新华苑二期地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

按季度统计，去年季度增长，二季度增长，三季度由原先发布的修订为增长，四季度增长。

这表明连续年的扩张性宏观经济政策对经济增长起了很大的促进作用，年亚洲金融危机爆发后，直困扰我国的通货紧缩压力的问题将进步缓解，我国连续年的扩张性财政政策取得了良好成效，居民消费价格指数变动在年即转负为正，年居民消费价格指数和社会零售价格指数都将转入上涨趋势。

中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善，世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济的进步繁荣。

年房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量，同时高速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量，年我国将把扩大消费作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住房消费，年将继续升温。

房产投资增长速度将趋于平稳年是我国房地产业自年以来投资增幅最快的年，在连续年年均增长近的基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。

据国家发改委和国家统局公布的数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨。

年上海房价涨幅超过，成为全国增长速度最快的城市，对于年上海房地产市场的发展，市场出现各种预测。

上海市已在土地供应房地产交易制度和交易方式供应结构等方面采取等措施，抑制房地产价格过快增长。

导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的财政政策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市场居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。

改革开放以来，我国出现过三次经济过热，即年年年年和年年的经济过热，这三次经济过热都是由于投资过高增长造成的。

如果现在这种投资趋势进步上升的话，可能会再次引发经济过热。

针对这种危险，年政府出台了系列针对房地产市场的政策，年经济政策环境将保持平稳，政府将逐步加快土地市场，房地产金融市场以及房地产市场的制度建设，以适应经济发展的需要。

国家统计局预测年第季度房地产业企业景气将略有回调，不过仍会高于上年同期水平或与上年同期基本持平。

年政府在肯定和保持房地产市场健康发展的同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。

房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国的房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。

年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控，从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位中小户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。

年，建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设力度和管理，满足更多普通百姓的购房需求。

建设部住宅与房地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房地产市场里面消费的主体。

所以从结构调整的目标来看主要是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。

也就是说我们要更多的来提供些中低价位中小户型的产品，来供应市场，来满足中低收入家庭的需求。

房地产二级市场进步发展随着人民收入水平的提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新的置业观念。

二手房的大量入市为消费者提供了极大的选择空间，年房地产二手市场将得到将受到更多消费者的推崇。

置业升级不仅提高了百姓的住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场的联动起到了极好的作用。

，据个人状况从低到高的梯级消费模式不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的最佳选择。

被称为级半市场的空置房市场将因政策及市场等因素而大幅放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者的格外青睐，有人没房住，有房没人住的空置房现象将得到有效改善。

空置房的大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题的有效途径。

同时，与证平均回报率仍维持在较高水平，因此商铺的供应量持续增长。

相关统计显示，未来年中上海新增商铺面积将达万平方米。

从整个房地产市场来看，已经形成梯级型消费市场。

商铺是种好的投资工具，大部分的商铺会越用越升值，而商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅房，商铺的投资趋势将加强。

另方面，对于商铺结构不同的业态现在提出了越来越多的特殊要求。

这在很大程度上要求发展商在总体布局上进行详细论证，在规划阶段就趋于理性。

然而商业地产发展的速度应与城市区域商业发展相协调。

目前中国中小城市商业发展有失衡的趋势，由于普遍缺乏消费能力，商铺市场的快速发展将带来较大的市场风险，因此对于中小城市的商业地产开发应持谨慎态度。

房地产金融市场进步多元化改革年出台的系列政策使房地产金融途径单的弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大的不安全隐患。

房地产开发属资金密集型产业，在成熟的房地产业中开发商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业的个软肋就是资金途径单化。

年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采用了信托产品的形式，年年末，全国出现了房地产信托热，但由于信托产品先天有定的局限性，又受到严格的政策限制，并不能完全满足房地产金融市场的创新需要。

在今年股市转暖利率市场化改革不断推进的金融大背景下，出于比价效应，投资人在参照其它金融产品的收益率时，对信托产品的收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项目投资的财务成本。

部分资金将会在股市投资收益预期提高的情况下，进入证券市场，从而分散对房地产的投资。

年，我国房地产金融市场将进步进行多元化改革，我国近个月以来房地产信托基金数量增幅达，房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方面，央行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业，发展多样化的金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是资产证券化利率市场化等等手段和措施，改变现在刀切式的金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出的时代要求。

深圳市投资宏观背景宏观面持续向好年，亿元，比上年增长了固定资产投资亿元，比上年增长规模以上工业总产值亿元，比上年增长。

年，深圳经济继续保持快速增长，本市生产总值达到亿元，比上年增长了，完成固定资产投资亿元，比上年增长，规模以上工业总产值达到亿元，比上年增长。

在经济持续快速增长的影响下，年深圳房地产业继续保持健康发展，房地产投资经过年的高速增长后，已开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡供求结构基本合理房地产价格基本平稳的运行特征各级房地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。

总体来看，年深圳房地产市场呈现健康平稳理性的发展局面。

深圳市房地产市场状况年，深圳房地产市场经历了非常不平凡的年，年初的风潮二十四小时通关，年中的的签署国务院号文下发，年末的宝安龙岗城市化提速加快国际化城市建设等等利好或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着快速平稳理性的发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。

房地产市场需求持续旺盛，需求增长势头趋于平稳，住宅商铺需求持续增长根据市规划与国土资源局网上备案预售合同资料显示，年我市商品房销售面积为万平方米，与去年的万平方米相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势头已从去年高增长回复到年以来的平均水平，房地产市场需求增长势头已开始趋于平稳。

从销售商品房的类型来看，年我市住宅销售面积为万平方米，比年同期增加，住宅销售面积占商品房销售总面积的办公楼销售面积为万平方米，比年减少，办公楼销售面积占商品房销售总面积的商铺销售面积为万平方米，占商品房销售总面积的，比年同期减少。

从年各月份的住宅销售情况来看，住宅需求持续旺盛，销售面积持续增长。

近年来，我市住宅市场直保持着二季平稳六九月飘红年末劲涨的销售规律而年月日国务院下发的关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，使房地产行业及消费者的信心明显增强，促进了年末房地产市场的快速发展，并使全年住宅销售保持较高的增长。

根据年以来的销售统计，非住宅物业中，写字楼销售总体呈现年以来的平均水平，表明其买卖需求并非因宏观因素的利好而出现较大变化，除极个别写字楼能做到大部分出售外，多数写字楼继续呈现租售并重的局面。

商铺物业尽管今年有所减少，但仍保持着去年的销售规模，实际销售量高于平均销售水平近两倍，表明商铺物业买卖需求继续旺盛。

图年各月份住宅销售面积图单位平方米住宅新增供给明显下降，住宅市场整体呈现供小于求的局面年，我市商品房批准预售面积万平方米，比去年同期下降，其中住宅批准预售面积为万平方米，比去年同期下降，供给下降幅度较大。

总体来看，刚刚过去的年是深圳房地产市场供求关系大调整的年。

针对年商品房供给增长过快的趋势，政府加大了房地产市场调控力度，尤其是土地市场的宏观调控取得了显著效果。

年，政府采取了特区内停止新批房地产用地继续控制全年房地产用地供应公顷以内将存量土地纳入计划取消特区外购房入户启动房地产预警系统等等调控手段。

随着系列房地产调控措施的出台，商品房供给增长过快的势头于年初得以遏制，房地产供给得到有效控制，并直接引至年度房地产市场的平稳发展。

从供求对比来看，年住宅批准预售面积比住宅销售面积少万平方米，新增供求比为，求略大于供。

从年全年住宅批准预售面积与住宅销售面积对比来看，年新增商品住宅尚有万平方米未销售，因此年的市场供求状况有利于消化前年过剩的商品住宅，使房地产市场总量更加趋于平衡。

从各区域住宅新增供求对比来看，南山区和盐田区新增供给大于需求，龙岗区福田区罗湖区宝安区均新增供