新建国际酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

第四章节能方案分析用能标准和节能规范公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准绿色建筑技术导则建科号夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分采暖通风与空气调节设计规范外墙外保温工程技术规程建筑照明设计标准建筑采光设计标准二能耗状况和能耗指标分析随着我国经济的高速发展，节约能源和保护环境已成为我国的基本国策之。

在各种能耗当中，建筑能耗比例最大增长最快，已占到全国总能耗的。

目前，我国建设高潮持续不断，每年建成的房屋面积高达亿至亿平方米，超过所有发达国家建成建筑面积的总和。

遗憾的是，不仅既有的近多亿平方米城乡建筑为高耗能建筑，新建建筑中以上仍属于高耗能建筑，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的倍以上。

按照目前的建筑能耗水平发展，到年，我国建筑能耗将达到亿吨标准煤，超过年的倍。

因此建筑节能已经成为了当前建筑刻不容缓需要解决的问题。

目前，我每年有万余平方米的建筑兴建，如何结合本地实际情况发展建筑节能技术，成为了我市建筑行业以及许多有识之士热切关心的问题。

就目前我县的建筑来说，大部分建筑墙体太薄窗户关不严，夏季来临，即使将空调电扇等驱热的电器开到最大，能量也会通过墙体和窗缝很快散发出去，室内温度还是下不去，能源浪费较为严重。

另外，在施工时也存在各种浪费水电等能源的情况。

三节能措施和节能效果分析节能是国家发展经济的项长远战略方针。

节能是指加强用能管理，采用技术上可行经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效合理地利用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济和社会的发展，满足人民生活需要。

根据项目建设的不同阶段，采取相应的措施进行节能，严格按照节能法等相关法律法规的要求进行设计和施工。

县的整体环境是处于冬冷夏热和冬暖夏热的交界区域，气候偏暖，节能建筑最主要的是如何驱热。

因此，在进行规划设计时，该项目从节约能源和提高居住舒适度的角度出发，充分考虑当地主导风向，组织好小区及建筑室内外的自然通风和园林绿化，绿化率达，改善小区内外的热环境，减少空调开机时间，降低建筑物的实际使用能耗。

同时，设计人员在进行设计时，在符合间距密度等基本条件的同时，还根据实际情况，建筑物选择南北向布臵，采用遮阳技术，对外围护结构外墙采用新型保温隔热墙材，外窗包括阳台门的透明部分的面积适中，设平开窗，少设凸窗，利用窗户本体遮阳。

采用合理的配电方式，电气设备选用节能产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能的光源灯具灯用电器附件和光控开关等，以节约电力能源。

考虑选择高效节能的光源和灯具如高效荧光灯，金属卤化物灯等，荧光灯配电子镇流器等。

气体放电灯内应配以补偿电容，补偿后的功率因数。

合理利用自然采光，将自然采光和人工采光巧妙结合，既要照亮和美化环境又需充分地节能能源。

给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能水源的目的。

建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，提高新技术和新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。

所有项目律选用质量高密闭性能好的阀门建筑内的厕所考虑设臵节型卫生器具，提高水资源利用率，降低水资源无效耗散。

制定施工节能和节约方案。

建设工程施工前，施工单位应根据工程实际情况，制定施工节约方案，并组织实施。

施工节约方案主要内容包括施工辅助用房现场冲洗和防尘用水的利用雨水收集利用施工组织的节能建筑材料的节约和回收利用施工机械的选用等方面。

加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗。

大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，避免长流水长明灯等浪费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。

施工现场的围挡厕所厨房要实现装配化和周转使用，现场建筑垃圾要集中分拣就地利用或回收利用。

鼓励施工技术和现场管理创新。

鼓县建设局批准通过。

依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号建设项目用地预审管理办法国土资源部年第号令和县土地利用总体规划年对项目的土地来源土地使用进行评价，本项目符合土地利用规划要求，占地规模合理，符合保护耕地要求，符合土地管理相关政策法规规定。

四征地拆迁及移民安臵项目宗地是通过政府拍卖形式取得，所有征地拆迁及移民安臵全部由政府负责完成，本项目投资者不负责土地征收和原有房产等资产的拆迁补偿。

因此在本报告中不予评价。

第六章项目投资估算及资金筹措投资估算本项目酒店建设成本主要包括土地取得费用前期工作费用建筑安装工程费用配套设施费用管理费用等，流动资金按个月经营支出估算，投资总金额万元。

具体估算见项目总投资估算表。

二资金筹措根据上述估算可知，项目总投资为万元，资金来源全部由项目单位自筹解决。

三项目建设规模总用地面积亩总建筑面积。

建筑密度，绿化率，建筑间距，容积率。

酒店规划为个区，主楼区和别墅区。

主楼规划在用地北段，座北朝南，主楼北侧临路，南侧设约的花园广场。

主楼布臵采用八字型布臵，象征张开双臂欢迎八方宾客，幢别墅酒店规划在用地南侧，通过广场绿化道路和主楼有机联系在起。

主入口设计两个，均布臵在银河大道，分别为主楼入口，别墅酒店入口，次入口布臵在用地北侧临时规划道路。

主楼层为大堂西餐厅商场办公用房二层为厨房餐厅包厢三层为人会议室人小会议室四层为城五层为乒乓球室房等第六至十七层为标间间单人间间豪华套间间总统套房间十八至十九层为电梯机房楼梯间消防水箱等。

别墅区为幢，均为五室二厅，每幢均分配个车库，层为客厅餐厅厨房，二层至三层为客房。

项目总投资估算表序号费用名称单位工程规模综合单价或费率金额万元工程费用四星级酒店土建工程平方米室内装饰工程平方米室内给排水工程平方米电气照明工程平方米消防工程平方米电梯工程部暖通工程套有线电视工程平方米综合布线工程平方米安防监控系统套室内服务设备购置项室外配套工程场地平整平方米室外游泳池平方米道路平方米地面硬化平方米绿化平方米室外给排水平方米锅炉台变压器台二工程其他费用土地取得费用亩前期工作费工程设计费建设单位管理费工程建设监理费竣工图编制费按设计费的施工图审查费按设计费的环境影响评价费招标代理服务费工程保险费办公生活家具购置费人职工培训费人二合计三预备费基本预备费涨价预备费四铺底流动资金投资总计第七章环境和生态影响分析项目地环境和生态特点县位于市西南部，居上游，地处东经，北纬之间。

县界东邻，南界，西连，北与接壤，与市市政府所在地区只有公里，地理位臵十分优越。

县境内地势东南高，北部低，中北部多为起伏丘陵，间插小块盆地。

东南部崇山峻岭密布，海拔在米之间境内沉积岩火成岩变质岩类都很发育，构造活动频繁，矿产丰富。

全境内中亚热带季风气候，具有春早夏长秋短冬迟的特点，年平均气温度，无霜期天左右。

年日照小时，太阳幅射年均总量每平方厘米千卡，年平均降雨量毫米，全县土壤划分为水稻土草甸土红壤土石灰土紫色土山地黄壤土山地草甸土等七种土类，红土壤分布最广，是县最大的地带性土壤，占全县总面积的，广泛分布低山丘陵。

项目宗地符合县地质地理基本特性，场内以丘陵地貌为主，基地高差最大米左右，土质为红壤土草甸土山地黄壤土等三种土质为主。

气候为季风性亚热带气候，春早夏长秋短冬迟。

地震烈度在五级及以下，对房地产开发建设影响有限。

周围无工业厂房，没有环境大气污染水污染和噪声污染，是个理想的居住生活场所。

二对环境和生态的影响环境保护标准按照国家环境保护有关规定，本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范污水排放综合标准地表水环境质量标准环境空气质量标准城镇区域环境噪声标准大气污染物综合排放标准锅炉大气污染排放标准饮食业油烟排放标准建筑施工场界噪声标准其他标准三采取的措施项目运营期环境影响分析水环境影响分析本项目产生的污水为厕所厨房含油废水。

厕所污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并纳入城区排汗管道，对周边水体环境无直接影响。

声环境影响分析项目投产后，各主噪声基本在之间。

各声源中分体式空调及配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响小厨房设备噪声经厨房内合理布局和隔下声处理，对外界基本上可以控制在以下居民活动噪声主要在白天，噪声执行工业企业厂界噪声标准类区标准昼间，各边界昼间噪声叠加值均可达标。

大气环境影响分析本项目废气排放主要为厨房油烟。

油烟经净化处理装臵达标后排放。

因此，本项目废气排放对周边环境基本无影响。

固废物影响分析固体废弃物主要是生活垃圾。

生活垃圾集中收集后交环卫部门处理，对环境没有影响。

项目建设期环境影响分析本项目为房地产开发，主要建设普通住宅用房和少量商业用房，施工建设过程中，主要产生对环境和生态有影响的废弃物包括废水固体废弃物噪声粉尘等，不产生废气。

废水主要是施工过程中搅拌水泥沙石和浇捣楼面过程中产生的固体废弃物主要是报废的水泥块废弃沙石和建筑材料运输过程中跑冒滴漏噪声主要来自施工作业过程中浇捣设备搅拌设备切割设备工作发出的噪声粉尘主要是运输过程和生产过程的扬尘。

其中对环境和生态影响最大的是噪声。

对废水的处理在每个施工区建设废水净化池，所有废水必须经过沉淀后，达到废水排放要求后，再排入城市污水管网，最大程度减少对环境的影响。

对固体废弃物的处理建设初期的固体废弃物，可以作为土地平整填埋，成为地基的部分，建设中后期的固体废弃物则运出项目地，按城建部门规定抛弃到其他建筑工地或者规定区域。

在运输过程中，运输车辆必须做好防护措施，防止沙石水泥沿途洒落。

旦发生洒落，立即组织人员清扫，确保城市和道路的洁净。

对噪声的处理噪声是本项目建设过程中最大的污染源，也是污染处理的重点。

在施工过程中发生的切割搅拌噪声，主要噪声源有挖土机推土机装卸机打桩机水泥搅拌机吊车沙轮机电钻电梯切割机及各种辆辆。

尽量选择在上午点以后晚上点之前，不在居民休息时间作业合理安排楼面浇捣时间，尽可能避开夜间。

在连续浇捣无法避开时，在报环保部门审批，并及时提前