疗养康乐园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

每分钱不但公开透明，而且安全有保障。

既符合国家的法律法规，又符合各金融部门的规定和管理办法。

在项目运作方面全面采用了三权分离法，是投资分开二是建设分开三是管理分开。

从而达到了分工明确，责任蜜柑年却，效果明确，既相互职业，又相互监督，更相互激励，使项目既如期按期完成。

同时节省开支，更保证质量。

在服务管理方面主要采用制约激励监督三种办法实施服务管理，使服务不断达到制度化规范化法制化条理化程序化，随着健康良性的方向发展，不但成为的品牌，而且成为中国的样板，更将成为世界的焦点，真正达到人性化。

在管理制度方面采用集社会群英智慧，达到公开公平公正，符合中华人民共和国法律及各国法律。

以服务人为本，造福于社会为主的原则。

对不适用，不符合现行环境社会条件法律法规的制度坚决不用，对符合社会符合中华人民共和国法律法规的管理制度。

不但检举实施，而且给予鼓励和奖励。

总之，经过进步分析讨论研究，此项目策划运作模式基本可行，需在实践中进步检验和证明，具有定的可行性，对本项目的实施具有定的推动促进实现作用。

研究结论本项目建设是依照中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号和国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号的文件精神。

项目建成后，不仅可安置接纳名老人，解决吃住养疗玩等方面的问题，为国家和社会减轻定压力。

同时，还可带动地区经济的发展，为社会解决多人的就业问题，缓解了当前社会的就业压力。

因此，本项目的建设是切实可行的。

第二章项目提出背景和必要性项目提出背景年，联合国份题为人口老龄化及其社会经济含义的研究报告问世。

由此，人口老龄化问题逐渐引起了国际社会的关注。

事实上，世界发达地区岁以上人口占总人口的比重在年就达到了，从而进入了个老龄化的社会。

从全球来看，世纪将是个人口普遍老龄化的社会。

据联合国统计，全世界岁及以上人口占总人口的比重将从年的增加到年的。

这标志着个全球性的老龄时代即将来到，随着我国的社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活水平的不断提高人均寿命的延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。

我国的人口老龄化已呈现出规模大速度快高龄化的特征，截止年底，我国老龄人口已达到亿，占总人口的，预计到年，老龄人口将达到亿，占总人口的年，老龄人口将升至亿，约占总人口的，年老龄人口将达到高峰为亿，约占总人口的。

这个快速增长的庞大的老龄群体，孕育着个巨大的消费市场。

目前，我国社会正处于社会型态的转型期，老年人消费观念的升华，老年人保健康复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，也成为社会议论的主题。

社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。

家家都有老人，人人都会老。

因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人的养老问题。

关心老人关爱老人也已经越来越多的成为社会的种风尚。

当前，在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构养老只是种补充形式。

随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老人，使他们摆孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。

社会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会养老问题。

同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老尊老爱老的良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。

由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代的矛盾日益突出。

传统的家庭作为惟养老地，主要由子女照顾老人的反哺模式和观念遇到越来越多的问题和挑战。

目前，我国为老龄人服务的机构尚不完善，老龄产业发展还是刚刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生活照料看病出行购物和学习等方面的公共服务需求也远远不能满足，这就为老龄产业的发展提供了巨大的空间。

为适应社会发展的需要，源自年代建筑面积为平方米。

老年旅行社按次可接待人计算，其总建筑面积为平方米。

营养膳食中心包括厨房食堂办公库房等，每位老人按建筑面积平方米，人建筑面积为平方米。

综合办公楼综合办公楼总建筑面积为平方米。

辅助设施包括门卫室收发室商店后勤库房汽车房厕所浴室等附属用房建筑面积为平方米。

绿化项目绿化面积达万平方米，绿化率达。

其它道路及硬化用地面积平方米。

建筑设计设计依据地形图总体平面布置图建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求本项目有关的规定规范。

设计理念田园牧歌世外桃园项目地位于南宁市县双桥镇，该地区以生活富有田园般淳朴气息而素有世外桃园之称。

同时，考虑到本项目是专为老年人提供集生活休闲沟通养老医疗保健文化传播旅游为体的综合服务项目。

因此，对环境的要求极高，在风格上，将使其体现出种新颖独特的建筑风格，使老人们深切体会到人造环境与自然环境的高度统性。

同时还将赋予园区性格和感情，用富有诗意的居住元素营造田园牧歌式的生活情境，将充分使建筑的颜色与生活的感光相结合，构筑幅小桥流水世外桃园式的生活方式。

充分溶入当今社会的三大主流因素，达到建筑思想区域文化和谐社会三大风格的高度统项目在设计之初就灌入了社会发展方向区域文化和谐社会的风格，通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，使来入住的老人们感受到种浪漫而温馨的家园，使老人们在浪漫而修远的田园诗卷中品尝到现代生活的精致和科学。

同时，也使老人们感受到来此居住不再是城市的宣闹，而是种宁静和谐快乐的生活方式。

充分体现本项目的人性化，体现以人为本的设计原则本项目的主要受益者是老人。

因此，设计时，处处都要以老人为设计核心，强调老人的参与性，注重老人的感受。

从道路交通卫生饮食居住建筑风格绿化景观材料等全面考虑，打造真正意义上为老人全心全意服务的机构。

实用经济美观是本项目的设计原则之，无论社会怎样发展，其本质将始终不会变，要使终保持实用经济美观三者的和谐。

平面布置指导思想领先性与高起点按照高标准的设计思想，规划设计要求高起点高标准高水平，以建设全国比较先进的，面向世纪的花园式老年公寓为目标，设计要求要具备超前性全方位先进性，体现与老年人处处相溶合的建筑风格。

以人为本区域规划强调人环境建筑三者的共存与融合，以提高老年人的生活质量为目标，创造更具人性化空间，主要考虑老年人的食宿活动健身运动医疗文化的需求，力求功能齐全，适用便捷。

可持续发展与生态相适应营造生态化的居住环境，使建筑物与周围的自然环境相协调，项目建设要统规划建设，设计要具有可操作性，充分考虑老年人的实际需要，做到经济实用美观三者统。

把握社会发展趋势，顺应时代发展变化的总体方向。

建筑平面及功能说明本项目的主要建筑有养老院疗养院护理院医院老年大学护理培训中心文化艺术中心康复健身中心老年服务中心老年科技中心老年旅行社营养膳食中心综合办公楼以及辅助设施等。

其中拟将养老院建为本项目的标志性建筑，以中华民族传统的建筑风格与现代建筑相结合为主体，充分体现以老年人为核心的设计理念。

居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生针对老年人记忆力衰退，加强楼宇外观的识别性，设计者可以通过制造楼宇外观及外部环境的差异来提高住宅识别性，也可通过改善照明增加光的强度及采用多彩大字体的指示性标志来提高识别性入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓宽度加宽，双侧设置扶手居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足扩理需求，保证急救需要，担架能够方便进出不设置门坎，无高度差卫生间要安装扶手有暖气，淋浴采用平底浴盆卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用。

在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，医疗保健公共服务休闲娱乐和行政后勤等用房室外环境要优美，定要有遛弯户外健身的地方针对老年人体能耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。

平面布置该项目建设共需占用土地亩，呈梯形上东下西，南北两边，地形较平坦便于建设。

在布局上主入口西门，位于南武二级公路旁直接进入为综合办公楼及辅助用房，中心位置为养老院，西南侧为医院康复健身中心，西北侧为老年大学文化艺术中心老年服务中心老年科技中心，东南侧为疗养院，东北侧为护理院护理培训中心。

采用这种中心向四周辐射的布局模式，不仅是各区域间的联系更加方便，而且还可以使老人们走在园区的路上，看到各个建筑物之间的丰富空间，起到步移景换的视觉效果，避免了单调与机械重复。

同时区域内部用房及场地联系更加紧凑，由此获得更多的活动及发展用地。

中间的养老院为整个项目的核心，代表的是本项目的形象，同时也是人流最集中的地方。

在西北侧后预留土地亩作为项目的发展用地。

此布局既使老人们的生活疗养饮食避开道路噪声干扰，又美观大方，经济适用，排列合理。

项目的设计理念，也是基于这基本思想，整个设计主要体现以下几点功能分区明确，动静分离。

传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。

创造具有交流沟通氛围的场所空间，为老人们提供物质载体。

整体和全天候的设计概念，各功能区既相对分离，又联系便捷，流线清晰。

第四章项目选址和建设条件项目选址项目选址南宁市县双桥镇伏林村经过对多个方案的考察论证对比筛选，最终确定项目地址为南宁市县双桥镇伏林村。

此区域面积较大场地开阔依山傍水气候宜人阳光充足环境清静交通便利基础设施完善，是十分理想的投资场所。

项目选址条件表序号内容场地条件备注区域位置县双桥镇伏林村场址面积亩地形地貌地势相对平坦工程地质良好气象条件位于主导风向上风侧交通条件距旅游公路近供水有丰富的水源供电已通消防离消防援助单位约公里通信已通排水部分建设土地价格平均每亩价格按万元拆迁无施工条件良好环境条件优发展条件良好建设条件建设地概况县位于中南部，是首府南宁市辖县。

县城距南宁市区公里，县域面积平方公里，辖个镇，个村居委会。

全县人口万，其中壮族人口万人