民俗村水上乐园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

这个古老而又时尚充满现代气息的休闲模式，给人们带来了全新的生活品味。

厚天载物，适者生存。

随着条条巨龙穿境而过，随着春华秋实的变幻，片片稻田弯弯苇浪座座坑塘条条河流环抱的潭春水，湖中观鱼跃草底现牛羊的盎然生机明珠岛海云寺几百年沧桑的传奇故事为发展生态度旅游提供了得天独厚的条件。

该项目为盘锦北站经济带注入了新的生机和活力，那些几乎被遗忘的北部三角洲从而成为新的财富增长点。

甜水乡正在由相对产业向综合开发产业链迈进，产业化链条明显延伸，市场网络进步完善和规范，整体科技水平和综合开发能力显著增强。

发展目标盘锦市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市北国湿地，休闲之都，国际生态旅游名城为最终目标的长远谋划。

其目标包括定性和定量两个指标。

定性战略目标把盘锦市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。

旅游收入占以上，旅游业成为市域国民经济支柱产业。

定量战略目标表盘锦市旅游发展定量战略目标分阶段定量战略目标占产业地位年先导产业年支拄产业年支拄产业年以上支拄产业定量战略目标实现的特征包括旅游发展速度高于市域国民经济的平均发展速度年间旅游收入平均增长速度达到年间旅游收入平均增长速度达到年预计保持的稳定增长态势从而成为盘锦市产业结构战略框架的重要支柱产业之。

各规划期旅游接待人数和收入指标根据对盘锦市旅游业十五十五期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计盘锦市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表表各规划期旅游接待人数和旅游收入单位万人次亿元年份旅游接待万人次平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外万美元总收入年基期年年年年区域旅游发展背景在甜水乡建设民俗村水上乐园项目，具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系辽河入海口，冲积三角洲末端滨海沉积平原。

特殊的地质构造茂密的树林广袤的芦苇河流岛屿滩涂沼泽和水库，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。

项目区周边拥有良好的湿地景观资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近盘锦北站的区位优势。

盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于旅游产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

根据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，进步发挥旅游产业拉动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快等特点和优势，进步推动产业结构调整和优化全力推进旅游业的发展，促进对外开放，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

民俗村水上乐园项目地处京沈高速公路铁路与国道沟海铁路交汇处。

境内的西沙河张家沟鸭子河月牙河自北向南流归辽河入渤海，甜水湖地处四条河流下游。

万亩苇田同羊圈子苇场毗连，岸边坑塘星罗棋布，亩湖面平均水深，是生态衍生鱼虾蟹的天然场所。

亩草地是发展生态畜禽的天然放牧场。

浑太辽河给与甜水湖的生态补水为岸边的生态农业提供了用之不尽的生态水源。

芳草芦苇农田碧水蓝天融为体故有北三角洲小江南之美誉。

甜水湖明珠岛海云寺龙王庙同生态观光融为体，协调自然，是北三角洲水乡风情园的主题特色。

形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我国北方旅游业的顶级靓点。

在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，民俗村水上乐园项目必然向定的主题化发展。

综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光精品购物餐饮娱乐水上运动于体的风景如画的旅游基地。

每个旅游俱乐部都是以自然观光旅游度假娱乐运动等为主题。

这类旅游产品具有很大的市场需求发展空间和开发潜力。

民俗村水上乐园项目充分利用当地水利工程荒地滩涂等低产业密度用地，开发建设民俗村水上乐园及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

区域社会经济背景年，盘锦市生产总值实现亿元，是年的倍，年开始驶入两位数增长的快车道财政般预算收入增长，达到亿元，是年的倍全社会固定资产投资增长，达到亿元，是年的倍。

万元生产总值综合能耗比十五期末下降，主要污染物排放实现本市场的核心。

级国内市场是中国传统的重工业基地，又是目前国内重点发展的工业城市经济圈之，具有大密度的工矿企业和从业人口。

该市场的主要消费群体可细分为工矿企业奖励旅游群体，工矿企业疗养旅游群体，企业会议旅游群体，城市居民节假日和周末度假休闲旅游群体，政府和企业的公务与商务旅游群体等。

二级市场京津沪文化大都市。

本市场以北京天津和上海为客流枢纽中心，覆盖京津唐大都市经济圈和长江三角洲大都市经济圈。

其中，京津唐大都市经济圈已经形成了以高新技术产业电子汽车机械制造业为主导的产业集群，各具特色的产业带开始形成，并对河北山东山西及内蒙古产生着强大的向心引力和辐射力。

长三角大都市经济圈以上海为核心，其城市化水平整体较高，正处在向工业化中后期发展的阶段，未来年内有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地区之。

二级国内市场是中国的经济和文化中心所在地，具有大量现实和潜在的高素质生态旅游者，可细分为高知生态旅游消费群体，外资合资和高新技术企业白领旅游消费群体，自驾车家庭旅游消费群体，高等院校青年学生旅游消费群体，都市居民节假日和周末休闲度假消费群体，中央部委和全国性行业组织的会议旅游消费群体，外国驻京使领事馆和大公司办事处官员及商务代表旅游消费群体等。

三级市场东南沿海经济发达城市。

本市场以广州和福州为客流枢纽中心，包括珠江三角洲经济圈和福建省。

其中，珠三角是中国市场化及国际化程度最高的大都市经济圈。

珠江东岸上形成了以深圳东莞惠州为主的电子信息产业群，西岸上形成了以广州佛山珠海为主的电器产业群，这里聚集了中国大量知名的高新技术企业和世界知名大企业。

侨乡福建，正在形成以福州为中心包括厦门漳州泉州莆田在内的海湾经济带，并初步形成了经济特区沿海开放城市经济技术开发区台商投资区保税区高科技园区等全方位对外开放型经济发展格局。

三级市场是目前国内旅游需求最旺盛的地区，而盘锦市北国湿地休闲产品对该市场较为成熟的旅游者具有强烈的反差吸引力。

该市场可细分为企业家和高级管理人员休闲度假消费群体，高收入家庭避暑休闲消费群体，企业奖励旅游消费群体，商务及会议旅游消费群体等。

生态景区农业观光旅游生态农业观光旅游产品属于区域性产品，游客以中近程游客为主，近的国内游客来自级客源市场和二级客源市场，近的游客集中在小时交通半径范围内的区域。

旅游地淡旺季受气候的影响变化不大，般而言，春冬寒冷季节所在月份是温泉旅游的旺季，而炎热的夏秋季节是生态农业观光旅游旺季。

第二代温泉旅游产品的消费者近是月收入元以上的高收入阶层。

第三代温泉旅游产品消费者则主要是商务和公务游客。

游客行为观光度假是游客出游的主要目的，其中以观光为主，度假为辅。

大约的国内游客是单位组织而来，是游客出游的主要方式，这是现阶段高门票的温泉和生态景区农业观光综合旅游地兴旺的重要因素。

旅游产品口碑是影响游客决策行为的主要因素，近的游客是首次出游客人，受市场信息影响大。

项目特色体验民风民俗农家小院生活，就地观采钓宰购就地加工和带走，篝火晚宴观光生态农业观光生态放牧围猎野兔又是度假旅游的大特色。

市场分析盘锦市旅游发展趋势盘锦紧邻辽宁中部城市群，以京沈沈大滨海盘海营高速公路和京哈铁路，与京哈连接的大营盘沟线等为主干的区域交通网络发达。

同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯的河流入海口，滨海湿地生态环境与东北内陆形成很大的差异，对旅游客源市场有很强的吸引力。

环渤海地区旅游的最主要的目的地是滨海休闲度假观光。

从近几年数据统计来看，盘锦旅游市场发展迅速，游客人数和旅游收入保持较快增长从旅游目的来看，以观光旅游和休闲度假为主。

年，十黄金周期间全市接待海内外游客万人次，同比增长旅游总收入亿元，同比增长市内相关酒店饭店入住率，各项旅游指标再创新高。

牢牢抓住辽宁五点线建设的有利契机，利用盘锦与东北内陆景观环境上的差异性，发挥产业基础优势面向辽宁腹地提供旅游服务。

发展壮大景区生态旅游业，从而拉动相关产业和地方经济快速发展。

区域旅游市场近年来盘锦旅游景观建设和旅游线路整合力度加大，对游客的引力增强。

年盘锦市接待旅游人数万人次，入境游客突破万人次。

盘锦市年旅游统计主要指标对比攀升见下表表摘要年份国内旅游人数万人次万人次万人次国内旅游收入亿元亿元亿元入境旅游者万人次万人次万人次旅游外汇收入美元万美元万美元旅游总收入亿元亿元亿元在年十黄金周旅游主要有以下特点旅游接待人数和旅游综合收入，实现高速增长。

十黄金周，全市接待国内外游客万人次，旅游收入亿元，分别比去年同期增长和。

年十黄金周，全市接待游客增多，过夜游客大幅度增加。

住宿餐饮交通客运兴旺，市区主要宾馆入住率达以上，相关旅游餐饮旅游客运也有明显的同比增长。

游客调查分析根据盘锦市旅游发展总体规划及相关市场调查资料，得到盘锦旅游的游客的消费行为具有以下特征。

旅游客源增长特征分析盘锦市年接待旅游者万人次，旅游总收入完成亿元人民币，分别比年增长和相当于全市的。

由于在旅游业初始发展阶段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人数基数较小，在客源增长上表现为爆炸式数量扩张特征。

客源市场地域结构特征分析盘锦市年接待旅游者万人次，其中入境旅游者占，盘锦市的居民占，省内各市占，京津地区的占，其他地方的旅游者占。

这旅游者构成比例说明，京津地区和省内游客是本区域的主要客源市场。

国内旅游客源在未来盘锦市旅游发展中仍将长期处于主导地位，但随着本市外向型经济和世界湿地休闲之都生态旅游的发展，在中远期海外商务生态等旅游者数量预计将有较大增长。

盘锦客源市场地域构成旅游动机与消费行为特征分析。

据盘锦市抽样调查，旅游者来盘旅游动机按比重排列依次为，休闲观光度假探亲访友商务会议文化科技体育交流健康疗养宗教朝拜及其他。

盘锦市现有市场影响力较高的旅游产品和旅游环境，主要是自然生态景观滨海休闲度假旅游生态农业辽河油田和城市公园，旅游产品表现为初级观光形式。

抽样调查显示，目前来盘锦旅游的国内游客消费水平较低，平均停留时间较短，这与目前休闲度假商务会议等高档次设施配套不足，项目单等有关。

旅游者的人口