平安家园建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

双鸭山市的土地面积为万，市辖区面积。

全市辖市县镇乡。

全市总人口万人，其中市区总人口万人。

双鸭山市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

根据黑龙江省二次创业富民强省战略目标，双鸭山市坚持高起点大手笔科学规划市场运作的原则，按照省政府批复的双鸭山市城市总体规划确定的向北向西的城市发展方向，建设双鸭山市现代化生态园林新城区。

自然条件地理位置双鸭山市位于黑龙江省东北部三江平原的西南部，东径，北纬之间，东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与虎林市密山市七台河市勃利县相连，西与佳木斯市桦南县毗邻，北与桦川县富锦市同江市抚远县接壤。

地形地貌工作区位于安邦河中上游，区内地形起伏较大。

河谷呈不对称的字型，河床宽，水深左右，主要为城市污水。

区内地貌单元主要划分为低山丘陵及堆积河漫滩。

河漫滩分布于安邦河两岸，条带状，左岸较窄，右岸较宽。

滩地地形平缓，地面高程漫滩岩性上部主要为低液限粘土含砂低液限粉土，厚度般小于，下部为粉土质砂含细粒土砂级配不良中粗砂细砾，揭露厚度，河床部位岩性为现代堆积卵石混合土，局部分布有漂石。

安邦河两岸大部分地段地表为人工弃土堆，以生活建筑垃圾为主。

低山丘陵主要分布于安邦河左岸，地面高程在，地面坡度，山顶浑圆，组成岩性主要为中生界侏罗系城子河组砂岩煤，局部出露第三系平岗玄武岩。

气候特点双鸭山市地处中高纬度，属寒温带大陆性季风气候，春夏秋冬四季分明。

冬季长，干燥而寒冷夏季短，温热而多雨。

年平均气温，极端最高气温年月日，极端最低气温零下年月。

全年平均降水量毫米，年最多降水量毫米年，年最少降水量毫米年，冬季降水量占全年降水量的，最大积雪深度为厘米年月，夏季降水量占全年降水量的，为农作物生长提供了有利条件。

初霜平均在月日出现，南部半山区在月日出现，最早在月日出现终霜期平均在月日结束，南部半山区在月日结束，最晚在月日结束无霜期平均天。

全年主导风向为偏南风。

年平均风速米秒。

春季风速较大，平均风速米秒，夏季风速最小，平均风速米秒，年月日，年月日出现次级大风，风速米秒。

年日照小时，其中春季月平均日照小时，秋季小时，冬季小时，最高日照值是月，月日照小时，最低日照值是月，月日照仅小时。

水文地质堤线区地下水类型主要为第四系松散层孔隙潜水，含水层岩性为含细粒土砂级配不良中粗砂级配不良细砾，地下水位左堤右堤，水化学类型，型。

地下水接受大气降水及两侧低山丘陵区地下水补给，与地表水有密切的水力联系。

社会经济状况双鸭山具有得天独厚的矿产资源肥沃的土地资源森林资源动植物资源和旅游资源。

双鸭山市煤炭储量丰富，全市煤碳探明储量亿吨，居全省首位，且煤炭资源勘探程度高，储量大，煤层贮存稳定。

双鸭山市是黑龙江省重要的煤炭产业基地，是以煤化工电力建材产业为重点的综合性工业城市，年开采优质原煤多万吨左右，位居全国同行业前列，其次是石墨建材冶金电子化工等行业。

年规模以上工业增加值实现亿元，增长利税亿元，增长。

煤炭钢铁和农产品加工三大支柱产业工业增加值分别增长和。

实施工业项目项，完成投资亿元，分别增长和。

全市园区开工项目项，其中超亿元项目项，已竣工投产项入驻企业户，实现工业增加值亿元，增长，占全市工业增加值的。

农村经济总收入实现亿元，增长。

粮食总产突破亿斤，创历史最高水平。

畜牧业总产值亿元，增长。

规模以上龙头企业发展到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别比上年增长和。

农民专业合作组织达到个。

组建千万元以上现代农机专业合作社个，完成县场跨区作业万亩，农业生产综合机械化程度达到市区内交通便利，北西有佳富铁路，南有矿区铁路，公路成网。

近年来工农业发展迅速，小型工业如雨后春笋，农业生产蒸蒸日上，是黑龙江省处富庶而环境优美的地方之。

项目建设条件安邦河概况安邦河是松花江下游右岸的级支流。

发源于完达山余脉，七星硅子东分水岭北麓，自南向北流经双鸭山市集贤县福利镇至桦川县境内，由桦川县新河宫汇入松平方米。

新建的平安家园将会是环境优美设施齐全功能完备适宜人居，为市区居民提供高质量的现代化住宅。

项目范围本项目位于双福路东侧，东西方向长米，宽米，规划总用地面积平方米。

本项目距市中心公里。

工程方案建设内容按照地块双福路东侧居住用地控详规划，本项目的建设内容包括建筑工程高层住宅商服以及换热站地下车库等小区附属建筑工程道路工程绿化工程以及其他附属工程。

整个小区的规划设计应体现生态健康文明新农村社区的主题和理念，塑造出宁静自然富于特色的居住环境。

总平面布置总平面布置要结合平安家园周围道路交通情况小区地块形状地势情况，进行充分的环境分析，并与建筑布局特别是住宅户型及其组合模式相结合，组织不同层次空间环境，形成公共空间半公共空间私密空间的逐次过渡，在空间规划上既要保证社区的整体性，又要保证不同的地块小区建筑组团间各空间环境的性。

建筑工程平安家园总建筑面积约为，包括栋层高层住宅楼每栋的层为商服层是住宅地下是停车库及换热站。

其中住宅建筑面积约为，商服建筑面积为，地下停车库及换热站建筑面积约为，公用建筑面积约为。

住宅的户型设计要充分保证住户居家的私密性，室内各功能空间的布局合理，保证各自的性，符合人的交通行为最大限度减少各功能空间的相互干扰各功能空间须具备良好的采光和通风条件，住宅层高不应小于米。

道路交通工程小区道路系统要求构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅，充分满足小区居民内部活动和对外出行的需求。

综合考虑小区的地理位置地块与城市道路的关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。

小区内部道路综合考虑居民出行轨道，设计实行人车分流原则。

小区道路分两级布置，主次分明，支路设计围绕主干道依次展开，做到有机联系，形成个整体，使小区道路通达顺畅。

同时小区路网要作为居住区给排水电力供热燃气以及信息化智能网络综合布线的基础。

静态交通工程车库设计小区充分利用地下空间，设置地下车库，组团建筑的合围地下车库要连通，尽量能使附近住户停车后能直接从车库内到达各自居室。

绿化和景观工程小区要有足够的绿地面积，达到大于的绿地率要求。

小区的设计风格要相互呼应，和谐致，在形成个整体风格的同时，在局部细节上要有自己的特色。

另外小区的环境设计结合总体布局设计，形成不同层次的主题空间，景观方案设计应与总体设计和建筑设计同步展开，同步完成整个居住区的环境设计。

综合管线工程管网信息智能网络等专项规划应根据总体布局合理布置。

各种管沟线分类别集中敷设，不准明设。

如外墙雨水管采用建筑装饰的方式加以隐蔽，预留维护条件。

工程设计总平面布置平安家园的项目用地为条形地块，东西长度约米，南北宽为米，南侧为建龙专家公寓住宅小区西侧为双福路北侧为农户大棚可征用地块。

根据这个地块形状进行平安家园的平面布置，布置时要因地制宜，充分利用地块形状地势等条件，所以本小区是至是从西方至东字型布置，使小区住宅分布合理疏密得当交通顺畅，采光通风满足国家规定。

之间南侧有主入口，与之间与之间都是地下车库的出入口。

建筑造型小区的建筑采用简约欧式风格，多层住宅大量采用坡屋顶，屋顶造型考虑外轮廓与背景天空的关系，引入尖塔八角房等欧式风格的符号和元素，形成曲折变化层次分明色彩丰富的造型效果。

选用弧型阳台以及些适当的曲面设计，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，再适当加入些棱角，并引入罗马柱雕塑等符号和元素，突出强烈的视觉效果。

使人感到典雅丰富。

户型设计小区住宅户型从室厅至三室两厅等六种户型，住宅面积从不等。

主力户型为两室厅和两室厅。

单体设计住宅楼设计小区住宅楼单体设计小区内共有住宅楼栋，各楼单体设计参数参见表。

住宅总建筑面积平方米，总户数户。

附属建筑商服小区内的层为商服楼，商服面积为平方米，商服建筑面积为平方米，商服建筑面积为平方米，商服建筑面积为平方米。

因此商服总面积为平方米。

公共建筑四层，总建筑面积为平米。

地下车库及换热站小区内地下的总建筑面积为平方米，其中地下车库面积为平方米，换热站平方米。

表平安家园总规划指标项目数量单位总规划用地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商铺建筑面积平方米公建建筑面积平方米地下车库建筑面积平方米换热站平方米规划总户数户道路工程小区主路包括从之间南侧有主入口进入后对应的沿小区边界的环形道路，与之间与之间都是地下车库的出入口。

次级道路包括连接主路和各栋楼单元门之间的道路。

具体道路设置可参见总平面布置图。

以上道路布置可以使居民从主路快捷地进入支路，到达所居住的单元，出行十分方便。

每个支路在各住宅楼两旁铺设人行道，实现人车分流，各行其道。

静态交通工程小区内地下的总建筑面积为平方米，其中地下车库面积为平方米，换热站平方米。

绿化和景观工程平安家园的绿地面积约为绿化率为，达到控详规划的要求。

小区绿化包括道路绿化带和宅前绿化。

小区道路两侧绿化带，突出道路绿化特点，营造林荫道的氛围，道路向外以乔灌草搭配，形成立体绿化带，并能把宅前宅侧绿地庭院绿化有机地联系起来。

形成点线面结合的绿化系统，使居民感受到是造型丰富处处绿意的宜居环境。

住宅楼前与主道路之间住宅楼侧山墙之间铺装绿地，内种植各类灌木及花卉，小区内其它边角之处零星面积都设置成绿地，形成区内除硬地外都为绿地，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。

给水排水工程给水工程居民生活用水量该居住小区规划总户数户，平均每户人计算，项目建成后入住人口为人。

按照居民最高生活用水定额为，居民最高日生活用水量为，年用水天，合计年需水量万吨。

商服建筑面积为，最高日用水量按，最高日用水量为。

按年用水天计算，合计年需水量万吨。

地下车库建筑面积为，最高日用水量按，最高日用水量为，按年用水天计算，合计年需水量万吨。

换热站建筑面积为，最高日用水量按，最高日用水量为，按年用水天计算，合计年需水量万吨。

浇洒道路和绿化用水量根据黑龙江省用水定额标准中规定绿化用水量按升次平方米，绿化面积，天次，绿化用水量为次。

预计夏天绿化用水天数为天年用水量预计万吨。

管网漏失水量及未预见用水量规划小区管网漏失水量及未预见用水按其最高日用水量的计，合计年需水量万吨。

综合所述，规划该居住小区最高用水量为，年需水量万吨。

折合。

管网的布置水源由市政给水管网统供应。

为了提高小区供水的安全可靠性