精神病院康复中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

南京市青龙山精神病院是南京市民政局下属的全额拨款福利事业单位，主要承担全市低保三无优抚街头流浪乞讨和严重肇事肇祸的精神病人的救助收治和收养工作任务，其创建体现着党中央关于建立和谐社会的精神和要义。

南京青龙山精神病院老年康复中心是专门针对老人及老年病人的医疗康复机构，体现了和谐社会以人为本中心要义，对于城市和谐社会的建设有着重要意义。

二是南京社会福利发展的需要。

截至年底，全国岁及以上人口万人，占全国总人口的，比上年上升了个百分点。

岁及以上人口万人，占全国总人口的，比上年上升了个百分点。

南京市五普时，岁及以上老年人口万人，占，比四普增加万人，比重上升个百分点。

预测期内，老年人口系数逐年上升，但其中市区的老年人口系数有起伏波动，而五县区的老年人口系数由年的迅速上升至年的，其增幅和增速都远远超过全市的平均水平。

可见，未来五县区的人口老龄化问题更加突出。

为应对目前我国严重的人口老龄化趋势，满足人民日益增长的养老服务需求，老龄事业发展部门积极采取有效措施，扩大老龄服务领域和范围，统筹解决城乡针对老年人的养老医疗康复等服务问题。

作为全国较早进入人口老龄化的城市之，年南京市岁以上的老年人已达万，占全市户籍总人口的其中岁以上老人已达万，年均增长人。

到年，每名南京人中就有两名是老年人。

根据南京市政府年召开的全市老龄工作会议上获得的消息。

副市长市老龄委主任陈维健要求在全力做好当前老龄工作的同时，提前为应对人口老龄化增快的趋势，做好充分的思考和准备。

南京老年人口年均增长率为，高于全省个百分点，增速仅次于上海北京和天津。

据预测，到年，全市老年人口将增至约万，占全市户籍总人口的。

而岁以上的老人，届时将达到万，占全市老年人口的，高于全国个百分点。

面对银发浪潮，南京应积极应对，力争让每名老人都获得关怀，感到幸福。

年初，南京市制定出台了关于切实改善民生落实五有要求的工作意见，首次将老龄工作纳入三年规划之中。

目前，项与经济社会发展水平相适应，以基本养老基本医疗最低生活保障制度为主要内容的社会养老保障制度体系已经建成。

人口老龄化进程的加快，带来了不少新问题，比如社会化为老服务的压力医疗保障的压力农村养老的压力养老机构建设的压力等都逐年增大。

要解决这些问题，下步的南京老龄工作，方面必须以社区为重点，加快发展社会化养老服务另方面以养和医为核心，提高老年人养老保障水平。

根据预测，南京市区在年年底有半的人口年龄在岁以上，未富先老的特征表现明显。

有关专家分析，人口老龄化必然引起社会人口结构投资结构消费结构产业结构的变化，日益增多的老年人口在社会抚养和社会照料等问题上表现出来的矛盾会更加突出，同时，也会向社会养老保障社会福利社会服务提出严峻的挑战。

南京青龙山精神病院老年康复中心是主要以老人及老年病人为服务对象，是专业的老年医疗康复机构。

该项目的建设满足了老年人对医疗康复机构日益增长的需求，符合南京市针对老年工作坚持党政主导社会参与全民关怀的方针，必将对南京市老年服务事业的发展做出积极的贡献。

第三章建设场址与建设条件场址现状地点与地理位置南京市青龙山精神病院位于南京市江宁区淳化街道青龙社区，座落在南京市东南郊的青龙山南麓，距市区公里。

医院依山傍水，树木蔽茏，四季常青，鸟语花香。

二场址土地权属类别及占地面积本项目场址的土地权属为国有土地亩，拟征亩，项目总用地面积亩。

三现有场址利用情况项目地块为青龙山精神病院内原有的些老建筑，目前正在拆迁，具备实施条件。

二场址条件地形地貌条件项目所在区域地貌类型为丘岗，地形具有定的起伏，总体呈南高北低东高西低缓坡。

二工程地质水文地质条件根据野外钻探原位测试及室内土工试验成果综合分析，拟建场区地表层为杂填土，其下为更新统沉积的粉质粘土粘土，底部为风化基岩。

拟建场区地位于丘岗之上，勘探深度内无明显含水层，但在雨季存在上层滞水。

场区上层滞水主要赋存于填土的孔隙中，水量很小，主要接受大气降水的补给。

场地地下水土对砼钢筋砼结构无腐蚀性。

三交通条件本项目所在地座落在南京市东南郊的青龙山南麓，周边城市道路基本完善，交通便捷。

四公共设施条件本项目山精神病院总体规划的路网结构和建筑布局方式，在此基础上依据日照间距以及建筑平面布局的要求对总平面进行控制。

建筑周围景观设计结合整个建设布局及与医院整体的统性通盘考虑，中心绿化组团绿化道路绿化等层次丰富。

交通组织在严格遵循总体规划设计的基础上，根据建筑物的功能性质以及规划的路网结构设置建筑物的出入口位置，在原有的规划格局上梳理出合理的院内交通流线。

做到核心区域人车分流。

二建筑与结构建筑康复中心综合楼单体设计单体设计以人为本，积极创造良好的住院条件。

病房尽量争取好的朝向。

病房是病人天重要的室内场所，阳光是重要的外界条件，让病人充分享受阳光是单体设计中重要的指导思想。

病房朝南或西南有利于病人的心理治疗。

病房尽量开大窗，窗宽以上，这有利增加日光的进入量。

病房的窗地比大于。

合理的病房柱网。

良好的柱网有利于整体布局的合理性。

病房为四人间，柱网采用。

考虑柱网主要是保证每间净宽为，两间为组，利用墙体隔断作为病房储藏间。

病房走道净宽。

创造积极舒适的交往活动空间。

由于老年康复中心的特殊性，医院的病人需要在此治疗较长的时间。

因此病房楼不仅仅是病房，而且要创造充足的活动空间。

每层均按病区设置活动室，且活动室尽量面对中心广场，病人可在这里相互交流，观看周围的风景，享受阳光空气，为身心恢复健康创造了有利的条件。

尊重医生护士的辛勤劳动。

医生护士每天付出了大量辛苦的劳动，他们对于病人的康复有着密切的关系。

将护办和护值放在病房的中侧有利于减少护士行走的距离，更好地联系病人。

办公室和值班室均有明窗采光。

平面设计。

新建的康复综合楼层为员工活动中区，其它每层设两个病区。

立面与剖面设计。

立面采用简洁明快的处理方法，考虑到与山体周围建筑的和谐统，屋顶采用蓝色四坡顶。

由于特殊性立面尽量少用玻璃幕墙，只是在活动室外窗局部采用，考虑安全性另增内设米高窗下墙为防护。

立面采用简洁明快的处理方法，考虑到山体周围建筑的和谐统，屋顶采用坡顶。

无障碍设计建筑主要入口为无障碍入口，入口坡度为室内和室外停车均考虑残疾人停车位，并与电梯或入口接近病房楼设四部电梯，其中部为轮椅电梯。

卫生间均配置的残疾人卫生间。

环境景观设计本项目设计力求创造怡情典雅安全的室外环境。

二结构根据公共建筑节能设计标准，按节能建筑有关要求设计，虽增加少量投资，但符合国家相关产业政策要求，节能建筑对市场销售也有较大的吸引力。

因此本项目所有建筑物设计均贯彻这原则。

本着适用经济美观的设计原则，设计中需综合考虑操作顺序设备安排管线布置以及通风卫生的要求，以确保互不干扰，满足使用要求。

在立面造型上应考虑与整个青龙山精神病院建筑的协调性。

工程结构设计依据国家现行规范规程以及地区和其它有关部门的相关规定和要求。

抗震设防标准本工程按级地震设防，抗震加速度值为。

康复综合楼建筑物层数为层。

结构设计使用年限年，建筑主体结构的安全等级为二级。

上部结构结构形式为钢筋混凝土框剪结构基础形式待定，所选的建筑场地土类型，场地土类别，场地特征周期等场地参数待岩土工程勘察报告完成后定。

结构的抗震参数。

按中国地震动参数区划图，拟建场地位于度抗震设防区域，抗震分组为第组按建筑工程抗震设防分类标准为丙类。

荷载取值楼面活荷载楼面活荷载标准值未注明楼面活载参照中节。

疏散楼梯及走廊门厅办公室，病房会议室，休息室卫生间设备间按实际情况取用。

屋面活荷载标准值不上人屋面，上人屋面。

风荷载，建筑场地年遇的基本风压。

雪荷载，建筑场地年遇的基本雪压。

主要结构材料选用ⅰ混凝土强度等级基础垫层框架柱梁楼屋面板等基础地梁等抗渗钢筋为Ⅰ级钢筋和Ⅱ钢筋。

ⅱ砌体以下砌体均采用标准砖水泥砂浆砌筑以上框架填充墙外墙采用厚自保温轻质砌块，混合砂浆砌筑，内部墙体除重要井道楼梯间卫生间采用厚自保温轻质砌块外，均采用混凝土小型空心砌块。

三给排水工程给水设计水源采用市政自来水为水源，从医院北侧的城市干道上接入路给水管，基地内给水管沿道路敷设并布置成环状。

医疗生活及场地用水量估算用水用户综合用水指标人数或用地面积用水量病人及工作人员人人道路广场绿地浇洒用水次计算得本项目日用水量为，给水管网漏失与不可预见用水量约占总用水量的，本项目日总用水量为。

消防用水量消火栓消防用水量室内，室外火灾延续时间小时自动喷淋用水量火灾延续时间小时。

生活给水系统医院内生活给水系统采用个供水分区，由市政自来水管网直接供水。

消防给水系统根据建筑防火设计规范，本项目设置室内消火栓和自动喷水灭火系统。

室内消防给水系统采用临时高压区域集中式消防供水系统。

屋顶设置消防水箱，有效容积不小于。

消防水池和泵房在医院内集中设置，消防水池容量不小储存室内外消防用水量，消防泵房内分别设置消火栓泵和喷淋消防泵各台，均为用备。

室外消防用水从消防水池取水口取用。

④室外消防给水系统室外消防给水管网和生活给水管网共用，室外给水管道上每间隔米的距离设置个地上式室外消火栓。

热水系统本项目病房楼设置太阳能热水器与电加热相结合供应热水。

饮水供应建筑各层根据需要集中设置电加热开水间，采用全自动不锈钢开水器供应开水。

排水设计污水量，每日污水量约。

排放要求及排放位置污水排放要求采用雨污分流排水系统，生活污水经医院集中污水处理站处理后排入市政污水管网雨水经雨水管收集后排入市政雨水管网。

屋面雨水排放设计暴雨重现期十年，医院院区雨水设计暴雨重现期五年。

室内雨水管排水管均采用塑料排水管。

室外排水管采用混凝土排水管，埋地敷设。

四电气工程参考执行标准民用建筑电气设计规范高压配电装置设计规范及以下变电所设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范版供电要求低压动力电压低压照明电压供电电源本工程拟采用两路电源供电。

从城市供电网引两路电源，穿管埋地引入本工程配电房。

二路电源应来自二个不同的区域变电站。

变压器容量选择本项目建筑地上面积约平方米，按每平方米瓦的用电指标估算，用电负荷约地下层面积平方米，按每平方米瓦的用电指标估算，地下部分用电负荷约。