棚户区改造项目安置房工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。

第三章项目选址及建设条件场址所在位置本项目位于萧县县城东部，北临淮海路，西邻行政大道，南邻交通路，东北部为铁路线，规划总用地面积公顷。

期用地面积平方米规划建筑面积平方米，位于龙山社区规划总用地的北部，北临淮海路。

二场址现状基地内建筑多为二层居民住宅，局部三层建筑质量样式参差不齐，其中层居民住宅居多，建筑质量较差。

位于基地北部的萧县二中和西南部的龙山小学，规划予以异地重建，其中龙山小学搬至萧县二中现址处。

三龙支河自东向西穿过基地南部，条高压线穿过基地东南部。

基地整体地势北高南低，基地内无需要保留的建筑树木古迹等。

期规划用地地势北高南低，与其他地块相比，现状建筑密度小建筑多为二层居民住宅，建筑质量较差，易于先期的拆迁和开发，用地西部为萧县二中，规划予以异地新建。

三场址建设条件项目建设地点自然条件气候条件萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。

四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。

主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天，年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数为小时。

水文条件萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

地质地貌萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度介于米之间。

地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低山丘陵，其余为黄泛平原。

山丘谷地占总面积，平原占。

土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为，两合土平均有机含量碱解氮含量速效磷含量速效钾含量值为，沙土平均有机质含量碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量值为。

萧县域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

工程地质条件萧县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地的综合自然条件较好。

萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。

层厚不详。

除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。

交通运输条件萧县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。

南接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场公里，连云港出海口公里。

陇海符夹铁路纵横穿境，连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道，省道与县单元的特色塑造，在注重体现城市整体性的同时，重点突出体现城市特色的自然和人工要素，并将体现城市特色的自然要素与人工要素有机统起来，既要关注城市大空间，又要关注城市的日常生活空间，以实现城市整体特色与规划地块个性特色的统。

四建筑设计规划设计与景观设计三位体，突出城市设计的核心作用，注重城市设计理念与详细规划的结合在规划地块详细规划设计中，不过分强调规划建筑或景观的任何个方面，而应通过城市设计的核心作用，将规划建筑与景观设计三者在规划设计过程中统考虑。

注重将现代城市设计手法与修建性详细规划有机结合，规划建筑景观三位体，提高城市空间的综合品质，这是现代城市居民生活水平上升，需求层次提高的必然结果。

五城市开发与城中村拆迁安置的协调发展将城市住宅区规划设计与小区系统构筑有机结合起来，关注中低收入阶层生活居住问题，尊重拆迁安置居民的生活居住需求，合理解决城市开发与城中村拆迁安置的矛盾，建设和谐小区，促进和谐社会的构建。

三规划设计方案总体规划结构龙山社区规划总体结构可概括为两心两轴多组团的总体结构模式。

两心是指社区的两处中心绿地两轴是指社区内两条主要景观轴多组团是指由社区道路结合地形分割形成的多层居住组团高层居住组团公建组团。

二期建设总平面布局期建设共有栋住宅楼，由南向北，共三排建筑，主要以层为主。

北部沿淮海路规划层商业。

期地势北高南低，结合地形地势，通过合理的竖向设计，由南向北，每排建筑的室外高程由低向高，形成个坡度，整体建筑空间在视觉上富有层次感和错落感。

沿淮海路规划设计层商业门面，形成个较好的商业氛围，主要服务于期入住居民。

期主入口位于南部，主路米宽，宅前路宽米。

三立面设计在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及亲和力。

在建筑细节上，精心推敲梁柱墙面窗屋顶的细节构成。

从整体建筑造型出发，设计合适的开窗实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚窗台收边屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协调。

在建筑材料应用上，方案以暖灰色调为主，以白色面砖玻璃和木色百叶为主，体现简洁的设计风格。

沿街商住同住宅小区造型统，形成整体的城市形象。

方案二以冷灰色面砖玻璃和碳灰色铝制百叶为主。

色彩以灰色调为主，体现住宅建筑的庄重典雅的气氛。

住宅建筑外墙以面砖为主阳台采用挑阳台，便于业主凉晒衣物和种植花草盆景。

住宅建筑顶部采用欧式造型，打破常规住宅楼顶部单调的火柴盒的生硬形式。

四建筑单体设计建筑单体设计特点每户均保证明厅明卧明厨明卫的四明格局。

每户拥有朝南客厅及间以上朝南卧室。

卧室设计低窗台的凸窗，内加防护栏杆，客厅至阳台为落地玻璃窗，保证了居室良好的采光及开阔的景观视野。

每户拥有景观阳台与客厅相连，工作阳台与厨房相连。

每户客厅朝南或朝向景观区。

充分考虑洗衣机的位置以及储藏间的位置。

五建筑构造设计设计依据混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构荷载规范砌体结构设计规范建筑制图标准建筑专业及其它专业提供的相关资料。

与本专业有关的国家现行规范规程标准及安徽有关地方法规。

建筑场地自然条件与设计要求根据中国地震基本烈度区划图该工程建筑场地地震基本烈度为度，抗震设计按度考虑，抗震等级框架及剪力墙均为级，设计使用年限年。

主要荷载皖北地区基本风压值为，考虑建筑物重要性系数，故取基本风压，荷载取值住宅卫及楼梯间阳台屋顶花园上人屋面不上人屋面基础工程基础采用中等风化岩层作为持力层，当持力层深度不超过时，柱下采用基础，墙下采用条型基础当持力层深度超过时，柱下采用人工挖孔桩，墙下设置基础梁。

装修选材外墙以面砖为主。

屋面以大板瓦或折板瓦为主。

外窗塑钢窗。

外门进户钢制防盗门。

内门机制夹板木门。

楼地面地板砖地面楼梯间同。

内墙顶棚普通涂料楼梯间同。

四绿化系统由于基地的用地状况较为紧张，而周边的景观资源较好，本规划以充分利用周边景观资源为最大出发点。

内部景观以周边水体为景观核心，通过对水体及沿河绿化带园林化设计，形成开敞空间。

在整体基础上，着意强调组团环境的塑造，将集中绿地融合到每个庭院环境中，达到均好性，继而营造出个和谐可亲充满诗情画意的人居环境。

通过半地下车库的基面抬升，形成立体景观绿化。

集中绿地沿小区环线展开，动静结合，与住宅相互映衬。

宅间绿地的布置很大程度上实现了自然居住工作交流娱乐的和谐，与中心绿地相呼应，创造了宜人多趣的空间环境。

绿化种植充分发挥植物造景，达到定意境。

基地外围的后退形成周边绿带，以树林灌木草坪组合的绿带为住区提供良好的周边绿化屏障。

第五章公用工程方案电气设计设计依据民用建筑电气设计规范重庆地区住宅电气设计标准建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范建筑照明设计标准。

二设计范围规划红线范围内建筑物的配电照明设计。

防雷接地系统。

三供配电设计负荷计算建筑负荷计算采用需要系数法。

电力安装容量指标为按考虑计算。

电源电压由市政电网变压器低压侧引入路电源供电。

计量与控制小区设置个总表计量，总开关箱配电采用放射与树干式相结合方式，配电房至各栋楼采用放射式，每栋住宅内采用树干式放射式。

住户配电干线采用预制组装分支电缆沿管道井电缆托盘敷设，支线采用电线穿管暗敷。

四照明设计公共通道以节能灯为主。

应急照明在主要出入口及疏散楼梯均设置应急疏散指示照明，应急疏散指示灯采用自带蓄电池型，连续供电时间不少于分钟。

五防雷接地与电气安全防雷接地防雷等级项目为多层，设计考虑为二级。

防直击雷措施屋面设避雷带，利用结构柱内钢筋作引下线。

进出建筑物电缆外皮，金属管道可靠接地。

接地采用综合接地系统，即工作接地防雷接地保护接地共用接地极，接地极利用建筑物基础钢筋，接地电阻年四季欧。

电气安全低压配电系统采用系统。

所有插座回路均设漏电保护。

所有进出建筑物金属管道及金属构架，均应与接地装置可靠连接。

高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。

二给水排水设计依据设计规范建筑给排水设计规范住宅设计规范居住小区给水排水设计规范污水综合排放标准室外排水设计规范有关部门对本工程的方