民安小区保障性住房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

在地块的东侧设置依次出入口与规划道路相连，更好的方便小区内业主平时的生活。

停车本项目采用地下地上相结合的停车方式，主要沿小区环形道路的两侧布置，以满足实际使用要求。

地下车库布置在高层住宅区域内。

停放完毕后可乘电梯直接入户。

消防车道消防车在小区内部形成环形交通流线，使其可以便捷地到达每栋住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。

建设方案建筑造型分析整体的建筑形态基调温暖简洁的本土及欧式风格。

住宅单体外观设计闲适浪漫却不乏宁静是欧式风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在，在本案的建筑设计，在风格上力求典雅浪漫的同时并配合社区布局形成舒适亲和的家园感。

住宅在屋顶女儿墙窗框线脚等方面均作了恰当的细部处理。

配合落地窗凸窗构架的运用，丰富而无赘鲜明而统，清新而优雅。

为保持社区建筑风格的致性，建筑外观色彩统，外立面颜色温润而醇和材料粗朴而富有质感，并在各单元山墙的顶部做不同的处理，格调高雅的同时又不失可识别性。

商业设计沿街商业层次明显，凹凸高低错落有序，转角处做重点处理，建筑色彩轻快明亮。

建筑立面设计紧扣商业主题，融入现代设计手法，塑造了种温润而醇和新而雅的沿街商业。

集中商业设置在地块的东南侧规划道路交汇处，使其商业价值最大化的同时带动小区周边的经济消费。

竖向布置该场地由东北向西南自然坡向，高差较小。

室内外高差控制在米左右。

将场地进行平整，使场地平齐于城市道路，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的连接方式采用平坡式连接。

交通组织小区的交通体现人车分流的概念，依据场地实际状况，小区在西面设主入口，在南北各设次入口个，主要供动车出入。

小区主入口设入口花园，地下车库出入口设于南北侧次入口。

小区入口道路宽度为米。

在住宅楼周边形成宽度为米的环形通道，满足消防要求，以供平时及交通疏散时使用。

地下车库出入口宽度米。

在小区东北侧增设地下停车场出入口，使小区的交通顺畅安全宁静。

无障碍设计小区主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。

绿化场地东侧临规划路为米宽交通次干道，退红线满足防护绿地规划宽度要求。

小区入口设入口花园，设中心绿地运动健身场地，沿小区内道路的两侧及在楼与楼之间布置绿地。

顺透空围墙布置隔离绿化带，西南角布置临街集中绿地，小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美的环境空间。

建筑方案设计依据建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范屋面工程技术规范建筑工程建筑面积计算规范民用建筑工程建筑初步设计深度图样与本工程有关的其它国家和地方现行规范规定和标准。

户型设计及组合在建筑户型设计中，始终贯彻以人为本的思想，遵循有以下几个设计原则住宅户型均为中小户型，主要为室厅卫二室厅卫三室厅卫套型，迎合客户需求。

保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。

减少户与户之间的视线干扰，使每户具有相应的私密性。

每个房间有良好自然采光通风消除黑房间。

突出客厅与主卧室的地位，采光大厅大主卧的设计，并给予最好的景观和朝向。

合理布置厨卫空间，使其空间的利用充分体现出高效与实用。

表号楼号楼户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注两室两厅卫单元总计单元长宽，号楼单元号楼单元米表号楼住宅户型组合梯三户户型套内建筑面积阳台建筑面积公摊面积套型总计备注三室两厅卫两室两厅卫两室两厅卫单元总计单元长宽，层高米高度，号楼单元，号楼单元单体平面设计户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们将来的生活模式等，追求住宅户型设计体现真正意义上的以人为本，所有户型均有宽敞明亮的起居室。

起居室串联宽大的观景阳台，舒适型卧室均配有良好的视野环境，厨房卫生间以及足够的储藏间，主卧室配置更衣间及大卫生间均是现代人高尚生活的要求。

合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间的专用性明确以满足不同程度的私密性要求。

起居区与休憩区明确干湿分开，起居室主卧室房间与采暖房间的隔墙采用厚玻化微珠，传热系数为户门采用四防门，传热系数为阳台门下部门芯板，传热系数为地面周边地面，传热系数为非周边地面，传热系数为。

窗外窗为塑钢中空玻璃，中等透光热反射空气透明，传热系数为凸窗采用塑钢中空玻璃，中等透光热反射空气透明，传热系数为分户墙采用厚实心页岩砖贴厚挤塑板，传热系数为分户楼板采用厚挤塑板，传热系数为阳台楼板采用厚玻化微珠，传热系数为外挑件及女儿墙内侧采用厚玻化微珠建筑安全面积大于的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于的落地窗，面积大于的有框门玻璃均应采用安全玻璃钢化玻璃或夹层玻璃。

无框玻璃门应采用公称厚度不小于的钢化玻璃。

安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程表选用。

外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收规程的有关技术要求。

当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。

找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。

安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗玻璃门玻璃隔断等，应采取保护措施。

保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示在视线高度设醒目标志或防碰撞设施设置护栏等。

对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于。

靠梯井侧水平长度大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。

阳台外廊室内回廊内天井不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地高度，不应留空。

临空高度在六层及以下时，栏杆高度不应低于。

如底部有宽度大于或等于，且高度低于或等于的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

低窗台窗台净高度低于或住宅窗台低于时的防护措施应遵守以下规定窗台高度低于或等于时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算窗台高度高于时，护栏或固定扇的高度可自地面起算但护栏下部高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。

如有可踏部位应从可踏部位起算。

结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准。

建筑工程抗震设防分类标准。

建筑结构荷载规范版。

建筑地基基础设计规范。

高层建筑混凝土结构技术规程。

混凝土结构设计规范。

建筑抗震设计规范版。

砌体结构设计规范。

设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保证建筑物的安全经济合理，使结构体系受力明确，传力直接，有利于抗震。

自然条件基本风压。

基本雪压。

标准冻深。

地下水位根据调查，该场地地下水位米左右。

地震烈度依据中国地震局制定由国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图，文安县抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值，设计地震分组为第组，建筑场地类别为Ⅲ类。

本场地地形平坦，为可进行建设的般场地。

设计要求建筑结构的安全等级二级。

结构重要性系数。

设计使用年限年。

抗震设防烈度为度，丙类建筑。

结构设计住宅楼建筑结构形式框架剪力墙结构。

基础为筏板基础，主体采用框架剪力墙结构。

楼板采用混凝土现浇板。

填充墙采用加气混凝土砌块。

基本风压按年遇风压地面粗糙度类，风荷载体型系数取。

基本雪压按年遇雪压雪荷载准永久值系数分区为Ⅲ。

设计活菏载取值地下车库。

商业。

客厅卧室。

厨房卫生间住宅。

楼梯住宅。

阳台。

上人屋面。

不上人屋面。

疏散楼梯。

屋面花园。

未详处按建筑结构荷载规范中要求取用。

结构体系高层住宅地上层地下层采用钢筋混凝土剪力墙结构，利用上下贯通的楼电梯间等设置适量剪力墙。

高层与裙房之间做沉降后浇带以防止沉降差异的不利影响。

多层住宅采用钢筋混凝土框架结构。

楼盖和屋盖结构体系均采用现浇钢筋混凝土梁板结构体系。

结构缝伸缩缝沉降缝抗震缝所有单体建筑原则上相互以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。

当单体建筑较长时，设温度缝伸缩缝划分结构单元。

对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼的温度伸缩问题。

材料混凝土。

钢筋和级热轧钢筋。

结构钢。

砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料用量。

给排水工程给排水设计设计依据国家现行有关规范。

建筑给水排水设计规范。

住宅建筑规范。

室外给水设计规范。

室外排水设计规范。

节水型生活用水器具。

建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。

设计范围本工程室内给水排水和消防给水系统设计。

本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。

给排水现状本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。

本工程可就近搭接。

给水系统水源小区设地下两个大水池保证小区生活和消防用水，由市政分别引来二条给水管。

此外，专设温泉水供应居民洗浴等。

小区泵房采用变频供水系统，统供水至每栋单体，采用下行上给式供水至各户。

每户设水表计量用水，采用智能水表，水表安装于户外公共水表间。

每户设热水器进水口。

给水系统采用最新材料给水管供水。

生活用水计算本规划设计人口为人，根据建筑内部规划有给水卫生设备和淋浴设备的要求，最高日用水量标准定为日人，供水普及率按考虑，具体指标和计算如表所示。

表用水量测算表序号用水项目单位规模用水定额时间最高日用水平均最大时变化系数住户人数人绿化用水浇洒道路公建用水合计未预见用水总计全年用水本项目最高日生活用水量为，最大时用水量为。

年消耗水量。

排水系统排水量污水量本工程污水量按生活给水量的计算，则最高日污水量，最大时污水量约。

雨水量雨水采用廊坊市暴雨强度公式式中设计参数，重现期年，径流系数，起始流速，地面集水时间分钟管渠内雨水流行时间分钟。

排水系统设计小区排水系统分为污水管网雨水管网。

小区污水管网雨水管网分别连接城市污水管网雨水管网排放。

每幢单体排水采用分流制粪便污水经三级化粪池，再排入污水管网，生活污水直接排入污水管网。

雨水经组织排至雨水管网。

小区沿道路布设雨水口，排放地面雨水。

建筑物里排水系统采用塑料管，小区排水系统采用混凝土预制管。

所有卫生洁具采用指定之节水产品。

所有消防电梯井底设集水坑，由污水泵排放污水。

管道规划雨水管道规划雨水的及时排除是保证生产和生活的必要措施，因此在设计中应妥善解决，雨水井的