旅游度假村国际大酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年以来，县依托，大力开发古村落旅游，取得了丰硕成果，年全县年接待游客万人次，年万人次，年达余万人次，年已突破万人次，旅游总收入达亿元人民币，成为皖南新兴旅游胜地，年底被评为全国旅游经济强县，安徽省旅游经济强县第名。

西递始建于宋皇祜年间，已有余年历史，村落平面呈船形，占地公顷。

现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。

目前，整理开放有绫云阁胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。

西递被誉为东方文化的缩影古代建筑博物馆。

年月被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录。

迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。

年来西递游览的游客超过万人。

县旅游业发展受接待能力制约更为严重。

县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精髓，以上客人要到公里外市府所在地屯溪入住，第二天再返县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增加。

县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的，投资兴建市旅游度假村。

本项目为旅游度假村期工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。

本项目先后被列为县人民政府重点工程市重点工程和安徽省重点工程。

本项目建设对改变县旅游基础设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业的发展是十分必要的。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定县旅游业发展总体规划县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字号县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村的批复计投字号县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案的批复发改计投字号西递新区总体规划县西递镇新区控制性详细规划市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境影响报告表的批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号号中华人民共和国国有土地使用证国用字第号项目拟建地点安徽省市县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测市饭店业现状目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。

县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。

现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。

大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。

大多数星级饭店营销手段落后。

管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。

饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。

需求现状市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，管网供电线网热力管网消防设施消防水池消防供水管网道路绿化喷水池入口广场工程项目表工程项目表序号工程名称工程内容面积平方米备注楼三层建筑含夹层其中层层大堂超市商务中心银行西餐咖啡厅公用部分夹层夹层足浴美容美发厅茶吧网吧公用部分二层二层标准客房套间式豪华套房套中会议室公用部分三层三层标准客房套间式套房套小会议室公用部分楼层层大餐厅厨房公用部分二层二层设有豪华大包厢间包厢间平台公用部分三层三层设有大会议室多功能厅贵宾休息室公用部分楼五层建筑层层标准客房间公用部分二层二层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分三层三层设有标准客房套公用部分四层四层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分五层五层设有间式套房套间式套房套标准客房间公用部分楼五层建筑客房楼其中层标准客房间公用部分二层二层标准客房间公用部分三层三层间式套房套标准客房间公用部分四层四层间式套房套标准客房间公用部分五层五层间式套房套标准客房间公用部分楼办公楼四层建筑层层为动力用房二层二层为办公用房三层高级管理人员宿舍四层员工宿舍楼休闲会所，三层建筑，局部四层层层设有门厅桑拿二层二层设休闲大厅，包箱三层三层设棋牌室健身房演艺吧局部四层四层设多功能厅环保设施污水处理水池，废气及油烟治理系统，固体废弃物收集处理系统等。

地下式室外工程给排水管网给排水管网设施供电线网内供电线网，配电设备热力管网供热管网设施，电锅炉等设备空调系统制冷机组，管网设施消防设施消防水池道路绿化喷水池入口广场设停车场洗衣房深水井出水量建址选择建址现状地点与地理位置本项目选址位于县西递镇，距世界文化遗产西递入口处米。

园区内山峦叠嶂，清溪回流，风光秀丽。

西递镇位于安徽省县东南部，地理坐标东经†，北纬†。

处于安徽省两山湖九华山太平湖黄金旅游圈内，地理位置十分优越。

建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用年限年。

建址现状建址内没有任何开发性质建设，山体部分完整地保留了自然的本来面目，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。

山谷积水冲成小溪，蜿蜒流淌于山谷之间，水量大，水质好，水体无污染。

空气质量达到中规定的级标准环境噪声质量达到规定的标准地面水环境质量达到的规定。

周围山青水绿，无工业污染。

建址条件地形地貌条件县地处皖南山区，北枕，南望山岳，四周群山环抱，山川秀丽，支脉自东北向西南延伸横贯县境中部，连绵的群山与联为体。

境内山峦重叠，中部的三府尖拜年山羊栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘，形成南北天然界线。

县境中部高平均海拔米以上，逐渐向南北两侧倾斜，南部低山丘陵海拔在米。

县最高的山峰叫兴岭又称米盘尖，主峰海拔米。

环绕城有四座岭东边的叫东头岭，通西递西边的叫西武岭，通门县南边为楠木岭通门县北边为羊栈岭，通太平青阳等县。

县为盆地，其大地构造位置处于江南古陵与扬子准槽交接带上，为浙西皖南褶皱带的部分。

县最低的盆地赤蓝湖盆地，底部海拔高度为米至米。

最大的盆地为城盆地，总面积平方公里。

连绵的群山在历史上阻碍了古与外部世界的交往，造就了县世外桃园般的生态环境。

本项目建址地貌单元为丘陵，地貌类型为山间谷地，属坡地与冲沟交汇地貌单元。

总体地形起伏，地势由南向北逐渐升高，高差米。

建址黄海高程米。

工程地质水文地质条件工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色灰黑色，结构松散，稍湿饱和。

局部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。

其层厚般为，层底标高为。

层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿饱和。

碎石层呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。

局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为，层底标高为。

层板岩强风化褐黄色，硬坚硬状态，本次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。

层面标高为。

据本地经验和相关资料推断此层下即进入中风化带。

场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性。

建址场地各层地基土承截力特征值和压缩模量取值如下层角砾碎石土层板岩强风化压缩性微小中风化压缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用柱基础因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物的抗滑措施。

根据建筑抗震设计规范附录我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组第条，拟建场区抗震设防烈度度区。

水文地质条件境内河流多发源于中部山岭，分南北两个流域。

南部为新安水系，分支诸河汇入横江，属太湖流域，控制面积平方公里北部为青弋江水系，诸河流入太平湖，属长江流域，控制面积平方公里。

境内河流条，总长度公里，河网密度条平方公里。

流经县城主要河流漳水发源于章岭南麓，亦名漳河，漳河自北向南流经城区注入横江新安江上游，最高洪水位米，主河全长约公里，流域面积平方公里，沿河有小型水库座。

漳河城区段从柏山碣至倩村碣全长米，宽度米不等。

县地表水资源比较丰富，全县年平均径流量万立方米，其中城区为万立方米。

地下水主要由雨水补给，城区盆地地层为强风化花岗岩，含水层厚仅米。

全县现有中小型水库座，东方红水库最大，蓄水量为万立方米。

建址地下水为上层滞水，主要由大气降水及地表山泉水补给，对砼天腐蚀作用。

气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。

气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。

年平均气温月份最低平均气温极端最低气温七月份最高平均气温极端最高气温平均无霜期天年平均气压毫巴最低气压夏季毫巴最高气压冬季毫巴年平均相对湿度年最大降雨量年最小降雨量年平均降雨量日最大降雨量最大积雪厚度常年主导风向西南风交通条件西递镇位于县东南部，黄公路从建址前通过，交通便捷，距县县城公里，距火车站位于市政府所在地屯溪公里，距机场公里，距杭州余公里，距南大门公里。

随着徽杭杭州合黄合肥黄景景德镇高速公路的建设和通车，入境旅游更加便捷，与上海南京杭州武汉南昌合肥等主要客源中心城市公路车程均在小时以内。

长江三角洲和沿海发达地区及海外游客现正以年增幅上升。

社会经济状况年县国内生产总值亿元，财政收入万元，农民人均收入元，年二三产比重为县农业以粮油种植为主，在种植业的基础上，初步形成了蚕桑果蔬木竹三大特色产业，成为县的优势