烟草专卖局综合楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

地方财政般预算收入完成万元。

农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。

本项目的建设将适应经济建设的发展和人民物质文化生活水平的提高。

适应行业整体发展的需要近几年来，烟草行业发展很快，市烟草行业经营业绩以以上的速度递增。

全国整个行业根据国家部委领导卷烟上水平服务上档次的要求，都制定了市场营销创流市场监管创流内部监管创流基础管理创流队伍建设创流，文化建设创流的工作实施方案。

要适应行业整体发展的需要，就必须搞好服务基础设施建设。

本项目的建设正是适应了这需要。

适应现代物流的需要年月日，国务院正式发布物流业调整和振兴规划，规划明确指出，要加快发展现代物流业，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会提供坚实的物流体系保障。

规划把城市配送工程作为几大重点工程的第三项工程提出来。

大力发展现代物流业，是应对国际金融危机的迫切需要二是适应经济全球化趋势的需要三是国民经济持续快速发展的必要保证四是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要举措。

烟草物流是物流业的个重要组成部分。

烟草专卖局的物流仓库设施简陋，场地狭窄，安全隐患突出，难以适应现代物流的需要。

建设本项目，正是适应了现代物流发展的需要。

建设培训基地提升干部职工素质的需要目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。

建设本项目，有利于解决干部职工的培训和娱乐硬件，以提高干部职工的综合素质。

第三章市场预测烟草行业属于垄断经营，并在定程度上具有行政干预。

虽然随着中国加入，市场经济体制的不断完善，政府干预将逐步消退，取而代之的将是自由竞争。

但是这将需要个过程。

应对市场，各企业应该创造企业形象，打造自己过硬的品牌，完善自己的经营管理模式，区分旺季淡季做好营销，联合工商公安法院检察财政税务物价等部门加强专卖管理。

鉴于此，本报告对于建设本项目的市场预测原料来源价格预测不作深入研究。

第四章建设条件场址所在位置现状地点与地理位置本项目建设地点位于市周矶办事处新城区复线以北场址土地权属类别及占地面积本项目用地为般农田，根据新批准的国土利用规划，为建设用地予留地性质。

项目占地。

场址条件地理位置条件自公元年建县，迄今已有千余年历史。

位于湖北省中南部，地处江汉平原腹地。

东距省会武汉市，西至荆州市。

年撤县建市，年列为湖北省直管市，总面积平方公里，其中平原湖区占，丘陵低山区占。

气象条件市属北亚热带季风湿润气候区。

四季分明热量雨量充足，无霜期长。

全年太阳辐射总量业千卡，年日照时数小时，年平均气温，年无霜期天。

地区降水充沛，年平均降水量在之间。

因受季风影响，降水季节性较强，年变化显著。

春夏两季是降雨量最多的季节，般占全年降雨量的以上。

太阳辐射占全年，的积温为全年。

年平均蒸发量为，年均年中月蒸发量最大，平均和最小以低温阴雨的月，为。

年平均相对湿度为，平均绝对湿度。

季节变化明显。

境内地势平坦开阔，为冷空气南下通，冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主。

年平均风速为秒。

级以上大风日数，年平均天，以春季风数居多。

由于地势关系，南部大风日数多于北部。

工程地质水文地质条件项目建设地属典型的冲积平原地质，处在新华头系第二沉降带江汉盆地品下陵凹陷交接地带。

地层由更新世未至晚新世中期沉积的套冲积冲洪积湖积的粘土粉质粘土砂砾卵石层组成。

地下水类型为孔隙水。

场地土覆盖层为套松散稍密的砂土层，厚度约左右。

用标贯击数判别为不可液化砂土。

经验判别，场地土类型中软弱土，属Ⅱ类地层。

水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。

层为孔隙潜水，以下层为孔隙承压水。

水位埋深，般埋深在左右。

水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥拦拌制成的砼均无侵蚀性。

社会环境条件近年来，市按照主三化的方针，围绕工业兴市目标，优化经济结构增创竞争优势培植新的经济增长点，经济得到了快速发展。

年，全市地区生产总值亿元，增长规模以上工业增加值亿元，比上年增长三次产业比为外贸出口万美元，同比增长，近三年办证大厅，自营门店等。

物流中转罚没物品仓库等建筑面积根据物流中转仓库使用功能，本项目拟建功能分区内容如下中转仓库建筑面积，主要功能为卷烟零售户配送产品的临时存放地罚没物品仓库建筑面积，主要功能为罚没卷烟临时存放地车库建筑面积，为物流配送车辆集中停放门房建筑面积，为进出登记及安保值班配套设施道路工程采用环形道路贯通，路面宽米。

给排水工程给水就近从新城区规划城市主干道接入，根据消防要求布置室外消防栓。

排水采用雨污分流制排入城市主干网。

电力电信工程电力电信均从新城区规划城市电力电信杆管接入，场地内电力电信均采用地埋式。

预测总用电量。

根据业务经营综合用房并考虑信息会议系统的其他通讯要求，确定电话门数为门。

围墙考虑经济适用及美观效果，五泽大道及国道复线采用铸铁式透视围墙，其余围墙采用砖砌围墙。

技术方案的比较分析及选择经初步分析，拟建业务经营综合用房项目可采取砖混结构框剪结构框钢结构等结构类型砖混结构建设快，投资省，但稳定性较差框架结构建设快，稳定性好，但投资稍大框剪结构框钢结构建设快，稳定性好，而投资大故拟建业务经营综合用房项目采用框架结构较好。

拟建物流中转仓库项目可采取砖混结构框架结构钢架结构类型砖混结构建设快，投资省，但稳定性及防火性能较差框架结构建设快，稳定性好，但由于跨度大，建设周期长，投资大钢结构建设快，稳定性好，但投资大故拟建物流中转仓库项目采用钢结构较好。

拟建车库项目可采取砖混结构框架结构钢结构等结构类型砖混结构建设快，投资省，但稳定性及防火性能较差框架结构建设快，稳定性好，但由于跨度大，投资大钢结构建设快，稳定性好，但投资大故拟建车库项目采用钢结构半封闭较好。

拟建门房项目可采取砖混结构框架结构等结构类型砖混结构建设快，投资省，由于跨度不大，其稳定性影响较小框架结构建设快，稳定性好，但投资大钢结构建设快，稳定性好，但投资大故拟建门房项目采用砖混结构较好。

第六章环境影响分析环境质量状况受纳水体环境质量现状受纳水体田关河水质为Ⅱ类标准。

其他般河流水质ⅡⅢ类控制标准。

环境空气质量现状该区域大气环境质量达到环境空气质量标准中的二级标准。

声环境质量现状项目所在地厂界符合声环境质量标准中类标准和类标准要求。

项目建设期对环境的影响地表水环境影响分析项目污水受纳水体是市政污水管网，污水排放执行综合污水排放标准表中二级标准。

项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。

类比资料表明施工期生产污水中悬浮物石油类，超过综合污水排放标准表中二级标准。

生活污水主要是建筑施工人员的生活污水地基挖掘时的地下水和浇注砼后的冲洗水，主要污染因子是氨氮。

其污染物产生浓度分别为约约约氨氮约。

地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼的冲洗水量与天气状况有关，主要污染因子是，其排放量均难以估算。

该污水要进行截流后集中沉淀处理，否则将会把施工区块的泥沙带入城市下水管网中。

考虑到项目施工期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理控制。

冲洗石料等建材所排放的污水，应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理。

处理后的施工废水排入市政排水管网。

采取上述措施后可以减少施工期生产污水中的污染物浓度，能满足综合污水排放标准表中二级标准。

环境空气影响分析项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。

施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗干燥有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。

为此要求项目施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。

声学环境影响分析施工期间对周围声学环境的影响主要来自于各种机械打桩机等作业产生的噪声及振动。

还有运输工具所产生的噪声。

根据类比资料，项目拟采用的部分施工机械设备和将产生的噪声值及相应的噪声限值见下表。

机械噪声值及相应限值表单位机械名称距声源处距声源处施工场界噪声限值噪声值平均噪声值平均昼间夜间挖土机推土机压缩机注噪声限值系根据建筑施工场界噪声限值确定由表中可看出，即使距声源处，许多施工机械的噪声值仍超过相应的建筑施工场界限值，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。

因此项目施工应严格执行建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前日内向所在地辖区环保部门提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批准后方可开工。

对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫包覆和隔声罩等办法，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间时至次日时严禁使用各种打桩机。

在施工的各阶段均应严格执行建筑施工场界噪声限值中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。

固体废物影响分析施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中的有害废物。

本项目建设土方量较大，施工阶段的开挖土地运送大量建筑材料和投入使用前的装修，都将有废土和建筑装修垃圾产生，其量较难估算，表现特征为量大产生时间短。

影响时间约半年，影响范围为附近周围环境。

施工期间所产生的固废物应集中堆放，土石应及时回填，垃圾应及时清运须办理准运证，交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。

运营期环境影响分析地表环境影响分析项目运营期的污水主要来自于生活污水。

污水经处理后从区块周围就近排入市政污水干管，送西城区污水处理厂集中处理。

建筑物设雨水斗及雨水立管，地面设雨水口，汇集后排入城市雨水管网。

本项目运营期的废气主要来自停车位汽车排放的尾气，汽车在行驶时将有废气排放，其主要污染因子有和等。

另外还有公共厕所和生活垃圾所散发的恶臭。

本项目运营期的废弃物主要是生活垃圾和办公用品垃圾，其量不是很大，但须按相关规定处置。

环境空气影响分析本项目建成后，无明显增加的空气污染源。

对环境空气影响较小，环境空气质量仍能满足环境空气质量标准中的二级标准要求。

声学环境影响分析项目所在区域噪声