梅村老年之家项目投资立项备案核准融资贷款申报资料
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她不仅具备现代国际旅游五大要素阳光海水沙滩绿色植被洁净空气，而且还拥有河流港口温泉岩洞田园热带动植物民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称绝。
经济发展年全市实现地区生产总值亿元不含农垦，下同，按可比价格计算，增长。
分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。
产业结构调整取得积极进展。
三次产业增加值构成由年的∶∶优化为年的∶∶，三次产业对经济增长的贡献率分别为∶∶。
人均富裕程度进步提高。
按户籍平均人口计算，人均生产总值元，增长按当年平均汇率折算，人均生产总值约合美元。
全年全市全口径财政收入亿元，比年增长，其中，地方财政收入亿元，增长。
综上所述，市历史文明悠久，旅游资源丰富，交通条件便利，文化底蕴深厚，经济发展迅速，为市镇梅村老年之家项目建设和项目的运营，提供了良好的发展环境和广阔的市场前景。
市镇梅村老年之家概况市镇梅村老年之家位于镇梅村白毛小组，占地面积亩。
梅村主要以生产热带水果为主。
该村居住村民主要是黎族为主的少数民族。
该村共有四个小组户居民人，其中老年人人。
该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。
由水果收购商通过招商确定赞助的费用建设地面建筑物。
项目建成后可以加快市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服务。
项目提出的背景省老龄事业发展十二五规划提出，省将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为支撑的社会养老服务体系。
相资料显示，于年进入人口老龄化社会。
截至年，全省岁及以上户籍老年人口达万余人，占户籍总人口的。
根据省统计局预测，到年岁以上老年人口将达万人，占全省老年人口总数的，进入高龄化社会。
十二五期间，将加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，在城市全面推行居家养老服务，在农村逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务康复护理精神慰藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。
养老服务将面向有养老服务需求的老年人，重点保障三无五保和低收入高龄独居失能等养老困难老年人的基本养老。
据规划提出的目标，截至年末，城市街道社区将全部建有养老服务中心，农村的社区村建立综合性老年服务设施或站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老服务网络。
届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数的。
今后年，将陆续完成省养老院等项目建设，探索建立由政府主导的长期护理保险制度。
其中，公办养老机构建设的重点，以收养三无五保低收入和失能老年人的供养型和护养型养老机构为主。
根据计划，将在海口儋州通过改建扩建，各建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能的社会福利院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用的综合性社会养老服务指导中心。
还将坚持就近便捷小型多样功能配套的原则，在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光老年之家。
同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设批分布合理功能互补的高端养老服务机构。
随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。
人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。
人到老年，常有恐老怕病惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。
老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。
老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。
目前老年人最需要解决的问大部分矿物已风化变质，节理裂隙很发育，岩芯呈土夹硬块状，少量块状，岩块用手可以折断，为极软岩，岩体破碎，岩体基本质量等级为Ⅴ级。
中等风化泥质板岩Є褐灰青灰褐黄色，部分矿物已风化变质，节理裂隙较为发育，节理裂隙间被铁质氧化物浸染呈褐红色，岩芯呈块状及短柱状，为较软岩，岩体较破碎，岩体基本质量等级为Ⅳ级。
微风化泥质板岩Є青灰褐黄色，节理裂隙稍发育，岩芯呈短柱状及长柱状，为较硬岩，岩体较完整，岩体基本质量等级为Ⅲ级。
地区地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂粘土等。
据历史记载和地震局资料，市区未发生过强烈破坏性地震，按中国地震烈度区划图和省地震烈度区划图，地震基本烈度为度。
设计基本地震加速度值为。
气象条件地处热带，属季风热带气候区域。
受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温，月最高气温，月最低气温在以上年均降水量丰富，晴日年天以上。
没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。
盛夏，除中午短暂段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽严冬，北国冰封，万里雪飘，却春意盎然，绿遍天涯。
地区气温以上，成为难得的全年全天候避寒消暑度假旅游的好去处。
地震地区地质构造为第四系海相沉积所形成的细砂粘土等。
据历史记载和地震局资料，市区未发生过强烈破坏性地震，按中国地震烈度区划图和省地震烈度区划图，地震基本烈度为度。
设计基本地震加速度值为。
工程场地地震安全评价根据中华人民共和国防震减灾法自年月日起施行的规定，凡新建改建扩建的建设工程，必须达到抗震设防要求。
而重大建设工程和可能发生严重次生灾害的工程，必须进行地震安全性评价。
省人民政府于年月曾发布第号政府令，提出省工程场地地震安全性评价管理办法，对于必须进行专门地震安全性评价的工程做了比较详细的规定。
按照上述文件规定，本项目不在必须进行地震安全性评价工作的重要工程表的范围之内。
按照国家颁布的地震裂度区划图，本工程抗震裂度定为度。
基础设施条件本项目主要用水有生活用水和绿化用水。
项目所在地紧靠市政道路，道路上均敷设有以上的供水管网，本项目供水有保证。
本项目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。
供电本项目供电采用市政供电。
项目所在地市政路上敷设有市政电缆，项目可直接接市政电缆供电即可满足项目供电需求。
通讯本项目所在地的通讯设施可满足本项目的需要。
协作条件本项目的建设得到各方面的支持，前期工作正在有序进行，外部协作条件良好。
建筑材料及运输条件项目建设所需要的主要材料为砖水泥河砂石子石灰等，均可就地购买。
木材钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。
建材运输可通过城市公路网与各建材供应商联系，将项目建设所需建材设备机械直接运至施工现场。
用地条件省人民政府办公厅关于贯彻实施农村五保供养工作条例切实做好农村五保供养工作的通知业的意见琼政办号要求在城乡规划和旧城村改造中，各级政府和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求，将社会福利院老年公寓养老院敬老院光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划，落实建设用地或提供相应的经办场所。
鼓励民间组织企业和个人采取独资合资合作联营参股租赁等方式创办养老服务机构。
市镇梅村老年之家正是按照这精神，由梅村材委会出土地，项目区占地亩，市国土部门和镇政府对于梅村老年之家的建设和发展给予了大力支持，计划按政策规定采取划拨或补贴等适当形式，解决该老年公寓的永久用地问题，目前正在办理。
该项目建设不涉及土地征用补偿和居民拆迁安置工作。
建筑项目选址不压覆矿床和文物，不影响防洪交通等设施安全。
项目建设符合市国民经济和社会发展总体规划以及城市建设规划的总体要求项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理符合因地制宜节约用地保护耕地减少拆迁移民等原则要求。
建筑施工条件该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。
第四章建设规模与建设内容建设规模该建设项目为市镇梅村老年之家。
项目区总占地面积，总建设面积，总投资万元。
项目完成后，新建老年公寓楼老年人居住房间间套，设固定床位张，可解决位老年人的住宿问题。
老年活动中心设置阅读室及棋牌室台球室健身室更衣室等。
其他服务设施，可提供满足入住老年人室外活动的广场绿地廊亭游泳池室外活动场地等。
建设内容老年之家建设，总建筑面积。
其中老年公寓楼。
低层别墅式老年公寓栋，层，每栋。
老年活动中心，共层，钢筋砼框架结构，建筑面积阅读室棋牌室健身室台球室更衣室各。
室外配套建设，主要含游泳池室外活动场地等。
设施配套满足人的老年人专用起居厨卫设备轮椅担架健身器材理疗设备急救护理设备呼叫系统设备电视与网络通讯设备等。
其中建设工程主要包括土建工程般装饰工程给排水及消防工程电气照明及弱电工程室外道路排污路灯绿化美化等。
第五章工程技术方案项目组成市镇梅村老年之家项目主要由老年公寓楼老年活动中心和游泳池室外活动场地绿地花坛池沼道路和其它服务用房保障系统组成。
建设模式与设计理念建设模式市镇梅村老年之家项目将由建筑专业设计院精心设计，达到建筑用地合理，区域规划精良，景观丰富多彩，楼房式样新颖，房屋布局合理，室内外所有设施均符合老年人住宅设计规范的标准。
设计理念可持续发展理念其主导思想就是建筑本身对自然环境的影响做到最小，对资源的利用做到合理规划，达到建筑物与生态环境的和谐相处。
以人为本理念切设计在符合老年人住宅设计规范要求的前提下，尽可能在质量户型绿化环境配套设施居住氛围等方面增加新的理念，使老年人生活环境更加优美舒适。
服务定位本项目以工薪阶层为主，以满足中低收入家庭需求为目的，使广大工薪阶层家庭都能够有能力入住。
总平面规划原则该项目设计的基本原则，是在满足国家的有关规程规范的前提下，首先应强调功能分区的合理性。
项目的规划设计，要综合考虑用地条件造型朝向间距层数与密度等因素，以适应于老年人的活动规律。
力求平面布置分区合理，楼房布局合理，楼房内部结构合理，达到城市居住区规划设计规范和老年人住宅设计规范的要求，以满足社会各阶
