拟建黄山齐云大酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

饭店业发展滞后，制约了黄山市旅游业的发展。

需求现状黄山市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为黄山市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。

旅游主体及旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。

经过近年的建设，黄山市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。

交通状况的改观，使黄山市旅游业快速发展，据统计，年黄山游客就已突破万人次。

且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。

作为世界级旅游景区，黄山市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。

旅游接待能力严重不足是制约黄山市旅游业发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻黄山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。

随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，黄山市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势，加快旅游设施建设已成为当地政府的项大事。

市场预测齐云国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又个场所，黄山市目前游客人数每年以的速度增加，齐云国际大酒店建成后将缓解黄山市游游接待能力的不足。

建设规模和建设内容建设规模本项目投资万元，工程总占地近亩，总建筑面积平方米。

工程完工后，将成为集旅游度假餐饮娱乐休闲度假养生为体的涉外四星级度假酒店，共有客房间套，日接待游客人次。

建设内容本项目拟由六座单体建筑即楼楼楼楼楼楼组成，其中楼四楼通过连廊连成整体。

齐云国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。

楼楼为主楼，三层建筑，建筑面积约为平方米层为大堂，设有总台大堂副理商务中心银行超市茶吧西餐厅另有钢混结构夹层，设有美容美发足浴网吧，办公室二层设标准间套，三间套房套中型会议室间三层设标准间套两间套套房套，小型会议室间。

楼设有层站电梯部，楼梯通道二座。

楼楼为餐饮会议中心，三层建筑，建筑面积约平方米。

层设大餐厅厨房二层设豪华大包厢小包厢三层为大会议室宴会厅多功能会议室和贵宾厅。

楼楼为客房楼，五层建筑，建设面积约平方米。

层设标准客房间，层设间套套房套间套豪华套房套标准客房间，设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。

楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积约平方米。

层共设有标准客房间，间式套房套，设有层站无机房电梯部，楼梯通道二座。

楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积约平方米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍。

楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积约平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。

环保设施污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防燥音设施室外工程给排水管网供电线网热力管网消防设施消防水池消防供水管网道路绿化喷水池入口广场工程项目表工程项目表序号工程名称工程内容面积平方米备注楼三层建筑含夹层其中层层大堂超市商务中心银行西餐咖啡厅公用部分夹层夹层足浴美容美发厅茶吧网吧公用部分二层二层标准客房套间式豪华套房套中会议室公用部分三层三层标准客房套间式套房套小会议室公用部分楼层层大餐厅厨房公用部分二层二层设有豪华大包厢间包厢间平台公用部分三层三层设有大会议室多功能厅贵宾休息室公用部分楼五层建筑层层标准客房间公用部分二层二层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分三层三层设有标准客房套公用部分四层四层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分五层五层设有间式套房套间式套房套标准建址地下水为上层滞水，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼天腐蚀作用。

气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。

气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。

年平均气温月份最低平均气温极端最低气温七月份最高平均气温极端最高气温平均无霜期天年平均气压毫巴最低气压夏季毫巴最高气压冬季毫巴年平均相对湿度年最大降雨量年最小降雨量年平均降雨量日最大降雨量最大积雪厚度常年主导风向西南风交通条件新潭镇位于屯溪区东南部，国道从建址前通过，交通便捷，紧邻黄山旅游汽车站，距黄山火车站位于黄山市政府所在地屯溪公里，距黄山机场公里，距杭州余公里，距黄山南大门公里。

随着徽杭黄山杭州合黄合肥黄山黄景黄山景德镇高速公路的建设和通车，入境旅游更加便捷，与上海南京杭州武汉南昌合肥等主要客源中心城市公路车程均在小时以内。

长江三角洲和沿海发达地区及海外游客现正以年增幅上升。

公共设施条件供电高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装变压器台，以满足本项目用电需要。

供水本项目用水由黄山市自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。

黄山市自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。

排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。

空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。

冬天利用蓄热电锅炉供暖。

建筑方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃花源香溪谷旅游度假村。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。

注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。

尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。

以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒店与环境景观水溪融为体。

沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的徽州文化环境。

建筑风格上采用中式与徽派结合的手法，以粉墙黛瓦马头墙为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷大厅为居家特点。

以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人的度假酒店氛围。

保护环境，作好绿化生态，做到三同时。

本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目地处黄山市黟县西递村株林下的香溪谷，占地亩，地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。

该项目由个功能区组成。

入口广场区，入口广场区位于本项目场区的南端，南临黟黄公路。

占地平方米，酒店后退道路红线，可减少建筑对山体环境及道路的影响。

广场既作为度假村人流的集散空间，又结合酒店入口牌坊酒店门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系，可形成山庄的入口广场景观，铺地采用仿石地砖。

酒店区，酒店区由楼楼楼楼四个单体建筑通过连廊组成整体，总建筑面积平方米，布置在场区的中部，并沿山坳中小溪的西侧向北依次排列。

楼为酒店主楼，内设大堂超市银行商务中心西餐咖啡厅茶吧美容美发足浴酒店网吧办公室客房会议室等，面积为平方米含夹层。

楼为餐饮中心楼，内设大餐厅，厨房豪华包厢普通包厢会议室，贵宾休息厅等，面积为平方米。

楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套，间式豪华套房套，建筑面积平方米。

楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套，建筑面积平方米。

酒店建筑前后地形高差近米，设计中将酒店分成五个平台，用坡道相连，方便客房服务。

结合水系改道东侧绕酒店从门厅下穿过，在咖啡厅及超市东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。

厨房从西侧设单独车辆运输通道。

休闲娱乐会所，楼为休闲娱乐会所建筑面积平方米，位于本项目场地北端。

会所作为酒店及山庄的服务用房，功能尽可能布置齐全，会所设有桑拿按摩浴脚中心健身房包厢大型演艺吧等。

会所建筑层数层，局部层。

办公区，楼为办公楼，布置在休闲会所区与酒店区中间，便于服务人员服务。

并使动力设备靠近负荷中心，缩短运输管线。

建筑面积平方米，内设动力用房，办公用房，工作人员宿舍。

道路绿化及水系本项目场区的东侧为小溪和主干道。

充分利用山坳中小溪，结合道路进行整治，形成宽窄不的水面效果，并将小溪岸坝采用石料及草皮铺设，增添自然气息，并在多处地方砌筑拦水坝，抬高水位。

山庄主要道路宽度，次要道路宽。

全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的。

本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。

场区的东侧为主干道，作为车流通道，场区的西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。

出入口本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临黟黄公路，主出入口布置在酒店东方，作为游客及车辆大门。

次出入口布置酒店西侧，作为消防及工作人员出入口。

建筑方案建筑方案描述建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。

从当地特有的徽派建筑中提取典型的建筑语汇和符号。

在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造种基本的建筑意象。

整体造型力求简洁统，含蓄而不张扬。

努力把建筑风格与徽文化结合起来。

创造种真正富有感染力的建筑形象。

设计采用中式别墅与徽派建筑相结合，互为补充，互相融合的设计手法，把中式别墅内敛的院落式布局要素与徽派建筑的粉墙黛瓦马头墙相揉合，形成乍新还旧的独具特色的新风格。

设计的酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。

在装饰方面，采用砖木石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑