社区综合服务中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

服务站功能用房面积分析根据文化馆建筑设计规范第条可知大型活动室的使用面积为平方米，服务站活动室的使用面积为平方米由于服务站编制人员为人，根据办公建筑设计规范第条可知服务站办公室的使用面积不应小于平方米，根据六八团社区服务站的实际情况结合服务中心的工作人数，服务站应设置间办公室根据国家颁发的十二五社区服务体系发展规划要求结合六八团社区服务站实际情况，服务站的站式办公大厅使用面积按平方米设计由于拟建服务站的规模较小，办公人员少，会议室按中型会议室设计，根据办公建筑设计规范第条可知服务站的多功能会议室使用面积为平方米图书阅览室使用面积按平方米设计，值班室使用面积按平方米设计，卫生间使用面积按平方米设计。

实际布置各功能用房使用面积如下表序号名称单位面积间数总计办公室间共计多功能会议室活动室棋牌室社区活动服务大厅图书室阅览室站式办公大厅药房诊断室观察治疗室值班室环卫站卫生间间共计合计使用面积为平方米按照般情况，使用面积约占建筑面积的比例，因此总建筑面积约为平方米。

而实际方案建筑面积为平方米。

第四章场址选择场地现状地点与地理位置农九师六四团社区综合服务中心位于六四团乌拉斯台路北侧，修造厂路东侧。

场地土地权属类别及占地面积场址土地属非营利性公共设施用地，在规划用地目录范畴中属旧城区改造的建设用地，土地权属六四团国有土地，权属无争议。

新建的社区综合服务中心总建筑面积为平方米，总用地面积平方米。

该场址符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。

与主要道路相连，便于车辆运行。

二场址条件地形地貌条件社区综合服务中心的建设场地地势平坦，没有起伏，由北向南约有的坡度，建设时只需稍加平整即可。

地质情况根据农九师六四团范围内的地质情况，参考附近新建建筑物的地质勘察资料，可推断该地区的岩土空间分布均匀稳定，冻土深度在米左右，场地类别为Ⅱ类，各土层分布如下杂填土，杂色，稍湿，层底埋深米，包含生活垃圾和植物根粉土，浅黄色，含植物根，稍密，稍湿，空隙较大，干强度低，摇震反应中等，光泽反应无，层底埋深米，层厚米圆砾，灰色，亚圆，级配较好，松散稍密，湿，弱风化。

可推断该地质情况对该建筑物的建设没有不良影响，工程场地深度在米范围内，承载力，基础承载力应按设计。

水文情况农九师六四团主要依靠地下水，地下水埋深在米米，多为砂石含水层，单位出水量为，地下水矿化度小于。

地震条件根据国家地震局年发布的万地震烈度图，该地区抗震设防烈度为六度。

区域性规划条件符合农九师六四团乌拉斯台镇总体规划的要求。

交通通讯交通社区综合服务中心南侧为乌拉斯台路，可以直通塔城和农九师师部，对外有省道与国道相连，交通便利。

通讯六四团已有通信站，站内数字程控电话交换机实装容量约部，本工程建成后需新增约部，通信站可以满足要求。

公共设施条件供电供电由农九师六四团供电所供应，供电所距建设地点约不到公里，用电方便，在服务站附近设有的专用变压器，其容量可以满足服务站用电的要求。

供暖供暖由农九师六四团锅炉房集中供应，现有锅炉，总供热面积可达万平方米，而六四团现有建筑面积不足万平方米，供热可以满足该社区综合服务中心的需求，集中供热点就设在社区综合服务中心东北侧，其暖气管道均已引入周围，使用方便。

给水给水由六四团水厂供应，水厂距建设地点约米，能满足该建筑物的需求，主接口设于振兴路。

六四团已于年进行了给水改造，其总供水量可满足该建筑物的需求。

排水排水集中统排入六四团排水管网集中统排出，其排水主管道在建设地点周围均有，连接方便。

社会环境条件该建筑物的场址位于六四团乌拉斯台路北侧，不属于国家自然保护区风景名胜区等禁建区场地，符合国家环境保护法规要求。

法律支持条件该建筑物场址属于六四团的国有土地，六四团土管科管辖，规划归六四团基建科管辖，符合当地的各项法律约束条件。

征地条件该场地是六四团空闲用地，属头，其流量大于额定流量的现象。

超出额定流量的那部分流量未产生正常的使用效益，是浪费的水量。

由于这种水量浪费不容易被人们察觉和认识，因此可称之为隐形水量浪费。

主要有以下两种措施合理限定配水点的水压采用节水龙头进户回水管设水力平衡阀，避免水力平衡失调。

合理设置和使用水表应严格按规范选用水表，水表前加装过滤器，并限制水表的使用年限口径的水表不得超过年，口径的水表不超过年。

减少热水系统的无效冷水量，选用支管或立管循环方式，减少局部热水供应系统管线的长度并进行管道保温合理设置和使用水表。

六电气节能措施根据建筑采光设计标准的规定，在满足使用和保证电能质量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选用新型节能产品，提高电气设备使用效率，节约能源。

七管理措施项目建成交付使用后，加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项管理制度和综合管理措施，达到综合节能的目的。

第七章环境影响评价项目场址环境现状大气环境现状拟建项目附近的主要大气污染源为团场内供暖锅炉及生活垃圾焚烧排放的废气。

年农九师六四团环境空气质量监测结果见下表监测项目日平均由表可以看出，各监测值均低于环境空气质量标准中的二级标准，按照全国重点城市空气质量周报技术规定进行划分，空气质量级别为Ⅱ级，空气质量良好。

水环境现状项目工程区内均没有地表水体，给水由水管所供给，经有关部门对六四团水管所的水质进行取样化验，化验结果均不超标，是较好的生活饮用水水源。

本工程区内没有地表水体，农九师六四团的废水通过城镇下水管网排入周围郊区，经抽样检查各种指标均不超标。

声环境现状年月在六四团团部采用型积分声级进行监测，各项监测结果均没有超标，六八社区综合服务中心内的噪声环境良好。

二项目建设与运营时对环境的影响施工期间会产生少量的施工垃圾污水及噪声项目建成后在使用过程中会产生少量的生活污水。

三环境保护措施施工期间产生少量的生活污水只需进行简单的沉淀即可排放。

对于施工噪音，在建设中应严格控制工地噪音，把噪音控制在符合建设部国家环保局规定的范围之内，夜间施工噪音控制在分贝以内，不影响周围居民的休息，白天应尽量控制在分贝以内，不影响周围单位的工作和居民的生活。

施工范围内，不允许乱砍原有树木，践踏草地，除有碍施工的树木，确需砍伐，必须先办理有关手续再进行砍伐，项目建成后补栽。

施工垃圾不允许随意乱倒，应拉运到指定垃圾区堆放，然后再进行二次处理。

在地质勘察及施工过程中，若发现有国家文物，应及时通知有关部门进行处理后方可施工。

本项目建成后在使用过程中产生的废水，首先排入医院的专用污水处理池，经二次生化处理后再排入六四团城镇排水管网。

本项目建成后，产生的生活垃圾可直接运至指定地点进行二次处理。

项目在运营过程中产生的噪声可采取在社区综合服务中心四周种植树木及绿化进行处理，另外社区综合服务中心与周围的居民相距至少米，采用绿化处理后可削弱噪声。

四环境保护措施本项目属于供服务设施用地，在施工期间产生的噪声污水垃圾经处理后对周围环境影响不大，项目建成后运营期间产生的污水对周围环境影响均不大。

因此，本项目从环境保护角度考虑是可行的。

第八章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析施工期间的危害因素高空作业如驾塔吊支脚手架等危险性作业，可能造身安全。

施工期间辐射振动噪声等可能造成对人身的危害。

施工期在施工现场有许多火灾隐患，如电焊时产生的火花等。

施工期间的工人大部分是内地过来的打工人员，有可能存在些水土不良等现象，并且六四团的施工期短，为了赶工期在炎热的中午仍进行室外作业，有可能引起中暑急性中毒等。

施工期间的工人食堂是人员密集的场所，有可能引发起些传染病的流传等。

运营期间的危害因素火灾安全隐患，如工作人员可能用火不慎。

流行病的危害，社区综合服务中心是流动人员密集的公共场所，旦有流行病很容易快速传播。

二安全措施及安全设施施工期间的安全措施及安全设施严格按照施工现场的消防要求，设置室外消防栓及灭火器。

禁止在施工现场抽烟，减少火灾隐患。

注意搞好施工现场工人食堂综合平房的环境卫生，让工人休息好生活好，做到文明施工。

施工期间严格遵守建筑工程安全生产管理条例。

运营期间的安全措施和安全设施严格按照建筑防火设计规范的要求设置灭火器。

严格禁止在社区综合服务中心内吸烟，避免火灾发生。

第九章项目的组织机构与人力资源管理建设期间管理组织管理为加强新疆兵团农九师六四团社区综合服务中心建设项目的管理，保证工程项目按期交工，真正使项目做到前期工作准备充分中期有检查质量有保证工期有保障竣工有验收，实行管理有效益，使投资发挥最大的效益，为此拟成立项目领导小组。

项目领导小组由以下人员组成组长孙尔祥六四团团长法人代表副组长罗岩六四团副团长成员杨献国工交建商科科长并确定项目的直接责任人为孙尔祥六四团团长法人代表同时落实项目法人负责制。

项目领导小组负责工程项目的计划审定实施，并协调各部门之间的工作。

待项目竣工验收后，再移交给六四团社区综合服务中心进行统管理。

项目资金管理项目的资金管理实行专款专用，不准挪用与铺张浪费，把有限的资金落实到实处，使其发挥最大的作用。

项目建设资金由师财务局拨到六四团，由六四团管理资金管理按兵团基本建设财务管理办法和国有建设单位会计制度进行，实行专款专用项目竣工前需经过有关部门进行审计。

施工管理为贯彻落实建设部有关确保工程安全质量的文件精神，进步加强工程的建设管理，提高项目工程建设的管理水平，确保工程质量和投资效益，为此本工程实行法人负责制招标投标制建设监理制。

建立与完善项目管理的规章制度，科学规划制定目标，按期完成。

工程实行项目法人制度。

确定该项目的法人代表是孙尔祥六四团团长法人代表，负责对项目从立项到竣工验收的全过程。

工程建设实行招标制度。

为了保证项目的公正公平公开性，增加透明度，该项目的施工实行竞争性招标制度。

④工程实行监理制。

工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，根据国家有关部门批准的工程建设文件有关法律法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监理工作。

工程实行合同管理制度。

工程合同管理包括勘察设计合同管理建设监理合同管理材料设备采购合同管理和施工合同管理等内容，但工程合同管