旅游度假村四星级国际大酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的，投资兴建市旅游度假村。

本项目为旅游度假村期工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。

本项目先后被列为县人民政府重点工程市重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定县旅游业发展总体规划县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村的批复计投字号县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划县西递镇新区控制性详细规划市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境影响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号号中华人民共和国国有土地使用证国用字第号项目拟建地点安徽省市县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测市饭店业现状目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。

县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。

现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。

需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为市支柱产业。

旅游业是世界第大产业。

近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。

旅游主体及旅游主题也更趋多元化。

据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。

经过近年的建设，市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。

交通状况的改观，使市旅游业快速发展，据统计，年游客已突破万人次。

且年入境海内外游客人数正以左右的速度增长。

作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。

旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展的瓶颈。

近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。

随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。

年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被毛绒玩具高性能磁材小型茶机竹胶板精制植物油等。

形成了批在全国全省都具有很高知名度的企业如桃源罐头食品有限公司，其糖水板栗产量在全国同行中名列第，产品以上出口海外华盛丝绸集团的白厂丝加工量名列全省第二，捻线加工量名列全省第金星工艺厂旅游产品开发中心为全国旅游商品定点企业。

县旅游资源十分丰富，尤其是西递宏村为徽文化之精品。

旅游产业的主体地位在不断增强，年旅游接待万人次，年接待万人次，年接待万人次，直接收入分别为万元，万元和万元和万元。

成为居风景区之后的全省第二旅游景区。

场址所在的西递镇辖个村，个村民组，共有人口人至年底，耕地面积亩，桑园亩，山场面积亩，其中有林面积亩，森林覆盖率达。

当地教育文化发达，学龄儿童入学率。

世界文化遗产西递始建于年，已有余年历史。

西递古村落的整体布局环境建筑风格等方面完好地保存了明清时期的古朴风貌。

现有世纪祠堂幢牌坊座，古民居幢。

公共设施条件供电高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装变压器台，以满足本项目用电需要。

供水本项目用水由县自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。

县自来水厂供水主管在本项目建址附近通过。

排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经地埋式微动力生活污水处理装置处理达标排放。

空调及供热本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。

冬天利用蓄热电锅炉供暖。

建筑方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃花源旅游度假村。

贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局合理功能齐备交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。

注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和最终目的。

尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。

以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调水与居民生活活动的融合，将酒店与环境景观水溪融为体。

沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的文化环境。

建筑风格上采用中式与徽派结合的手法，以粉墙黛瓦马头墙为表型特征，以砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷大厅为居家特点。

以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨浪漫又优雅迷人的度假酒店氛围。

保护环境，作好绿化生态，做到三同时。

本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。

项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目地处市县西递村株林下的，占地亩，地势平坦，其形状为不等腰梯形，南宽北窄。

该项目由个功能区组成。

入口广场区，入口广场区位于本项目场区的南端，南临黄公路。

占地平方米，酒店后退道路红线，可减少建筑对山体环境及道路的影响。

广场既作为度假村人流的集散空间，又结合酒店入口牌坊酒店门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系，可形成山庄的入口广场景观，铺地采用仿石地砖。

酒店区，酒店区由楼楼楼楼四个单体建筑通过连廊组成整体，总建筑面积平方米，布置在场区的中部，并沿山坳中小溪的西侧向北依次排列。

楼为酒店主楼，内设大堂超市银行商务中心西餐咖啡厅茶吧美容美发足浴酒店网吧办公室客房会议室等，面积为平方米含夹层。

楼为餐饮中心楼，内设大餐厅，厨房豪华包厢普通包厢会议室，贵宾休息厅等，面积为平方米。

楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套，间式豪华套房套，建筑面积平方米。

楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套，建筑面积平方米。

酒店建筑前后地形高差近米，设计中将酒店分成五个平台，用坡道相连，方便客房服务。

结合水系改道东侧绕酒店从门厅下穿过，在咖啡厅及超市东侧设置亲水水质平台，摆设露天咖啡茶座。

厨房从西侧设单独车辆运输通道。

休闲娱乐会所，楼为休闲娱乐会所建筑面积平方米，位于本项目场地北端。

会所作为酒店及山庄的服务用房，功能尽可能布置齐全，会所设有桑拿按摩浴脚中心健身房包厢大型演艺吧等。

会所建筑层数层，局部层。

办公区，楼为办公楼，布置在休闲会所区与酒店区中间，便于服务人员服务。

并使动力设备靠近负荷中心，缩短运输管线。

建筑面积平方米，内设动力用房，办公用房，工作人员宿舍。

道路绿化及水系本项目场区的东侧为小溪和主干道。

充分利用山坳中小溪，结合道路进行整治，形成宽窄不的水面效果，并将小溪岸坝采用石料及草皮铺设，增添自然气息，并在多处地方砌筑拦水坝，抬高水位。

山庄主要道路宽度，次要道路宽。

全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的。

本项目道路设计采用人车分流的交通布局原则。

场区的东侧为主干道，作为车流通道，场区的西侧小道为次干道，作为消防及人流通道。

出入口本项目设有两个出入口，布置在场区东西南端，面临黄公路，主出入口布置在酒店东方，作为游客及车辆大门。

次出入口布置酒店西侧，作为消防及工作人员出入口。

建筑方案建筑方案描述建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完美的结合。

从当地特有的徽派建筑中提取典型的建筑语汇和符号。

在典雅的比例，装饰物品，色彩的控制，屋顶的尺度中创造种基本的建筑意象。

整体造型力求简洁统，含蓄而不张扬。

努力把建筑风格与徽文化结合起来。

创造种真正富有感染力的建筑形象。

设计采用中式别墅与徽派建筑相结合，互为补充，互相融合的设计手法，把中式别墅内敛的院落式布局要素与徽派建筑的粉墙黛瓦马头墙相揉合，形成乍新还旧的独具特色的新风格。

设计的酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。

在装饰方面，采用砖木石雕工艺，如砖雕的门罩，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。

融古雅简洁富丽为体，使建筑保持独有艺术风采。

度假村整体建筑风格为徽派建筑形式，着重处理好酒店主楼的建筑立面效果。

将西递古村落最精华的敬爱堂及秀楼建筑形式移