瑞鸿钢材市场物流园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

同时，物流服务活动存在着系列委托与被委托。

代理与被代理的关系。

服务的无形化特点各种复杂的费率协商服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制市场保障机制及商业信用机制等等。

建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。

因此，镇江瑞鸿物流园的建设与运营，对镇江市与省内和周边重要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。

项目建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。

物流业是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。

项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进镇江市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为镇江提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。

项目建设的可行性本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号物流业调整与振兴计划国发号镇江市城市商业网点规划国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数全国物流标准其他有关的规程规范标准及项目的有关基础资料。

编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。

确定项目选址用地与总平面规划。

通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。

估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。

定性分析项目的经济效益和社会效益。

从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。

项目建设的优势分析镇江市政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我国现代物流发展的意见。

根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会，组成了全国现代物流工作部际联席会议。

此举标志着我国推动物流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。

同时还出台了取消国际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行费收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。

年月中华人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治超工作。

这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代物流业的发展。

镇江物流市场需求迅速增长目前镇江市工业和商业企业，为了节约时间，降低产品的物流成本，提升企业在市场竞争中的活力，有较高的物流服务要求些出口产品企业，对镇江港集装箱发展水铁联运公铁联运希望有更大的空间石油化工煤炭冶金水泥等的运量和中转量占镇江市货运量的绝大部分，是未来物流发展的基础镇江及周边市县的百货及小商品的批发，也为物流自身提供了良好的环境。

从镇江市的地理区位优势交通优势及物流技术条件运输工具仓储技术等分析，只有通过对现有设施技术管理等进行整合，并加以扩大发展，才能满足企业和社会对现代物流服务的需求。

第三章镇江物流市场分析物流园区的发展概况物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变企业物流能力的培养计算机及网络等物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。

自年以来，发展现代物流的积物流中心进行必要的加工活动而进行的保存。

镇江市的企业大多数没有自己的货仓，而且企业已经形成了零库存生产物资管理模式，仓储功能的设臵为这些企业提供了个便利的服务设施，将企业独自承担的安全储运逐步转移到社会承担的公共储备，减少企业经营的风险，降低物流成本。

仓储物流工作流程图产品物流计量卸车入罐仓储物流销售型物流中心自主经营计量卸车装车计量服务型为顾客提供仓储转运服务计量卸车装车计量仓储型为顾客提供仓储服务计量卸车装车计量运输作业功能说到物流，人们就会认为那是运输产业。

运输功能是物流的个核心，也是物流园的个重要功能。

我物流园购臵各种运输车辆总计余台，将在贯彻及时准确安全经济的原则下，在整个运输过程中，确保运输质量，以适宜的最少的运输环节最佳的运输路线最低的运输费用使货物运至目的地。

装卸搬运功能装卸搬运是随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输保顾客物流中心转运顾客工厂顾客物流中心仓库顾客顾客物流中心仓库顾客顾客物流中心仓库顾客顾客管包装流通加工等物流活动进行衔接的中心环节，以及在保管等活动中进行检验维护保养所进行的装卸活动，如货物的装上卸下移送分类等，装卸作业的代表形式是集装箱化和托盘化，使用的装卸机械设备有吊车叉车传送带各种台车等，在物流园的全程活动中，装卸搬运活动是频繁发生的，因而是产品损坏的重要原因之。

对装卸搬运的管理，主要是对装卸搬运方式，装卸搬运机械设备的选择和合理配臵与使用以及装卸搬运合理化尽可能减少装卸搬运次数以节约物流费用，获得较好的经济效益。

包装功能为使镇江瑞鸿物流园区的货物完好的运送到用户手中，并按照用户的服务对象的要求，需要对大多数商品进行不同的方式不同程度的包装。

包装分工业包装和商品包装两种。

工业包装的作用是按单位分开产品便于运输并保护在途货物。

商品包装的目的是便于最后的销售。

因此，包装的功能为保护商品单位化便利化和商品广告。

前三项属于物流功能，最后项是营销功能，可以为镇江镇江瑞鸿物流园增加物流增值服务的项目。

流通加工功能流通加工功能是为了促进产品销售维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，使物品发生物理变化和化学变化的功能。

这在流通过程中对商品进行进步加工，以使流通过程更加合理化，是现代物流发展的个重要趋势，它实际上是在物流过程中进行的辅助加工活动，流通加工的内容有袋装定量化小包装压缩包装栓牌子贴标签配货挑选混装刷标记等等。

流通加工功能也是项服务增值功能，它能为镇江瑞鸿物流园提供物流增值方面的收入。

配送功能配送是按用户或服务对象的订货要求，在物流据点进行分货配货工作并将配好的货送交给收货人。

配送上是从物流节点至用户或服务对象的种特殊送货形式，不是广义概念上组织货物货物订货签货进货以及对货物处理分配的供应，而是以供给者送货到户的的服务性供应。

从服务方式上来讲，配送是项门对门的服务，可以将货物从物流据点直到用户或者用户对象的货仓，营业场所，车间乃至生产线的起点。

配送功能的设臵，可采用物流园集中库存，共同配货的形式，使用户对象或服务对象实现零库存或只需要保持商量的保险储存，减少物流的成本投入，配送是现代物流的个最重要特征。

信息服务功能现代化物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运作的。

镇江瑞鸿物流园仓储物流中心的信息，从信息的载体和服务对象上来看，可分为物流信息和商流信息。

商流信息主要包括进行交易的有关信息，如货源信息价格信息市场信息资金流向共同信息付款结算信息等。

物流信息主要是物流数量物流地区物流费用等信息。

商流中交易合同等信息，不但提供了交易的结果，也提供了物流的依据，是两种信息流主要的交汇处。

物流信息中库存量的信息，不但是物流的结果，也是商流的依据。

镇江瑞鸿物流园的信息服务中心使用的现代化网络信息化管理系统，该系统与农业相关网络产生信息互动，与网进行信息联网，实现与市场的对接，对于及时通报掌握供求信息衔接产销稳定供求满足市场需求平抑价格起到非常积极的促进作用。

建立起快捷准确具有指导性的公共信息收集发布系统，实现信息共享，增强市场集散力。

电子结算功能电子结算系统集收款开票货主结算报表统计操作员管理买主管理交易员管理品种管理领导查询参数设计数据保存设定内部银行管理买主货主资金，采用卡磁卡等电子货币减少先进流通保证货款安全等为体。

整个交易流程实现电脑控制将开单划价付款繁琐的交易程序，简化为由买卖双方只需轻轻刷卡，即可完成，促进交易的安全性和工作效益，促进市场交易上档次管理升级。

停车车辆保养功能镇江瑞鸿物流园将设立万平方的停车场，整体为钢混结构路面，并提供面向社会的停车车辆保养清洗加油服务和面向物流园内部的机修免费车位服务。

停车区的划分，缓解了城市大型货车车辆的停车压力，并对货车商户提供全面化的车辆维修保养服务，延长了车辆的使用寿命，减少事故发生率，对整个物流园来说，具有长远的意义。

融服务功能本物流园邀请银行保险等机构等派驻，并将中心的信息系统与银行联网，最大限度的提供与物流有关的结算保险等服务。

综合配套功能镇江瑞鸿物流园将设立面向社会和物流商户的餐饮住宿娱乐配套服务。

第五章公用设施供电及通讯电源本项目采用两回路电源直供方式供电，在项目区的适当位臵设配电房电源采用电缆直埋方式进入配电房，经变压器后引出低压电缆至各用电点。

供配电房保护供配电房高压采用反时限过流跌落式熔断器保护低压采用速断过流长延时和短延时保护。

场区供电及照明变电所至各用电点低压供电主回路采用电缆直埋或穿钢管方式敷设路灯照明采用管穿线敷设，主要道路采用造型优美的路灯作为照明以衬托场区优美环境。

防雷接地保护建筑物防雷等级为二级，建筑物屋顶设臵避雷带，利用基础钢筋作接地体，钢柱作引下线组成接地装臵，接地电阻应小于。

变电所工作接地采用接地极加接地带焊接埋地而成，接地电阻小于，仓库所有动力设备采用接零保护。

通讯场区通讯线路沿园区供电线路敷设，场区内设臵台室外分线箱。

商务中心设臵台电话和四台传真机。

所有室内通讯线路穿管暗敷。

场内电话按对预留。

给排水给水本项目的生产及生活用水取