炎陵县法院小区商住楼工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

还应增强项目配套功能，满足内部居民日常生活需求及提高居住环境质量。

消费者对建筑的需求特征外观设计室内户型朝向绿化景观工程质量通风采光系列从上表可以看出，消费者购房的首要关注集中在对工程质量和室内户型，其次对通风采光，朝向的关注也有新的认识。

对居住环境的生态健康环保的关注已在城市建设日益密集的局限下演变为对生态居家环境的强烈要求。

因此，在开发建设本项目时，我们已在质量承诺户型设计与相关营销推广中着重关注。

消费者购房户型面积选择四室二厅三室二厅二室二厅大户型系列从以上调查结果可以看出，选择四室二厅三室二厅是消费者主要的选择取向。

本项目共有门面个，面积，住宅套，面积。

门面以小开间为主，住宅以四室二厅三室二厅为主，迎合了房产市场需求。

项目优势分析外部优势政策支持房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业贯的方针。

针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证炎陵县房地产业持续健康稳步发展。

炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势头，但也出现如房屋供应结构不尽合理问题。

当前的政策导向主要是以需求为导向，调整供应结构，大力发展普通商品住宅进步激活二级市场，鼓励居民换购住房进步加大个人住房贷款力度，完善个人住房贷款担保机制。

区位与交通炎陵县法院小区商住楼地处炎陵县井冈东路路段，以东山明珠为中心的中心商业区附近，向东向西均是城市发展和功能的辐射区，区位优势十分突出。

离炎陵中学和明德小学以及县中医院只有米之遥。

内部优势雄厚的经济实力项目的发起人和主要股东均长期从事房地产和基础设施等投资，且经营状况良好，自有资金充裕，融资能力强，有利于把项目打造成区域中高档的精品住宅区。

高素质的员工队伍公司拥有批房地产开发策划及工程建设的员工队伍，其中，具有初中高级工程技术和管理职称的人员占员工总数的以上，为项目的开发管理提供智力支持。

丰富的房地产开发运作经验开发公司具有多年房地产开发经验，并主持过较大型项目的策划设计评估施工及运营全过程，确保项目目标的实现。

价格预测对楼盘的价格预测采取市场比较法，选择邻近地区楼盘或者是同档次的楼盘作为比较对象，进行比较预测。

主要比较楼盘有鑫源世家东山明珠中天花园小区财富大厦小区等。

年底，临近楼盘高层普通商品住宅价格在元元之间。

中天商业广场小区定位为中档楼盘，档次不低于上述楼盘，考虑炎陵县未来年房屋价格仍将保持定幅度的增长，推测项目住宅销售价格应在元元之间。

相关规划及行业政策城市规划项目位于县城井冈东路路段地块。

项目建设用地原为炎陵县法院办公用地，变性为商住用地，方面有利于市场的建设，另方面也有利于城市中心区土地资源的优化配置，有利于改善中心城区环境和提高城市品位。

项目符合炎陵县城市发展总体规划要求。

房地产业政策房地产业是我国新的发展阶段的个重要支柱产业。

引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业贯的方针。

针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证株洲市房地产业持续健康稳步发展。

年月，针对部分地区房价增长过快，国务院常务会议提出了包括住房供应结构税收信贷土地廉租房和经济适用房为主要内容的房地产宏观调控政策。

建设部发展改革委等九部委联合出台了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知等文件，提出了六条调控房地产业的政策措施以及十五条具体的房地产调控措施和若干硬性的指标，对我国的房地产业产生重要的影响。

如自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上从年月日起，对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

稳定住房价格改善住房供应结构成为当前房地产业宏观调控的重要目标。

炎陵县房地产业近几年呈现出快速发展的强劲势环境的营造，大大提升了居住环境的质量。

环境设计小区绿地率为。

灵活运用空间表现手法，综合设计流线景观和居住空间，在绿化景观上营造出丰富的空间结构感受。

绿色空间在靠近居住区的侧以自然流线形态为主，运用点线面的不同划分和布置，将小区变成绿色的空间，为居民提供个良好的生态环境。

结构与基础结构根据建筑平面布置和使用功能的要求，综合楼建筑拟采用砖混结构，商场会所应根据建设高度和层数不同拟采用框架结构或剪力墙结构，高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构形式。

本项目建议采用砖混结构。

基础建设单位未能提供相关的地质资料，项目的基础类型待相关资料确定后选定。

供配电负荷等级本工程内高层建筑与消防有关的用电设备为级负荷。

其他建筑的消防用电负荷高层小高层客梯生活给水泵和楼道应急及地下室照明等为二级负荷，其余的用电设备均为三级负荷。

用电负荷根据小区住宅类型，原则上户的设计功率考虑，大户型则按户的设计功率考虑，公建基本按每平方米考虑。

本小区内用电总负荷约为。

供配电系统供电电源电源从市政管网接入。

住宅配电住宅电源从户外配电箱引入。

每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电保护功能。

每套住宅单相进线，设置电源总断路器并采用可同时断开相线和中性线的开关。

住宅进户线不小于，分支回路线不小于。

空调电源插座厨房电源插座卫生间电源插座以及其它电源插座，设置回路及漏电保护。

住宅的公共照明采用节能自息开关。

电气线路采用符合安全和防火要求的暗敷方式配电。

应急照明在公共建筑物的疏散走道和公共出入口处设置疏散照明及其标志。

采用蓄电池作为备用电源。

户外供电及照明户外高压电缆低压电缆沿电缆沟敷设，再穿管埋地暗敷引至用电点。

小区户外照明采用造型优美的高压钠灯，以衬托优美的环境。

夜景灯饰照明在庭园小径边，竖直安装园林小径灯，与建筑树木相衬，使庭园显得幽静舒适在草坪边安装草坪灯，能使草坪有宽广的气氛，使人在草坪上散步休息时更加心旷神怡。

防雷接地户外箱式变配电均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供变压器中性点接地和避雷器接地。

区内主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采用装设在建筑物上的避雷带组成的接闪器，利用建筑物混凝土内的钢筋做引下线和接地装置。

弱电住宅的智能设计和设备选型应考虑技术的先进性设备的标准化网络的开放性系统的可靠性及可扩性。

每栋楼集中设置布线箱，对有线电视通信网络安全监控等线路集中布线。

电视电话网络管线必须到户。

住宅设有有线电视系统，其设备和线路应满足双向有线电视传输的要求。

在主卧室起居室书房应设有有线电视电话插座。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备和插座。

给排水给水给水水源本项目供水水源为城市自来水。

用水量正常时，区内用水主要是饮用卫生间的生活用水和浇洒道路及绿化用水。

根据有关规定，本项目日综合生活用水定额为人日，设计人数为人户，用水时间按小时计算，时变系数为。

浇洒道路及绿化用水定额为日。

经估算，项目日综合生活用水量约为日，最大时生活用水量为小时。

浇洒道路及绿化用水量约为日。

不可预见用水量按上述用水量的计算，约为日。

项目最大用水量约为日。

给水系统室外给水系统室外给水为生活消防合的低压制。

给水从解放路市政给水管引入壹根的给水管，在区内连成环网，室外消防用水取自室外给水管网。

并根据消防规范设室外消火栓。

室内给水系统项目建筑层由市政给水管直接供水。

消防给水消防用水量室外消防栓火灾延续时间小时室内消火栓火灾延续时间小时自动喷淋火灾延续时间小时室外消防室外消防为生活生产消防合的低压制。

室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓设于市政给水管引入的给水环网管上，并根据消防规范布置。

室内消防室内设消火系统及自动喷淋系统，自动喷淋按中危险Ⅱ级设计。

设置场所为地下车库商场公建。

本工程集中设处消防泵房和消防水池。

排水排水量生活排水量为约日。

生活污水水质受到污染，需经处理后方可排放。

排水系统室外排水本项目排水采用雨污分流制，雨水采用有组织排水，设计重现期为年，雨水经室外雨水管汇集排入市政雨水管。

室外粪便污水经粪池处理后排入市政污水管。

室内排水室内雨水与污水分流排水，排水系统设专用通气立管生活污水和粪便污水分流，雨水采用有组织排水。

消防安全建筑消防设计建筑物周围设环形消防通道，利用建筑周边城市道路系统，为消防扑救提供有利的交通应急条件。

集中设置消防控制中心，可布置在管理用房首层。

小区共设置二个应急消防疏散出口，并通过区内的机动车道相连。

所有单体均接二类建筑进行消防设计，耐火等级二级。

消防给水根据建筑设计防火规范的规定，小区同时发生火灾的次数为次，室外消防用水量为室内消防用水量为，火灾延续时间为小时。

本工程消防总用水量为小时，次。

消防给水水源为城市自来水。

电气消防在按规范要求必须设置火灾自动报警和联动控制装置的建筑物，均设置相应的报警和联动控制装置，当发生火灾时，联动启系统相关消防设施，扑救火灾在不设消防报警控制系统的建筑物内，当发生火灾时，由建筑物消火栓按钮直接起动消防泵，扑救火灾。

在有些建筑物的重要场所和功能房间公共走道和楼梯间等处，均按规范要求设置应急照明。

环保与节能环境保护环境现状项目区内原生产办公生活的建筑物已基本拆除。

场内地势，北部较高，南东西三面较低，特别是项目用地的西部地势最低，高差在米左右。

场址的生态环境较好。

用地靠近城市主干道，但又不直接临街，具有闹中取静的相对优势。

用地周边基本上是办公区，无工业污染源和其他危险品物流设施。

项目对环境的影响项目对环境的影响主要有以下几个方面污染物主要是生活污水。

垃圾站堆存的垃圾。

在项目土建施工过程，粉状物料装卸运输搅拌有定量的粉尘散逸到周围大气中物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大时或装卸车辆行驶较快的情况下，粉尘的污染更为严重。

施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单位和居民的环境产生定的影响材料运输车辆产生的高噪声将对沿线人群的生活产生定的影响。

环境治理及保护方案废水处理项目的排水采用雨污分流排放体制。