区外西横堤规划锅炉房提供，在南仓道桃江路玉泉东道上均规划了热力管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。燃气工程管线目前在丁字沽三号路上有条煤气中压管在南仓道上有二条煤气中压管。根据市城市总体规划修编成果，规划气源采用天然气，由现状燃气中压管提供气源。在桃江路玉泉东道上均规划煤气中压管和煤气低压管见地下配套工程管线现状及规划示意图。电力工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条电力电缆在南仓道上有条电力架空线。根据市城市总体规划修编成果，家园居住小区工程的规划电源来自延吉道勤俭道现状变电站。规划将南仓道上现状电力架空线入地。在南仓道上规划电力电缆及电力电缆在桃江路上规划电力电缆和电力排管在玉泉东道上规划电力电缆，保留丁字沽三号路现状电力电缆见地下配套工程管线现状及规划示意图。电讯工程缆线目前，在丁字沽三号路上有二条孔通讯管道。根据市城市总体规划修编成果，在西横堤居住区规划范围内，设电话局座，占地平方米。规划在南仓道二侧玉泉东道桃江路上分别规划条孔通信管道见地下配套工程管线现状及规划示意图。图例控制点编号，路中心线现状规划自来水管道污水管道雨水管道电力电缆通讯管道燃气低压管道燃气中压管道供热管道红线外现有建筑及自然风貌家园居住小区南侧隔南仓道，西侧隔桃园路与佳园里居住区毗邻北侧隔玉泉东道，东侧隔丁字沽三号路与规划西横堤居住区毗邻，现状为果园树林。鉴于佳园里居住区始建于余年之前，限于当时的国民经济条件和设计标准，该区域环境条件和工程单体的标准均相对较低，近几年相继完成的工程亦按安居工程的标准兴建，佳园里居住区及其附近地域经余家房地产商的开发，存量现房约计万平方米。二市场需求分析国家房地产开发政策的分析按照党的十届三中全会所制定的个中心，两个基本点基本方针，国家在农村的改革开放工作取得重大成绩的基础上，又将改革开放的工作在城市深入展开，到年代中期，城市经济体制的改革已经取得了突破性地进展，在基本建设的房地产开发领域，土地的有偿使用和住宅商品化的理论已经全面形成，在全国各地由南向北地建立了第批房地产投资开发经营企业，与此同时，第批商品住宅出现在全国的建筑市场上，这不仅是对我国余年的住房分配体制的冲击，更重要的是标志了市场经济体制向计划经济体制的冲击，解决困扰国民多年的住房短缺问题，开始进入了良性循环的轨道，国民的思想观念在这个冲击下，也发生了重大转变。我国房地产开发这个新兴行业的发展，走过了兴起发展膨胀甚至出现泡沫调整又发展的道路，在年亚洲发生金融危机以后，我国采用适度紧缩的经济政策，使国民经济的发展顺利地实现了软着陆。近两年，特别是在新世纪的第年，国务院召开了全国整顿和规范市场经济秩序工作会议，提出了大力整顿和规范市场经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的报告。会议指出，在经济体制转轨的过程中，市场经济秩序出现些混乱现象，有着复杂的经济社会和思想原因。整顿和规范市场经济秩序，既要做好长期斗争的思想准备，又要抓紧解决当前的实际问题既要全面推进，又要突出重点既要治标，又要治本。十五期间要切实抓好八个方面的工作，其中就包括以查处规避招标假招标和转包为重点，整顿和规范建筑市场的工作内容。市建委按照国务院的精神和市政府的同意也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，会上明确提出今年整顿建筑市场工作的重点是坚决查处规避招标和在招标活动中弄虚作假的行为。严厉打击转包和违法分包行为。坚决纠正不按法定程序招投标的行为。严厉惩处不执行强制性技术标准，降低工程质量的行为。严肃整治勘察设计单位的违规行为。彻底纠正不执行安全生产法规的各类行为。我们因此有理由相信，房地产开发行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好的充当促进国民经济增长的个重要力量。从年月日召开的市年住宅与房地产管理工作会议获悉，在第九个五年计划期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已成为宅将继续成为我市的主要消费热点之。住房需求的主体，将逐渐由安置型需求向改善型需求过渡。根据年至年的抽样调查资料的分析，尚未购买住宅的家庭，理想的住房标准有建筑面积增大的趋势，年的抽样调查资料显示，对每套平方米以上面积的住宅需求已经达到的比例。商品房市场空间将更加拓宽。在我国加入的工作完成之后，外资企业的涌入将带来对写字楼高档公寓标准厂房和高档商贸服务等商品房和用于第三产业的各类公共建筑的更大需求。住宅的产业化水平将全面提高，优胜劣汰的法则促使我市的房地产开发商以及建筑施工队伍的管理水平和技术水平将进步提高今后五年，墙体材料改革将会有重大突破，围绕推进新型建筑结构体系的开发推广和应用，我市在住房标准化规范化等方面将加大力度，住房开发的标准化智能化水平将全面提高，节能环保住宅将是今后房地产业发展的主要方向之。我国加入，将促使我市的房地产业与国际市场接轨，加入将会加快市进入世界经济体化的进程，通过引进外资注入房地产开发领域，房地产业的融资渠道将呈现更大的多元化趋势。居住住宅开发现状需求趋势及需求热点的分析随着市提出的用年时间，基本完成全市危陋平房改造任务的提前实现，大规模的拆迁工作趋于结束，按照市城建工作会议制定的计划目标，十五期间，完成重点地区的危陋房屋改造，拆除危陋房屋万平方米，其中年度，结合城市景观工程建设，改造重点地区危陋房屋，完成拆迁万平方米。大规模危陋房屋拆迁工作的基本结束，意味着安居型住宅的集中需求将会明显下降。存量现房的巨大数字体现了房地产的开发现状和为今后的房地产开发提出了更高的要求。统观近两年民众对待住房问题的观念收入水平对居住环境和房型的要求等方面的表现，可以对居住住宅的需求趋势和需求热点作出如下判断民众对住宅的购买决策更加理性化，主要表现在购房者对房地产开发商的实力越来越看重。因为有实力的优秀开发商才能组织出优秀的规划设计和单体设计，才能组织管理出优秀的施工质量，保证单体工程和配套工程的按质按时的实施，才能组织好完善的物业管理和售后服务。购房者对房地产产品的品牌效应越来越看重。因为有实力的优秀开发商才可能有长远的眼光，才不会有意或无意地以牺牲消费的权益来换取公司的短期效益，才可能制定出开发公司自己的近期和长远的发展规划，其中当然包括树立每个时期的过硬的产品品牌，优秀的房地产产品的建成面世，不仅会带来产品自身的良好的社会效益和经济效益，对本公司今后的发展和今后开发的新的项目，显然是个举足轻重的铺垫。购房者对房地产产品的工程质量的关心越来越有针对性。由于房屋产品的价格对我国民众来说显得十分巨大，因此民众对建筑工程专业的科普知识的学习，甚至是专业知识和法律知识的学习越来越下功夫，这是个很好的发展趋势，它既反映出了国民整体素质在不断提高，同时又从个侧面促进了房地产开发企业不断提高自身的管理水平和工程质量。④购房者对与工程建设有关的人员组成越来越看重。购房者不仅对房地产开发商在进行了解和考察，甚至对工程设计单位和设计单位的项目主持人的有关情况都要问问，对工程监理和工程总包分包的单位的有关情况也都要了解对中国国民来说，这是个多么大的进步,对安居型居住住宅的需求量急剧增加的趋势在减缓，对改善型居住住宅的需求在逐步增加，主要表现在对户室面积的需求在增大。据年的调查资料显示，尚未购买住宅的家庭，对每套平方米以下的住宅需求的比例仅为。对户型设计的要求提出了越来越高的要求。更加合理的功能分区和交通联系，更加合理的光照和通风要求等等专业性很强的问题，常常被购房客户摆在重要的挑选条件之中。对室内设备专业的设置，有的购房者甚至于提出了前瞻性的要求，大多数购房者都明确地表达了对容量的关心。比如电气专业的设置容许客户使用总功率为多大的家用电器采暖设施的设计摆放位置会不会影响装修效果卫生间和厨房的管道走向是否便于使用和维修等等。④对室外环境，购房者已发展到了从远到近，从大到小地进行考察。随着人们购房理念的日趋成熟，购房时人们更加关注房屋的周边环境，从粗略注意社区环境，发展到了首先注意中意房型的房前屋后的环境怎么样，然后再了解自己拟购的楼左楼右的环境怎么样，最后才是考察组团周围和小区整体的环境怎么样。购房者对小区配套设施和配套的内容提出了新的要求。不仅要求水暖电路绿化等专业齐全到位，同时提出了对多媒体网络电子保安系统非入户查表收费远程抄表系统紧急呼叫服务系统院区中心绿地的背景音乐系统等等所谓的智能化服务设备的配置。购房者对社区的人文环境和文化内涵越来越重视。表现出既考虑到成年人的生活环境，又着眼于子女的成长，中华民族自古就有孟母三迁的感人故事，同时也流传着物以类聚，人以群分的说法。购房者对入住后的物业管理越来越关心。聘请哪个公司进行物业管理，这个公司有过哪些业绩，收费额度大小等等问题，都曾被消费者提出。三项目规模开发的指导思想及工程建设规划项目开发的指导思想家园居住小区工程的开发总定位为二十世纪的康居住宅小区。市场定位为中等收入及部分中偏下收入的民众，采用销售与租赁相结合的出让方式。为取得房地产开发项目尽快投入使用的社会效益，以及投资少回报快的经济效益，在总体规划中的组团分区及区内综合配套管网的设计时，要考虑到分组团实施兴建，在进行分期施工时，二期工程的施工，不能影响已投入使用的组团的各项使用功能的正常发挥。市政污水管网的设计见地下配套工程管线现状及规划示意图，为家园居住小区的区内排水管网的设计与实施提供了个非常有利的条件，它可以使区内排水管网实施分区出口，这样既可以减少区内管线长度降低管径减小放坡埋深，又便于分组团安排施工和交工后的使用维护。工程建设规划对工程规划设计的基本要求按照家园居住小区的开发总定位为二十世纪的康居住宅小区的总体要求，对规划设计提出如下基本要求规划设计的主要技术指标在满足西横堤居住区详细规划基本要求的前提下，要达到容积率≯，绿化率≮，并考虑设置处不小于万平方米的集中景观绿化区，在集中景观绿化区的地下部位，设置机动车的集中泊车车库并兼有战时的人防功能。大型集中景观绿化区与地下泊车库的功能结合，不仅能解决部份高档机动车的泊车问题，还可以造成大型集中景观绿化区的地面高程起伏的独特建筑效果，这在冲积平原地貌