江永县君诚米业实业有限公司仓储及物流服务项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

本项目建设条件优越，项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统解决，为市场建设奠定了良好的基础。

项目建设选址符合江永县城市总体规划。

本项目地处江永县工业园区。

项目的建设将使该区域成为江永县未来最大的精米加工和仓储物流最为集中的地区，从而推动区域经济进步发展。

本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设，可带动与其相关的建筑建材交通运输水电装修等行业的滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设增添道亮丽的风景。

本项目的建成投产将为社会提供多个就业机会，为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和再就业工程缓解当前就业困难的局面及构建和谐社会促进经济发展等方面起着良好的作用。

六主要技术经济指标见下表序号指标名称单位指标备注总占地面积平方米约亩总建筑面积平方米其中仓库平方米办公用房平方米物流中心平方米综合楼及附属用房平方米建筑密度容积率绿化率建设总工期月项目估算总投资万元财务内部收益率财务净现值税后万元投资利润率静态投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性项目背景我国粮食物流产业发展背景当前，物流已被称为企业的‚第三利润‛源泉，被认为是个国家和地区经济发展的支柱和标志。

我国国民经济发展到今天的水平，必然要重视物流现代化。

生产企业首先意识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。

同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。

我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期，即计划经济时期经济市场化转型时期和市场经济时期。

自年至今，我国的市场经济体制已经建成。

特别是加入后，我国的‚完全市场化‛得到了世界上绝大多数国家的认可。

粮食流通体制市场化进步推进，粮食企业的市场职能进步得到发挥，国家的直接调控职能也转向通过政策法规行政执法国家储备等方式进行调控。

国家已退出直接参与粮食物流。

为加快流通降低成本，政府和粮食企业都开始积极探索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。

从粮食生产布局与收购方面明确国家扶持的粮食品种按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。

近年来，我国新建了多亿斤的新型仓房，配备了先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。

通过多渠道融资加大投资力度。

同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和研制了新的粮食物流托盘，物流作业规范化标准化和自动化程度有了定程度的提高。

随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改制和重组，实现政企分离资源重组。

些大型粮食企业逐渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥粮食物流主力军作用。

加入后，我国的粮食流通已完全市场化。

粮食物流第三方物流模式开始出现。

粮食流通企业和粮食行政主管部门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。

粮食企业开始突破以实物移动为主的物流模式，向产购销加工以及粮食电子商务体的供应链物流转变，并以发展第三方物流模式为主要方向。

政策背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。

落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗少排放，能循环可持续的国民经济体系和资源节约型环境友好型社会‛。

同时在建设社会主义新农村篇中指出要‚发展现代农业。

坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。

延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。

发展农产品加工保鲜储运和其他服务。

‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展现代物流业。

推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心‛。

国务院发布的农业科技发展纲要年年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。

开发粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜加工包装技术与设备，发展农产品专储专运技术，提高农产品附加值，增强市场竞争力。

公司组建自己的物流服务队伍，加上返程运费收入按去程的计，全年可创运输产值万元左右，按目前市场运价，约有利润，全年可节省运费万元万吨大米，平均每吨大米可降低成本元。

目前绝大部分大米加工企业平均利润还不到元每吨，这将极大地提高公司产品的价格优势，产品的性价比将更为突出，产品的市场占有率将大幅上升，公司将在较短的时间内，实现跨越式发展的战略目标。

是大力发展循环经济，实现资源综合利用，创建‚资源节约型环境友好型社会‛的需要该项目的建设意义主要体现在以下几方面有利于确保粮食安全和政府的宏观调控。

随着粮食购销市场化改革的进步深入和社会经济的发展，我市的粮食产销缺口进步拉大。

本项目集粮食收购储备运输经营为体，完善了粮食储备制度，并将进步增强政府应对突发事件时保障粮食供应的基础条件。

有利于仓储管理水平的进步提升。

通过项目建设，进步改善项目区粮食仓储设施条件，确保库存粮食储存安全，并进步提高粮食的运输储备轮换加工以及科学管理水平。

有利于节省费用。

项目实施后，灵敏的信息反映，储备粮的集中管理，有效地缩短了运输距离和减少了中间环节，可节省粮食运输费用和降低粮食损耗。

有利于粮食物流节点发挥作用。

本项目建设不仅会有力地推动江永及所在区域的粮食物流建设，也将为所在产粮大区的粮食流向主销区提供方便便捷的通道。

有利于粮食流通监管。

通过规范的粮食物流中心建设，不仅有利于储备粮食进出的质量管理，而且也有利于进步贯彻落实国家粮食局等部门粮食质量监管实施办法试行提出的粮食行政管理部门依法履行对粮食收购储存运输活动和政策性用粮购销活动中粮食质量及原粮卫生的监管职责，定期对粮食质量监督监测结果进行通报的要求，实施对全社会粮食流通的监管职责。

是积极应对全球金融危机，促进返乡农民工就业，维护社会稳定和谐的需要。

江永县是个人口大县，也是个劳务输出大县，随着社会的不断发展进步，大批的农村劳动力从农业生产中解放出来，汇成规模庞大的‚打工族‛，全县常年外出务工人口高达万人，主要去向为沿海发达地区，劳务经济已经成为当地农村的重要支柱之。

但随着近期全球金融危机的降临，沿海地区的许多企业受到极大的影响，有的甚至被迫暂时停产，无奈之下大批量裁员，于是大批外出务工人员只好相继还乡，如不能实现自主创业或找到新的就业机会，势必为社会稳定带来新的隐患。

本项目的实施，不仅可直接提供定多个的就业岗位，而且可以通过项目带动及产业关联，带来大批的就业机会。

因而项目实施对于维护社会稳定和谐具有十分积极的意义。

综上所述，本项目实施对于进步壮大农业主导产业，大力发展粮食加工业，积极应对国际金融危机，有效提升农业竞争力，促进农村区域经济发展，大力发展循环经济，实现资源综合利用，创建‚资源节约型环境友好型社会‛以及切实实现湖南省粮食现代物流发展规划目标，促进就业并带动相关产业发展，进而全面促进项目区经济社会发展具有重大现实意义，项目建设是十分必要的。

第三章市场分析市场分析粮食生产总体形势我国既是人口大国，又是粮食生产和消费大国，基本立足国内保障粮食供给，确保国家粮食安全，是我国政府长期以来直坚持的基本方针。

在党中央国务院系列支农惠农政策的指引和推动下，我国粮食生产连续四年获得丰收，年粮食产量亿吨，比去年增产万吨，今年夏粮产量万吨，比上年增产万吨，秋粮作物长势良好，出现‚四增五丰‛好势头。

全国粮食储备占当年全国粮食消费总量的比例超过，远高于世界粮农组织提出的的粮食安全线。

从去年四季度末起，国内粮油价格出现上涨趋势，由于及时采取调控措施，粮油市场价格保持了基本稳定，据今年月份居民消费价格指数统计，粮食上涨，低于生产资料和猪肉上涨幅度，我国成为国际粮油价格的‚洼地‛，大米价格仅是国际市场的四分之。

今年以来，国家继续加大支农力度，粮食‚四项补贴‛规模达到亿元，比上年增长。

月日，国务院召开常务会议通过国家粮食安全中长期规划纲要，采取九大措施确保粮食自给率稳定在以上，确定实施吉林省增产百亿斤商品粮能力建设总体规划，对黑龙江省提出千亿斤粮食产能工程给予扶持，将进步增强国内粮价抗干扰能力，夯实国家粮食安全保障基础。

国家发改委国家粮食局在全面调查了解各级粮库和国有粮食购销企业管理和经营状况的基础上，加强了指导和监督。

对粮食是特殊商品的进步定位和国家通过储备粮食和所有国有粮食购销企业共同掌握粮源，为粮食工作提供了个极为有利的发展方向和环境。

粮食储备的意义及对粮食安全的影响粮食是人类社会生存与发展的基本的生活资料，是稳定市场保证国计民生的重要物资。

粮食与其它产品相比，它无可替代，只能靠农业提供。

由于粮食生产的季节性和消费的常年性，其在国民经济中有着十分重要的地位和作用。

在任何社会制度下，粮食工作都处于极端重要的位臵。

实践表明，保证粮食安全，通常是通过国内粮食生产进出口和合理储备来实现的。

国内粮食生产的增加可以避免粮食进口带来的风险，但其自身也存在波动风险。

因此，对突发的粮食短缺而言，粮食储备是避免粮食短缺的有效手段。

但是，当前的粮食储备目标储备规模储备品种结构和布局，还不能完全适应国家宏观调控和确保国家粮食安全的需要现行的中央储备粮管理方法和措施在实际运作和部门关系协调中，仍表现出诸多矛盾和摩擦。

粮食储备对粮食安全影响的主要因素有储备目标储备规模储备结构与布局等。

粮食储备目标既是粮食储备政策的核心，也是制订粮食储备各项相关政策的出发点和归宿。

粮食物流的发展概况及技术走向粮食物流是指粮食从生产收购储存运输加工到销售整个过程中的实体运动以及在流通环节的切增值活动。

它是涵盖粮食运输仓储装卸包装配送加工增值和信息应用的条完整的环节链。

长期以来，世界主要粮食生产国和贸易国对粮食物流直给予高度重视，无论是粮食物流理论研究还是实际运作都得到了较快的发展，物流技术水平也有了明显的提高。

粮食仓储条件得到了很大程度的改善，粮食运输基本实现了散装化，粮食加工出品率和副产品综合利用率不断提高，降低了粮食物流成本，提高了粮食流通效率粮食供求形势及其特点国家粮食库存充裕，平抑市场粮价和通货膨胀有丰厚的资