1、考虑公建的需要，本小区共需电视终端插座约为个。公共保安系统对讲及报警系统每幢住宅每单元设套防盗对讲系统实现每单元住户及电梯轿厢与该单元门卫值班人员之间的双向通话。小区保安中心设在管理中心，保安中心能与每幢门卫值班室实现对讲通话，以便各处值班人员与保安中心联系。电视监视系统本系统与公共保安系统合为处，设保安中心，该中心设在小区管理中心。车库管理系统车库管理系统与小区局域网联网，以便集中管理，分散控制。第六节消防设计本工程防火等级分区间距的计算依据高层民用建筑设计防火规范版。本工程为消防类建筑，耐火等级为级，设置消防控制室应急广播消防水池机械排烟防烟楼梯间等，除卫生间外，均安装自动报警自动灭火系统。建筑该工程周围规划环路形成良好的消防通道。建筑裙房商业主要面从室外地坪至层顶高度为，外墙四周直。

2、江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范。九泗阳宏基国际花园设计方案任务书。十泗阳宏基国际花园项目方案设计十宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的地形图电子文件。十二宿迁市宏基房地产开发有限公司提供的泗阳宏基国际花园项目资料。四规划原则基地紧临北京东路，设计上突出现代城区的氛围。并在形体材料色彩上与周边风光协调。以城市设计的观点贯彻规划设计的整个过程和每个环节，创造个现代的高效的精致优美，舒适的建筑空间环境。建筑，是城市中心景观的重要节点。地块通过商住性综合体和城市相接，将城市要素引入地块内成为城市的配套服务中心。地域文化融合设计原则，利用现有地形地貌创造现代高层商住建筑，以提高该地段的环境与景观质量。

3、约为门。考虑采用可视电话系统并与宽带接入方式的互联网终端结合设计，真正实现远程多媒体信息交换的功能。计算机局域拟在本小区内计算机局域网络系统，在本小区管理中心建立计算机智能平台，为小区用户提供各类信息和服务。每户设个信息点，考虑到商业和公建的信息共享，小区所需信息终端共计个。本局域网通过光缆与市广域相连通网。在管理中心设有平方米的光端机房，机房内设光端设备及局网和等设备。本网传输主干线采用光缆，支线采用五类作为信息传输介质。局域网的网络设备配置应用软件及网络开通等事宜由专业公司提供方案，经业主同意，将工艺及系统提供设计单位，由设计单位配合完成土建的设计，其它由专业公司提供。有线电视系统有线电视系统采用邻频传输技术，利用分配分支传输系统，要求终端用户电平为。小区住宅每户设二个终端插座，同时。

4、地沿北京东路设置商业主入口，在泗塘河与北京东路交汇处，建设座层的宏基大厦，商业裙房的上方设置高层酒店，建设座三层大型超市。在基地的沿天津路和沿文成东路设置沿街商业。商业主入口跟基地西南角设置集散广场与商业广场，沿街设置条形绿化带，丰富商业广场景观。商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境，在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要求。功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与商场关系相对。建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅人流。项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四。

5、线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式的规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生的开放空间。二功能布局泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具备多功能的复合型和综合性的购物场所。其主要的功能构成如下商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。通过超市与酒店店铺大小空间的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设在住宅每户设二门直线电话，同时考虑到商办及商业建筑对通信电话的需要，本小区共需直线电话。

6、接落地，高层部分的外墙不小于周长直接落地，方便消防扑救。消防控制室设置在底层，可从北侧方便地直通室外。建筑地面以上每层商业区自成个防火分区地上裙房部分每个防火分区不超过平方米。商业部分通过两个封闭楼梯间进行疏散每个防火分区设两个以上的出口。高层住宅部分每层为个防火分区，设有两部电梯其中部为消防电梯和两个剪刀梯进行疏散，楼梯间出层面，消防电梯到达每层。地下室部分防火分区为两个，其中机动车库部分为个防火分区，设备用房部分为个防火分区。每个防火分区设两个的出口。每个防火分区内防火墙隔墙楼板电梯井管道井防火门窗防火卷帘均按照规范条款设计。建筑设自动灭火系统，并有封闭楼梯间直达室外。安全疏散距离在两个封闭楼梯之间的不大于，位于袋型走道尽端的不大于。建筑楼梯宽度均满足疏散要求，交通及疏散流线便捷明了。

7、。裙房屋顶布置为屋顶绿化环境，达到在用地相对紧张的情况下，获得可能的最佳居住环境。以人为本的设计原则，在住宅设计中充分考虑使用者的品质要求，使每户都有良好的视线景观与舒适的居住环境。五设计理念科学合理的规划居住区空间布局，加强居住小区中心绿地的比重。尽量保留和开挖些景观河流，重视居住小区的绿化设计，注重小区入口和景观轴线，人车分流，并充分体现均好性的规划理念。此小区设计力求以人为本的中心理念，体现小区的均好性，注重居住地的生态环境和生活质量，强调景观与居民生活的融合。规划将小区分成南北两大块，并分别在北京东路和天津路设置两块地的车行主入口。规划条南北向的中央景观轴线贯穿整个小区，形成绿色走廊，在绿色走廊中心设置中心水景，沿轴南北设置旱喷广场和活动广场，结合宅间的花架景墙和广场中跌水，形成。

8、房间按采暖和空调季节卫生通风的要求设置卫生通风口，卫生通风口的设置符合居住建筑节能设计标准条的要求。超高层建筑部分卫生间通风分区设置。第八节无障碍设计为加快推进无障碍设施建设的步伐，为残疾人老年人等弱势群体提供尽可能完善的服务为指导思想，设计上遵循无障碍设施设计标准，满足残疾人老年人的无障碍设施的要求。设计上考虑无障碍设计在高层住宅沿街商铺及公共建筑入口处入口平台公共走道电梯候梯厅电梯轿箱等均为无障碍设计，设置轮椅坡道和盲道，并设置盲文标志。无障碍车位专用厕所及道路走道地面和门等的无障碍设计均按规范要求设置。第九节节能环保设计环境保护本工程为商住楼建筑，产生的废水污水废气噪声垃圾采取如下处理措施厨房废水经隔油池处理后排入污水处理系统。车库废水经隔油和污泥沉淀处理后排入大楼废水系统。厨房废。

9、小区的整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低的多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观的均好性。小区西面面向泗塘河，充分利用良好的自然景观。由高层办公酒店引导北侧的高层住宅，扩大整个小区的视域，最大限度的利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美的造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域的经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次的体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流。

10、成风系统作火灾时排烟及补风系统，排烟量次计算。地下室变配电间水泵房等设备用房不属于经常有人停留场所，故不设机械排烟。第七节暖通设计本次设计范围内建筑的防烟排烟设计机械通风系统设计空调设计以及节能环保设计。设计范围本次设计范围内建筑的防烟排烟设计。二本次设计范围内建筑的机械通风系统设计。三本次设计范围内建筑的空调设计。四本次设计范围内建筑的节能环保设计。二室外空气计算参数室外计算温度夏季空气调节计算干球温度夏季空气调节室外计算湿球温度夏季空气调节日平均温度夏季通风计算温度冬季空气调节计算温度冬季通风计算温度冬季采暖计算温度二室外计算相对湿度冬季空气调节计算相对湿度夏季通风计算相对湿度三室外风速及大气压力室外风速冬季夏季大气压力冬季夏季三空调通风设计住宅建筑中房间采用空调系统或分体空调。每个。

11、气由专用处理设备处理后排放。设备选用低噪声造型，设备基础采用隔震处理，管道与设备采用软接口，根据要求安装消声装置，对于较大噪声的机房用隔音门和吸声墙及吊顶，务必将建筑噪音控制在允许值之内。小区垃圾处理采用分检回收，下水管道废料粉太多装置。加强综合绿化系统。二节能措施对于要求立面造型丰富的商业用房住宅根据造型要求选用外墙建材，在工程造价允许范围内，尽可能选用玻璃幕墙式双层玻璃幕墙。建筑采用外墙保温做法，保温材料是无机保温砂浆燃烧等级为级。住宅部分外窗采用断热铝合金中空玻璃窗。裙房屋面设置绿色栽植屋面，吸收阳光热量，并为楼上住宅用户提供更广阔舒适宜人的绿化景观空间。屋顶保温材料为泡沫玻璃板。第十节劳动保护设计所有设备及线路，开关均采用经国家安全认证的产品。二底层建筑均有良好的通风采光，并设有。

12、。防烟楼梯间门及其前室门均为乙级防火门。凡有通地下室的楼梯，在首层与地下室入口间均设乙级防火门，并设置耐火极限不低于的加气混凝土隔墙隔开地下车库内设备机房设甲级防火门。变电所配电间空调机房封闭楼梯间等均装设符合规范要求及耐火极限的防火门，各种建筑材料严格按规范要求予以选用。消防给排水由给排水专业设计。消防水泵房设在地下车库。火灾自动报警及联动系统由电气专业设计。防火与防提成烟各空调通风系统防火分区划分，进出空调机房风机房和风管穿越不同防火分区的风管均设防火阀或防火调节阀。各空调通风机组电源及防火阀与烟感报警系统连锁，并由消防控制集中控制，火灾时自动切断。商业长度超过的内走道设机械排烟系统，排烟量按计算，排烟风机进口配防火阀，提成烟风机为轴流型，要求能在时工作半小时。地下层车库利用平时送提。

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