烟叶储运中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

担负着潍坊市烤烟种植收购调拨和卷烟市场供应任务，下辖个县市区烟草分公司营销部处电访配送中心山东鑫叶经贸有限公司潍坊东方大酒店，控股山东京鲁烟叶复烤有限公司以下简称京鲁公司和安丘新东方大酒店。

两烟生产经营基本情况从年开始，山东省烟草专卖局新届党组成立后，明确了山东烟叶的基础性地位，加大了对烤烟生产的组织领导和政策扶持力度。

同时，按照中央提出的建设社会主义新农村的要求，省局公司率先提出了在全省建立个烟叶生态村，实施烟叶生产生态村富民工程，进步调动了各级抓烟叶生产的积极性。

地方政府烟农种烟积极性高涨。

为保障烟叶种植面积的持续健康发展，潍坊市从年开始，探索新的烟叶生产组织方式，通过土地流转，完善风险保障机制，实施社会化专业化服务等措施，以农场为种植模式的现代烟草农业迅猛发展，烟叶农场面积由年最初的亩，发展到年的万亩，规模化种植已经成为潍坊烟叶发展的主力军。

现代烟草农业的发展带动了烟叶种植面积的落实，年全市签订烟叶种植合同面积万亩，落实面积万亩，同比增长万亩。

随着烟叶基础设施建设的不断完善，现代烟草农业的快速发展，潍坊烟叶迎来了新的发展机遇，烟叶数量和质量将进步提升，对烟叶库存提出了更高的要求。

目前潍坊烟叶库的存量和质量均达不到发展的要求，迫切需要建设能满足万担原烟的烟叶周转库。

近几年来，山东潍坊烟草有限公司通过狠抓两烟生产经营，努力扩大收入，加强企业管理，经济效益逐年提高。

卷烟销售量由年的万箱，增加到年的万箱，年均增幅两烟实现利税由年的万元，增加到年的万元，年均增幅，其中实现利润由年的万元，增加到年的万元，年均增幅。

详细情况见下表年度指标单位年年年年月月数值同比数值同比数值同比数值主营业务收入万元卷烟销量箱烟叶收购万担烟叶销量万担利税万元利润万元资产总额万元所有者权益万元资产负债率二生产经营形式潍坊市烟叶收购实行入户指导，科学加工，均匀加工，潍坊烟叶在国内外市场有很高的声誉和信誉，年底衔接烟叶销售合同万担以上。

因受计划的限制，年实际签订销售合同万担剩余部分增补。

主要的大型卷烟工业企业有上海烟草集团公司贵州中烟公司湖北中烟公司广东中烟工业公司河北中烟公司湖南中烟公司红云集团公司山东中烟公司山东进出口公司福建工业公司等。

根据潍坊目前的生产形式不会出现产大于销，应是产销平衡。

第三章项目提出的必要性和可行性项目提出的必要性潍坊公司按照国家局省局的要求，对烟叶实行集中统经营已有五年时间，期间直租用临朐烟叶储运站的货场和京鲁公司的仓库。

临朐烟叶储运站占地国有划拨土地面积亩，地处偏远山区，交通不便，距离工商交接地点较远，运费很高，且货场狭窄仓储条件差，最大原烟储量仅万担，器材损耗和霉变损耗大，不利于管理，种种条件的限制增加了烟叶的周转次数，烟叶造碎损耗很大，使成本增加，影响了工商交接的信誉。

京鲁烟叶复烤有限公司可储存万担烟叶，近几年来，京鲁公司加工业务逐年增大，年加工量都在万担以上，每年到了烟叶收购交接加工的时候，各工业公司调入京鲁公司的烟叶车辆和我公司调入京鲁公司的烟叶车辆排成长队，车辆滞留严重，有时两三天才能卸辆车，给生产经营及商品安全保障带来了很大困难，加重了仓库管理难度，影响了公司的信誉，为此公司还专门成立了个部门来处理烟叶接货交货及仓库管理等有关事宜，且临朐和诸城相距公里，管理人员和客户经常性地往返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。

年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担，就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站的要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点，在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。

该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第次会议讨论通过。

仓储中心的建成，解决潍坊烟叶中转仓储的问题，缓解京鲁公司仓储压力方便烟叶交接复烤加工，减少烟叶的中转环节，改善了原来的仓储条件，提高烟叶的包装质量和重量符合度合理利用人力资源，减少地质条件来看，该项目建设地点自然条件不会对工程建设带来不良影响。

三市政配套设施条件交通诸城市北临潍坊，东接青岛，南临日照东距青岛港百三十公里，南距日照港百公里，北距胶济铁路九十公里国道纵穿南北，南济青高速公路横贯市境东西交通异常方便且四通八达，地理位置优越，地理条件是得天独厚。

储运中心北临烟汕铁路与诸城火车站相距咫尺，交通十分便利。

二给排水项目用水由诸城市自来水公司供给，水质达到生活饮用水卫生标准，水压大于，项目供水有保障。

三供电项目用电由诸城市供电公司供给，供电电源为。

由北环路城市供电干线引入，可满足项目用电要求。

第五章规划设计方案与技术方案选择第节规划设计方案规划依据诸城市城市总体规划二诸城市规划建设主管部门关于规划区建设的意见三建设项目用地状况特点及周围环境等基础资料。

二规划指导思想以满足城市规划建设要求为前提，妥善处理交通环保消防问题。

充分利用地块周边丰富的自然景观，营造新的城市容貌和优美宜人的景观环境。

二从使用和发展的角度出发，总体规划，分步实施，满足功能性要求，做到既经济适用又能为企业形象增加新的亮点，为企业进步发展提供条件。

三与京鲁公司紧密结合，统筹规划，形成有机联系。

既分区明确，又联系快捷方便。

三规划条件诸城市规划局提供的山东潍坊烟草有限公司储运中心规划意见，内容如下山东潍坊烟草有限公司储运中心位于北环路与东坡街交叉口东南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。

该项目在城市规划区范围内，基本符合城市规划要求。

四总体规划构思本规划主要为库区规划，在亩土地上规划万担烟叶周转量的库房，同时规划配套附属用房。

根据用地面积及使用要求，规划布置栋单层烟叶库，建筑面积平方米，按四层烟筐存放计算，库容量为万担，可供万担烟叶周转使用。

库区内运输工具主要采用叉车及平板车。

在北环路与规划东坡街分别设置北出入口和西出入口，方便原烟车辆的进出。

五物流方案构思至烟叶周转库均分区编号，原烟在各库房入口处验级后配置货位，分级号和货位号录入计算机，验后烟包经皮带机装入烟框，由人工贴分级条码，由计算机控制叉车送入指定货位贮放，计算机同时打印收货单分级鉴定单入库单结算单等信息，该信息同时存入信息库。

原烟出库时，由计算机根据配货单，控制叉车从不同货位调出原烟，送至皮带机运出，计算机同时打印并储存出库单等信息。

供给京鲁公司的原烟由平板车运出库区，由西大门进入京鲁公司主厂区。

调往外地的原烟由汽车经北大门运出。

第二节技术方案选择总图总平面布置根据以上规划构思，库区规划在考虑库区物流线路流畅的同时，充分考虑了周边道路交通城市景观和各建筑物的功能性要求及与周边生产企业的联系，同时要满足环保消防卫生等要求。

至烟叶周转库均为长条形单层轻钢建筑，建筑物高度约米。

以新异的建筑风格造型来展示企业风采，点缀城市景观。

建筑物四周均布置有宽敞环道，因库区西临北环路，库区建筑物的总图位置尽量后退城市道路，库区大门尽量避开人流较多的道路交叉口，配合造型别致大方的建筑物造型，形成优美的街景外部空间形态。

原烟货车由北大门进入，沿库区内环道缓慢前行，在各库房门口验级卸货后顺环道前行，即可由西大门或北大门驶出，车流顺畅。

同时充分利用该区建设场地，在该区北部布置库区辅助用房和停车场，在辅助用房层设置司机休息室，方便收购旺季车辆的暂时停放和人员休息，该停车场可容纳多辆车位，其中重型车车位个，可满足车辆高峰时使用要求。

因库区地理位置较为偏僻，辅助用房应同时满足库区值班人员就餐及临时休息的需求，还应考虑具备办公及消防控制等必要功能。

二交通组织根据规划烟叶周转量，库区烟叶出入运转量达万担年，平均按吨担汽车运输计算，全年总运输量车次。

库内运输以叉车为主，库外运输以汽车为主。

除公司现有自备运输车辆外，运输能力不足部分委托社会运输力量承担。

库区内道路均为城市型，主要道路宽度为米，次要道路宽度为米，道路转弯半径为米。

三竖向设计指导思想和规划原则因地制宜，充分利用地形，达到工程合理造价经济景观优美的目标。

符合城市规划用地的各项控制指标。

合理组织地面排水。

合理经济地组织好用地的土方工程。

规划内容根据用地现状，本着土方平衡的原则，依坡就势，规划尽量接近自然标高，处理好建筑路面坡地之间的高差关系，避免大挖大填。

同时兼顾到库区内排水顺畅，避免库区外雨水倒灌。

根据北环路地面标高，先确定库区内路面设计标高，后确定排水分区和场地设计标高，地面坡度控制在左右，再根据场地设计标高，确定建筑室内地坪标高。

竖向规划同时满足国家有关技术规定，符合排水要求和行车安全要求以及建筑物各项间距的规范要求。

竖向规划本着减少土方工程量，就近土方平衡，因坡就势的原则，满足建筑场地对纵坡的要求，达到工程合理造价经济的目标。

市政管线综合规划管线综合规划根据城市工程管线综合规划规范等规范做到布局合理，达到既有利于各种管线的施工与维护，又有利于净化美化城市市容的目标，库区内各种管线全部采用地下敷设。

规划区内规划管线有电力电缆电讯电缆等，管线相交遵循以下原则压力管线避让重力自流管线小管线避让大管线给水管线尽量在污水管线上方易弯曲管避让不易弯曲管临时性管线避让永久性管线工程量小的避让工程量大的绿化景观设计总体布局既考虑内部环境同时注重外部道路景观，新建建筑物布置在库区中部，保留了原厂区四周优美的绿化和环境景观，北部烟叶周转库后退道路红线米，布置大片绿地，与城市绿化融为体，各建筑物周围均布置有绿化带，整个库区的绿地率达到。

表总图规划主要指标序号名称单位数据备注厂区占地面积厂区围墙以内建构筑物占地面积总建筑面积道路广场面积绿化面积建筑系数容积率建筑物高度大于米以两层计绿化系数公用设施配套情况市政水电气主管道已敷设至该建设场地，可保障新建库区施工阶段及建成后的水电供应。

库区北侧北环路上设有市政排水管道。

二建筑采用的规范和标准现行的各项建筑设计规范标准。

国家设计规范和标准，全国及地方通用建筑设计标准图集。

建筑设计防火规范年版二建筑设计至烟叶周转库自南向北依