市政大厦项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

因此建议项目早日实施。

项目存在的主要问题为建设资金来源全部利用土地出让金，不利于资金使用计划的安排，建议多渠道筹集资金，搞好市政大厦的建设工作。

第二章需求分析与建设规模项目建设的必要性行政区人口密度严重超标，影响行政区正常办公。

市委市政府及所属单位均位于市区商业繁华区，随着城市建设的发展，人与车辆数量骤增，每逢高峰期车辆阻塞严重，不仅影响了城市商业区的发展，也严重影响了市委市政府及各部门的正常工作。

市委市政府四周均为繁华的商业区，人口密度及车辆密度均是全市最高的地区。

目前市区人口密度为万人平方公里国家规定千人平方公里，是河南省人口密度最大的市区。

交通阻塞，人口拥挤已严重影响城市的经济发展和政府的正常工作。

现有行政办公设施落后，无法满足现有工作需要。

市委市政府及绝大多数下属单位的办公楼建筑年代久远，多数办公建筑已经落后陈旧，无法进行改造，同时随着城市管理功能的不断扩大，政府人员不断增加，原有办公楼建筑面积远远不够增加，各个部门分散，市区交通拥挤，不利于政府各部门的业务联系及集中办公，大大影响了政府的工作效率。

办公条件及办公环境均无法改善，不利于当地经济发展。

目前市市委市政府有个下属单位，位于城市道路拓宽工程的拆迁区，办公用房准备拆迁，另有房屋已拆迁单位个，同时还有个下属单位还没有自己的办公楼，靠租借其它部门的房屋进行办公。

这些单位办公条件差，无法适应现代经济的发展，这些单位同时进行搬迁，搬迁任务繁重，建设资金浪费大，不利于政府的统管理。

根据调查表明，省市县属的同级党政机关及其直属机关办公用房建设，造成投资浪费，加重机关办社会负担。

因此，为避免机关办社会重复建设重复投资，应对机关办公用房的建设通盘考虑，统筹安排，集中统建设或联合建设，这样可以共用公共服务和附属设施，最大限度地节约建设投资和节约土地同时方便人民群众办事，提高办事效率。

现有黄金地段土地价值无法实现市委市政府及大多数下属单位所处的地段，商业价值和土地价格较高，因此，政府搬迁工作，不但可以促进城市商业经济的发展，而且还可以通过调整土地使用性质，为政府搬迁工作筹集充足的资金。

市委位于市建设路西段，位于市区中心酒店区，东临四星级神马大酒店和平顶山饭店，南临华宝商场和锦绣大酒店，东北为平顶山宾馆。

市政府位于市矿工路中段，位于市区中心段商业区，南部紧临繁华的中兴路商业区，第三章场址选择场址现状地点与地理位置场址土地所属权类别及占地面积场址条件地形地貌该场地为缓山坡地，地貌地形较复杂，地势自东北向西南倾斜，高程位于绝对标高之间，与水库的距离为。

气象平顶山地区属大陆性半干旱气候，工程地质水文地质条件经勘察，场地内无含水地层，但场地北部的九里山断层及其次生构造带属含水构造，具有定成井条件。

地震周边建筑物与环境条件城市规划与区域规划要求交通条件社会环境条件公共设施条件给排水供热供气电力电信第四章建设方案设计指导思想与原则指导思想根据国家发展计划委员会计投资号文国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知，市市政大厦的建筑规模严格按照文件精神，本着实事求是国地制宜功能适用简朴庄重的方针进行设计。

贯彻城市建设法规，执行规划部门对本工程的设计要求，从整体出发结合环境，把功能空间造型与各种技术问题放在同坐标系上进行权衡，创建出端庄典雅美观大方个性鲜明的建筑空间环境。

总平面布局合理紧凑，功能分区完美，空间组织有序，人流车流顺畅。

平面功能分区科学合理实用，做到功能完善设施完备通风采光条件好，满足现代办公等不同要求。

设计原则尊重城市规划要求，严格按照各项法规进行设计。

充分利用场地现有地形和空间条件，最大限度满足建筑使用功能。

使通风朝向及出入口位置等达到最优化，使空间实体和场地构成有机的建筑环境。

设计中的场地分析将范围扩大至场地周围相关环境及景观，使该建筑成为赎罪这区域的个景观标志。

总体规划方案规划原则总平面设计时充分考虑项目用地所处地理位置，与周围道路环境的关系，以及项目用地本身形状，场地内建设内容与场地的空间关系，将项目的规划与设计从开始就纳入城市空间序列的范畴，与环境达到有机的和谐。

规划设计方案交通流线组织交通组织采用了主干道环形结构，中间有定的韵律感，线条流畅，采用虚实对比的设计手法，立柱带形窗形成鲜明对比，具有丰富的文化气息。

但建筑风格与当地人文景观不太协调，而且投资与设计要求有定的差距。

最终，通过对以上两个方案的特点及其与环境关系等比选后，确定第方案为推荐方案。

该方案与平顶山的新区的整体环境极为协调，由于场地位于面向水库的较低地带。

因此，建高层较为适宜，建筑物正立面高大宽阔，面向大面积的水面和规划绿地，形成了极好的城市中心景观，成为新区，行政文化规划的中心。

该方案平面设计功能合理。

建立面设计简洁流畅，造型新颖美观，庄重大方，富有时代气息，创造了以人为本和与环境共生的优美环境。

建筑方案比选表建筑方案描述建筑艺术与风格建筑特征与结构投资建筑功能与环境关系方案庄重且有现代气息，造型新颖，符合市政建筑形象框架剪力墙结构合适使用合理协调方案二有文化气息，造型新颖，投资与设计要求定的差距框架剪力墙结构较大使用合理不太协调建筑剖面及交通组织设计人防设计本工程在地下层东西两侧各设有级人防地下室，建筑面积各为，层高，采用平战结合的方式设计，平时作为停车库，战时作为物资库。

各按个防护单元，个抗爆单元设计，掩蔽面积。

本工程各防空地下室均设有两个出入主要建筑用料做法主要建筑用料做法表序号名称选用材料采用部位屋面改性沥青防水卷材所有屋面楼面大理石办公室复合地板及地板胶会议室地板漆其它地面大理石办公室地砖门厅地板漆其余地面外墙花岗石板干挂主楼裙楼外墙面镀膜中空钢化玻璃幕墙玻璃进口外墙涂料细部檐线窗套内墙涂料饰面内墙顶棚木装修墙面会议室釉面砖盥洗间卫生间门硬木夹板冰纹玻璃门办公室硬木夹板拼花门会议室及首长办公室硬木或金属框玻璃门其它窗塑钢窗主楼玻璃幕墙主楼正立面裙楼层吊顶铝合金龙骨矿棉板吊顶走廊门厅电梯厅会议室等建筑消防说明该建筑按二类高层消防设计，耐火等级为二级。

防火分区根据高层民用建筑设计防火规范，地下车库设二个防火分区，每个防火分区的面积小于，设备用房为二个防火分区，每个防火分区面积小于不含消防水池。

地面十四层各分为二个防火分区，每个防火分区的面积均小于。

消防疏散建筑物内内疏散距离，安全出口宽度，数量走道和楼梯宽度均根据高层民用建筑设计防火规范执行，地下室设有四个防火分区，每个防火分区均设有个疏散出口，另设有个疏散出口通住相邻防火分区，其防火分区面积疏散出口数量，安全疏散距离以及疏散宽度均满足规范要求。

结构设计本工程是幢地下层，地下十四层框架剪力墙结构建筑，功能为办公会议，建筑总高度为。

设计依据本专业有关的规范规定建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范高层建筑混凝土结构技术规程人民防空地下室设计规范甲方提供的水文地质报告建筑方案及其它专业相关资料。

抗震设计及荷载取值抗震设防烈度度根据该建筑重要性，抗震类别为丙类建筑抗震等级框架二级，抗震墙级楼面均面活荷载办公值班室档案室会议室设备用房按实际重量取值屋面活荷载上人屋面不上人屋面结构材料砼强度等级钢筋墙体防潮层以下采用厚机制约砖墙，防潮层以上采用厚加气砼砌块。

结构选型该楼共层，采用全现浇钢筋砼框架剪力墙结构，由于房屋东西向长度约达，超出规范允许不设置温度变形缝的长度，因此在南北向设置二条温度缝，将主楼地上部分分为三段彼此的结构，缝宽。

每个结构均保持有若干剪力墙芯筒，成为框剪结构。

楼层面为梁板式，垂直荷载由框架体系承担，柱网域，柱截面由至渐变。

该楼层数较多，荷载较大，设计时，将地下室底板做平，东西两端利用建筑高度做成梁板式底板。

公用工程主要设备和配套设施设计依据室外给水设计规范建筑设计防火规范。

设计原则根据城市总体规划，合理预测需水量，在满足项目用水量水压的要求及考虑施工维修便捷的原则下，尽可能缩短配水管线的总长度。

用水量分析项目用水量估算为平均用水量，日用水量。

用水量估算表序号用水单位用水种类平均用水量最大用水量日用水量备注生活用水自来水绿化用水自来水空调制冷用水自来水补充用水其它用水自来水合计水源及供水设施项目供水源为白龟山水厂，并在项目区域北处建座水厂加压站，该加压站日供水量为，可以保证不间断供水，自来水进水管为，从项目区北侧引进。

本项目日用水量为，项目供水有可靠的保证。

管网铺设为了确保消防及生活用水的可靠性，项目建设消防水池座，确保可靠的消防供水水源。

在项目区域内由北部开始敷设供水干管，以供给项目室外消防用水生活用水夏季空调用水和绿化用水。

采用管径的给水管，在主要路口预留支管及阀门井在主体建筑前预留支管及阀门井在给水干管上以阀门井将环状管网分割成若干段，以便于检修。

根据建筑设计防火规范，在项目区域内设置消火栓灭火系统。

在环状给水管网上，各主要路口及主体建筑前，沿道路侧设置室外地上式消火栓，消火栓间距不大于，干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过个。

给水管敷设于道路侧，埋深为，与其他地下管线交叉时，可做适当上弯和下弯。

考虑到地下水影响，须对项目区域内的供水管网做相应的防腐防锈处理。

污水及雨水排水系统设计依据室外排水设计规范污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准设计原则根据新区总体规划和道路情况，合理预测污水量，合理计算雨水量，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送项目产生的雨水和污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。

项目区域内排水系统采用雨污分流制。

污水系统污水量分析生活污水排水放按用水量的计，计算平均排水量为，日排水量为。

管网铺设室内排水系统将废水收集后，排向室外排水管网，经污水处理设备处理后外排。

含粪便污水设化粪池处理，厨房含油废水经隔油池处理，通过提升后排水市政污水管网。

新区在项目的北区建设有市政污水干管，污水在项目区域内经提升送入新区敷设的污水干管，项目区域内采用管径的钢筋混凝土排水管，每隔设置检查井，在各主要路口和建筑单体前预留的污水检查井。

污水管敷设于硬化路面以下，最小坡度，污水干管做相应深埋。

排水量估算表序号用水单位用水种类平均用水量最大用水量