1、，形成了区内成熟的工商模式，人气也较畅旺。其房地产市场多年来发展较缓，未形成规模开发，本地化市场特征突出市场形势利好公明镇的商品房开发量还非常少，目前主要是以南星大厦和宏汇阁为代表，还没有形成房地产开发的气候，但其中心区的高尚住宅区及别墅区已在规划之中，将要建设批适合不同消费层次的商品房和高尚住宅。并随着麦当劳三和商场等规模较大档次较高的大中型零售商和连锁店在这里相继开业，城市的功能将日趋完善，同时也带动了当地房地产业的发展市场压力鉴于公明新城离特区比较远，而且这里的房地产业起步晚，发展还要有定的过程。项目概况宗地编号为，地块位于宝安区公明镇中心区，土地用途为商住混合用地。土地面积平方米，可建设总建筑面积不超过平方米，其中，商业不超过平方米，社区健康中心平方米，邮电所平方米，居委会用房平。

2、亿港元。公明镇依山傍海，地势平坦，气候宜人。南边有石岩湖渡假村，北边有堪称为中国荔枝第村的楼村，万亩荔枝场是即将开发的公明现代化农业生态休闲观光区，东边是光明农场生态农业观光区。镇中心区有红花山公园公明广场文化中心，即将开发的有现代化农业示范区产品交流中心红花山别墅区和体育中心。各行政村民有建公园，全面搞好镇村环境的绿化美化。高标准的园林绿化景观和田园风光，充分展现出具有岭南特色花园式的现代化城镇，是投资办厂和开发农业及旅游观光项目的理想之地。新中心区规划根据深圳市城市总体规划，镇级商贸服务中心的发展以对内服务功能为主。根据镇级中心区职能的要求和现状条件的限制，确定公明镇中心区主要具备行政商业文娱体育游憩居住及工业等几项功能。规划规模根据深圳市宝安区分区规划，公明镇中心区的用地规模控制在。

3、的住宅和各类公共建筑应采用岭南地区常见风格，商业中心商业区中沿街道和步行街两侧的建筑，宜采用带岭南传统特色的骑楼形式，尽可能的提供连续的有遮蔽的室外空间。工业和市政设施类建筑的风格则宜简洁明快，体现现代都市特色。在红花山公园及别墅区内的建筑，其布局需结合自然地形灵活安排，造型宜于小巧亲切的尺度和丰富曲折的轮廓，在重要景观节点和控制点可以适当建设带传统岭南风格的坡屋顶建筑。本片区中建筑物的新建和改建，均应当重视对建筑第五立面的设计处理，考虑景观效果。其中红花山公园及其周边地块内的建筑物，宜于适当采用坡屋顶形式加以点缀。新中心区规划图如下片区市场压力及机会宝安区公明镇中心区作为区政府所在地，该片区的城区建设及规划起点高，层次鲜明，市政配套十分成熟。而且经过长期的发展，也积聚了相当规模的常住人。

4、万千伏安的输变电站，电力全部联网供应。新建有公明田寮两座电讯大楼，开通了万门程控电话直通世界各地。数据通讯无线寻呼移动电话有线电视电脑联网等现代通讯工具广泛应用。工业迅猛发展现在全镇有完善的工业区个，厂房总面积万平方米。有镇属企业家引进涉外企业家，其中来料加工企业家，三资企业家，利用外资近亿港元。有年产万台的创维电视机生产基地亚洲最大的新兴橡根厂等高新技术产业落户公明镇，推进了公明镇工业化进程。三高农业创出新局面公明镇是深圳市农业大镇，全镇有农业用地万亩，菜篮子基地万多亩。公明镇被列为广东省三高农业样板点，广东省现代农业示范区，广东省农村党员基层干部培训示范基地，广东省农业科技普及达标镇。全面实施深圳市现代化农业示范区规划，逐步形成蔬菜畜牧水产水果花卉为主的五大生产基地。每年农业出口创汇。

5、的两个主峰是中心区天然的制高点。规划要求中心区的建筑物避免削弱红花山的体量感，最高的建筑物的主体部分不可超过红花山相对高度的，即米。在红花山的主峰与市政广场文化广场体育广场及其它主要城镇节点之间要求保留相对通畅的视廊。轴线根据中心区用地功能结构特点和相对于红花山的关系，规划构筑两种性质的轴线。其为由生活性干道建设路联系成的空间发展轴，紧邻山麓地带与红花山脉向成平行关系另为由商业中心文化中心体育中心内部的步行道步行广场构成的形景观视轴，与红花山呈围抱关系。中心区的重要节点有以下三个建设路与长春路的交叉口，这里是新老中心区的相交处，周边主要是商业及商住功能的用地，规划要求利用街头空地开辟小游园，设置些室外小品和休息设施西侧的界面还应保证红花山公园与道路之间的直接开敞联系。建筑风格导引本片区中。

6、方米，社区管理服务用房平方米，辅助用房含变电房加压泵房和瓶组气化站等平方米，公厕处共平方米，其余为住宅高层住宅建筑面积不得超过住宅总建筑面积的。土地使用年期为年。居委会用房和公厕建成后产权无偿提供给政府辅助用房建成后为本小区配套，不得转让社区健康中心社区管理服务用房和邮电所建成后为本小区提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。本宗地上住宅和商业可进入市场销售。附位置图地块优劣势分析地块优势即将于年月日在深圳市土地房产交易中心公开拍卖的公明中心区地块，宗地编号,土地面平方米，可建设总建筑面积为平方米，公明镇位于深圳市西北与东莞接壤处，深圳市去年启动了卫星新城发展战略，公明新城即是个卫星新城之。规划专家指出，从珠三角经济发展的战略地位来看，公明镇处于香港深圳东莞广州城市群的中轴线上，位置得天。

7、左右，总用地面积为公顷，规划建筑总面积控制规模为万平方米。规划根据优先安排中心职能需求的用地的原则，依据规划范围内能够提供的居住用地的规模确定中心区规划人口控制规模为人。整体环境特征公明镇中心区整体的城市环境应该是围绕着植被丰富地貌完整的红花山，结合自然的山水景观，在平坦开阔的土地上进行低强度低密度的开发建设，利用优越的自然条件，创造尺度亲切植被繁茂宽松舒适富于岭南特色的，山镇体的生活场所。根据功能要求及其与红花山景观的关系，中心区规划范围大致可以划分为以下几个各具特点的分区红花山公园区，要求保持相对完整的地貌特征和高密度的植被覆盖，成为中心区景观的核心和优良环境的基础，建筑物限制为低层红花山山麓的敬老院文化学校及别墅区，建筑物限制为低层，以不遮挡其它地段对于红花山的视线由建设路南侧和红。

8、已聚集多家工厂，工业走廊成为经济发展大动脉。以荔枝为龙头的城市休闲观光农业，也形成了数十平方公里的生态园林景观，经济社会生态三大效益点。由此可见在这些领域工作的高级管理者白领人士势必不在少数。专业技术人才流入此地,这部分人的工资收入水平普遍较高,成为购房的主力因此建议此项目将客户群体定位集中于公司中高层管理人员公务员身上另外，公明本地人员多年来为在公明买到过好的房子，如果有好的品牌公司做出高品质的楼盘，也会吸引他们之间大部分人的目光。其次就是小型企业的企业主以及在公明政府机构服务的机关公务员等客户群体。客户群体比例公司中高层技术管理人员年龄介于岁左右,分布在高科技房地产等行业,大部分都是从外地被吸引到深圳来,般都拥有高学历,有活力,乐于接受新事物公明政府工作人员在金融业,科教文卫以及政府。

9、路东侧的行政中心商业中心文化中心体育中心围绕红花山构成的形中心景观区，通过详细的城市设计组织城镇人文景观和公共生活的核心地带，建筑物以低层为主，局部点缀以小高层红花山西部及南部的住宅区和工业区，保持和延续多层建筑区的统景观，避免出现高层东部新建住宅区，以层的多层为主，适当点缀以小高层点式住宅，建设为城市化的花园式住宅小区。整个中心区的建筑景观空间分区形成相对于红花山分层次呈环状展开的格局。公共空间系统活跃连续的公共空间系统是保证城镇中心区优质的生活环境的重要方面。规划要求利用红花山公园和城镇的商业文化体育中心以及住宅区的开放空间，开辟连续的步行网络，沿步行网络结合景观性绿带和街头小品组织富于功能和趣味的公共空间系统，在此系统中突出市政广场文化广场体育广场等主要开敞空间。制高点与视廊红花山。

10、高尚住宅项目定位公明置业人士看好新中心区，需要素质高面积大配套好的高中档产品，周边客人对高素质楼盘的需求是较旺盛的目前我们将新中心区的楼盘定位为中高档面积偏大的户型，以适应公明消费者想要买到好房子的愿望。因此，我们必须提倡细分市场，注重产品的多样性，让看好公明新中心区有置业能力的不同需求的人都能得到满足，比如由于有公明本地人和私企业主这部分客户群,那么建少量的超大户型豪宅也应有部分需求，因有些外来本地人及公司中高层技术管理等白领人士所以中户型小户型等产品也应占有相当的市场份额，加上合理的开发节奏，就能防止市场热点的冷却，不辜负广大置业者对公明新中心区的殷切期望。客户定位近年来公明镇在工业强镇农业强镇生态强镇环境强镇的主导思想下集全镇之力高标准建设带三区五主团，目前，松白公路公明段公里沿线。

11、机关各事业单位工作,收入较高且稳定有定积蓄,由于该项目处于以后他们上班相邻位置,应有购买欲望本地居民他们般都拥有自己的产业及多年来可观的积蓄,对改善居住环境有需求。小型企业的企业主已来到本地多年,有定的成就,般有或租或买的商铺自主经营,为继续发展扩大自己的事业或经营上的便利而来中心区置业侨民公明是较有名的侨乡，不排除他们之中有些人在本地置业的愿望。价格定位由于公明本地可比较项目几乎没有，我们综合考虑种种因素。采用对租金的反推大约得出价格，定位为住宅人民币左右，商业人民币左右。户型定位本项目客户定位以本地人技术人员中层管理人员为主要消费群体,这部分人对大中户型颇为青睐,为符合这部分客户的需要,我们应在户型上对此需要作出考虑二房占,面积此户型适合较大型公司的白领阶层或技术人员,可带精装修或可。

12、独厚。地块劣势目前来看地块周边的市政配套仍为完善,其生活公交等居住的配套环节还需政府未来加大建设力度治安形势也较为严峻而因公明离宝安城区及深圳城区等消费能力较强的区域较远,将消费群体从城区引至此区的压力也较大,前时期推出的楼盘极少,本地房地产市场还急需培育,新中心区面临的问题是可以预见的本公司开发此项目优势本公司在宝安多年来形成的品牌形象,公司在前些年的开发过程中积累了丰富的经验,以贯的优良品质树立了良好的品牌形象,积累了众多的品牌支持者利用本公司已建好的成熟社区,加上本公司较强的营销实力,引导和培育本地市场周边楼盘分析周边楼盘公明现有楼盘很少,稍成系统的只有南星大厦和宏汇阁为代表，还没有形成房地产开发的气候，但其中心区的高尚住宅区及别墅区已在规划之中，将要建设批适合不同消费层次的商品房。

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