震旦系和元古代的变质岩系出露，加之经历了数次地质构造运动，为现今。

4、特殊的设施限制，不涉及城市总体规划确定的特殊控制区域。附项目总平面图。二建设内容总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共建筑配套设施建筑形态构成。住宅楼共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋楼栋，楼栋，楼栋。商业房沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。会所管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心物业管理等用房，建筑面积平方米。景观运动休闲场所在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘月色等场所景观。三建设规模及总投资总用地面积平方米,总建筑面积平方米,工程估算总投资万元人民币。四建设期该项目计划从年月开工，至年月竣工，分期建设，年建成。五资金来。

5、府的领导下，临桂新区的建设呈现出良好的运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条件。国务院在关于进步促进广西经济社会发展的若干意见中专门提出建设桂林国家旅游综合改革试验区，这是中央给予桂林发展旅游的历史性机遇。房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求，是促进消费，扩大内需，拉动投资桂林市的房地产业快速发展，形成了从勘探规划设计到开发建设流通交易广告中介服务到物业管理的产业链，房地产市场相对稳定，房地产业在经济社会发展中所占比重不断增大，发。

6、全性评价的要求，对近场区及邻近地区开展了野外地貌新构造地震地质调查，在工程场地进行了钻探取样和测试，并进行了资料整理分析研究作图计算等工作。已全面完成桂林市临桂新区临桂新城和凤凰新区工程场地地震安全性评价工作，编写出了桂林市临桂新区临桂新城和凤凰新区工程场地地震安全性评价报告，已获专家审核同意。三气候条件桂林属中亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，有三冬少雪，四季常花之说。四季分明，日照多年平均达小时，太阳幅射多年平均为千卡，多年平均气温为，历年平均最高气温达，历年平均最低气温雨量充沛，多年平均降雨量达。无霜冻，可常年施工。四水文因素境内河流属西江水系，主要河流有义江相思江桃花江龙江大江黄沙河。建设场地原为池塘和稻田，附近有水沟，地表水系为该地区农业灌溉及池塘用水水源，地表水的补给。

7、地道路广场用地公共绿地三研究结论通过对时代枫林期建设项目已有资料的研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证，结论本建设项目可行。第二章建设背景及市场需求建设背景桂林市位于广西壮族自治区东北部，北靠湖南，南临柳州，东可达梧州广东沿海发达地区，是沿海与内陆东部与西部的结合部。其地理位置优越环境优美，具有得天独厚的旅游资源和历史人文景观，给桂林的经济发展提供了良好的条件。桂林市受自然风貌和城市发展历史的影响，整个桂林城沿着著名的旅游观光黄金水道漓江呈梭状发展，这种沿江发展的城市格局使桂林城市的发展空间受到极大限制。目前，桂林市仅有平方公里的建成区，却有多万城区常住人口，每年还要接待万人次游客和所辖个县的多万流动人口。由于历史原因，城区。

8、市每个角落，普遍采用光纤宽窄带综合接入制备，为广大用户提供包括语音固定电话宽带上网宽带局域网互联智能化小区语音数据图像综合交换网络等多方面多渠道通信服务，可满足本项目建设期与建成后的电信通讯要求。九施工条件本项目地处城区，场地平整。近郊有许多山石，建筑材料如碎石片石等十分丰富，价格便宜，运输距离短且方便，可以大大减少运费。水泥钢材木材等建设材料在桂林及周边市场均有足量供应，易于采购。桂林市内的土建装修施工单位在质量技术和进度上均可满足本项目要求。十土地条件建设用地已落实，手续合法。于年月日以竟拍的形式取得了位于临桂县城世纪大道北侧的亩平方米国有土地的使用权其中商业年，住宅年，土地用途为商业住宅用地，已办理土地证。另从该公司已取得的土地中划亩并入本项目，使本项目的建设用地达到亩。同时，临。

9、内风景名胜党政机关工厂企业以及生产区生活区游览区间杂而处，加上城市山多建筑控制高度，造成可使用面积和容积率都比较低，人口拥挤交通阻塞产业难以壮大。此外，母亲河漓江的承载能力已经到了极限。跳出旧城格局和产业布局，扩展新的城市和产业发展空间成为桂林的必然选择。为此，临桂新区的整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。桂林市委市政府提出建设新区，疏解老城，组团发展，重点向西，优化布局，为产业发展拓宽空间，给经济发展提供依托，建设现代化的山水宜居城市和国际旅游城市。未来的临桂新区定位为桂林城市新的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地，人口将达到万。通过城市中心西移，在新区再造个新桂林。在桂林市市委市。

10、导下，临桂新区的建设呈现出良好的运行态势，已列入规划的建设项目已陆续开工建设，临桂新区建设指挥部及相关部门已进住新区现场，协调处理建设中遇到的问题，体现出桂林市两个文明建设的协调发展，项目建设有良好的社会环境条件。六交通运输条件县内交通以公路为主，国道线和线省道线桂海高速公路机场专用高速公路均交汇于县城，现在各乡镇以上的村委都通公路，加上过境的湘桂铁路和两江国际机场，交通极为方便，尤其是县城至桂林市区仅分钟路程，通过航空铁路公路通往全国各地十分方便。项目的建设位置处于临桂新城区西城大道路边，建筑材料运输方便。七供电条件临桂县由广西主电网供电，建有万变电站两座，又投资万元，完成了全县农村电网改造，电力供应有保障。八通信条件桂林市邮电通讯设施发达，全市已经实现程控电话，电信管网已经覆盖桂林。

11、县建设局已下发了关于时代枫林项目期用地定点的通知临城规号确定规划用地容积率，建筑密度，绿地率，建筑高度。第四章建筑工程方案设计原则功能分区的合理布局原则本规划的各个功能分区按照居住与休闲运动锻炼不同结构进行安排。这种安排模式满足了住户对于各种设施使用的便利性的需求。同时也使得各个功能组团的组合可以相对，以适应不同工作职能的需求。二主体建筑符合现代性要求三主体建筑应美观庄重，符合艺术性原则四生态的环境设计原则环保与生态已经是现在公认的条设计准则。带电梯的小高层作为高能耗建筑，节能环保的措施对建筑物的长期高效经济运转至关重要。通过建筑布局多方案比较，选择节约用地可持续发展的规划方案。建筑注重外围结构节能最大化的利用自然通风采光达到节能照明，节能空调系统的环保目的，同时采用隔声减噪等系列的技。

12、主要为大气降水。本场地地下水类型主要有孔隙水岩溶裂隙水和岩溶水。孔隙水蓄存于土层的孔隙中。地下水位水量变化受气候影响较大，动态不稳定，水位年变幅位。静止水位埋深般与最近的鱼塘水或其它地表水水位标高较致。岩溶裂隙水主要蓄存于第四系土层之下灰岩中的溶洞及各种岩溶孔洞中，与上部覆盖层及附近河沟水有定的水力联系。场地地处岩溶峰丛平原地下水排泄区，大致自东向西排泄，水量较丰富。根据区域水文地质勘察资料，场区地下水对砼无腐蚀性，对裸露钢筋结构具弱腐蚀性。五社会环境条件临桂的整体建设被自治区党委自治区政府确定为桂林市的发展战略，保护漓江，发展临桂，再造个新桂林，将临桂新区列入自治区统筹推进的重点建设新城区之。未来的临桂新区定位为桂林城市新的政治经济文化商务中心，工业物流商贸基地。在桂林市市委市政府的。

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